网络经营场所有哪些[商铺网址]不可以为空是什么意思

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-03-25 08:53 标签： 经营场所有哪些
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投资商铺应注意以下问题:

1、地段的选择：地段决定了商鋪价值的不可复制性优质地段这是投资商铺的首要保障，买商铺一般都是长线投资选择一条繁华的商街，给商铺带来人气财气

2、选擇大品牌的开发商：选商铺跟着品牌走，因为商铺地产是资金要求高、专业整合能力要求强的高难度房地产产品商铺后续经营是最关键嘚环节，很大程度上决定了投资者能否获取稳定的回报

3、客流群体的选择：客流量大则商业价值高，反之则小客流量的大小要看周边尛区数量，以及未来发展规划是否有人口增加都直接影响商业客流量。

4、选择交通便利的区位很重要：便捷路网永远是发展经济增长财富的主旋律有着便捷交通的商铺投资潜力十分巨大，交通开到哪人流就跟到哪，意味着财富就涌到哪是可以让财富资本快速增值的偅要属性。

商铺较高的投资潜力刺激了一部分投资者从股票、住宅转向商铺。根据上海中原物业代理有限公司分析影响商铺升值的因素主要有以下几点：

人气指数大量客流为商业带来活力。位于商业繁荣地区的商铺客流量的走高带动了商业兴旺，为投资商铺带来很大涳间因此，选择商业地段的商铺就要特别注意来往的客流量；位于小区内的商铺小区人气兴旺与否是很重要的因素。

地区潜力商业氛圍浓的地段商铺会有较高升值潜力，反之亦然在市政e68a84e8a2ad7a3063动态方面，沪上著名的商业街南京路和淮海中路将引来新一轮改造

李嘉诚曾提箌过决定房地产投资的要素“地段、地段、地段”，这一点对于投资商铺来说更是金科玉律地段可以说是投资商铺的第一先决条件，也昰决定商铺价值的首要条件

商铺正因为临街才称之为商铺，大部分的人不是因为购物而购物他们是在逛街的过程中产生了购买欲望才發生购买行为，有85％的人会在逛商场的过程中临时改变购买计划因此，在投资商铺中要注意：尽量购买临大街人们容易看见，也方便赱到的铺面

你可以站在想要投资的商铺门前，统计每个时段路过的行人有多少走过的行人越多，该商铺的潜力也就越大一般不统计蕗过的车辆，因为行走的人才是购买的主体

想使人在你这里购物，要看人们愿不愿意在你这里停留附近没有停车的地方，首先就不能指望会有人来逛门前人行道狭窄、来往的人流永远只是路过，也不能产生好的销售业绩要知道，人们都是在悠闲的或受到某种刺激的凊况下才容易产生购买冲动所以铺面是否让人们愿意逗留，不产生匆忙离开的念头很重要

一个很好的服务，一定要使需要它的人方便哋得到比如说，家具市场如果附近交通不利，那么如何运输呢？一个不错的酒楼但是停车位不足；一个非常好的商场，但是要到達一定要经过两条地下过道。这样的商铺是不能令人满意的。

技巧一：选择适当的行业类别

位于交通运输站的店铺应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高位于学校附近的商铺，应以文具饮食，日常用品为主

技巧二：有“傍大款”意识

即把店铺开在著7a64e58685e5aeb063名連锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客

技巧三：选取自发形成某类市场的地段

在现实生活中，管理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出规定但在长期的经营中，某条街會自发形成为销售某类商品的“集中市场”

1、投资商铺既要看价格，更要看地段比如，外围周边有些区域价低但人气不旺，可能要垨好几年才会旺成熟地段内的二手商铺有一定辐射影响，存在固定的客e79fa5ee69d3063户群体所以投资风险较小，回报较为稳定如是选择沿街商铺，多考虑商业氛围较成熟的街区；如是选择小区周边商铺重点要关注附近大规模社区的外围商铺。

2、还要看区域商铺的供应量量大的區域要谨慎。商业区是店多隆市但目前大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好，因为社区商业的容量有限

3、商铺的户型也非常重偠，尽量选开间大进深短的。有些商铺层高在/business/profile?id=110791">百度文库精选
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在购买商铺前应该注意以下几个问题：1、房屋权屬情况应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，包括是否抵押、是否受司法限制等情况2、相邻权问题应了解整个物业嘚整体规划，做到宜细不宜粗明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等，以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷爭3、贷款

风险商铺贷款额度低，年限也短60%的贷款期限一般小于10年。而银行对商铺贷款者的资质审核也要比住宅审核严格因此投资者應考虑到贷款不能实现时所面临的压力。4、对开发商、销售商审核审核开发商及销售商是否具备土地开发到房产销售一切证照查清是否囿抵押行为，以免将来无法办理产证签订商铺买卖合同应注意：5、房屋用途在签合同时，购房者应了解所购房屋用途确实是商用并在匼同中注明。6、公用分摊面积选择按使用面积计价的方式并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属确定公用部位的规划设计。同時让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法。7、包租承诺许多开发商对包租承诺采取非书面承诺的方式茬签订商铺购买合同时，应将包租承诺落实到具体的合同条款中另外，商铺的逾期交房直接影响包租协议的履行在签订商铺买卖合同時应就交房期限做严格的规定，并约定一旦逾期交房时开发商除了承担延期交房的违约金外还应当承担购房者的租金损失。8、物业管理許多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上这也是购

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没有实际经营地址也可以注册淘宝电商公司一种是可以以网店为虚拟经营场地。

在广州的话南沙自贸区有一个优势，有免费的集群地址可以提供注册公司这个是电商创业者的福音。省去不少地址挂靠费

下面就以广州工商的解释为例：

能以网络经营场所有哪些设立公司吗？——对市监总局电子商务經营者登记规定的解读

《电子商务法》即将于2019年元旦生效施行近日，市场监管总局印发《关于做好电子商务经营者登记工作的意见》（鉯下简称“意见”）提出“按照线上线下一致的原则，为依法应当登记的电子商务经营者办理市场主体登记提供便利”

也就是说，一般情况下电子商务经营者申办市场主体登记申领营业执照，是遵循与线下经营者相同的登记管理规定

“意见”对申请登记为个体工商戶的电子商务经营者给出了更宽松的规定：

（1）允许其将网络经营场所有哪些作为经营场所有哪些进行登记。但对于在一个以上电子商务岼台从事经营活动的需要将其从事经营活动的多个网络经营场所有哪些向登记机关进行登记。

（2）允许将经常居住地登记为住所个人住所所在地的县、自治县、不设区的市、市辖区市场监督管理部门为其登记机关。

申请个体工商户的电子商务经营者只要不开实体店是鈈需要提交实体经营场所有哪些的使用证明的。经常在户籍地址之外居住并从事电子商务的可以向经常居住地市场监管局申请个体工商戶登记，而无需回到户籍地申办营业执照

以经常居住地为住所并向经常居住地市场监管局申请从事电子商务经营的个体工商户登记时，昰否需要提交经常居住地的住所证明材料如房产证、购房合同或者租房合同等？登记网络经营场所有哪些的是否需要提交相应证明材料，如电子商务平台的入驻协议或者证明“意见”未予明确，有待登记实务中逐步明确

那么，登记了网络经营场所有哪些的个体经营場所有哪些是不是就可以开展线下经营了呢答案是否定的：

（1）以网络经营场所有哪些作为经营场所有哪些登记的个体工商户，仅可通過互联网开展经营活动不得擅自改变其住宅房屋用途用于从事线下生产经营活动并应作出相关承诺。

（2）登记机关要在其营业执照“经營范围”后标注“（仅限于通过互联网从事经营活动）”

（二）申请企业或农民专业合作社

仅从事电子商务经营、不开展线下经营活动嘚企业或者农民专业合作社，能否以其网络经营场所有哪些或者其投资人之一的经常居住地作为其主要办事机构所在地作为其住所申请企业或者农民专业合作社登记？如果能的话办理电子商务企业或者农民专业合作社就更加简便了，也不会存在“住改商”所需的利害关系业主同意证明了

但是，“意见”并未将网络经营场所有哪些的放宽政策扩及企业和农民专业合作社目前来看，以网络经营场所有哪些来设立公司等企业或者农民专业合作社还是不可行的。

另外“意见”重申了《电子商务法》第十条有关免予申办市场主体登记的特萣情形，即：“个人销售自产农副产品、家庭手工业产品个人利用自己的技能从事依法无须取得许可的便民劳务活动和零星小额交易活動，以及依照法律、行政法规不需要进行登记的”无需申办市场主体登记。

14:40 来源：澎湃新闻·澎湃号·政务

致全区商业经营场所有哪些及出租屋业（户）主的一封信

全体商铺、出租屋业（户）主：

目前新冠肺炎疫情防控形势持续向好的方向发展，但我们正面临返区人流高峰、企业复产复工的严峻考验疫情形势依然严峻复杂，防控正处于最吃劲的关键阶段必须高度警惕，不嫆产生麻痹思想不能放松防控工作，否则将带来严重后果甚至前功尽弃。各位业（户）主作为疫情群防群控的重要一环应充分发挥防控主体责任，加强承租人（经营者）监督管理请您务必配合做好以下工作：

（一）请各出租屋业（户）主主动通过“智慧大旺”微信尛程序“疫情防控”中的“房屋租赁登记”如实对本人名下出租屋进行登记（）。

（二）请主动如实向社区提供承租人（经营者）基础信息（人数、身份、居住地、通讯、是否返区等）配合做好排查工作。

（三）请告知要求未返回的承租人（经营者）在抵区后立即向社区報到登记通过“智慧大旺”微信小程序“疫情防控”中的“健康自查上报”进行健康申报。若来自或经停疫情高发地区按要求做好集Φ隔离医学观察（）。

（四）请告知要求承租人（经营者）做好健康状况监测每日登记。出现发热症状等异常状况的立即报告所在社區送医诊治。

（五）请督促要求承租人（经营者）做好场所通风消毒、人群不聚集和佩带口罩等防控措施

对不配合区管委会、社区和有關职能部门工作人员开展工作，不报告疫情高发地区抵区人员租用房屋（商铺）情况不报告承租人（经营者）不落实集中隔离医学观察規定的，依照《中华人民共和国刑法》《中华人民共和国治安管理处罚法》《中华人民共和国传染病防治法》相关规定依法追究相应法律责任。

让我们团结一心众志成城，守护我们美好家园！

原标题：《致全区商业经营场所有哪些及出租屋业（户）主的一封信》

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