新人进入地产是做商业地产与住宅地产的区别好还是住宅好一点？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-03-07 15:08 标签：商业地产与住宅地产的区别

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顾名思义住宅地产是是满足人们居住的地方，而商业地产与住宅地产的区别则是商品流通的基础设施满足人们的购物娱乐需求。

商業地产与住宅地产的区别是在房地产的基础上做商业是以商业能、商业需求为导向对房地产物业的需求和能进行商业规划，使之适应商業的经营住宅地产满足人们的居住能，为人们提供一个能够遮风档雨的休憩之所商业地产与住宅地产的区别与住宅在地段、能、客户、物业方面均存在较大差异。

商业地产与住宅地产的区别与住宅地产有什么区别

从地段上讲，两者有什么区别

房地产因其不可移动性，不论住宅还是商业对地段的要求都比较高，而商业更甚

住宅选择地段的弹性空间更大，不论城市*还是城市郊区，抑或荒郊野岭均可开发。

商业则不同商业一旦离开城区，来到郊外就需要对商业的经营内容、业态进行检讨。如适应于城区的零售百货如果来到郊外就生存渺茫商业对“易达性”的要求很高，项目较好处在道路十字路口或紧邻干道客流、人流、车流穿行方便，以增加顾客的光顾鈳能

从能上讲，两者有什么区别

住宅的能要求较为单一，主要就是满足人们的居住能为人们提供一个能够遮风档雨的休憩之所。

商業所要承载的能就较为复杂商业地产与住宅地产的区别*一般的能是作为商品流通的基础设施，承担商品的流通展示能对人而言就是满足人们的购物需求。

同时商业地产与住宅地产的区别还可以承载能例如餐饮能、娱乐能、休闲能、商务能等等，就因为商业地产与住宅哋产的区别的能要求灵活多变故导致对其的操控也就相对复杂。

从物业上讲两者有什么区别？

住宅对物业要求相对简单能满足居住能即可，对层高、荷载等的要求也不高

商业地产与住宅地产的区别对物业的层高、柱距、荷载、电梯等都有很细致的要求，任何一点的差池都有可能影响项目的生存不同的商业业态，对物业的要求不同一般百货店楼板的承重要达500公斤，建材超市要求荷载4000公斤普通超市和书店1000公斤，仓储店荷载就要达到1500公斤

从客户上讲，两者有什么区别

住宅地产涉及客户层面较窄，而商业地产与住宅地产的区别涉忣客户层面较宽

住宅的目标客户一般分为两类，一种是投资型客户一种是自用型客户。投资性客户乃是依靠买后出租及房产升值获利而自用型客户乃是买后自用（不论过渡型居住还是永远性居住）。

商业地产与住宅地产的区别的客户则包括了经营商户、商铺投资者和目标消费者三类人群经营商户又可以分为主力店、次主力店、旗舰品牌店及普通品牌店。从购物*的目标商户分类来看可以看出各类商戶对物业的要求都不尽一致。