房屋不动产权证证本房屋证房屋面积15/79实际面积多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-04-07 11:59 标签： 房屋不动产权证

2017年3月被告通知其房产证已审核辦理，但经原告查询得知渝（2016）璧山区房屋不动产权证第号建筑面积为142.83平方米套内面积为111.03平方米，经计算得知其房屋实际面积存在与合哃约定的房屋面积存在差异（超4.07%）根据中第六条：面积确认及面积差异处理条款第2条，合同约定房屋总套内建筑面积与产权登记套内建築面积误差比绝对值超过3%的乙方有权退房。甲方应在乙方提出退房要求之日起30日内将乙方已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方。

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一般来说一个国家在发展的过程中，自然就会产生拆迁一旦产生了拆迁，就会涉及到被拆迁户的切身利益

在征地拆迁中，几乎被拆迁户都会非常关心一套房屋的拆遷量或每亩土地的多少?是否有空地补偿?如何计算房屋面积等

然而，在实践过程中房屋面积和土地面积的计算有误，一旦你的拆迁面积被缩水那么你可以得到的拆迁费也会有所缩水。

一、房屋面积是以房屋不动产权证证上的为准?

答案就是不一定。一般来说房屋不动產权证证上应当载明房屋结构、层数、建筑面积和批准使用的土地面积。

但在实践中由于历史原因造成的房屋不动产权证证资料损坏、無准确证明房屋面积或面积计算错误等问题，导致了房屋不动产权证证上出现面积误差那么该怎么办呢?

在现实生活中，由于户籍人员的粗心大意或测量不准确房屋权属证书上的面积与实际面积也有可能会存在一定程度上的不一致。

因此当被征收人认为记录面积小于实際面积时，院可以组织当事人进行实地测量如果实际测量面积大于记录面积，则应补偿实际测量面积

2、以证据证明的面积为准

在面积鈈一致的情况下，如果你能提供足够的房屋产权状况信息或信息并能有效房屋产权证上方的面积，这样一来应对有证据证明的面积给予补偿。

二、对没有房屋不动产权证证的房屋应该这样算

没有房屋不动产权证证的房子在现实生活中其实是非常多的而其中大部分是农村房，当然了也有很多城市的老房子也是没有房屋不动产权证证的，不过这种情况是非常少的

一般来说，对于被拆迁房屋拆迁方在拆迁时往往将其视为非房屋，不给予被拆迁人补偿从而变相剥夺被拆迁人的合权益。那么对于没有房屋不动产权证证这类房屋，应该怎么算面积呢?

1、以当地批准的文件区为准

由于过去住房登记制度的不完善很多房屋都会出现这种未登记的情况。就以某个地方(比如上海這个地方)为例未登记的房屋，以有关批准文件中记载的建筑面积为准实际建筑面积小于有关批准文件记载的建筑面积的，应以实际建築面积为准

如果没有房屋不动产权证证，没有的批准文件或批准文件没有记录建筑面积该怎么办呢?应按照各地的政策来执行

以某个地方(比如上海这个地方)为例，批准文件没有记载建筑面积或者虽没有批准文件，但有资料证明1981年以前已建成的房屋是以房屋调查机构现场實测的建筑面积为依据的的

总而言之，在拆迁时每个地方对于没有产权证房子的房屋面积的规定都是不同的。

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