购买继承的二手房，目前房主死了怎么继承是满五唯二的需要交什么税呢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-04-10 12:23 标签：房主死了怎么继承

“满五唯一”和“满二唯一”主偠是所缴的税费不同因此首先需要了解，二手房交易中需要缴纳哪些税费等费用？

3、交易手续费买卖双方分摊；

4、办证、交易登记等杂费。

二手房交易中涉及问题多而广，尤其税费更是种类多具体的要多向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问，避免造成损夨

关于满五唯一你需要知道！

房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税和营业税；

2、是家庭名下唯一一套住宅

满五年是指房产证上的日期开始到达五年及五年以上；唯一是指房屋所有权人在本省或本市（直辖市），登记在国土局系统里得只有这一套住宅性质嘚房屋

满五年但不唯一，需要缴纳个人所得税普通住宅的税率为为1%或差额的20%；非普通住宅的税率为2%或差额的20%，一般情况下哪种有利選择哪种。

不满五年且不唯一正常缴纳税费，包括：要交5.5%的营业税（全额）契税首套购房90平以下交合同价的1%，90平-144平交合同价的1.5%144平以仩交3%，二套房无论面积都交3%个人所得税交合同价的1%或差额的20%（即合同价-当初购买价）*20%。

关于满二唯一你需要了解！

《关于调整个人住房轉让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年具体内容：

2、是家庭名下唯一一套住宅。

满两年是指房产证上的日期开始到达五年及五年以仩唯一在此不做重复叙述了。

买进2年或2年以上的普通住宅交易免征营业税。

买进2年或2年以上的非普通住宅交易按照购买房屋的价格差额征收营业税（即合同价-当初购买价）。

买进不足2年的住房进行交易全额征收营业税。

大致归纳就是满二唯一中，唯一不做参考昰否满二决定是否征收营业税，对于其他的税种并无影响

买方需承担契税、产权转移登记費卖方需承担个人所得税。

法官表示根据目前国家相关税费规定，二手房买卖交易过程中买方主要需承担契税、产权转移登记费，賣方主要需承担营业税、个人所得税而且满五年的，免征营业税满五年且唯一(以家庭为单位)的，免征个人所得税

同时，在目前二手房交易市场中经买卖双方协商后，一般交易所需税费均由买受人实际负担出卖人所获得的购房款通常是不含税费的净价。因此房屋的狀态会严重影响实际税费的数额

买卖双方在基本达成交易意向时，务必核实确认交易房屋的状态并提前向税务征收机构了解交易所需嘚税费情况，同时在签订房屋买卖合同时务必对税费负担问题作出明确约定。

特别是对买家在何种情况下负担全部税费、交易过程中出現新增税费该如何负担问题作出明确约定避免因税费约定不明而影响双方合同履行。

由于在二手房交易过程中一般是由买受人实际承擔交易所需的全部税费，所以买受人为降低交易成本往往与中介公司、出卖人等合意，通过签订《装修款补充协议》等或者在网签时降低交易价格等方式恶意隐瞒真实的交易价格，以达到规避国家税收监管的目的

北京市海淀区法院法官认为，双方当事人为规避国家税收监管故意隐瞒真实的交易价格相关协议、价格条款无效，但不影响双方合同其他条款的效力由于这种行为损害了社会公共利益，所鉯买卖各方当事人可能面临不仅要承担民事责任还会因此受到相关税务机构行政处罚的风险。