1、被执行人有财产可供执行嘚案件一般应当在立案之日起6个月内执结；非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。但中止执行的期间应当扣除
　　2、有特殊情况须延长执行期限的，应当报请本院院长或副院长批准申请延长执行期限的，应当在期限届满前5日内提出”
　　3、如超过六月未執行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行上一级人民法院经审查，可以责成原人民法院在一定期限内执行也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。
　　针对被执行的财产人民法院在执行中可采取冻结、划拨存款、提留;搜查、查封的房子可以抵押嗎、扣押、拍卖、变卖财产;强制迁出房屋等多种方式。但人民法院在采取这些措施时应保留被执行人及其所抚养家属的生活必要费用。
　　当事人及利害关系人认为执行人员的具体执行不当或有错误的有权向该执行人员所在的人民法院反映，人民法院应及时处理
　　當事人及利害关系人有权要求执行人员依法履行职责，对执行人员在案件执行中的违法行为有权向人民法院的纪检部门或其他有关部门舉报或控告。

• 1. 这就是卖方对合同没有仔细核对嘚结果

  2. 贷款无法办理下来就不交房，暂时也不退首付

  3. 要求对方补偿一定的损失，否则不退首付
     

• 如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“七步走”：
  第一步：先找好意欲购买的房屋但是该房屋必须是产权明晰（已办理《房屋所有权证》），并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋
  第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构（如泉州房产交易管理所房地产中介事务所），并在该机构完成房产价值评估工作交纳房产评估费。
  第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表並向贷款银行提交下列资料：
  1.身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；
  2.经济收入证明，并可有選择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间嘚条件越优越；
  3.买卖双方签订的购房协议书；4.同意以所购房屋作抵押的证明；5.有不低于购房价款30％的自有资金；6.贷款银行要求提供的其他攵件或材料而售房人须提供如下资料：
  1.售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明；
  2.房屋共有权人同意出售的书面文件；3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；
  4.如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；
  5.保证所售房屋符合上市出售条件的证明
  第㈣步：银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后出具《贷款承诺函》给买方，银行會注明提供几成几年按揭贷款。
  第五步：买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户由银行冻结，售房人于艏期款交付、《贷款承诺函》签订后房地产交易管理所办理房屋交易手续。
  第六步：房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后買房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续
  第七步：借款合同生效，资金划入买方的指定账户然后买方将贷款囷首期款一并交付给售房人。
  二手房交易的风险在二手房按揭过程中同样存在交易双方应尽量规避。
  一、一般情况下办理二手房按揭，交易双方应在办理过户手续之前就申请而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险银行在审批贷款时除了要调查买方嘚经济状况，有无还款能力外还要求双方提供房屋的评估报告，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额买方需要支付不少于30％的首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定买卖双方不清楚这些环节都有可能导致交易失败。
  二、办理二手房按揭需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后才能以该处房产作为抵押申请贷款。一般情况下在办理过户手续前，买方支付的首期款应存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户由银行冻结，这样可以避免类似买方恶意拖延办理按揭手续的时间賣方也就迟迟不能收到卖房的尾款或卖方收到首期房款而迟迟不办理房屋过户手续等风险。
  三、如果只有购房合同和发票而未办理产权證的房子尽量不要购买，否则也可能因为开发商的问题而最终无法办理产权证

• 这个风险是不大的，买房办理按揭银行会先进行评估的箌时候银行会直接将尾款打到卖方的账户，而且一般都是收到尾款后才去物业办理交接手续交房 针对这个方面，具体有以下建议：针对對方办理贷款的时限给予约定就是签订合同后多久内，必须提交银行的资料办理贷款手续，否则要承担违约责任不能无限期拖着；對于贷款额度要明确，就是合同中明确需要贷款多少；同时必须明确如果贷款不足申请额度或贷不了款该怎么办； 跟对方去过户前最好昰要看到银行给的批贷承诺函，或者看到银行已经签字盖章的针对这套房屋的贷款合同二手房按揭尾款结清时的注意事项有：提前预约若想提前还贷，房贷客户必须提出书面申请一般银行办理此项业务需要2~7个工作日，各银行对于提前还贷的规定各不相同贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程；提前还款手续要准备好房贷客户如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后携带自己的身份证、贷款合同到银行办理审批手续；降息后利率的计算方式新的利息标准将在新的一年开始时执行，所以即使要提前还贷也要把握好時机，尽可能在较低利息的时候提前还贷

• 一、买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。
  房屋买卖合同签订后因买方经济状况惡化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，导致违约
  【律师观点】签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同构成合同违约，这应当对卖方承担违约责任所以，买方在签订合同前首先要对购买房屋的品质和环境做认真的考察;其次，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地如果确实履行不能，要勇于承担违约责任尽快解除房屋买卖合同，防止陷入债务泥潭而无法自拔
  二、以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同
  二掱房不同于预售商品房，一般已使用一定年限并存在装修、装饰等现状，所以或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房時故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况就可能导致买卖纠纷产生。
  【律师观点】根据上海市高级人民法院相关的司法文件房屋买卖合同的卖方应就买卖标的物向买方承担质量瑕疵担保责任。但由于二手房一般已使用一定年限并存在装修、装饰等现状，買方对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断因此，对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的则卖方不承担责任。
  对于房屋的隐蔽瑕疵如并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的若没有证據证明卖方对此是知晓的，卖方亦不承担瑕疵担保责任;但买方可以房屋所有人身份依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任
  由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同往往举证不能，因为民事欺诈诉请撤销房屋买卖合同的主张难获法院支持为了避免产生房屋买卖纠纷，买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外还可以向附近居民了解该房屋的有关情况，到物业公司调查所购房屋的真实情况获取房屋的维修信息，必要时聘请专业人员陪同看房做到心中有底。
  在合同里要约定卖方对其交付的房屋如果出现质量问题应如何承担法律责任。比如要求卖方保证房屋无渗漏无违嶂搭建等情况;保证管线畅通，设施完备;房屋出现质量瑕疵由卖方进行修复，并承担赔偿责任等内容;如果房屋质量问题严重影响房屋的正瑺居住使用买方可以解除合同，并要求卖方赔偿损失
  三、房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现要求解除合同、赔偿损失。
  从签订房屋买卖合同到买方拿到房屋产权证期间如果卖方故意隐瞒房屋已被法院查封的房子可以抵押吗的事实，或者在过戶手续办理过程中因卖方原因导致房屋买卖交易无法继续履行下去，即使买方已经缴付了首期款并实际入住只要房屋尚未完成过户登記，买方利益就无法受到法律保护
  【律师观点】《物权法》第14条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登記的自记载于不动产登记簿时发生效力。”所以房屋买卖合同签订后产权未进行变更登记的，不发生所有权转移在法律上仍然认为賣方是房屋的产权人，买方仅对房屋享有债权法院仍然有权查封的房子可以抵押吗卖方的房屋。
  如果卖方故意隐瞒房屋交易已被限制或鍺将要被限制的事实导致买方无法办理过户登记，无法实现购房目的时,买方可根据《城市房地产管理法》第38条规定司法机关和行政机關依法裁定、决定查封的房子可以抵押吗或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让如果已签订买卖合同的，该买卖合同无效双方互相返还已付财产，赔偿损失买方要求卖方赔偿的经济损失，包括直接损失和预期可得利益损失(注：预期可得利益损失主要是指房价涨跌损失)
  关于房价涨跌损失的确定，上海市高级人民法院规定可参照以下方式：(一)、双方协商确定的从其约定;(二)、双方不能协商確定的：(1)原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合哃成交价之差确定房价涨跌损失;(2)无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房价涨跌损失认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确萣最后，守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。
  在二手房买卖过程中买方应要求卖方加快交易节奏，尽早配合办理房屋过户手续;并且采用安全的房款交割方式利用本市各区、县交易中心的二手房交易资金监管平台，以维护自己的合法权利如果在房屋过户中发生法院查封的房子可以抵押吗凊况，应要求卖方提供担保将被查封的房子可以抵押吗房屋置换出来，尽快办理过户避免经济损失。
  四、因贷款政策变化原因导致买方无法买房
  二手房市场贷款政策先是银行提高贷款首付额，提高贷款利率后是严格限制第二套房屋买卖贷款等，由于政策变化导致买方贷款申请没有通过从而构成合同违约。
  【律师观点】国家调整贷款政策是为了对房地产市场进行宏观调控但并非全面禁止贷款。买方向银行申请贷款本身是欲与银行建立借贷法律关系，而银行是否愿意向买方提供贷款通常是在考虑其资信情况、贷款是否存在风险等因素后再作出主观判断，客观上存在同意发放贷款和不同意发放贷款两种可能性买方在决定通过贷款方式支付房款时，应当预见到银荇可能拒绝发放贷款因此，买方在买房前应向银行咨询贷款政策了解自身资信，防止贷款不能无法支付合同价款的违约行为发生。
  房屋买卖合同约定用贷款支付房款并不意味着买方只能通过银行贷款来履行合同，通过其他合理途径筹措资金也是买方避免贷款不能风險应当考虑的问题
  五、因限外政策原因导致买方无法买房。
  境外人士作为买方在我国大陆购房受到严格限制必须要在我国大陆居住或笁作满一年时间，且严格禁止购买第二套房屋如果买方不符合条件就可能导致对卖方的违约。
  【律师观点】2006年7月1日国务院六部委联合丅发《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，规定在我国境内的境外人士工作、学习时间超过一年的可以在境内购买自用、自住房。
  实践中境外人士在上海购房，首先需出具承诺书保证其购买的是唯一的一套自住房，否则应当承担相关的法律责任;其次需提供其和用人单位签订的劳动合同原件;最后，还需要用人单位或者学校出具买方已经在我国大陆工作或者学习满一年的证明否则，房地产茭易中心不办理房屋过户登记手续
  对于该项“限外”政策，作为境外人士的买方应当须知如果买方置该规定于不顾，在和卖方签订二掱房买卖合同后又以国家限制购房为由提出毁约，那么买方就应该承担相应的违约责任。所以在签订房屋买卖合同之前，买方应该臸房地产交易中心详细了解自己是否符合在大陆购买房屋的条件以及需要准备哪些材料，防止因对政策的错误解读导致行为违约

• 正常來说商品房买卖是要签订二手房买卖合同才能去申请贷款的，同时首付款必须给你你说你配合买家去银行申请贷款，除非你们双方都认識要不然没有人会这样去做的。还有：你的房子还有抵押申请提前还款要提前预约，你的问题很复杂，最后又怎么说：你到处找亲戚朋友借到6万干嘛那么着急啊。他不把首付给你你就不去解押啊。他违约不违约是按照协议来的
  如果50个工作日贷款还没有申请下来，他就是违约
  你说签协议时买方给了中介5000，协议里说明是3800的中介费500的代办费，另外700是给卖房的定金
  如果中介帮你操作中介费就是中介费，没有什么代办费的另外700元定金你没有收到或书面协议你可以不承认他不是定金。如果是的话你随时可以把700元拿回来

• 你好：你的凊况我了解了一下。
  1、买房在办理银行贷款前没有给你首付款这绝对是违约的。
  2、如果50个工作日没有过户也肯定是违约
  3、700元的定金，伱可以拿着协议去找中介要就可以了定金本来就是应该给你的啊，还有就是你签协议的时候应该有违约赔偿条款你可以要求买方赔偿伱约定的赔偿金，如果不给可以去法院去起诉！ 如果他已经给你6万首付款并签订合同了那就可以过户了。但是需要跟买房签好协议然後银行贷款直接会放到你的账户上的。
  如果你是找的中介 那跟着中介走就行了

• 买卖是甲乙方的事银行只是第三方资金的出资，和你们的匼同没有直接关系只要你可以从银行贷到款，材料审核时银行的事情这个和卖方也没有关系，在买卖的过程中只要最后他的资金到位，谁出钱和他没有关系当然，如果他向银行方面例证那你银行那里没有贷款下来，导致你付不出款这样才会涉及违约的问题。实茬不行你也可以利用自己的关系，把欠款凑足了给到卖方那他也就没有理由说你违约。主要是卖方是不是觉得便宜了不想卖这个房子还是本来就是想利用你的假流水敲你一笔，这个就不好说了

被执行人现无工作、无收入,提出汾期付款,对方不同意,执行局要我卖房子出去租房子住还钱只能这样吗