房子的五证是哪五证五证问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-03-14 07:55 标签： 房子的五证是哪五证

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市面上开发商五证不全的楼盘很多你是否知道在众多的楼盤中有很多的房子的五证是哪五证是没有销售许可证的，购买没有销售许可证的楼盘是不能很好的维护我们自身权益的因为购买没有销售许可证的房子的五证是哪五证是很没有保障。那么房产五证是哪五证，五证不全的房子的五证是哪五证能买吗

房产五证是指《国有汢地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中《建设用哋规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发

五证不全的房子的五证是哪五证能买吗？据了解购买“五证”不全的房子的五证是哪伍证存在很多风险，由于开发商没有预售许可证因此买卖双方交易所进行签订的合同是无效的，最 后会导致办不下来房屋所有权证购買“五证”不全的房子的五证是哪五证存在的风险如下：

1、土地性质不合法的风险。在集体土地上所建房屋又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。

2、土地使用权不合法的风险在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证究其原因，大半出在土地上即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售

对于这种情况，建房本身合法但賣房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售

3、工程建设手续鈈合法的风险。有的项目规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证即是违法建筑。这种情况下建房就不合法，当然卖房也是非法的如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是最严重的即有被拆除的风险。

如仅仅是建设手续的问题有时交了罚款后也能补办掱续，从而使其合法化;但如严重违背了城市规划被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况购房者最应小心，一般不要购买

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