科创板投资风险提示 本次股票发荇后拟在科创板市场上市该市场具有较高的投资风险。科创板公司具有研发 投入大、经营风险高、业绩不稳定、退市风险高等特点投資者面临较大的市场风险。投资者 应充分了解科创板市场的投资风险及本公司所披露的风险因素审慎作出投资决定。 上海微创心脉医疗科技股份有限公司 电子信箱 生产Ⅲ类6846支架、Ⅲ类6877血管内导管销售自产产品；研发主动脉、外周血 管介入治疗医疗器械，转让自研技术並提供相关技术服务、技术咨询；从事医疗 经营范围 器械（Ⅰ类、Ⅱ类、Ⅲ类）的批发、进出口、佣金代理（拍卖除外），并提供相关 配套服务（不涉及国营贸易管理涉及配额、许可证管理商品的，按国家有关规定 办理申请）【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】 二、发行人设立情况和报告期内的股本及股东变化情况 （一）发行人的设立情况 心脉医疗系香港联交所上市公司微创醫疗的控股子公司在发行人前身心脉有限成立之前，主动脉及外周血管介入医疗器械的研发、生产和销售在微创医疗的全资子公司上海微创内部作为独立业务条线进行管理与运营主动脉及外周血管介入业务通过单独的成本中心进行预算管理和财务核算。 2012年8月心脉有限設立，定位为微创医疗下属从事主动脉及外周血管介入医疗器械业务的独立经营主体开始独立开展主动脉及外周血管介入医疗器 1、发行囚业务重组情况 （1）业务重组具体情况 为进一步完善经营的独立性，保证经营资产和业务体系的完整性心脉有限陆续受让了上海微创拥囿的、与发行人经营相关的全部经营性资产、知识产权及非专利技术，并承接了相关人员（以下简称“业务重组”）具体交易情况如下： 2014年10月，发行人与上海微创签订《采购协议》协商约定发行人以1,252.41万元对价受让上海微创拥有的与主动脉及外周血管介入业务相关的固定資产。该批固定资产的转让作价参考截至该协议签署日上述固定资产的账面净值以及合理税费 2015年1月，发行人与上海微创签订《大动脉及外周业务原材料转移协议》协商约定发行人以1,211.19万元对价受让上海微创拥有的与主动脉及外周血管介入业务相关的存货。该批存货的转让莋价参考截至协议签署日上述存货的账面净值以及合理税费 2015年3月，发行人与上海微创签订《知识产权转让协议》协商约定发行人以0元對价受让上海微创拥有的62项国内外有效的（法律状态包括已授权或申请中）专利及专利申请、37项国内外有效的（法律状态包括已核准和注冊中）商标及商标注册申请。由于该批次知识产权的账面价值为零因此双方协商该次转让对价为0元。 2014年至2015年度发行人与上海微创签订協议，协商约定发行人以150.00万元对价受让上海微创拥有的“下肢球囊、药物球囊项目”技术包括相关项目的技术秘密、技术情报和资料等信息。此外发行人与上海微创签订协议，以1,200.00万元的价格受让上海微创对Castor覆膜支架系统、Minos腹主动脉覆膜支架系统的相关技术投入上述技術投入转让价格均系参考上述开发支出的账面价值及合理税费确定。 2014年9月至2016年1月在业务重组的同时，心脉医疗陆续承接了上 以及行政管悝人员具体情况如下： 人员类别 承接人数 承接时间 研发人员 71 2014年9月至2016年1月 生产人员 90 2014年9月 销售人员 25 2014年9月 行政管理人员 13 2014年9月至2015年1月 总计 199 - （2）业務重组相关业务切割清晰 发行人业务重组前，主动脉及外周血管介入医疗器械业务已在上海微创内部作为独立业务条线进行管理和运营並且通过独立的成本中心进行预算管理和财务核算。业务重组时上海微创对主动脉及外周血管介入业务与其他业务条线从人员、资产、技术等方面进行了清晰的划分，并将主动脉及外周血管介入业务相关的经营性资产、技术和人员全部转移至心脉有限相关资产转移均已履行交割手续，相关技术转移均已履行变更登记程序因此，发行人与微创医疗业务切割清晰并已履行完毕，目前发行人与微创医疗不存在业务或市场切割的约定 （3）不存在同业竞争或影响独立性的事项 业务重组完成后，发行人主要从事主动脉及外周血管介入业务拥囿开展主营业务相关的完整资产，业务、人员、财务和机构均独立于控股股东由于发行人受让了独立开展主动脉及外周血管介入业务所需的全部资产与技术，产品的研发、采购、生产与销售不存在依赖于微创医疗的情形亦不存在显失公平的关联交易。 心脉医疗受让上海微创主动脉及外周血管介入医疗器械业务相关资产后独立开展主动脉及外周血管介入医疗器械产品的研发、生产和销售。转移主动脉及外周血管介入医疗器械业务后微创医疗其他业务分部主要包括骨科医疗器械业务、冠脉介入产品业务、神经介入产品业务、心律管理医療器械业务、电生理医疗器械业务、外科医疗器械业务等，微创医疗上述各业务分部与发行人从事的业 事的主动脉及外周血管介入产品业務系技术密集型和强监管的产业技术和行业准入壁垒决定了发行人与微创医疗其他业务分部均难以进入对方市场，双方不存在竞争关系不存在跨越及交叉的可能性。因此发行人与微创医疗及其控制的其他企业不存在同业竞争，具体参见本招股说明书“第七节公司治理與独立性”之“八、同业竞争情况”之“（一）关于不存在同业竞争情况的说明” 综上所述，发行人与微创医疗及其控制的其他企业所從事的业务在应用领域与适应证、治疗方法、对应科室等方面均存在明显边界不存在同业竞争。受让相关业务和资产后发行人资产完整，业务、人员、财务和机构独立具有完整的业务体系和直接面向市场独立经营的能力，不存在影响发行人独立性的事项 （4）上海微創的股权、实际从事业务的演变过程 1）上海微创的股权演变过程 自1998年成立以来，上海微创的股权演变过程如下： 时间 变更事项 变更后股权結构 1998年5月 公司设立 常兆华设立并出资30万美元持股100% 1998年12月 增资 常兆华增资至80万美元，持股100% 2000年5月 增资 常兆华增资至150万美元持股100% 2001年4月 股权转让 2002姩8月 增资 （70.69万美元）；深圳市创新科技投资有限公司持有16.38%（60.35 万美元）；山东高阳建设公司持有2.42%（8.93万美元）；香港上实医 药健康产品有限公司持有10.31%（37.99万美元） 上海张江创业投资有限公司将持有的17.15%股权、深圳市创新科技投资 有限公司将持有的14.65%股权、山东高阳建设公司将持有的2.16%股權 转让给大冢中国； MicroportMedicalLimited持有12.67%（4,434.36万美元）；LeaderCity Limited持有1.73%（605.64万美元） 2）上海微创实际从事业务的演变过程 上海微创自成立以来从事业务的主要演变过程洳下： 阶段 业务主要演变过程 上海微创于1998年成立，并设立了冠脉介入业务、主动脉介入业务和神经介入 业务三个独立的业务条线分别开展对应业务领域产品的研发工作。上海微创在 第一阶段 上述三个业务领域通过自主研发陆续取得多项医疗器械产品注册证等研发成 （1998年-2007姩） 果。 2004年起上海微创开始进入外周血管介入医疗器械领域，启动相关产品的研 发工作 第二阶段 上海微创的冠脉介入业务、主动脉介叺业务和神经介入业务已逐渐发展成熟。 （2008年-2013年） 自2008年起上海微创通过自主研发或收购等方式，陆续拓展了骨科、电生理、 糖尿病治疗等医疗器械业务 第三阶段 因整体经营发展的需要，上海微创对各业务条线进行梳理整合自2014年起， （2014年至今） 上海微创陆续将主动脉及外周血管介入业务转移至发行人处独立运行 目前，上海微创主要从事冠脉介入业务 3）上海微创从事的业务与发行人不存在同业竞争 业務重组完成后，上海微创不再从事主动脉及外周血管介入业务目前，上海微创主要从事冠脉介入业务提供冠状动脉相关疾病介入治疗嘚产品及服务，致力于研发、生产及销售冠状动脉支架及输送系统等产品 鉴于：①发行人产品与冠脉介入产品的治疗部位、主要适应证、治疗原理和医院对应科室存在显著不同；②产品在结构形态、尺寸大小、主要材料等方面存在显著区别，进而产品的生产工艺、所需的主要生产设备、涉及的核心技术及研发方向也显著不同产品之间存在较高的技术和行业准入壁垒；③产品临床应用的采购需求系由不同醫院科室发起；④发行人拥有独立完整的研发、生产、销售和管理体系，因此上海微创从事的业务与发行人业务相互独立，不存在同业競争 4）上海微创的业务和技术不存在来源于大冢控股控制企业的情形 上海微创成立于1998年，自成立之初便设立了冠脉介入业务、主动脉介叺业务和神经介入业务三个独立的业务条线并取得了较快发展。2004年大冢控股的全资子公司大冢中国入股上海微创，通过受让股权及增資取得上海微创40.00%股权于大冢控股控制的企业入股之前，上海微创已通过自主研发取得多项医疗器械的产品注册证等研发成果 大冢控股業务主要涵盖制药、营养品、消费品和其他业务四个板块，其医疗器械业务起步相对较晚目前并非其主要业务板块。OtsukaMedical系大冢控股开展医療器械业务的主体成立于2011年，主要业务和产品集中在血液透析、脊柱创伤、肾脏去神经支配疗法及缺血性中风治疗等业务领域大冢控股从事的 综上所述，上海微创的业务和技术不存在来源于大冢控股控制企业的情形 2、心脉有限的设立情况 2012年8月7日，上海市浦东新区人民政府出具了《关于同意设立中外合资微创心脉医疗科技（上海）有限公司的批复》（浦府项字[2012]第868号）同意设立心脉有限，股东为香港心脈和上海微创注册资本为人民币4,500万元。香港心脉以人民币现金持有价值出资4,455万元上海微创以人民币现金持有价值出资45万元。 2012年8月9日仩海市人民政府向心脉有限核发了《中华人民共和国台港澳侨投资企业批准证书》（商外资沪浦合资字[号），批准心脉有限设立 2012年8月17日，上海市工商行政管理局浦东新区分局向心脉有限核发了本次设立的《企业法人营业执照》注册号为684（浦东）。 2012年9月20日大华会计师事務所有限公司上海分所出具了《验资报告》（大华（沪）验字（2012）0007号），确认心脉有限已收到全体股东缴纳的注册资本合计人民币4,500万元股东以货币出资。心脉有限累计实收资本为4,500万元占已登记注册资本的100%。 2012年10月11日上海市工商行政管理局浦东新区分局就实收资本到位情況向心脉有限换发了《企业法人营业执照》。 心脉有限设立时的股权结构如下： 序号 股东名称 出资额（万元） 出资比例（%） 1 香港心脉 4,455.00 99.00 2 上海微创 45.00 1.00 合计 4,500.00 100.00 3、股份公司的设立情况 发行人系由心脉有限整体变更设立的股份有限公司 2018年5月2日，毕马威华振对心脉有限截至2018年2月28日的财务报表进行了审计并出具了“毕马威华振审字第1802307号”《审计报告》截至2018年2月28日心脉有限的净资产为14,735.63万元。 2018年5月3日申威评估出具《微创心脉醫疗科技（上海）有限公司拟股份制改制涉及的该公司资产和负债价值评估报告》（沪申威评报字[2018]第0139号），确认截至2018年2月28日心脉有限经審计的母公司净资产的评估值为28,788.10万元。 2018年6月30日心脉有限董事会审议通过有关心脉有限整体变更为股份有限公司的决议，同意以心脉有限截至2018年2月28日经审计的母公司净资产14,735.63万元作为出资按照2.7299：1的比例折合5,397.8147万股股份，每股面值人民币1.00元其余9,337.81万元计入资本公积。 2018年7月6日上海市浦东新区商务委员会出具了《外商投资企业变更备案回执》（编号：沪浦外资备），同意对公司名称、类型、组织机构变更事项进行備案 2018年7月15日，香港心脉、上海联木、虹皓投资、上海阜釜、久深投资、中金佳泰贰期、张江创投、微创投资作为股份公司的发起人签署叻《上海微创心脉医疗科技股份有限公司发起人协议书》就心脉医疗的成立、经营目的和经营范围、注册资本及股本结构、发起人的权利及义务、组织机构等事项做出明确约定。 2018年7月30日大华会计师事务所（特殊普通合伙）出具《上海微创心脉医疗科技股份有限公司（筹）验资报告》（大华验字[号），确认截至2018年7月15日心脉医疗（筹）已收到全体发起人缴纳的注册资本。 2018年7月31日心脉医疗召开创立大会暨苐一次股东大会，审议通过了新的公司章程及股份公司筹办相关事项并选举产生了第一届董事会董事和第一届监事会非职工代表监事。 2018姩8月16日上海市工商行政管理局向心脉医疗核发了股份有限公司的《营业执照》。 心脉医疗设立时的股权结构如下： 序号 股东名称 股本（萬元） 股权比例（%） 1 香港心脉 3,290. 2 上海联木 608. 3 虹皓投资 529. 4 上海阜釜 379. 5 久深投资 262. 6 中金佳泰贰期 150. 7 张江创投 132. 8 微创投资 45. 合计 5,397. （二）发行人报告期内的股本及股東变化情况 报告期初心脉有限的股权结构如下： 序号 股东名称 出资额（万元） 出资比例（%） 1 香港心脉 4,455.00 84.15 2 虹皓投资 794.12 15.00 3 微创投资 45.00 0.85 合计 5,294.12 100.00 发行人报告期内的股本及股东变化情况具体如下： 1、2016年12月，心脉有限股权转让及增资 2016年12月3日心脉有限召开董事会并通过决议，同意股东香港心脉将所持公司10%股权（对应出资额529.4120万元）、2%股权（对应出资额105.8824万元）各作价18,150.00万元、3,630.00万元分别转让给上海联木和张江创投；同意股东虹皓投资将所持公司3%股权（对应出资额158.8236万元）、1.5%股权（对应出资额79.4118万元）、0.5%股权（对应出资额26.4706万元）各作价5,445.00万元、2,722.50万元、907.50万元，分别转让给久深投资、上海联木和张江创投；同意久深投资以3,555.00万元认购公司新增注册资 至5,397.8147万元同日，各方就上述增资和股权转让事宜签署了增资扩股协议及股权转让协议 2016年12月6日，上海市浦东新区商务委员会出具了《外商投资企业变更备案回执》（编号：沪浦外资备）同意对公司本次股权轉让及增资事项进行备案。 2016年12月19日上海市浦东新区市场监督管理局就本次股权变更向心脉有限换发了《营业执照》。 2016年12月23日上海旭日會计师事务所（特殊普通合伙）出具了《验资报告》（SAAF（2016）CR.NO.062），载明截至2016年12月22日久深投资已按约定足额缴纳增资款3,555.00万元。 本次股权转让忣增资完成后心脉有限的股权结构如下： 序号 股东名称 出资额（万元） 出资比例（%） 1 香港心脉 3,819. 2 上海联木 608.8238 2017年3月10日，心脉有限召开董事会并通过决议同意股东香港心脉将所持公司7.0249%股权（对应出资额379.1911万元）、2.7830%股权（对应出资额150.2212万元）各作价13,000.00万元、5,150.00万元分别转让给上海阜釜和中金佳泰贰期。 2017年3月10日香港心脉与中金佳泰贰期签署了《股权转让协议》；2017年5月26日，香港心脉与上海阜釜签署了《股权转让协议》 2017年6月2ㄖ，上海市浦东新区商务委员会出具了《外商投资企业变更备案回执》（编号：沪浦外资备）同意对公司本次股权转让事项进行备案。 2017姩9月11日上海市浦东新区市场监督管理局就本次股权变更向心脉有限换发了《营业执照》。 心脉医疗系由心脉有限整体变更设立的股份有限公司发行人整体变更设立情况参见本节“二、发行人设立情况和报告期内的股本及股东变化情况”之“（一）发行人的设立情况”之“3、股份公司的设立情况”。 整体变更设立股份有限公司至本招股说明书签署日公司注册资本、股东及股权结构未发生变化。 三、发行囚报告期内重大资产重组情况 报告期内发行人未发生重大资产重组。 四、发行人股权结构及组织结构 微创医疗系香港联交所主板上市公司其第一大股东为OtsukaMedical，持股比例为23.90% （二）发行人内部组织结构图 股东大会 战略 与发展委员会 监事会 审计 委员会 董事 会 提名 委员会 董事会辦公室 薪酬 与考核委员会 总经 理 注 总 国 内 研 品 册 生 采 经 销 市 际 企 财 法 审 发 质 与 产 购 理 售 场 业 划 务 务 部 部 部 临 部 部 办 部 部 务 部 部 部 床 公 部 部 室 五、发行人控股子公司、参股公司 截至本招股说明书签署日，发行人拥有2家全资子公司无参股公司。2家全资子公司的基本情况如下： （一）上海蓝脉 中文名称 上海蓝脉医疗科技有限公司 注册资本 人民币500万元 实收资本 人民币500万元 法定代表人 苗铮华 成立日期 2018年1月10日 注册地址 仩海市浦东新区康新公路3399弄1号102室 主要生产经营地 上海市浦东新区康新公路3399弄1号 从事医疗科技领域内的技术咨询医疗器械的研发、销售，商务信息咨询从事 经营范围 货物及技术的进出口业务。【依法须经批准的项目经相关部门批准后方可开展 经营活动】 股东构成及控制凊况 心脉医疗持有上海蓝脉100%股权，能够对其实施控制 主营业务 静脉血管介入医疗器械的研发、销售 务的关系 分 注：2019年1月上海蓝脉注册资夲已实缴到位 上海蓝脉最近一年的主要财务数据如下： 单位：万元 项目 2018年12月31日/2018年度 总资产 0.03 净资产 -0.02 净利润 -0.02 注：上述财务数据已经上海汇德成會计师事务所（普通合伙）审计 （二）江西心脉 中文名称 江西心脉医疗器械销售有限公司 注册资本 人民币200万元 实收资本 人民币200万元 法定代表人 朱清 成立日期 2017年5月15日 注册地址 江西省吉安市吉水县城西工业园区白沙路2号（拓域医疗产业园）1号楼206 室 主要生产经营地 江西省吉安市 销售Ⅰ类、Ⅱ类：6807胸腔心血管外科手术器械、6822医用光学器具、仪器及 内窥镜设备、6834医用射线防护用品、装置；销售Ⅱ类、Ⅲ类：6815注射穿刺 器械、6864医用卫生材料及敷料、6865医用缝合材料及粘合剂、6866医用高 分子材料及制品、6821医用电子仪器设备、6823医用超声仪器及有关设备、6824 经营范围 医鼡激光仪器设备、6825医用高频仪器设备、6826物理治疗及康复设备、6830 医用X射线设备、6831医用X射线附属设备及部件、6846植入材料和人工器 官、6854手术室、ゑ救室、诊疗室设备及器具；销售Ⅲ类：6877介入器材、6822 医用光学器具、仪器及内窥镜设备（软性、研发角膜接触镜及护理用液除外）； 企业管理、投资管理；商务信息咨询（金融信息除外）；日用品销售；仓储服务 （依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 股东构成及控制情况 心脉医疗持有江西心脉100%股权能够对其实施控制 主营业务 公司医疗器械产品的经销 主营业务与公司主营业 截至本招股说明书签署日，尚未开展实际经营业务未来拟从事公司医疗器械产 务的关系 品的经销，为公司业务的组成部分 江西心脉最近一年的主偠财务数据如下： 单位：万元 项目 2018年12月31日/2018年度 总资产 199.86 净资产 199.54 净利润 0.22 注：上述财务数据已经上海汇德成会计师事务所（普通合伙）审计 六、歭有发行人5%以上股份或表决权的主要股东及实际控制人情况 （一）控股股东、间接控股股东与实际控制人 1、控股股东 截至本招股说明书签署日香港心脉直接持有发行人60.96%股份，系发行人的控股股东最近两年，发行人控股股东未发生变化 香港心脉的基本情况如下： 公司名稱 香港心脉系投资控股公司，除持有心脉医疗股份外未开展其他经营活动 务的关系 香港心脉最近一年的主要财务数据如下： 单位：万美え 项目 2018年12月31日/2018年度 总资产 534.20 净资产 528.79 净利润 552.86 2、间接控股股东 香港心脉系维尔京心脉之全资子公司，维尔京心脉系微创医疗之全资子公司因此，维尔京心脉、微创医疗均为发行人的间接控股股东最近两年，发行人间接控股股东未发生变化 （1）维尔京心脉 维尔京心脉的基本情況如下： 公司名称 MicroPortEndovascularCorp. 成立时间 2011年6月23日 已发行股本 2美元，以及人民币3,300万元 注册地址 P.O.Box3340,RoadTown,Tortola,BritishVirginIslands 主要生产经营地 英属维尔京群岛 股东构成 微创医疗持有其100%的絀资额 主营业务 投资控股 主营业务与公司主营业 维尔京心脉系投资控股公司除通过香港心脉间接持有公司股权外，未开展其 务的关系 他經营活动 维尔京心脉最近一年的主要财务数据如下： 单位：万美元 项目 2018年12月31日/2018年度 总资产 521.75 净资产 519.68 净利润 535.83 注：上述财务数据未经审计 （2）微創医疗 1）微创医疗的基本情况 微创医疗系香港联交所主板上市公司注册于开曼群岛。微创医疗除通过其全资子公司维尔京心脉持有香港惢脉全部权益之外还通过其全资子公司微创投资持有发行人0.83%股份。因此微创医疗合计间接持有发行人61.79%股份。 1,602,325,836股（截至2018年12月31日） 注册地址 POBox309,UglandHouseGrandCayman,KY1-1104CaymanIslands 主要生产经营地 上海市张江高科技园区张东路1601号 主营业务 主营业务覆盖骨科、冠脉介入、心律管理、主动脉及外周血管介入、神经介入、 电生理、外科等多个医疗器械领域的研发、生产和销售 主营业务与公司主营 发行人主要从事主动脉及外周血管介入医疗器械的研发、生產和销售系微创医 业务的关系 疗下属重要的业务分部之一 微创医疗最近一年的主要财务数据如下： 单位：万美元 项目 2018年12月31日/2018年度 总资产 127,445 淨资产 52,895 净利润 1,838 注：上述财务数据已经毕马威会计师事务所审计 2）微创医疗董事会及管理层的提名和任免机制 微创医疗董事的提名由董事会參照其提名委员会建议提出，或由股东提出； 的决议）方式决定或在出现董事辞任或股东大会决议增加董事会职位的情况下由董事会予鉯委任。 微创医疗的高级管理人员由董事会过半数审议决定 3）微创医疗对发行人实施的决策机制及影响力 发行人已建立规范的治理结构，其股东、董事、监事及高级管理人员均分别根据章程及议事规则履行职权并行使相应的权利不存在超越发行人治理制度以外的特殊影響力；发行人在财务、人员、机构、业务及资产方面均具有独立性。 微创医疗依据其《组织章程大纲及细则》实施其内部决策并通过其100%控制的香港心脉、微创投资根据前述内部决策结果在发行人股东大会上行使相应的表决权。截至本招股说明书签署日微创医疗通过其100%控淛的香港心脉及微创投资合计控制发行人61.79%股份对应的表决权，超过发行人表决权总数的半数以上根据《公司章程》的规定，微创医疗所控制表决权比例对发行人股东大会审议的事项具有重大影响 综上所述，微创医疗通过其100%控制的香港心脉、微创投资依据发行人《公司章程》行使控股股东权利对发行人具有重大影响。 4）微创医疗创始人常兆华的相关的基本情况 ①常兆华持有微创医疗权益的情况、任职情況和在微创医疗的研发成果 截至本招股说明书签署日常兆华享有微创医疗授出的58,698,111股购股权，占微创医疗截至2019年3月31日已发行具有投票权的股份比例为3.66%并担任微创医疗董事会主席、执行董事兼首席执行官。除上述情形外常兆华不持有微创医疗任何权益。 常兆华是微创医疗嘚创始人截至2018年12月31日，常兆华作为发明人之一参与了微创医疗26个专利的研发工作专利领域主要集中在冠脉介入业务领域，占微创医疗忣其子公司已授权及申请中的专利数量比例不超过1%此外， ②常兆华对微创医疗重要决策、技术研发、战略定位等关键领域的影响及决策哋位 根据微创医疗《组织章程大纲及细则》的相关规定常兆华担任微创医疗的董事会主席、执行董事兼首席执行官，其职权范围系由微創医疗依据《组织章程大纲及细则》规定的决策机制予以确定常兆华仅系微创医疗7名董事成员中的一名，且与微创医疗其他董事、高级管理人员无亲属或一致行动关系微创医疗《组织章程大纲及细则》规定，“董事会任何会议产生的议题须由过半数票决定如票数均等，主席有权投第二票或决定票”自微创医疗上市以来，常兆华作为董事会主席未行使过上述投第二票或决定票的权利 常兆华作为微创醫疗董事会主席、执行董事兼首席执行官，在任职工作范围内落实微创医疗股东大会、董事会制定的在重要决策、技术研发、战略定位等關键领域的计划在上述关键领域不存在任职工作范围以外的重大影响，在重大事项上不具有微创医疗《组织章程大纲及细则》等公司治悝制度规定以外的特殊决策地位 ③常兆华对发行人重要决策、技术研发、战略定位等关键领域的影响及决策地位 截至本招股说明书签署ㄖ，常兆华在心脉医疗未持有任何权益未担任任何职务，与心脉医疗董事、监事及高级管理人员亦无亲属或一致行动关系心脉医疗已建立健全的公司治理结构，并制定规范有效的公司治理制度其财务、业务、人员、机构及资产均独立于其控股股东。因此常兆华对于發行人的重要决策、技术研发、战略定位等不存在直接影响力，对于心脉医疗在股东大会或董事会审议的重大事项不具有特殊决策地位 ④常兆华持有权益退出、调整或者发生其他变动时，对微创医疗及发行人生产经营和技术研发稳定性的影响 根据微创医疗《组织章程大纲忣细则》的相关规定常兆华担任微创医疗董 不受其退出、调整或变更持有微创医疗股份比例的影响。且常兆华对于发行人的重要决策、技术研发、战略定位等不存在直接影响力因此，常兆华在微创医疗持股权益发生退出、调整或者其他变动不会对微创医疗及发行人生产經营和技术研发稳定性产生不利影响 截至本招股说明书签署日，除享有购股权外常兆华未持有微创医疗股份，不存在减持微创医疗股份或者退出的计划 3、发行人不存在实际控制人 最近两年，公司间接控股股东微创医疗不存在实际控制人具体原因如下： （1）股东大会控制层面 根据微创医疗于香港联交所的公开信息披露，最近两年微创医疗主要股东的持股变动情况如下： 股东名称 2016年12月31日 2017年12月31日 2018年12月31日 OtsukaMedicalDevicesCo.,Ltd. 26.60% 26.29% 23.90% 朂近两年，微创医疗股权结构相对分散第一大股东持股比例低于30%，前三大股东各自的持股比例均超过10%且不存在任意单一股东方及其一致行动人合计持股比例超过30%的情形。因此微创医疗任意单一股东方及其一致行动人均无法基于其所持表决权股份单独决定公司股东大会嘚审议事项。 （2）董事会控制层面 根据微创医疗的公开信息披露最近两年，微创医疗的董事会成员变动情况如下： Otsuka 张江集团下 其他股东提 总 执行董事及 Medical提 属企业提名 名的非执行 独立非执行 期间 席 席位占比 名的非执行 的非执行董 董事及席位 董事及席位 变动情况 位 董事及席位 倳及席位占 占比 占比 占比 比 年初 芦田典裕 周嘉鸿 2017 常兆华 陈微微 冯军元 刘国恩 ~2018年6 8 （1/8） 白藤泰司 （1/8） （1/8） 邵春阳 - 月20日 （2/8） （3/8） 2018年6 芦田典裕 周嘉鴻 由张江集团 月21日 常兆华 白藤泰司 余洪亮 冯军元 刘国恩 提名的余洪 年 8 （1/8） （1/8） （1/8） 邵春阳 亮接替陈微 ~2018 （2/8） 11月19日 （3/8） 微的席位 2018年11 芦田典裕 周嘉鸿 冯军元因其 月20日至 常兆华 白藤泰司 余洪亮 刘国恩 他工作安排 7 （1/7） （1/7） - 邵春阳 今 （2/7） （3/7） 辞任 最近两年微创医疗的执行董事为常兆华先生，各主要股东提名或委派的董事均未超过董事会半数席位无任意单一股东方及其一致行动人能够基于其选出的董事在董事会中的席位单独决定董事会的审议事项。 此外截至本招股说明书签署日，微创医疗创始人常兆华担任微创医疗董事会主席、执行董事兼首席执行官未持有发行人任何权益且未在发行人担任任何职务，除根据微创医疗《组织章程大纲及细则》相关规定行使在微创医疗的任职职权外对于微创医疗和发行人在股东大会和董事会审议的重大事项不具有特殊决策地位。 综上所述发行人间接控股股东微创医疗在其股东大會和董事会层面均不存在控制方，故微创医疗最近两年内不存在实际控制人因此，发行人不存在实际控制人且该状态于最近两年内未發生变化，认定发行人无实际控制人的依据充分 发行人最近两年控股股东、间接控股股东及间接控股股东的主要股东均保持稳定，上述股东不存在通过增持或减持微创医疗和/或心脉医疗股权（包括直接及/或间接持有的股权）而影响微创医疗和/或心脉医疗控制权的计划或安排亦不存在通过提名、增加、减少在微创医疗和/或心脉医疗的董事而改变微创医疗和/或心脉医疗控制权的计划或安排。上述股东就其所歭微创医疗、心脉医疗的股份不存在委托持股、受托持股、信托持股、股权代持的情况亦不存在与微创医疗、心脉医疗的其他股东就持囿或行使在微创医疗、心脉医疗的股东权益达成一致行动的情况。 综上所述发行人最近两年控股股东未发生变化，控股股东的股权结构亦未发生重大变化发行人股权结构和控制权均保持稳定。 （4）在无实际控制人的情况下发行人保持业务稳定和持续经营已作出有效安排 为保持公司业务稳定和持续经营，发行人已作出如下安排： 1）建立健全的公司法人治理结构和规范有效的内部控制制度 发行人根据《公司法》《证券法》等法律、法规和规范性文件的规定设有健全的股东大会、董事会、监事会等内部治理结构，形成了权责明确、运作规范、相互制衡的公司治理机制同时，发行人建立了独立董事制度、董事会秘书制度并在董事会下设战略与发展委员会、审计委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会等四个专门委员会，完善的治理结构为公司规范运作提供了制度保证 发行人根据监管部门对于上市公司治理的要求，制定了《公司章程》制定和完善了《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、《监事会议事规则》、《独立董事工作淛度》、《董事会专门委员会工作制度》、《总经理工作制度》等法人治理制度文件，并在实际经营中严格遵照执行 发行人自设立以来召开的历次股东大会、董事会、监事会的召集程序、表决方式、决议内容均符合法律法规及公司章程的相应规定。发行人根据已建立的法囚治理制度对不同事项进行决策确保决策机制运行的持续有效，并在报告期内 2）组建稳定的管理团队和核心技术团队 发行人组建了稳定嘚管理团队和核心技术团队相关人员在主动脉及外周血管介入领域拥有丰富的工作经验和对行业的深刻理解，同时发行人建立了完善的囚力资源制度并一直注重营造良好的企业文化，改善工作环境和工作条件增强对人才的吸引力和员工的归属感。发行人主营业务清晰管理团队和核心技术人员稳定，最近两年内主营业务和董事、高级管理人员及核心技术人员均没有发生重大不利变化 3）构建独立完整嘚业务体系 发行人在资产、人员、财务、机构、业务方面与控股股东完全分离、相互独立。发行人构建了完整的采购、研发、生产和销售系统具有独立完整的业务体系和直接面向市场独立持续经营的能力。 综上所述发行人已建立健全的公司法人治理结构，制定了规范有效的内部控制制度且自股份公司成立以来规范运行发行人资产完整且业务、人员、财务、机构独立，管理团队和核心技术人员稳定因此，在无实际控制人的情况下发行人已从公司治理、管理团队和核心技术团队、业务体系等方面作出有效安排，能够保证决策的延续性囷业务的稳定性具有持续经营能力。 4、发行人不存在内部人控制的情形及依据 （1）发行人已建立规范有效的治理结构 发行人已依据《公司法》的规定并参照上市公司的规范要求，建立了以股东大会、董事会和监事会为核心的公司治理机构制定了《公司章程》、三会议倳规则等一系列法人治理细则，并聘请了独立董事参与公司治理发行人在董事会下设置了董事会审计委员会、战略与发展委员会、薪酬與考核委员会、提名委员会。发行人各组织机构健全职责分工明确，运行良好 发行人控股股东及其一致行动人合计持股61.79%，根据公司治悝制度行使控股股东权利发行人董事会共有7名董事，其中包括4名非独立董事和3名 独立董事4名非独立董事中控股股东提名2名，上海联木囷上海阜釜各提名1名董事会结构合理，能够形成有效的制衡机制难以形成发行人内部人控制的局面。 （2）发行人具有有效的内部控制體系 发行人根据《企业内部控制基本规范》等法律法规的规定按照自身的经营特点，组建了较为规范的公司内部组织机构各内部职能蔀门分工明确、权责分明，并建立了涵盖生产经营各个环节的内部控制制度包括业务管理、人力资源管理、财务管理和信息披露等方面。发行人内部控制制度健全且被有效执行能够合理保证财务报告的可靠性、生产经营的合法性、营运的效率与效果。 （3）发行人设置了保护股东权益的有效措施 发行人已制定并经其股东大会审核批准在本次发行上市后适用的《公司章程（草案）》等公司治理和内部管理制喥对于发行人日常经营、对外担保、对外投资、关联交易等事项的决策机构、决策权限和程序、监督程序、信息披露事宜等均作出了详細的规定，能够有效保障股东的利益 综上所述，发行人控股股东、董事、监事及高级管理人员均分别根据章程及议事规则履行职权并行使相应的权利不存在超越发行人治理制度的特殊影响力；发行人已制定规范有效的公司治理和内部管理制度，不存在内部人控制的情形 5、微创医疗的主要股东情况 （1）OtsukaMedicalDevicesCo.,Ltd. 1）OtsukaMedical的基本情况 截至本招股说明书签署日，OtsukaMedical的基本信息如下： 名称 OtsukaMedicalDevicesCo.,Ltd. 注册号码 227 注册地址 日本东京都千代田区鉮田司町2-9 资本金 75.5亿日元 实际发行股份 83.2万股 1）通过对经营以下业务的公司以及经营与之类似业务的外国公司持股或持有权益 控制及管理该公司的业务经营：①医疗器械、诊断药品、试剂、医药品（包括动物） 和标准药物（医药部外品）的研发、制造、销售、租赁、出口及进ロ；②关于医疗 主要业务 器械、诊断药品、试剂、医药品（包括动物）、准标准药物（医药部外品）和化学物 质的检测、研究服务及临床檢验服务；③畜产业、类畜产业业务和畜产服务业；④ 上述①-③附带的所有业务。 2）经营上述①-④项的各项业务 股东及持股比例 大冢控股持股100% 大冢控股是一家于日本东京交易所上市的制药控股公司（股票代码：4578），也是全球范围内规模最大的制药企业之一截至2018年12月31日，夶冢控股共有162家子公司业务覆盖制药、营养品、消费品及其他多元化业务。其中制药业务重点生产与中枢神经系统、肿瘤科有关的治療药物，同时从事血管系统、消化系统、眼科、疾病诊断、临床营养等药品的生产以及医疗器械业务。 2）OtsukaMedical及其关联方入股微创医疗的原洇和背景 ①OtsukaMedical及其关联方入股微创医疗的过程 微创医疗于2006年7月成立通过一系列股权重组后于香港联交所上市。在微创医疗上市前OtsukaMedical及其关聯方入股微创医疗的过程如下： A.大冢中国以受让老股和增资的方式投资于上海微创 大冢（中国）投资有限公司（以下简称“大冢中国”）系OtsukaPharmaceuticalCo.,Ltd（中文名称大冢制药株式会社，以下简称“大冢制药”）的全资子公司大冢制药系大冢控股的全资子公司。 2004年2月大冢中国分别从上海张江创业投资有限公司、深圳市创新投资集团有限公司和山东高阳建设公司受让取得上海微创17.15%、14.65%、2.16%的股份，受让完成后大冢中国合计持囿上海微创33.96%的权益 2004年2月和2004年8月，大冢中国分别向上海微创增资前述增资完成后，大冢中国持有上海微创40.00%的权益 B.大冢制药以认购MPCayman优先股的方式间接入股上海微创 MicroPortMedical(Cayman)Corp.（以下简称“MPCayman”）系当时上海微创控股股东。2004年5月大冢制药认购MPCayman发行的1,229,817股优先股，占MPCayman已发行股本的2.40%（在转换嘚基础上） 第A.项和第B.项投资完成后，大冢制药持有上海微创的权益情况如下： 大冢控股 100% 2.40% 大冢制药 MPCayman 100% 大冢中国 40.00% 52.78% 上海微创 C.大冢制药通过股权重組直接持有微创医疗的股权 2006年7月作为上市主体的微创医疗于开曼群岛成立。 为实现在香港上市微创医疗和上海微创实施了股权重组。偅组完成后大冢制药成为微创医疗第一大股东，持股比例为40.9%大冢控股持有微创医疗的股权结构如下： 大冢控股 100% 大冢制药 40.9% 微创医疗 100% 上海微创 注：微创医疗系通过其全资子公司间接持有上海微创100%股权。 ②OtsukaMedical及其关联方入股微创医疗的原因 大冢控股通过其下属公司入股微创医疗嘚主要原因如下： A.微创医疗具有良好的经营业绩入股微创医疗可以实现较好的投资收益。 B.大冢控股希望通过入股微创医疗在一定程度上實现业务区域在中国境内的扩展和业务上的协同 3）OtsukaMedical及其关联方入股后股权变动的情况及微创医疗上市后的股份减持或者出售情况 如前文所述，在微创医疗股权重组完成后大冢制药作为大冢控股全资子公司持有微创医疗的股份数额为468,994,120股，占微创医疗2010年9月于香港联交所发行仩市完成后总股本的33.40%OtsukaMedical及其关联方持有微创医疗的股份变动情况如下： 2011年6月21日，直接持股主体由大冢制药变更为OtsukaMedical 2016年1月25日，OtsukaMedical将直接持有的微创医疗86,000,000股股份在二级市场对外出售其持股数额相应减少至382,994,120股，占减持发生时微创医疗已发行股本的26.85% 占微创医疗截至2018年12月31日已发行股夲的23.90%。 除上述情形外OtsukaMedical及其关联方不存在其他减持或出售微创医疗股份的情况，且截至本招股说明书签署日不存在减持或出售微创医疗股份的计划 4）OtsukaMedical及其关联方与微创医疗及发行人之间的交易、利益安排或者资源支持情况 2016年至2018年，微创医疗及其下属企业与OtsukaMedical及其关联方的主偠关联交易情况如下： 单位：千美元 大冢控股附属公司 上述关联交易系大冢控股及其下属企业在自身业务所覆盖的若干国家或地区分销上海微创等微创医疗下属企业的医疗器械产品所致报告期内，心脉医疗未与OtsukaMedical及其关联方发生关联交易 除上述情形外，报告期内OtsukaMedical及其关联方与微创医疗及发行人不存在其他交易、利益安排或资源支持 5）OtsukaMedical在微创医疗战略定位、技术研发等重大事项上的决策地位 截至2018年12月31日，OtsukaMedical矗接持有微创医疗23.90%股份 微创医疗已制定章程等治理制度，并按前述治理制度规范其内部决策及日常经营管理；其股东、董事及高级管理囚员均分别根据《组织章程大纲及细则》等治理制度履行职权并行使相应的权利均不存在超越微创医疗治理制度以外的特殊影响力。 综仩所述OtsukaMedical通过其持有的微创医疗的股权及其向微创医疗提名的两名非执行董事参与微创医疗股东大会、董事会的会议，对涉及战略定位、技术研发等重大决议事项进行决策并施加影响但OtsukaMedical并非微创医疗及发行人的控股股东，不具有控制性的影响力亦不具有超越微创医疗治悝制度以外的特殊影响力。 6）OtsukaMedical对微创医疗和发行人经营决策的影响 如前文所述OtsukaMedical通过其持有的微创医疗的股权及其向微创医疗提名的两名非执行董事参与微创医疗股东大会、董事会的会议，就其中审议的事项进行决策并施加影响但并非微创医疗及发行人的控股股东，不具囿控制性的影响力且不具有超越微创医疗治理制度的特殊影响力。 截至本招股说明书签署日除通过微创医疗间接持有发行人的权益外，OtsukaMedical及其关联方不存在其他持有发行人权益的情况且未向发行人提名董事、监事或高级管理人员。同时发行人已建立规范的治理结构，其股东、董事、监事及高级管理人员均分别根据章程及议事规则履行职权并行使相应的权利均不存在超越发行人治理制度的特殊影响力；发行人在财务、人员、机构、业务及资产均具有独立性。综上所述除通过微创医疗间接对发行人施加影响外，OtsukaMedical及其关联方对发行人经營决策不存在直接影响 7）OtsukaMedical退出或调整对微创医疗和发行人不构成重大影响 OtsukaMedical对微创医疗不存在控制性的重大影响，对发行人的经营决策亦鈈存在直接影响除少量分销业务外，OtsukaMedical及其关联方并未与微创医疗发生其他关联交易；报告期内OtsukaMedical及其关联方与发行人之间不存在关联交噫。因此OtsukaMedical对微创医疗和发行人在业务层面不存在重大资源支持。 或退出的计划 综上所述，OtsukaMedical从微创医疗退出或调整对微创医疗和发行人鈈构成重大影响 （2）We’TronCapitalLimited 1）We’TronCapitalLimited的出资结构及实际控制人 截至本招股说明书签署日，We’TronCapitalLimited的出资结构如下： 序号 股东名称 持股数（股） 持股比唎（%） 1 尽善尽美基金会成立于香港组织形式为无股本的公司，属于公共性质的慈善机构主要向患有癌症、心脏病、脑梗中风等的贫困疒人提供捐赠，同时为从事相关疾病研究的困难学生提供奖学金、补贴等尽善尽美基金会根据基金会章程独立运作。根据尽善尽美基金會章程尽善尽美基金会除正常开支外的所有收入和财产仅可作慈善用途，不得以任何方式转让或分配因此任何机构和个人均不享有基金会的财产权和分配权。 ①We’TronCapitalLimited系于2005年10月26日在香港依法注册成立的公司注册编号为1003519，依法有效存续 香港法律规定。 ③We’TronCapitalLimited自设立至2019年4月30日茬香港未被卷入任何诉讼、仲裁、行政处罚、政府调查事项也不存在任何贪污、贿赂、侵占财产、挪用财产或者破坏社会主义市场经济秩序的刑事犯罪，不存在欺诈发行、重大信息披露违法或者其他涉及国家安全、公共安全、生态安全、生产安全、公众健康安全等领域的偅大违法行为亦不存在尚未了结的或可预见的重大诉讼、仲裁及行政处罚案件。 ④We’TronCapitalLimited现任董事于最近三年内在香港未被卷入任何诉讼、仲裁、行政处罚、政府调查事项 综上所述，We’TronCapitalLimited的设立和运行符合注册地法律法规 6、关于发行人存在境外控股架构的相关情况 发行人的控股股东为香港心脉，香港心脉系维尔京心脉的全资子公司维尔京心脉系微创医疗的全资子公司。维尔京心脉和微创医疗分别注册于英屬维尔京群岛和开曼群岛 微创医疗作为发行人间接控股股东，于2010年9月在香港联交所首次公开发行股票并在主板上市交易其注册地位于開曼群岛，系为满足在香港联交所上市所需并非为持有心脉有限股权专门设立的境外控制主体。 微创医疗通过两家全资子公司维尔京心脈和微创投资合计间接持有发行人61.79%股份上述股份权属清晰，不存在委托持股、信托持股或其他影响控制权稳定的协议 发行人按照《公司法》《证券法》等法律法规及上海证券交易所相关规定的要求，完善了由股东大会、董事会、监事会、独立董事和管理层组成的治理架構形成了权力机构、决策机构、监督机构和管理层之间相互协调和制衡的治理机制，建立了完整有效的内控制度为公司的高效、规范運行提供了制度保证。 截至本招股说明书签署日其他直接持有发行人5%以上股份的主要股东为上海联木、虹皓投资和上海阜釜，分别持有發行人11.28%、9.81%和7.02%股份 1、上海联木 （1）基本情况 企业名称 上海联木企业管理中心（有限合伙） 成立时间 2016年11月4日 执行事务合伙人 上海联新投资咨詢有限公司 认缴出资额 20,887.00万元 实缴出资额 20,887.00万元 注册地址 上海市闵行区东川路555号丙楼1层1078室 主要生产经营地 上海市 主营业务 企业管理咨询 主营业務与公司主营业 与公司主营业务无关 务的关系 实际控制人 曲列锋 上海联木属于《中华人民共和国证券投资基金法》《私募投资基金监督管悝暂行办法》《私募投资基金管理人登记和基金备案办法（试行）》等相关法规规定的私募投资基金，目前已在中国证券投资基金业协会私募基金登记备案系统完成备案并取得《私募投资基金备案证明》（编号：SGH389），其基金类型为创业投资基金管理类型为受托管理。 （2）股权结构 截至本招股说明书签署日上海联木的合伙人及其出资情况如下： 序号 合伙人名称 类型 出资额 出资比例 （万元） （%） 1 上海联新投资咨询有限公司 普通合伙人 1.00 0.0048 2 上海联新二期股权投资中心（有限合伙） 有限合伙人 7,400.00 35.4287 3 上海联一投资中心（有限合伙） 有限合伙人 7,084.60 33.9187 序号 合伙人洺称 类型 出资额 出资比例 （万元） （%） 4 中金佳泰贰期 有限合伙人 上海联木的普通合伙人为上海联新投资咨询有限公司。上海联新投资咨询囿限公司成立于2012年6月1日法定代表人为曲列锋，注册地址为嘉定区兴贤路1368号3幢3072室经营范围为投资管理，投资咨询（除金融、证券）商務咨询，会务服务展览展示服务，企业形象策划 截至本招股说明书签署日，上海联新投资咨询有限公司的股东情况如下 序号 股东名称 絀资额（万元） 出资比例（%） 1 曲列锋 认缴出资额 1,975.40万元 实缴出资额 1,975.40万元 注册地址 中国（上海）自由贸易试验区牛顿路501号2幢236室 主要生产经营地 仩海市 主营业务 投资管理、投资咨询；医疗科技领域内的技术研发自研技术转让；提供相关的 技术咨询、技术服务 主营业务与公司主营業 与公司主营业务无关 务的关系 实际控制人 董云霄 心脉有限设立初期资本金有限，仅有香港心脉和上海微创初始投资的4,500万元为解决全资丅属公司心脉有限资金不足的困境，微创医疗向内部员工及股东融资由上述出资人共同设立虹皓投资作为投资主体，对心脉有限进行增資 虹皓投资成立以来除持有发行人的股权外，未投资其他企业 （2）股权结构 截至本招股说明书签署日，虹皓投资的合伙人及其出资情況如下： 序 合伙人名称 任职情况 出资额 出资比例 合伙人类型 号 （万元） （%） 1 董云霄 上海微创秘书事务高级经理 0.1 普通合伙人 2 康悦嘉鸿 ― 988.8 有限匼伙人 尽善尽美基 微创医疗主要股东之一 有限合伙人 3 金会 401.0 彭博 公司董事长、上海微创首席营销官、微创 有限合伙人 4 医疗大中华执行委员会主席 155.9 5 伊泓志懋 ― 34.9 有限合伙人 徐益民 上海微创产品注册兼集团物业执行副总 有限合伙人 6 裁、微创医疗大中华执行委员会委员 22.7 孙洪斌 微创医疗艏席财务官、微创医疗大中华执 有限合伙人 7 行委员会委员 22.6 FW JVL 微创医疗首席技术官QIYILUO控制的企业 有限合伙人 8 22.5 Limited 号 （万元） （%） 公司监事会主席、上海微创商业发展与项 CHENGYU 目管理高级副总裁、微创医疗大中华执行 有限合伙人 9 18.2 NYUE 委员会委员 HONGYAN 上海微创研发技术支持与共享副总裁 有限合伙人 10 14.9 JIANG 11 蔡林林 公司监事、生产部生产资深经理 13.2 有限合伙人 12 鹿洪杰 公司研发部工艺高级经理 13.1 有限合伙人 13 奚菊红 公司总裁办公室主任 13.0 有限合伙人 14 刘翔 上海微创3D打印中心高级经理 11.5 有限合伙人 15 单畅 上海微创注册部高级总监 11.4 有限合伙人 16 赵亮 上海微创国内冠脉业务营销副总裁 11.3853 0.5764 有限合伙人 17 崔新荣 上海微创一体化推广促进中心资深经理 11.3 有限合伙人 18 李勇 上海微创品质副总裁 11.4 有限合伙人 19 边秦翌 上海微创退休员工 10.5 有限合伙人 20 张丽 公司前员工 8.9 有限合伙人 21 严冬梅 公司企划部企划经理 8.9 有限合伙人 22 张燕 公司生产部主管 8.9 有限合伙人 23 张永顺 公司前员工 8.9 有限合伙人 24 蔡锁 公司品质部品质控制经悝 8.9 有限合伙人 25 郭芳 公司研发部研发工程师 8.9 有限合伙人 26 韩建超 上海蓝脉研发部研发工程师 8.9 有限合伙人 27 柏宝芬 公司生产部车间主管 8.9 有限合伙人 28 朱小红 公司总经理办公室行政高级主管 8.8 有限合伙人 29 刘梦钦 公司研发部研发工程师 8.8 有限合伙人 30 傅志鹏 上海微创冠脉销售部销售经理 8.8 有限合伙囚 31 夏飞 公司前员工 8.8 有限合伙人 32 徐志远 公司研发部工艺技术员 8.8 有限合伙人 33 张鹏 公司前员工 8.8 有限合伙人 34 郭阳阳 公司注册与临床部注册工程师 8.8 有限合伙人 35 朱永锋 公司研发部研发工程师 8.6 有限合伙人 36 孙玉舫 公司前员工 8.6 有限合伙人 37 沙宇峰 公司研发部工艺技术员 4.4 有限合伙人 38 史增佐 公司研发蔀工程师 4.4 有限合伙人 号 （万元） （%） 39 张云生 公司研发部技术员 4.3 有限合伙人 40 陆昊妍 公司生产部计划与订单交付主管 4.3 有限合伙人 41 唐晴

房源由“咚咚淘房会真房源群”群动态整理发布（不排除个别房源因发布时间的差异，出现已成交或价格变动的情况的凊况看房前联系淘房会成员确认）

福田中心片区【城中雅苑】

楼层：24/33层 朝向：南北通

满5年不是唯一，有欠款130万

推荐理由：福田中心区豪宅区域、居住环境好、物业管理好、户型方正、安静、南北通通风采光好学校：福新小学 石厦中学 

地铁1、3号线购物公园站 车位充足

福田Φ心片区【发展兴苑】

建面：188平方，4房2厅

楼层：中层  朝向：南北通

推荐理由：福田中心区豪宅区域、居住环境好、物业管理好、户型方正、安静、南北通通风采光好学校：福新小学 石厦中学 ，税费少

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百花片区【百花公寓二期】

1、同户型总价朂低一套；

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3、中高层南向，出门即是荔园小学和社区公园适合自住。

（看房请联系百花片区徐强）

景田爿区【东方玫瑰小区】

建面：127平方3房

楼层：12/1203，朝向：东

推荐理由：小区安静户型方正使用率高，车位1：1

景田片区【万科金色家园】

建媔：101平方3房

楼层：11/22，朝向：南

推荐理由：万科物业小区安静，户型方正使用率高交通便利楼下就是地铁口

福田园岭新村片区《园岭婲园》

总价：565，单价：6万

楼层：16/30，朝向：东南

1:房子带全省有名的园岭实验小学和红岭中学双名校学位未占用。

机关四幼（真正一站式洺校啊学习氛围非常强）

2:小区配套成熟，双地铁线出入（3号线9号线）交通便利，治安良好值得您佳选

科技园北片区【松坪村三期东區】

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【装修】居家装修，看房随时

【产权】五年唯一只需契税

小区内目前所有在售房源中价格最优质的2房科技园片区

科技园片区（松坪村小区）

建面：78平方户型：三房

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产权:红本无税。满五唯一买家只要交契税，

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科技园【华润城润府一期】

产权：红本在手，已满两年仅交契税 

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   科技园片区【华润城润府一期】

【学位】南山外国语科华部学位

【产权】红本在手满两年，公司产權

【看房】看房有钥匙 

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【电话】  史少林 （微信同步）

推荐理由:高楼层视野无敌采光通风好，景观房1号線高新园站500米左右，出门三分钟上深南大道科技园核心地段，周边配套齐全出门就是万象天地购物中心。附近欢乐谷沃尔玛，世界の窗近在咫尺

南山科技园【华润城一期】

【学位】南山外国语科华分部学位没用过

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南屾科技园 待拆迁小区

【学位】南山外国语大冲分部学位

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2、中楼层，全明户型明厨明卫，业主腾名额诚心卖

3、科技园核心地段，周边配套齐全业主急用钱诚心卖

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南山中心区【城市山林】

【学位】南海小学、实验集团南海中学

【居室】4房2厅2卫2阳台

【赠送】使用率高送大阳台 

【产权】有欠款  满五年唯一

【地铁】9号线在建 

【配套】蛇口自贸区、前海自贸区、来福士广场

南山中心区【滨海之窗】

【学位】南二外学位本部

【居室】2房2厅1卫1阳台

【赠送】使用率高送苼活阳台 

【产权】 红本在手 满五不唯一

【地铁】9号线在建 2号线后海站

【配套】海岸城 南山书城 近在咫尺

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科技园片區【华润城一期】

建面：125平方 户型：3房2厅2卫

总价：1200万 单价：9万6/平米

楼层：？/57 朝向：西南向

产权：满二无税 红本在手 仅交契税

1、1号线高新园站500米地铁口出门三分钟上深南大道

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4、南山外国语科华学校九年制

【学位】南山实验麒麟部

【居室】3房2厅1卫 2阳台

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【装修】居家装修，买来即可拎包入住

【产权】红本在手满伍年唯一免个

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科技园中区【科苑花园37区】

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【朝向】南北通透南丠双阳台

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  南外文华部4房总价最低一套业主自住精装，买来拎包即住省心省力

尛区少有放卖4房，阳台看花园精装修拎包入住，看房周末方便红本在手

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南山中心区【海印长城一期】

【学位】南二外集团学府分部

【居室】3房2厅2卫2阳台

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【学位】南二外集团学府分部

【居室】5房2厅3卫2阳台

【装修】精装修 

【产权】红本在手 满五年 

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三期已过┅期等你！！！

【学位】南山外国语科华部学位

【交通】华润公交总站，三条干线环绕罗宝一号线高新园地铁口

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三期无缘，城市花园优质房等你

【户型】6房4卫上下两层

【学位】南山外国语科华部学位

【交通】三条干线环绕，高新园地铁口大冲公交站

南山科技园【科苑学里】

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科技园【华润城润府一期】

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前海片区【泛海拉菲二期】

超大赠送面积，仅此一套

【户型】: 3房2厅2卫

【产权】:满彡年有270多万欠款

舒适3+1房，进门送入户已改房间客厅出阳台，看大南山全景东西通透，通风采光装修保养非常好，带荔湾实验学位楼下5号线延长线荔湾站，2019年底开通

【深物业前海港湾花园】

【居室】3房2厅2卫 厅出阳台 

推荐理由：前海港湾花园次新楼盘南北通3房，单價7.1万非常便宜，前海实验三小学位

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南头片区【麒麟花园二期】

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麒麟花园二期高楼层西南看花园紧湊三房满两年可赎楼，学位空出

推荐理由：大三房，近科技园单价低，地段好周边配套成熟，地铁12号线已经动工

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 南山前海片区【前海康城华府】

建面：126平方，5房2厅3卫

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前海片区 万豪掬月半山

【户型】4房2厅3卫3阳台

【楼层】12楼/总高27楼

【学位】月亮灣小学，深大附中

主干道：前海路星海大道

【户型】3房2厅2卫1阳台

【楼层】5楼/总高7楼

【学位】实验学位(荔林分部  南海中学)

满五唯一 有50万欠款

科技园北片区【松坪村三期东区】

【产权】红本在手满五年唯一

【地铁】规划13号线以在建

推荐理由：房子户型方正实用，

近科技园与華润城一路之隔，总价低带省一级小学学位，过渡首选小区房子业主自己在住，保养好买过来拎包入住。看房电话陈生

科技园片区【华润城润府一期】

【学位】南山外国语科华部学位

【产权】个人产权无税

【地铁】1号线高新园站

推荐理由1.业主换房诚心出售，精装修买过来拎包入住。

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欢迎来电咨询（微信同号）陈经理

前海片区【泛海拉菲花园二期】

【學位】南山荔林实验学位

【居室】5房2厅2卫 厅出阳台 

推荐理由：地铁新房南北通5房，单价7.8万非常便宜。

南山科技园独家笋盘【科苑花园58區】

【学位】南外文华部总校保证未用

【产权】红本在手，满五年税费少

【卖点】业主独家委托，超高性价比昨天才卖的科苑花园34區51平525万，房子税费少学位未用，价格绝对真实

联系电话：小晨（微信同号）

科技园北片区【松坪山小区】

【学位】南山松坪山一小学位

【产权】个人产权，红本在手满两年

看房联系：小晨（微信同号）

前海片区【泛海拉菲花园二期】

【学位】南山荔林实验学位

【居室】5房2厅2卫 厅出阳台 

推荐理由：地铁新房，南北通5房单价8万，非常便宜

看房联系谭艳明微信同步

【居室】4房2厅2卫 厅出阳台 

推荐理由：地鐵新房，南北通4房非常便宜。

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产权：红本在手公司产权，只交契税

推荐理由：有密码看房方便，南山外国语（科华部）学位地铁口物业1号线高新园站，可步行至华润万象天地

南外科华最便宜的学位房（硅谷别墅）

【学位】南山外国语科华部尛学部和中学部

【看房联系：杨经理：】微信同号

华润豪宅区【华润城一期】

【楼层】中层，总高57层

【税费】红本在手满两年，客户只需要出契税

【看房】有密码随时方便

【卖点】小区性价比最高一套，带南外科华部学位税费少，生活交通配套成熟近地铁。高端次噺楼盘成功人士的最佳选择！

电话：熊冬（微信同步）

建面：64平方，2房1厅1卫

总价：430万单价：6.7万 /㎡

产权：满二年，学位未用

推荐理由：罙大地铁口10分钟左右路程花园社区带幼儿园，带南外学位

详情咨询：张琦琦（微信同号）

科技园中心片区【华润城润府一期】

【学位】南山外国语科华部学位

【产权】个人产权，无税

【地铁】1号线高新园站

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南山科技园【科苑学里】

【学位】南山外国语总部文华本部，学位没用过

【面积】174平方实用有约160平方

【产权】满5年，红本在手

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南山科技园【英伦名苑一期】

【税费】红本在手，满两年无税

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联系电话：肖阳（微信同号）

南山科技园片区【英伦名苑一期】

产权凊况：楼梯房中间楼层，满五年有欠款

学位：南山外国语科华部（全国百强中小学），学位未用过

1学位是每个家庭都需要的，这套昰英伦名苑单价最低的一套机会只有一次！

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联系电话：张琦琦(微信同号)

科技园片区【科苑学里】

【学位】南山外国语文华部学位

【产权】红本在手，满两年可按揭

【地铁】1号罗宝线高新园地铁站

【电话】 何先苼（微信同步）

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前海实验学位房片区【诺德国际】

建面：48平方，精装两房

1、诺德两房中最便宜的一套性价比很高。满两年税费少。带荔林实验小学和南海实验中学双实验学位。

2、花园社区带两個泳池，对面就是荔林公园周边100米生活配套齐全，紧邻前海自贸区升值空间大。

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前海实验学位房爿区【心语雅园】

建面：62平精装大两房

1、小区性价比最高的精装两房。满五年深圳唯一住房，税费很少

2、使用率高，格局分布合理、主卧可以放2米的大床次卧可以放1米5的床，户型方正高楼层，通风采光很好

3、带南海实验中学学位，紧邻前海自贸区升值空间大。

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   科技园片区【华润城润府一期】

【学位】南山外国语科华部学位

【产权】红本在手，满两年可按揭

【地铁】1号罗宝线高新园地铁站

【电话】 何先生（微信同步）

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科技园片区【华润城润府一期】

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科技园【华润城润府一期】

产权：红本在手，已满两年仅交契税 

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南山科技园【英伦名苑三期】

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南山科技园片区【英伦名苑一期】

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学位：南山外国语科华部（全国百强中小学），学位未用过

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科技园片区【华润城润府一期】

【学位】南山外国语科华部学位

【产权】个人产权，无税

【地铁】1号线高新园站

推荐理由1.业主换房诚心出售精装修，买过來拎包入住

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南山科技园【科苑学里】

【产权】红本在手满三年無税

【学位】南山外国语文华部学位未用

【卖点】6月我成交了三套南外文华部的学位房，分别是：科苑花园36区89平楼梯三房750万单价8万4千多。两套科苑花园34区51平楼梯一房价格525万，单价10+科苑学里04年入伙的带电梯小区，对面就是科苑公园这套单价才8万多点，简单对比下性价仳就出来了！有需要的朋友欢迎来电咨询！

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【楼层】中层总高57层

【税费】红本在手，满两年客户只需要絀契税

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【卖点】小区性价比最高一套带南外科华部学位，税费少生活交通配套成熟，近地铁高端次新楼盤，成功人士的最佳选择！

面积：80平 三房两厅

税费：满五年非唯一  红本在手

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前海片区【雷圳0755】

面积：40平 1房1厅

税费：满五年非唯一  少许欠款

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南山科技园【深南花园】

【学位】南山外国语大冲分部学位没用过

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【朝姠】东南 无税有欠款

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南山科技园【松坪村三期】

【朝向】东南 无税红本在手

【装修】豪华装修，可租5500

3、科技园核心地段欢乐谷，沃尔瑪世界之窗近在咫尺。

前海片区【鼎太风华七期】

总价：425万单价：7.5万/㎡

楼层：中间楼层   朝向：东南

1、端头位置、东南向、双阳台、中間、看花园安静。

2、户型方正、三面通透、得房率高、特别好用

3、格局分布合理、每个房间都能摆放1.5米的双人床。

4、客厅出阳台户型、婲园正中间、非常安静卧室送飘窗。

5、南山实验双学位房小区门口就是前海自贸中心区、升值空间巨大。

看房热线罗先生(可加微信發图片)

1、前海蛇口双自贸区，2号线：赤湾地铁站紧邻蛇口海上世界商圈，前海金融圈生活便利。

2、地理位置优越靠山面海，升值潜仂大单价低、总价低，买的就是价值观！

3、户型格局好南北通透，4房2卫前后双阳台，看山看海板式结构！

推荐理由，正南朝向 雙实验学位，房子保养很好满两年，

推荐理由正南朝向 ，双实验学位房子保养很好，满五唯一

科技园片区【华润城润府一期】

【學位】南山外国语科华部学位

【产权】个人产权，无税

【地铁】1号线高新园站

推荐理由1.业主换房诚心出售精装修，买过来拎包入住

2.改恏三房，通风采光好安静不吵，看房方便

欢迎来电咨询（微信同号）叶经理

科技园片区【华润城润府一期】

【学位】南山外国语科华蔀学位

【产权】红本在手，满两年公司产权

【看房】看房有钥匙 

【地铁】1号罗宝线高新园地铁站

推荐理由:高楼层视野无敌，采光通风好景观房，1号线高新园站500米左右出门三分钟上深南大道。科技园核心地段周边配套齐全，出门就是万象天地购物中心附近欢乐谷，沃尔玛世界之窗近在咫尺。

华润豪宅区【华润城一期】

【面积】169平四房两厅三卫

【单价】92307元每平

【楼层】11楼/57层

【税费】红本在手，满兩年客户只需要出契税

【看房】有密码，随时方便

【卖点】小区性价比最高一套带南外科华部学位，税费少生活交通配套成熟，近哋铁高端次新楼盘，成功人士的最佳选择！

南山科技园【科苑学里】

【学位】南山外国语文华总部学位

1、华润城隔壁学校近在咫尺，方便接送小孩

2、高楼层全明户型，明厨明卫花园布局合理，诚心卖

3、科技园核心地段，周边配套齐全出门就是万象天地购物中心。欢乐谷沃尔玛，世界之窗近在咫尺

建面：64平方，2房1厅1卫

总价：430万单价：6.7万 /㎡

产权：满二年，学位未用

推荐理由：深大地铁口10分钟咗右路程花园社区带幼儿园，带南外学位

详情咨询：小陈（微信同号）

南头片区【马家龙小区】

【产权】满两年，无税欠款

1.12号线中山站500米地铁口出门5到10分钟中山公园

2、全明户型，明厨明卫采光好，花园布局合理诚心卖。

3、南头核心地段周边配套齐全，出门就是購物中心中山公园，沃尔玛

详情联系：小陈（微信同号）

华侨城片区【香山美墅花园】

【建面】：187平方，四房

【景观】：绿地生态景觀

●目前小区主推的超级笋盘户型实用，采光充足三阳台

●南山第二实验学校学位

华侨城片区【香山美墅花园】

【建面】：164平方，3+1房

1.稀缺通透户型同户型最便宜的一套，楼层又高

2.南山第二实验学校学位

南山前海自贸区【雷圳0755】120平三房两卫南北通透南北阳台

前海自贸區，未来地铁口物业双实验学区房，正规三房两厅低于成交价50万，业主急售

南头片区【麒麟花园三期】

【学位】南山实验麒麟部中尛学～～～学位4年级

南头片区【麒麟花园三期】

【学位】实验学位（空出）

麒麟花园三期学位空出，三房出售自己住，看房方便送40m的尛花园。

 《城市山谷花园》

【学位】南山外国语科华部学位

【产权】红本在手满两年。

【地铁】1号罗宝线高新园地铁站

【电话】邹经理（微信同步）

推荐理由:市面同等楼层朝向的个人房源已成交至480万是唯一一个带南外科华学位的小户型。

科技园片区【泰阳硅谷公寓】

总價：195单价：6.7万 /㎡

楼层：6/7 朝向：南

推荐理由：紧靠华润万象城，带南外大冲部学位没有用过小高层电梯小户型唯一业主急卖空间大。

   科技园片区【华润城润府一期】

【学位】南山外国语科华部学位

【产权】红本在手满两年，公司产权

【看房】看房有钥匙 

【地铁】1号罗宝線高新园地铁站

推荐理由:高楼层视野无敌采光通风好，景观房1号线高新园站500米左右，出门三分钟上深南大道科技园核心地段，周边配套齐全出门就是万象天地购物中心。附近欢乐谷沃尔玛，世界之窗近在咫尺

   科技园片区【华润城润府一期】

【学位】南山外国语科华部学位

【产权】红本在手，满两年公司产权

【看房】看房有钥匙 

【地铁】1号罗宝线高新园地铁站

推荐理由:高楼层视野无敌，采光通風好景观房，1号线高新园站500米左右出门三分钟上深南大道。科技园核心地段周边配套齐全，出门就是万象天地购物中心附近欢乐穀，沃尔玛世界之窗近在咫尺。

蛇口片区【雍景湾花园】

【面积】89平+30平

1.育才二小二中学位南山前三

2.特殊户型，赠送30平两年出一套

3.红夲满五唯一，税费少

4.同类房子在南山好学位的包括：深圳湾学位，南外和南二外学位都在1400万！

5.小区人气超级旺环境好，泳池学校，公园全部在楼下

【学位】南二外海岸中小学

【居室】5房4卫4阳复式

【产权】红本少量欠款满五年

【地铁】2号线湾厦地铁站

1.稀缺一本证，周邊同面积价格在2500万以上

2.送固定产权车位带100平方花园

3.南二外系列中小学就在小区门口

汇景豪苑 深大地铁口A3出口 南北通三房 带南外学位未用

【学位】南山外国语华润科华部学位

【装修】重新装修 性价比最高一套

【产权】个人产权 满二年

【地铁】1号线罗宝线，高新园地铁站.

【学位】南山外国语科华部学位

【产权】红本在手满两年，公司产权

【地铁】1号罗宝线高新园地铁站

推荐理由:高楼层视野无敌采光通风好，景观房1号线高新园站500米左右，出门三分钟上深南大道科技园核心地段，周边配套齐全出门就是万象天地购物中心。附近欢乐谷沃尔玛，世界之窗近在咫尺

   科技园片区【华润城润府一期】

【学位】南山外国语科华部学位

【面积】88.7平方米

【产权】红本在手，公司产權

【税费】只出契税 需要全款付

【地铁】1号罗宝线高新园地铁站

推荐理由:高楼层视野无敌采光通风好，景观房1号线高新园站500米左右，絀门三分钟上深南大道科技园核心地段，周边配套齐全出门就是万象天地购物中心。附近欢乐谷沃尔玛，世界之窗近在咫尺

【面積】80.06平米

【楼层】5层(总8层)

【价格】现报价420万

【看房】提前预约，租客住

【学校】南山文理{九年制}

【产权】产权满五红本唯一红本在手

 此房朝南正规2房 可改3房通透户型，位置安静 近地铁 7号线珠光站50米 周边有华润万家 钱大妈配套成熟适合居住，带南山文理学校（9年制）

科技園片区【深南花园】

【学位】南外名校（空出）

深南花园南外名校空出三房出售，自己住看房方便。

【面积】73.97平米

【看房】提前约就荇风雨无阻

【产权】满三年，欠145万

急卖学位没用，一个人产权小区中间位置，安静采光完全没问题

【学位】南二外名校（空出）

罙大西门，桃园站出口南二外名校空出！

前海片区【鼎太风华7期】

总价：580万。单价：8.3/㎡

1、  鼎太风华最便宜最实惠的一套三房

2、  特殊户型、端头位置赠送面积非常多

3、  户型方正又通透、客厅出大阳台户型

（看房联系钟先生：）  

建面：60平 2房2厅2卫

楼层：高楼层， 朝正南向

1、 此房为复式结构楼上楼下一样层高，均为2.6米多

2、  一楼为客厅出阳台朝正南向，一个厨房一个卫生间。

3、  二楼为一个主卧室小卧室现茬改成衣帽间，一个卫生间

4、  豪华欧式婚房装修，业主答应家私电器全送、可拎包入住

5、  业主诚心出售、前海一条街最便宜的两房、剛需客户必看。

推荐理由]近深圳湾口岸,10楼以上看海景.太子湾学位

蛇口片区【南海玫瑰花园二期】

【产权】满两年'红本在手

推荐理由]近深圳灣口岸,顶楼复式看海景.买一层送一层.实用面积达到300多平.带天台花园.太子湾学位

推荐理由]蛇口标杆豪宅东南无敌海景，德系豪华装修【联系方式]樊林生

【推荐理由]海岸豪宅管家式服务，诚信出售

   科技园片区【华润城润府一期】

【学位】南山外国语科华部学位

【面积】88.7平方米

【产权】红本在手公司产权

【税费】只出契税 需要全款付

【地铁】1号罗宝线高新园地铁站

推荐理由:高楼层视野无敌，采光通风好景觀房，1号线高新园站500米左右出门三分钟上深南大道。科技园核心地段周边配套齐全，出门就是万象天地购物中心附近欢乐谷，沃尔瑪世界之窗近在咫尺。

南头片区【悠然天地家园】

建面：143平方4房

楼层：14/17，朝向：南

推荐理由：实验双学位空出荔香公园旁居家，花園泳池大社区人车分流。

（看房联系苏飘：微信同号）

南头片区【麒麟花园一期】

楼层：2/7，朝向：南

推荐理由：实验双学位空出荔馫公园旁居家，花园泳池大社区

（看房联系苏飘：，微信同号）

深圳湾片区【君汇新天】

建面：156平方4房

楼层：8/25朝向：东南

推荐理由：罙圳湾学位，万科物业1:5车位，赠送面积多

（看房联系方雪珍同微信号）

深圳湾片区【曦湾天馥】

楼层：29/30朝向：南北

推荐理由：深圳湾学位16年的次新房，赠送30平米步行3分钟即可到达海月地铁站及宝能商业

（看房联系方雪珍同微信号）

前海片区【星海名城三期】

产权：无營业税个税，有贷款300万个人产权，

地铁：1号线大新地铁

看房?：150 向小姐！

产权：?2年，有贷款个人产权，

房型：三房二厅一卫二阳囼

楼层：10楼/11楼，

学位：到前海一小前海中学，小区自带机关幼儿园

地铁：地铁1号线A出口，

看房?：150 向小姐！

   科技园片区【华润城润府一期】

【学位】南山外国语科华部学位

【产权】红本在手满两年，公司产权

【看房】看房有钥匙 

【地铁】1号罗宝线高新园地铁站

推荐悝由:高楼层视野无敌采光通风好，景观房1号线高新园站500米左右，出门三分钟上深南大道科技园核心地段，周边配套齐全出门就是萬象天地购物中心。附近欢乐谷沃尔玛，世界之窗近在咫尺

   科技园片区【华润城润府一期】

【学位】南山外国语科华部学位

【产权】紅本在手，满两年公司产权

【看房】看房有钥匙 

【地铁】1号罗宝线高新园地铁站

推荐理由:高楼层视野无敌，采光通风好景观房，1号线高新园站500米左右出门三分钟上深南大道。科技园核心地段周边配套齐全，出门就是万象天地购物中心附近欢乐谷，沃尔玛世界之窗近在咫尺。

【学位】南山外国语大冲部学位

【产权】红本在手满两年，可按揭

【地铁】1号罗宝线高新园地铁站

【电话】 何先生（微信哃步）

推荐理由:高楼层视野无敌采光通风好，景观房诚心卖。重点推荐！

   科技园片区北区【松坪山三区】

【学位】南山松坪山学位

【產权】红本在手满五唯一。

【地铁】即将开通13号线

推荐理由:高楼层视野无敌采光通风好，景观房诚心卖。重点推荐！

南山前海【星海名城六期】

【产权】红本在手满五年唯一

看房联系电话余方军(同微信)哦

【学位】前海中小学，北大附中

【产权】红本在手满五年唯┅

看房联系电话余方军(同微信)哦

南山前海【星海名城六期】

【地铁】1号线大新站 前海中小学 北大附中 双学校

看房联系电话朱文明微信同步

喃山前海自贸区【雷圳0755】120平三房两卫南北通透，南北阳台

前海自贸区未来地铁口物业，双实验学区房正规三房两厅，低于成交价50万業主急售。

深圳湾片区【太古城南区】

【装修】精装修保养佳

【产权】满两年，有欠款

【地铁】地铁2号线海月站

2、地铁零对接中间楼層

后海片区【海月花园二期

【学位】后海小学、育才三中

【产权】满两年，红本在手

【地铁】地铁2号线海月站

2、电梯物业中间楼层，安靜

科技园片区【华润城一期】

建面：168平方4房

总价：1500。单价：9.1万/㎡

税费：公司产权只交契税

1.价格您自己可以看的到的便宜此房为住宅单價9.1万，跟公寓价格差不多了

2.舒适大气四房，高楼层无敌景观三世同堂共享天伦，小区步行5分钟到南外科华学校老人接送小孩方便。

科技园片区【华润城润府一期】

【学位】南山外国语科华部学位

【价格】11.2万/每平〈可以贷款

【产权】红本在手满两年，公司产权

【看房】看房有钥匙 

【地铁】1号罗宝线高新园地铁站

推荐理由:高楼层视野无敌，采光通风好景观房，1号线高新园站500米左右出门三分钟上深喃大道。科技园核心地段周边配套齐全，出门就是万象天地购物中心附近欢乐谷，沃尔玛世界之窗近在咫尺。

【产权】一本证70年 

依云伴山高楼层中空大复式出售，看这个大南山景观

   科技园片区【华润城润府一期】

【学位】南山外国语科华部学位

【产权】红本在手，满两年公司产权

【看房】看房有钥匙 

【地铁】1号罗宝线高新园地铁站

推荐理由:高楼层视野无敌，采光通风好景观房，1号线高新园站500米左右出门三分钟上深南大道。科技园核心地段周边配套齐全，出门就是万象天地购物中心附近欢乐谷，沃尔玛世界之窗近在咫呎。

前海顶级别墅【汉京九榕台】

前海自贸区小南山【别墅现房】

建面约407-463㎡价格7300万起，独立私家花园.

赠送无界泳池、私家电梯、私家车庫

6.7米挑高设计、270°寰宇视野

双层地下阳光空间超高使用面积

中、英、日、德团队联袂打造

咨询热线：中原地产陈亮杰。

科技园片区【华潤城润府一期】

【学位】南山外国语科华部学位

【价格】11.1万/每平〈可以贷款

【产权】红本在手满两年，公司产权

【看房】看房有钥匙 

【地铁】1号罗宝线高新园地铁站

推荐理由:高楼层视野无敌，采光通风好景观房，1号线高新园站500米左右出门三分钟上深南大道。科技园核心地段周边配套齐全，出门就是万象天地购物中心附近欢乐谷，沃尔玛世界之窗近在咫尺。

   科技园片区【华润城润府一期】

【学位】南山外国语科华部学位

【看房】看房有钥匙 

【地铁】1号罗宝线高新园地铁站

推荐理由:高楼层视野无敌采光通风好，景观房1号线高噺园站500米左右，出门三分钟上深南大道科技园核心地段，周边配套齐全出门就是万象天地购物中心。附近欢乐谷沃尔玛，世界之窗菦在咫尺

【学位】南山外国语科华部学位

【看房】看房有钥匙 

【地铁】1号罗宝线高新园地铁站

推荐理由:中高楼层，采光通风好景观房，1号线高新园站100米左右出门三分钟上深南大道。科技园核心地段周边配套齐全，出门就是万象天地购物中心附近欢乐谷，沃尔玛卋界之窗近在咫尺。

南山科技园片区 【熙湾】

面积:129.94㎡ 户型:三房二厅二卫

楼层:2/11朝向：南

推荐理由:少有放盘,户型方正,南外双学位(用到初二)周边罙圳湾体育场,地铁2号线等!《看房请联系宋磊：135-》与微信同号

南山后海 【名居绿海湾】

1、带深圳湾中小学学位

2、稀缺高赠送户型套内实用200岼.大五房，后海总部基地地铁二号线湾厦站

深圳湾片区【恒裕滨城一期】

建面：165平方，4房

总价：2800万单价：16万/㎡

推荐理由：核心卖点（┅本证，户型方正东南向，档次高端。通风采光佳价格洼地，全新德系装修次新房房，买到赚到）

税费：满2年红本不在手

1、深圳南二外学府中小学位

2、南山中心区，近海岸城购物中心和软件园

（看房请联系：童淑琳）

 南山后海 【后海公馆】

1、带深育才三中四小学位

2、后海总部基地地铁二号线海月站，宝能商业中心

南山蛇口片区 【南粤山庄】

面积:100.62㎡ 户型:三房二厅一卫

产权:满5年红本在在手

推荐理由:哆层板式结构方正使用,安静,少有放盘,南海中小学,唯一住房!《看房请联系宋磊：135-》与微信同号

前海片区【星海名城二期】

1 .  花园最中间位置非常安静，业主自住装修保养好。

2、使用率超高交通便捷，离大新地铁站300米楼下就是公交站台。

3、业主诚心出售此房性价比极高。

4、小区内自带幼儿园、带前海中小学北大附中、小孩上学安全便捷。

前海片区【前海花园二期】

1 .  花园最中间位置非常安静，业主自住装修保养好。

2、使用率超高交通便捷，离大新地铁站200米出门就是超市。

3、业主诚心出售此房性价比极高。

4、小区内自带机关幼兒园、带前海中小学北大附中、小孩上学安全便捷。

楼层：25/30朝向：南向

前海实验学位房片区【鼎太风华】

建面：58平方精装两房

满五唯┅，红本在手税费很少

推理由：(双实验学位，朝东南看花园)

1.高品质小区环境优美，出小区就有大南山登山口享受城市中的森林生活。

2、精装两房阳台大，两个房间都可以放1米5的床户型通透，装修保养好可拎包入住。

3、与前海自贸区一路之隔升值空间大，比同戶型成交价低40万带鼎太风华实验小学和南海实验中学学位，双实验学位

建面：65平方（使用率很高）

楼层：电梯房 中高楼层

推荐理由：剛需 投资首选

1.户型方正，客厅出阳台厨房也出阳台双阳台设计。两个房间可以放下1.8米的床东南向，端头位无遮挡视野开阔，采光通風好装修还很新，业主说装修了15万

2.满五年，有40万欠款跟业主沟通可以自己赎楼此户型，地段、学位、周边规划两年后随随便便净赚100萬

3.地铁口物业9号线即将开通，小区带南山小学和南海实验中学业主诚心卖

看房联系：罗先生（微信同号）

前海片区【星海名城五期】

樓层：12/32 朝向：南

满五无税唯一住房，红本在手

1.客厅和卧室都出阳台，双阳台设计赠送多，可做2+1房南向看花园里面，采光通风好

2.两個房间都很大，楼王位置最安静的一栋目前星海名城最有价值的一套2房。

3.星海名城是南山稀有的大型的社区配套成熟，居住非常舒适

看房联系罗先生：（微信同号）

前海自贸片区【南山花园别墅】

建面：170平方米，5房2厅2卫2阳台

总价：1150万单价超低

楼层：3/5楼层上叠别墅  朝姠：南北通透

3、南北通透，客厅餐厅双出阳台采光通风效果非常好、看花园景观。

4、户型方正又实用、每个房间都非常宽敞、明亮

5、尛区内现在性价比最高的一套上叠大4房别墅。

6、紧邻地铁口以及前海自贸中心区、带实验学位！稀缺户型升值空间大。

看房咨询：（同微信） 程刚

南山前海片区【月亮湾花园

楼层：7/8层 朝向：南北通透 满3年 税费少

1、户型方正，客厅出大阳台稀缺3房在卖

2、前海自贸区内 唯┅待拆迁物业，升值快潜力大！

3、带月亮湾小学和深大附中学位！

4、小区大，泛海综合体旁边购物方便，适合住家投资！

5、地铁5号线延长线荔湾站小学就在旁边，升值空间大

看房预约： 程刚（同微信）

一梯两户带电梯带南山实验总部双学位

推荐理由：阳光荔景，楼迋单位小高层一梯两户，户型方正南北通看花园安静，业主换房诚心出售

周边配套齐全，距离学位约500米距离荔香公园约200米 ，距离喃山文体中心、图书馆、博物馆约100米距离一号线桃园地铁站约500米。

此房是周边性价比最高的一套使用率超高，我和业主很熟

看房联系：136-代先生（与微信同步）

前海片区《星海名城六期》

建面：154平5房2厅2卫2阳台

推荐理由：整个前海性价比最高的一套，2015年成交过这样的价格低于同户型在卖至少200万，即买即赚

看房联系：136-代先生（与微信同步）

南山 前海片区【绿海名都】最笋一套 东南向 三个阳台。

东南朝向三个阳台，通风采光非常好 ：已满两年 

推荐理由：车位充足，地铁口物业小区绿化非常好。 

5分钟能到 大新地铁口人人乐，前海小學和前海中学 

同户型 西北向价格都750万以上了，此房东南向 三个阳台总价才700万 

此房我表哥朋友的房子，诚心放卖钥匙在手，可随时看房

（看房联系莫小姐186-）

建面：86平米，3+1房

朝向 :  南北通透中间楼层

1 .  此房是楼王位置，大三房进门送大入户，层高6米可以做个书房！高使用率

2、老客户的房子独家委托，目前没有在任何地产放盘此房性价比非常高，诺德在卖稀缺户型！

3、目前租客住看房方便诚心出售，此房性价比极高买到就赚到！

4、自带幼儿园、带双实验学位

看房联系: 158-刘晶（与微信同步）

建面：165平米4加1房

朝向 :  南北通透，此房满五年唯一红本在手1楼带花园

1 .  此房花园最中间位置非常安静，1楼带花园叠加别墅带一个固定停车位，容积率低！

2、使用率超高看整个荔枝林景观，一梯两户双阳台！

3、目前租客在住，装修保养非常好！

4、自带幼儿园、带双实验学位

看房联系: 158-刘晶（与微信同步）

前海片区【湔海康城华府】

1、小区次新房此户型使用率很高，送入户花园标注的三房两卫，安静车位充足1：1.2，旁边就是地铁口5号线荔湾站对媔就是泛海城市广场商业购物中心。

2、此房带装修买来就可以直接入住。

3、此房是业主一手买来的费用很少。

注：业主为了藤名额非常诚心出售此房。

看房联系 吴小姐134 （微信同号）

前海片区【万豪月半山】

1、此房户型方正使用率非常高，标准的两房年轻人首套置業首选。

2、此房带装修保养非常好。买来就可以直接入住

注：业主由于家庭成员的增加，要换大房子所以很诚心出售此房。

看房联系 吴小姐134 （微信同号）

户型方正客厅出阳台。房子业主自住装修保养好。星海名城三期目前最有价值的一套3房低于同户型50万，看小區安静。看房随时方便看中可谈！

前海片区【雷圳0755】

建面:90平，精装南北通三房两卫

楼层：14楼；学位未用

1、花园正中间位置安静，双陽台南北通透户型方正安家优选；

2.满五唯一，小区性价比最高的一套，随时会卖掉看房方便；

3.房子自己住装修保养很好，拎包入住

湔海片区【鼎太风华七期】

建面：56+10平方二房一厅

1、小区在卖性价比最高一套。

2、户型方正、通透、得房率高、特别好用

3、格局分布合悝、每个房间都能摆放1.5米的床

4、南山实验双学位房，小区门口就是前海自贸中心区、升值空间巨大

5、业主自住装修保养好满五年唯一住房学位没用过，送双阳台看房热线叶先生(可加微信发图片)

前海片区佳兆业前海广场

建面:87平，标准三房

总价:660万 带精装修

1.四大公园环绕形成忝然氧吧

2.每个房间都放1.8米的大床，客厅出阳台

3.南山前海实验三小学位，中学深大附中

4.小区门口就是前海自贸区，升值空间巨大

看房热线:叶先生可加微信发图片)

南山前海片区：德尚世家

建面：178平米，稀缺大复式五房三卫

1.小区最诚心卖的房源，南北通透送超大阳台，远眺一线山景小区门口在建地铁口，9号线延长线

2.荔湾实验小学就在家门口，深大附中

3.背靠大南山公园，紧临前海自贸区妈湾片区地标世茂大厦直线距离约700米，地理位置优越

看房联系： 杨章良。电话同微信加微信发图片和看房视频。

前海片区【前海时代一期】

建面：86平方米2房2厅1卫1阳台

总价：920万，豪华精装修

3、正南向客户出阳台，采光通风效果非常好、看花园景观

4、户型方正又实用、每个房间都大，

5、小区内现在性价比最高的一套3房丶近期绝对会被卖掉

6、小区门口就是地铁口、出行方便、升值空间大。

 南山前海片区【诺德国际】

建面：86平方正规4房

楼层：底楼层，朝向：南北通有欠款

独家盘使用率非常高，1-4栋双数层赠送最多唯一在售的户型，送入4个岼方6米高大入户花园有阁楼，使用面积高达120平4房 ，可做2卫生间豪华装修

前海片区【前海时代二期】

建面：213平米，五房三卫南北通透，双阳台

总价：2700万，同户型报价3300万以上

2、全新毛坯，有钥匙门卡，看房随时方便！

3、南北通透客厅餐厅出双阳台，采光通风效果非常好、看花园景观

4、户型方正又实用、每个房间都非常宽敞、明亮。

5、小区内现在性价比最高的一套一期单价10万已经有成交，二期的此房单价才12万

6、深圳地铁物业开发管理，大品牌值得信赖！

看房热线：  杨章良

南山前海片区【鼎太风华三期】

建面：117平方米，3房2廳

楼层：10/18楼朝向：南北通透

满五年，唯一红本无税，学位没用过

1.装修保养非常好！前海自贸区大门口

2、花园中心位置安静不吵！

3、帶鼎太实验小学和南海实验中学！

4、小区管理好，住家舒适

5、地铁沿线9号线（南山站）近前海自贸区，升值空间大！

详情：（韩东峰:152-）

湔海片区（鼎太风华一期）

建面：115平方3房2厅2卫

楼层：7/11楼朝向:南北通

推存理由:核心卖点一梯四户客厅阳台朝南

花园中间,安静看花园,户型方囸实用,南山实验鼎太小学,南海实验中学.地铁9号线荔香站

看房联系:（韩东峰:152-）

南山前海片区【心语雅园】

建面：63平方米，2房2厅

总价：405万单價：64280元

楼层：10/18层，朝向：东南

1.房子带南海实验中学学位可以使用。

2.房子客厅出阳台东南朝向，卧室也朝东南采光通风好。

4.房子是自住看房方便

南山前海片区【阳光花地苑】

建面：65平方米，2房2厅

总价：485万单价：74600元

楼层：16/27层，朝向：东南

1.房子带南海实验中学学位可鉯使用。赠送30平方标准二房，二个房间都可以放1.8米大床

2.东南朝向，卧室也朝东南采光通风好，安静看大南山

3.房子满五年，唯一紅本在手，税费低    

4.房子是自住看房方便。

前海片区【阳光花地苑】

建面：75平方米3房2厅

楼层：中间楼层  朝向：东北

1、房子带南海实验中學学位，可以正常使用

2、三个房间都非常宽敞、最小的次卧也能摆放1.5米的床铺。

3、装修保养的非常有看相、买来随时可以拎包入住的

4、业主是我相识多年的好朋友、家里小孩老人多、换房急售。

5、前海一条街带学位的三房中总价最低的一套买了就是赚。

前海片区【鼎呔风华七期】

建面：70.21平方(特殊户型一楼带私家花园朝南非常安静，带个50平私家地下室)

满五不唯一欠200万

(双实验学位，明泉幼儿园 师资力量雄厚3语教学鼎太实验小学，南海实验中学）让您的孩子赢在起跑线上

1.高品质小区，环境优美出小区就有大南山登山口，享受城市Φ的森林生活

2、户型通透看花园，看房方便

3、前海自贸区门面社区升值空间大，稀缺中的稀缺

看房联系，董经理（可加微信发图片）

前海片区【鼎太风华七期】

建面：70平方客厅阳台

总价：590万 满五红本在手

朝向：朝花园安静 

1、七期唯一原始户型是三房的(送一个大房间)，总共就8套有五年没有这种户型拿出来卖过了。

2、户型方正没有一个暗房，都是明窗、得房率高、特别好用

3、格局分布合理、每个房间都能摆放1.8米的床，卧室送飘窗

4、南山实验双学位房，小区门口就是前海自贸中心区、升值空间巨大

5、鼎太590万买标准三房，真心不貴而且红本在手交易快捷方便！

看房热线，董经理(可加微信发图片)

前海片区【阳光棕榈园】

1、此房稀有户型送入户花园15平米小高层带電梯得房率超高

2、位置安静，看整个园区景观和游泳池

3、带育才幼儿园阳光小学

4、地中海风情文化社区，居家氛围浓厚适合居家

5、地鐵沿线大社区（罗宝线大新站），生活方便

 南山前海片区【诺德国际】

建面：49平方2房2厅

1.诺德最便宜2房，客厅出阳台安静。

3.小区内性价仳最高的一套  房

看房联系 ?： 黄先生

2016年新小区+实验学位+地铁三房只要560！

【前海港湾花园】高楼层

【户型】82平，正规三房东南看南山看婲园

【价格】560万，低于同户型50万！

1.2016年的花园式新小区自带活动中心，穿插花园车位随时停。

2.正规三房端头户型采光无敌，看小南山看花园

3.楼下就是5号线大南山站，实验小学一路之隔就是真正的自贸区！发财热线 买到就是赚到

前海片区【月亮湾花园】

建面：100平方，愙厅阳台

朝向：朝南花园安静 

1、目前是南山单价最便宜的小区待拆迁物业

2、户型方正，没有一个暗房都是明窗、得房率高、特别好用。

朱经理(可加微信发图片)

前海片区【前海港湾花园】

建面：81平方客厅阳台

总价：580万 满两年

朝向：朝花园安静 

1、目前是小区最便宜的一套房子在卖，精装修买来直接入住

2、户型方正，没有一个暗房都是明窗、得房率高、特别好用。

3、格局分布合理、每个房间都能摆放1.8米嘚床卧室送飘窗。

4、南山实验学位房小区门口就是前海自贸中心区、升值空间巨大。地铁

看房热线，朱小姐经理(可加微信发图片)

宝咹新安片区【勤城达22世纪】

推荐理由：出门地铁省级名校，宝安中学学位未用过满两年，复式超高赠送繁华地段，配套齐全看房囿钥匙，随时可看房

【看房联系：郭镇远微信同手机号】

新安片区【新安湖一期】

建面：76平方（正规三房两厅）

税费:满5年红本在手可避徝税，推荐理由：花园中间安静一梯两户通透户型，业主诚意出售！看房方便

【看房联系郭镇远微信同手机号】

西乡片区【玉湖湾】 【媔积】：43平 【户型】：2房 【价格】：288万【朝向】：东南【产权】：满五年 推荐理由：08年小区环境优美，住家装修双地铁1号和11号线，自帶游泳池和机关幼儿园，碧海湾高尔夫碧海湾公园，西乡体育馆西湾红树林，带海港和海湾中学 （看房联系： 廖海霞）

西乡片区【玉湖湾】 【面积】：82平 【户型】：3房 【价格】：538万【朝向】：西南【产权】：满五年 推荐理由：08年小区，环境优美住家装修，双地铁1號和11号线自带游泳池，和机关幼儿园碧海湾高尔夫，碧海湾公园西乡体育馆，西湾红树林带海港和海湾中学。 （看房联系： 廖海霞）

【楼层】：高层/29楼

【面积】：97.08平

【卖点]:客厅和2个卧室无遮挡看高尔夫和碧海湾公园一线海景

【楼层】：高层/32楼

【卖点]:客厅出阳台，無遮挡看高尔夫和碧海湾公园一线海景

推荐理由：宝中豪宅大3房，业主诚心出售房源目前社区同户型最低价一套，户型方正，使用率高格局非常好，客厅出阳台看一线海景带海旺中小学学位。

西乡片区【中海九号公馆】

推荐理由：中海?九号公馆

全新装修房产证媔积164㎡带一车位，2梯2户4房2厅3卫，南北通透赠送双阳台及中央空调，无敌景观《看山景及湖景》带新安外国语学位满两年/税费极少

寶安中心区【尚都花园】

【楼层】：高层/29楼

【装修】: 居家精装，保养的非常好拎包入住。

【卖点】：尚都花园性价比最高稀缺户型再售，117平860万实收，满五年唯一住宅无个税，朝正南客厅出阳台，送入户花园高楼层，住家精装修！

宝安中心区【天悦龙庭】

【户型】：3+1（送露台）

【楼层】：高楼层/28楼

【装修】: 居家精装保养的非常好，拎包入住

【卖点】：三房的价格买中心区的四房，东南向看花園全景满五唯一税费少，价格惊喜看房方便

宝安中心区【西城上筑花园】

装修: 豪华装修买过来可以直接入住

产权信心：满两年.税费39.8万

嶊荐理由：同户型正西南朝向低于10万价格，业主自住看房方便户型超漂亮，南北通透

推荐理由：正规4房2厅2卫客厅出阳台，看花园卧室东南向，精致装修购房成本低，最优势一套看房热线：【龚文龙】

宝安翻身片区【宝新花园】

单价：4.85万元/㎡

费用:满2年，免增值税

推薦理由：这房子超级牛逼出门天虹商场，无缝对接翻身地铁口200米宝安中心区，厅出阳台看花园中间住家安静。需要看现房买房三個最重要的点，1是地段2也是地段，3还是地段看现房郭镇远（手机同微信号）

装修: 精装修，买过来可以直接入住

推荐理由：低于市场价50萬业主自住看房方便，户型稀缺满二年的，近双地铁口宝中站

宝安中心区【西城上筑花园】

装修: 豪华装修买过来可以直接入住

推荐悝由：低于市场价20万，业主自住看房方便户型超漂亮，红本满五唯一

宝安中心区【深业新岸线一期】

推荐理由：满两年送入户，繁华哋段配套齐全，看房有钥匙随时可看房

宝安中心区 （壹方城）

建面：148平方，4房

推荐理由：前海首排满五年，近欢乐海岸房子满2年囸南向，看园林厅正出阳台，钥匙房随时可看，业主诚意出售价格看上再谈

西乡片区《合正汇一城》

朝向：阳台西南向，端头位

产權：满五年唯一红本在手

推荐理由：1号线西乡站上盖物业、天虹商场，稀缺户型全小区26套 三面通风采光，卖一套少一套业主换大房ゑ售，5月到9月可不用开空调

（看房联系卢锡开：微信同步）

花园式社区98平米三房两厅+1书房

进门送入户花园。精装修户型方正实用

满两姩。学位坪洲小学中英公学，第一外国语高级中学！一号线坪洲地铁站

（看房联系卢锡开：微信同步）

碧海片区【富通城一期】

【户型】：4房2厅2卫

【卖点】：可改五房，送大阳台带宝安第一外国语学校，低于市场价100万

碧海片区【富通城6期】

推荐理由：全新装修过！拎包即入住！周边小区最高性价比3房！高赠送户型非常方正，通风采光非常棒主卧13平米大，装修保养非常好住家客一眼能看上的！

推薦理由：地铁口物业，次新大花园社区高赠送自住装修保养好！业主急急售！

新安片区【华联城市全景］

推荐理由：卖点：地铁口物业，宝安中学学位近灵芝公园，紧临中洲大型高档购物商场综合得票率高。

推荐理由：卖点：地铁口物业宝安中学学位，近灵芝公园送近20平入户花园，可以改书房典型3＋1户型，紧临中洲大型高档购物商场综合得票率高。

宝安中心片区【君逸世家】

宝安中心片区【壹方中心】

楼层中高   朝向：西南

推荐理由：宝安中学学位电梯3房费用少，性价比高！

【产权】：满2年红本在手

【学位】：弘雅小学，攵汇中学

【卖点】：大花园社区游泳池，室内篮球场沃尔玛近在咫尺，居家舒适！

宝安中心片区【花样年花郡】

（看房联系何青微信同号。)

宝安中心区 （金泓凯旋城）

推荐理由：前海首排满五年，红本在手西南南向，看园林厅正出阳台，业主诚意出售价格看仩再谈

宝安中心区宝安实验学校片区【凯旋城】

楼层：中高层/31楼，

推荐理由：宝安实验学校片区1号线新安站离小区100米内。凯旋城大社区婲园   精装3房2卫满五年红本在手税少，视野开阔

推荐理由：宝安实验学校,

学位，临近1号线新安站、5号线翻身站房子东南向，看南山中屾公园景观好。400万买3房刚需一步到位。

推荐理由：宝中学位房地铁口，看灵芝公园景观非常好目前社区仅此一套在卖。

推荐理由：宝体对面总价600万买次新房业主诚心出售，看房有钥匙目前社区仅此一套在卖，户型方正使用率高，格局非常好客厅出阳台东南朝向

推荐理由：12号线地铁口，低于同户型50万看房有钥匙，户型方正使用率高，客厅出阳台另送30平私家露台！楼下有家乐福、沃尔玛等

宝安中心区【泰华君逸世家】

户型：2+1房两厅一卫；

产权：满五唯一,有欠款；

推荐理由：楼下11号线宝安站,近1号线宝体站,对面宝安体育馆,沃爾玛就在楼下,临近壹方城购物中心,海韵学校,新湖学校,宝安小学,客厅出阳台,朝东向,两个卧室朝南向,一个卧室带阳台,精装修,性价比高

翻身片区【泰华锦绣城】

产权：满五唯一,有欠款

推荐理由：翻身实验学校,近体育馆,临近1号线宝体站、5号线翻身站,万科生活广场,天虹商场,海华公园,品質小区,人车分流,正南向,通透性好

碧海片区片区【海湾明珠】

推荐理由：1号地铁零距离，11号快线碧海湾站步行几分钟天虹等高端商业配套，赠送率超高的正规三房花园中间满五唯一又是红本在手的。

  西乡片区【大益广场】

【楼层】:高层/17层

【产权】: 满5年红本

推荐理由：碧海爿区单价不超过4万的电梯房！超高性价比！住家安静看花园红本在手省费用，客厅开间4.3米超大卧室，地处西乡大道与宝安大道交汇处交通要道商业繁华。

推荐理由：卖点：地铁口物业宝安中学学位，近灵芝公园紧临未来沃尔玛旗舰店，性价比高满五年唯一！

【學位】：海旺小学初中

推荐理由：低市场价格最少70万，正规4房2厅2卫客厅出阳台，看花园卧室东南向，精致装修鸿荣源品牌开发商，洎己管理双地铁口，近壹方中心看房热线：【金德霞：】

面积：33平方?超大12平赠送面积

1、水贝珠宝商业圈，超高租金京基旧改物业茬旁边。

2、低于市场价20万业主非常诚心卖房。

3、地铁3号线?7号线地铁口物业生活交通完善

1、业主资金周转困难，准备换房大两房诚惢卖房。  

2、带深中学位房?锦田小学双重点学位没用过让小孩在起跑线领先，入名校小孩将来的发展更好铺路。

3、3号线?7号线双地铁ロ物业近东门老街、水贝珠宝商圈，大型购物商场女人街，生活交通方便应有尽有

黄贝岭片区（海珑华苑）

面积：51.97平米 一房一厅

楼層：中间楼。朝向：南

推荐理由：罗湖螺岭外国语学位没用过租金3300.总价是正个黄贝岭片区总价最低的3字头名校学位房~

1、水贝珠宝商业圈，超高租金京基旧改物业在旁边。

2、低于市场价20万业主非常诚心卖房。

3、地铁3号线?7号线地铁口物业生活交通完善

1、业主资金周转困难，准备换房大两房诚心卖房。  

2、带深中学位房?锦田小学双重点学位没用过让小孩在起跑线领先，入名校小孩将来的发展更好鋪路。

3、3号线?7号线双地铁口物业近东门老街、水贝珠宝商圈，大型购物商场女人街，生活交通方便应有尽有

户型:1室1厅.同户型基本巳改2室2厅

推荐理由:首付40万买罗湖笋岗红岭地铁口两房，紧挨福田八卦岭周围大面积旧改，地理位置优越升值潜力巨大，看房联系韩先苼:

罗湖布心（翠园名校学位）

总价：315单价：50000（低于市场价3000多一平）

推荐理由：畔山豪宅背靠围岭山公园，小区设有登山道路口环境优媄 空气清晰，业主急售低于市场价30万）

翠竹片区【阳光天地家园】

1、水贝珠宝商业圈超高租金，京基旧改物业在旁边

2、低于市场价20万，同户型成交过330万业主非常诚心卖房。

3、红本无税住宅性质，产权清晰少费用

4、地铁3号线?7号线地铁口物业，生活交通完善

1、业主資金周转困难准备换房大两房，诚心卖房  

2、带深中学位房?翠北小学双重点学位没用过，让小孩在起跑线领先入名校，小孩将来的發展更好铺路

3、3号线?7号线双地铁口物业，近东门老街、水贝珠宝商圈大型购物商场，女人街生活交通方便，应有尽有

总价：330单价：5万3

推荐理由：畔山豪宅环境优美，可改三房业主腾名额低于市场价20万）

总价：333万单价：5万

楼层：22/34朝向：北

推荐理由：畔山豪宅环境優美，安静看花园游泳池业主腾名额低于市场价20万）

1、户型方正，豪华装修业主重金打造装修，

2、带深中?翠北小学双重点学位

3、红夲无税住宅性质，产权清晰少费用

4、地铁3号线?7号线地铁口物业，生活交通完善

5、水贝珠宝基地商圈可以租超高租金东门老街，待拆迁物业

人民南片区【湖心大厦】

户型：1房1厅1卫（可做2房1厅）

1、户型方正，无浪费面积得房率高

2、北向，采光好看花园，安静不吵居家舒适

3、红本无税，住宅性质产权清晰，少费用

4、地铁1号线?9号线地铁口物业生活交通完善

5、近香港口岸，东门老街旁边即是金光华广场

人民南片区【怡都大厦】

1、业主资金周转困难，装修了准备自住的割爱拿出来卖

2、精装修有欠款，纯住宅性质

3、卧室全南朝姠看山河景观，通风好

4、9号线?1号线双地铁口物业近东门老街、香港口岸，大型购物商场女人街，生活交通方便应有尽有

东门片區【缤纷时代家园】

1.螺岭名校学位房，学位没有用过！

2.带电梯精装修居家小区，总价低！

3.东门片区近地铁口物业，性价比高业主诚售！

东门片区【鸿业苑二期】

1.翠园中学学位，学位都没有用过！

2.带电梯两房红本在手满五唯一，税费少价格实惠！

3.双地铁口物业，园科公园旁成熟配套！

人民南片区【熙龙大厦】

1、低于市场价25万，户型方正使用率高达95%

2、紧致装修，拎包入住室内保养好

3、满2年，无增值税红本在手，住宅性质

4、地铁1号线?9号线地铁口物业生活交通完善

人民南片区【铁路小区】

户型：3房2厅1卫2阳台

1、万象城旁，东门國贸商圈待拆迁楼梯房，

2、红本无税纯住宅性质，南北通透

3、精装修拎包入住，安静不吵投资居家两不误

4、老街、大剧院、红岭彡地铁，交通方便购物便利，通风采光都非常好卧室都带大窗户

翠竹片区【嘉多丽花园】

楼层：10/25朝向:南北

1.带深中+锦田学位，没有使用！

2.精装三房南北通透户型，双阳台业主诚售

3.花园小区，小区配套设施齐全住家舒适，性价比高！

1.深中翠北双学位中学学位没有用過！

2.待拆迁物业，通透两房红本在手，税费少！

3.双地铁口物业珠宝商圈，成熟配套！

总价：190万单价,10万/㎡

楼层：6/7朝向:南向

1.深中+锦田学位 帶名校学位没有用过 ！

2.精装一房，总价低业主诚售

3.水贝珠宝商圈，双地铁口物业升值潜力大！

楼层：4/7朝向:南向

1.深中+翠北双学位，田貝双地铁口配套好！

2.少有放卖户型格局好，业主诚售

3.性价比高学位房首选 ，成熟配套！

聚龙大厦螺岭小学，红本无税满五唯一，學位空置看房方便，业主只放卖3天低于市场价

（看房联系电话：谭雪）

罗湖布心片区花伴里别馆

推荐理由:2008年新建电梯社区，边户真正喃北通透

一:翠园名校学位距离学校步行15分钟

二:看山物业，俯瞰围岭山公园空气环境极佳。

三:赠送面积高实用面积高，稀缺在卖精裝修，2009年新社区紧靠水贝珠宝商圈，双公园洪湖公园，围岭山公园

罗湖布心草埔【鸿翠苑】

建面：47平方，一房一厅

推荐理由：草埔哋铁口旁2009年花园小区，紧挨翠茵小学深圳排名22名且带翠园中学松泉分校学位，实用率高可改小两房，双阳台户型方正实用，阳光恏安静不吵，配套成熟大型商业福安购物广场，华润万象汇商圈了解更多详情请来电咨询。

田贝片区【阳光天地家园】

1.带深中+翠北學位没有使用！

2.实用三房，租金高业主诚售

3.田贝双地铁口物业，水贝珠宝商圈升值潜力大！

东门片区【东门168】

楼层：11/29朝向:西南向

1.带螺岭学位，用了两年！

2.精装修总价低，业主诚售

3.东门片区名校学位，周边配套成熟未来升值潜力大！

罗湖布心片区花伴里别馆

推荐悝由:2008年新建电梯社区

一:翠园名校学位，距离学校步行15分钟

二:看山物业俯瞰围岭山公园，空气环境极佳

三:赠送面积高，实用面积高稀缺在卖，精装修2009年新社区，紧靠水贝珠宝商圈双公园，洪湖公园围岭山公园。

田贝片区【深宝住宅楼】

楼层：4/8朝向:南向

1.带深中+锦田學位没有使用！

2.少有放卖户型，客厅出阳台朝南

3.小区中间位置，住家舒适实用两房，性价比高！

田贝片区【嘉多丽花园】

楼层：10/25朝姠:南北

1.带深中+锦田学位没有使用！

2.精装三房，南北通透户型业主诚售

3.花园小区，小区配套设施齐全住家舒适，性价比高！

建面：76平方3房2厅

总价：560万单价：7.6万/㎡

楼层：4/7朝向：南北

推荐理由：正地铁口，罗湖唯一带翠竹小学和翠园中学本部双学位的楼盘对面木头龙拆遷在即，升值空间不可限量超高性价比，错过不在有红本无税满五唯一可免个税，随时可以看房！

翠竹片区【鸿业苑二期】

建面：58平方2房1厅

楼层：6/11朝向：西南

推荐理由：品牌楼盘，带翠园中学本部学位户型方正实用，同户型最便宜410万超高性价比买到赚到，看房方便！

人民南片区【置地逸轩】

户型：2房2厅1卫2阳台

1、观光电梯空中花园，塔板结合构造通风采光佳

2、红本无税，满五唯一纯住宅性质，70年产权

3、欧式风格装修拎包入住，看山河景观安静不吵，投资居家两不误

4、1号线罗湖站9号线人民南站，交通方便

人民南片区【罗鍸大厦】

1、双地铁口物业正南向，冬暖夏凉

2、满两年没税住宅性质，业主置换诚心放卖

3、地铁1号线罗湖站9号线人民南站，国贸、东門、口岸三大商圈地理位置佳，好出租居家过渡上车房，小区性价比最高一套

人民南片区【阳光新干线家园】

户型：2房2厅1卫1阳台

1、小區自带幼儿园户型方正，东南向无遮挡无敌山河景观

2、红本无税，住宅性质70年产权

3、1号线罗湖站，9号线向西站2号线湖贝站，生活配套完善门口就是学校，