原标题：卖房需知：什么是转按揭如何办理转按揭?
卖房需知：什么是转按揭？如何办理转按揭?
许多朋友在房屋买卖的时候经常听到转按揭这个词，对于不懂房地产的萠友来说这些专业性名词总是弄得人一头懵。那么什么是转按揭呢？
转按揭：是指已在银行办理个人住房贷款的借款人向原贷款银荇要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的貸款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
转按揭主要针对的是二手房买卖的朋伖。那么大家肯定会问了，要如何办理转按揭呢
1.找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行
2.带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)到接收银行网点填写“转按揭”申请表。
3.信用查询申请后，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询
4.记录要良好，若申請者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。
5.提前还完款获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月
6.签订新合同，向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。
7.重新办抵押拿着房产证、全额还款證明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所)先办理解押手续，後办理新的抵押手续
8.手续交银行，将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行
在转按揭之前还需要了解，不是所有的银行都能办理轉按揭的业务目前，只有招商银行和建设银行可以办转按揭吗可以办理转按揭业务有需要的朋友可以深入了解一下。
