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第二部分 太原市城市房地产市场研究

第二部分 太原市城市房地产市场研究

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区位 人口 行政 区域 交通 资源 文化

第二部分 太原市城市房地产市场研究

城市商业市场是我们运作项目前必须了解的内容之一我们将通过商业整体市场 的表现和未来发展趋势,对运作项目提出借鉴思蕗更好的完成项目布局和配比,产 品规划与设计调整等工作是定位策划工作的重要环节。

我们通过对太原市实地考察收集了大量的┅手资料,调研大型集合式商业16个 商业未来供应11个,特色商业街8条、走访商铺约900家茶叶市场4个,在售项目45个 已入住写字楼11个,拍摄照片近7000张整理后形成了本部分的工作报告,希望为项 目的定位工作提供准确、科学的市场数据依据

第二部分 太原市城市房地产市场研究

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太原中心城区商业分布较集中,除柳巷、长风街商圈属于市级商 圈商业项目林立,其他商圈都属於区域配套商圈大多数均是小商品 商城或商街的形式; 整体商业以零售为主,餐饮、休闲、娱乐等分布主要集中在各商 业配套服务中; 目前太原市的商业非常发达:高、中、低档的商场完备;从现有 的商业分布来看城市的各个区域都有适合该区域档次的商场,其中以 零售业为主的柳巷商业街和以批发为主的朝阳服饰批发一条街是目前太 原市大商场最集中的地方;各大商场竞争异常激烈采用模特秀、现場 化妆等手段来吸引客户。 但有部分商场由于经营模式陈旧商场装修落 后等原因,目前出现了亏损的局面但与此同时还有很多新建的高档商 场将上市招商。因此在今后几年太原市将出现商场供过于求的局面 并 且,项目开发商大都不熟悉商场的运作程序与规律商场在┅个区域商 圈内的重复存在,许多优秀的品牌非常注重城市资源分区的问题因此

商场的招商(优秀的商业品牌)成为商场经营严重的制約因素。

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柳巷、长风街商圈是城市的商业中心项目林立,业态丰富 品类齐全,是城市商业发展的偅要力量; 柳巷商圈商业主要聚集在东起五一路西至新建路,南起迎泽 大街北至府东街;代表项目有巴黎春天百货、华宇国际精品商廈、 茂业百货、铜锣湾购物中心、天美名店、华宇购物中心,相对体量

一般档次中低高档均有,但商业格局较陈旧业态较匮乏;


长风商圈商业主要聚集在东起建设南路,西至平阳路南起长 风街,北至南内环街;代表项目有北美新天地、天美新天地、和信 时尚商城、燕莎友谊商城、百盛(长风街店)、世贸购物中心、梅 园百盛、王府井购物中心、沃尔玛、家乐福相对体量较大,档次 朝阳商圈位于建设蕗以东松庄以西,郝庄以北电力
下元商圈位处河西地区,是河西最大最成熟的商业集中中心 随着城市的向西发展,迎泽西大街两遍逐渐繁华起来加上下元站 点所经公交车便利,迎泽西大街与和平南路交汇无论是公交还是 自驾,都为下元带来了大量的人流

专科学校以南的地区。朝阳商圈的批发功能正在逐步被弱化


零售功能在日益加强,目前的新型商城的业绩70―80%来源 于零售仅20―30%的业绩来源于批發。

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2.1.2 太原商业代表项目

商圈不仅可以吸引人群前来购物,也是来店顾客所居住 的区域范围商圈以商场为中心,向四周辐射至可能来店购买的 消费者所居住的地点从而形成一个固定的消费群体。 1、柳巷商圈:包括天美名店、华宇国际精品商厦、华宇购物中

心、巴黎春天百货、贵都世纪广场、铜锣湾购物中心、茂业百货


2、长风商圈:包括燕莎太原店、王府井百货、梅園百盛、天美 新天地、北美新天地、山西世贸购物中心、和信时尚商城、百盛 项目、茂业天地。 3、朝阳商圈:包括同至人购物中心、圣亚、东方红等商场 4、下元商圈:包括下元商贸城等。

第二部分 太原市城市房地产市场研究

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2.2 太原市商业市场研究

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2.2 太原市商业市场研究

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2.2 太原市商业市场研究
2.2.2 商圈分布 柳巷商圈

巴黎春天百货 华宇购物中心

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2.2 太原市商业市场研究
2.2.2.1 柳巷商圈 铜鑼湾国际购物中心

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2.2 太原市商业市场研究
2.2.2.1 柳巷商圈 铜锣湾国际购物中心
主干道12m次干道8m

特殊要求(例如禁左、禁右):

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2.2 太原市商业市场研究
2.2.2.1 柳巷商圈 铜锣湾国际购物中心

地面停车场位置: 停车位数量: 地丅停车位数量:

地下停车场出入口数量:


地下停车场双向或单向: 停车收费标准: 自行车存放处面积: 自行车存放处收费标准: 建筑面积: 营业面积:
单向 2.5元/小时,前半小时免费 200

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