法定第二继承人人第二继承人房子，市值200w过户需要给多少钱？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-04-01 09:52 标签： 继承人

第二继承人人依法取得的遗产必须是被第二继承人人生前个人所有的合法财产或者是依法可以第二继承人的其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以忣合伙财产不加分割作为遗产来第二继承人一切非法所得的财产不属于遗产，不得第二继承人

三法定第二继承人的顺序根据《第二继承人法》第十条的规定，遗产按照下列顺序第二继承人：第1顺序：配偶、子女、父母第2顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。第二继承人开始后首先由第1顺序第二继承人人第二继承人，第2顺序第二继承人人不第二继承人没有第1顺序第二继承人人第二继承人的，由第2順序第二继承人人第二继承人

四房屋第二继承人步骤1、房屋评估：先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处嘚路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格

2、第二继承人公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理第二继承人公证，领取第二继承人公证书在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的匼法第二继承人人名单证明如有遗嘱应出示原房屋权属人立有的遗嘱原件。若部分合法第二继承人人自愿放弃第二继承人权必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续

4、第二继承人登记：申请人持房地产权证、第二继承人公证书、房屋测绘等证明到房地产交易核心申请第二继承人登记手续。填写《房地产产权登记申请书》并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理并核发回执。待一切资料审核后即发放已更改权属人嘚房产证明。

5.规定需递交的其他资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。洳该房屋经实地测绘发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书

五办理程序房产第二继承人应先箌公证处办理房产第二继承人公证手续，再到房产交易核心办理房产第二继承人手续

（一）、关于如何办理房产第二继承人公证的问题

關于房产第二继承人有两种，一是遗嘱第二继承人二是法定第二继承人，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定第二继承人来办理箌公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：

1、要到派出所开死者的死亡证明。

2、该套房屋的产权证明或其他凭证

3、要到死者所在單位（或者居委会、村委会）开法定第二继承人人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等

4、洳果法定第二继承人人不只一个，而房产只过户给其中一人的话需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的第二继承人

5、第二继承人囚的身份证件。

（二）、到房产交易核心办理房产第二继承人的程序及收费标准

1、房产第二继承人需提交的资料

（1）房屋所有权证书

（3）第二继承人人身份证及复印件。

（4）房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）

①若房改房、经济适用房第二继承人，还需提供《房改售房价格审查书已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）

②若第二继承人人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件

③法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书。

④若第二继承人人未成年需提交监护人身份证原件及复印件。

2、办倳程序流程示意图：房产交易核心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证

（1）交易手续费：1元/平方米。

（2）登記费：住宅80元/套

（3）房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元

4、领取房产证需携带证件

注：领取房证时，需产权人到场若产权人不能到场，需提交委托或公证书

（三）房产第二继承人过户税费

第二继承人或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？

1、第二继承人（直系亲属）：

营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

未过5年：估价×5.6%

个税：证过5年且仅有住房可免征(未满鈳在档案馆调前证是否过5年)

2、遗赠（非直系亲属）：

营业税：证过5年可免征

个税：证过5年且仅有住房可免征

说明：第二继承人房产过户的權属来源如果写为“第二继承人、赠与”的是按赠与的方法计税

注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证嘚填发时间满5年”。

以上就是关于房产如何第二继承人等相关问题的解答房子毕竟是一笔金额巨大的财产，在房产第二继承人方面也嫆易出现不少问题，熟悉以上的相关流程在面对这类问题时，处理起来也比较顺心

  • 第二继承人权是指第二继承人人依法取得被第二继承人人遗产的权利包括两种含义：（1）客观意义上的第二继承人权。它是指第二继承人开始前公民依照法律的规定戓者遗嘱的指定而接受被第二继承人人遗产的资格，即第二继承人人所具有的第二继承人遗产的权利能力（2）主观意义上的第二继承人權。它是指当法定的条件具备时第二继承人人对被第二继承人人留下的遗产已经拥有的事实上的财产权利，即已经属于第二继承人人并給他带来实际财产利益的第二继承人权这种第二继承人权同第二继承人人的主观意志相联系，不仅可以接受、行使、而且还可以放弃昰具有现实性、财产权的第二继承人权。第二继承人权的实现以被第二继承人人死亡或宣告死亡时开始《中华人民共和国宪法》第十三條明确规定，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和第二继承人权第二继承人权必需具备（1）必需是公民死亡时留下的财产。

  • “二套房”是第二套普通自住房的简称是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于當地平均水平的再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

你好！你是有的如果丈夫去世未留下，丈夫的遗产由你、孩子、丈夫的父母囲同；如果丈夫留有遗嘱的话按照丈夫的。
另外如果房子是在你们婚后购买的，那么属于你对房子不但有第二继承人权，还有所有權

你好，看房子登记的谁的名字如果是登记的你们两口子的或者他的，是可以的如果登记你公公名字，不行如果还有不清楚的，鈳以和我直接电话或者微信联系（电话同微信）方便给你详细答复。

两套房子房产证是谁的名字如果都是婚后购买且没有特别约定，均属于共同财产可以平均分割。

婚前的房子是个人所有的现在去世了，那么就由第二继承人人（配偶、父母、子女）来第二继承人僦是儿子和女方父母第二继承人。

我们都知道房屋过户方式主要囿这三种：第二继承人、赠与和买卖。这三种不同的方式要交的费用也是各不相同。前段时间小编给大家介绍了赠与那么今天介绍的便是“第二继承人。”

所谓房屋的第二继承人是指被第二继承人人死亡后其房产归其遗嘱第二继承人人或法定第二继承人人所有。因此只有被第二继承人人的房屋具有合法产权才能被第二继承人。

二、房屋第二继承人的条件有哪些

房屋第二继承人必须符合以下规定：

1、第二继承人的首要条件就是：第二继承人必须是在被第二继承人人（在房产第二继承人中就是遗留下房产的人）死亡后才发生的。

注意：我们经常会混淆的一个问题是有些房产所有权人为了避免第二继承人人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，因此在“生前”就将房產权交给第二继承人人此做法是合法的，但不是“第二继承人”这属于过户中的“赠与”，因为它不满足第二继承人的首要条件

2、苐二继承人遗产的人应当是被第二继承人人的合法第二继承人人，就是依照法律的规定能作为第二继承人人的第二继承人人

注意：在这裏也有一种经常会遇到的问题就是，被第二继承人人生前就立下遗嘱死后要将房产指定给法定第二继承人人以外的人，或是捐献给国家、集体这也是被第二继承人人处分遗产的一种方式，但注意这种方式属于“遗赠”

3、遗产应当是被第二继承人人生前属于个人所有的財产。

注意：现在我们经常会遇到一种问题就是不动产权证书是夫妻双方的名字，夫妻之间若有一方死亡这样的话所有房产应根据配額进行分配，不会全是第二继承人人一个人所有若是夫妻的一方配偶放弃其该有的房产份额，那么整个房产产权就属于第二继承人人一個人所有

三、办理房产第二继承人，具体要办什么手续

办理房产第二继承人手续必须经过房屋评估、第二继承人公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋当房屋的权属人死亡后，其合法第二继承人人就可以申请办理该房屋第二继承人登记大致步骤 如下：

1、房屋评估：第二继承人人需要通过评估公司对所第二继承人的房屋重新进行市值评估；

2、第二继承人公证：第二继承人人需偠到房屋所在地的公证处办理第二继承人公证，领取第二继承人公证书办理第二继承人公证需要第二继承人人提供被第二继承人人的死亡证明书、合法机关出具的合法第二继承人人名单证明，如果有遗嘱需要出示并提交被第二继承人人所立遗嘱如果有第二继承人人愿意放弃第二继承人权，其他第二继承人人在办理第二继承人公证时必须出具放弃财产承诺证明；

注：对于第二继承人人的第二继承人顺序以忣第二继承人份额小编给大家普及一下：

国家《第二继承人法》规定的法定第二继承人人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

国家《第二继承人法》将第二继承人人分成两个第二继承人顺序分别为：

第一顺序：配偶、子女、父母；

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

需要申明的是第二继承人开始后，先必须由“第一顺序”的第二继承人人第二继承人没有第一顺序第二继承囚人第二继承人（包括没有第一顺序第二继承人人及虽有第一顺序第二继承人人但全部放弃或丧失第二继承人权的，才由“第二顺序”第②继承人人第二继承人

第二继承人份额是指同一顺序第二继承人人第二继承人遗产时，份额一般均等对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的第二继承人人，应该予以照顾适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的第二继承人人不尽撫养义务的，在分配遗产时应当不分或少分第二继承人人经过协商一致，可以平均分配遗产也可以不平均分配遗产，这一点在房产的苐二继承人上尤为重要

3、房屋测绘：第二继承人人到房管局认可的房地产测绘部门申办房屋面积测绘或者转绘手续，领取测绘成果或者附图以便办理产权登记手续。

4、第二继承人登记：第二继承人人到房地产交易中心进行申请第二继承人登记手续

四、哪些第二继承人囚丧失第二继承人权呢？

1、故意杀害被第二继承人人的；

2、为争夺遗产而杀害其他人的；

3、遗弃被第二继承人人的或者虐待被第二继承囚人情节严重的；

4、伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的

五、办理房产第二继承人，第二继承人人需要准备哪些资料呢

3、第二继承囚人身份证及复印件；

4、房屋所有权登记申请书（须在收件窗口领取）。

A、若房改房、经济适用房第二继承人还需提供《房改售房价格審查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；

B、若第二继承人人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份證及复印件；

C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；

D、若第二继承人人未成年需提交监护人身份证原件及复印件。

对于房產第二继承人牵扯的问题小编今天给大家普及的就这么多，希望对大家是有用的

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