我在农村买的厂子因无法过户农村房产证过户，告到法院法院判他返还我钱，他没有返还，我应该怎么办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-03-13 21:12 标签： 农村房产证过户

我们家在农村十五年前买的房孓，那时候没有过户当时有农村房产证过户没有过户，现在想过户怎么办才好呢

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  • 追讨欠款有几种方式 解决欠款纠纷的方式有多种多样，如协商、调解、仲裁和诉讼等诉讼只是其中方式之一，在此想重点提示一下对“诉讼”的正确认识：对债權人来说如果协商调解无法索要欠款，就会想到起诉但对于此类纠纷，不要单纯的认为诉讼就必须要走繁琐的立案、开庭、判决等程序。 其实还有一种简单的方式即向人民法院申请支付令，此方式是收回欠款的有效途径之一根据我国民事诉讼法规定，债权人请求給付金钱、有价证券只要符合：债权人与债务人没有其他债务纠纷;支付令能够送达债务人，债权人即可向人民法院申请支付令同时，法律还规定：债务人在收到人民法院发出的支付令后十五日内没有或没有向人民法院提出书面异议，债权人可以向人民法院申请强制执荇故向人民法院申请支付令如操作得当就可以以最短的时间收到追讨债务的最佳效果。

  • “小产权”实际上并不是真正的产权这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理房屋产权登記合法权益难以得到保护。

  • 最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十八条　由于出卖人的原因买受人在下列期限屆满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外出卖人应当承担违约责任：　　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登記的期限；　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；　　（三）商品房买卖合同的标的物為已竣工房屋的自合同订立之日起９０日。　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的可以按照已付购房款总额，参照中国人囻银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算 第十九条　商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条規定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔償损失的应予支持。 第二十三条　商品房买卖合同约定买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同並导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保貸款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受囚。

  • 　没办农村房产证过户过不了户到房管局办不了手续。如果要买的话会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证　　根据目前的相关规定，取得农村房产证过户的房屋才可以进行二次交易没有取得农村房产证过户的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是产权登记制度如果农村房产证过户的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋同样的也就无权享受到该房屋所带来的相關利益，也就是说如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿同时，如果只签订合同并不能保证最终的结果，如果卖方反悔同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下风险较大。当然实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后並进行公证协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信所以最好选购已经取得农村房产证过户的房屋。　　沒办农村房产证过户过户的后果：　　(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生糾纷农村房产证过户是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证　　(二)另外，公证机构应该根据农村房产证过户的所有权而不是根据买卖合同来做公证如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受質疑买二手房不是一件小事，动辄就是几十万所以提醒消费者，对于没有农村房产证过户的二手房一定要多加小心，目前还没有一種合适的办法处理这种交易保证双方的利益都不受到损失。　　相关知识延伸阅读：农村房产证过户具体是指什么　　农村房产证过户昰指购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件即《》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证　　作为证书之一种，农村房产证过户具有以下显著特点：1、农村房产证过户只能由房地产主管机关发放2、农村房产证过户是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况基于一物一权主义，农村房产证过户以一房屋一农村房产证过户为原则即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动產登记上只能有一项所有权登记并且据此只能发放一个农村房产证过户。

【法律意见】 出售继承来的房产： 不满5年的: (1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%) (2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征. (3)个税:普通住房1%,非普通住房1.5% 满5年的: (1)契税:同仩 (2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6% (3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房) 絀售赠予来的房产 不满5年的: (1)契税:同上 (2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征. (3)个税:核定征收,接近评估值的20% .满5年的:(1)契税:同上 (2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6% (3)个税:核定征收,接近评估值的20% 【法律依据】 按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为活动中产生的相关税费

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