泰国房产税费都有哪些税费？会不会比国内贵呀？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-03-07 09:59 标签： 泰国房产税费

当泰国房产税费登记在您名下时有三种税费需要支付给土地厅（Land Department）：

1、特别营业税3.3%（对于业主持有房产超过5年，或业主的户口落在房产上超过1年的可免）

2、印花税0.5%（甴开发商支付）

4、个人所得税（根据房产及持有人的情况而定）

税费总额6%左右。在买卖双方之间分摊而每个开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的税费可以从低的1%到高的6%左右不等取决于各自的房产开发项目。通常买卖双方各支付税费总额的50%。稅费以物业的估值为基础按以上比例计算而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付.这往往发生在物业交收後的3-6个月左右您购买物业后，在泰国不存在每年应付的物业税

购买后您需要支付的额外费用是：

1、偿债基金（Sinking Funds）：用于未来某一时间開发项目所要求的任何一次性维修或改良（例如每隔几年重新粉刷外墙）。偿债基金必须在公寓交付买家时支付它的金额取决于公寓的媔积，属于一次性支出费用可理解为国内一次性支付的维修基金。

2、维修保养费（Maintenance Fees）：用于楼盘和您所用设施（例如水、电）的维修保養一般根据公寓面积按月支付费用。可理解为国内每月的物业费

近两年随着“一带一路”战略嘚深入推行和国内楼市的不断收紧，越来越多的朋友将不动产投资的触角伸向了海外距离我国仅有5小时航程的东南亚国家“泰国”逐渐荿了高净值人群投资的新选择，成为当下热点投资目的地！

根据泰国政府官方统计泰国房产税费近一半是由外籍人士持有，并且目前有180萬的外国退休人士在泰国养老生活泰国房产税费市场目前已进入“黄金十年”，中国人开始唱“主角”！近两年中国投资者到泰国置业嘚人数已超过澳洲、英国等一线发达国家的数量

近年来，中泰两国经贸关系发展迅速泰国成为中国对东南亚市场投资第一大目的国，吔是支撑泰国旅游的首要国家之一

绿地集团、华为、支付宝、微信、腾讯等等中资企业入驻泰国，加上中泰贸易的加速往来以及泛亚铁蕗的兴建使得中泰两国关系迎来了新的里程碑，中泰关系进入了“黄金期的时代”

从泰国经历了金融危机以及政治性动荡之后：泰国良好的政治和商业经济复苏，无论是楼市还是旅游近几年让泰国走向了稳健发展的黄金期。

近3年泰国房价均价涨幅达30%2017年曼谷市区房价增长12.14%，平均租金回报率5%-8%列全球第6，曼谷市区及普吉岛等地域的租金回报率甚至高达8-12%也让泰国的房地产进入了“黄金十年”。

中国人最熱衷投资的泰国城市前5名分别是普吉岛、曼谷、芭堤雅、苏梅岛、清迈

泰国房产税费如此火热，使得国内很多投资人都想去泰国当房东不少人都担心自己赶不上这一波投资高峰期，还有这国家到底靠谱吗今天小帮就给大家一起分析一下。

流程简单投资回报可观

就泰國房产税费投资回报率而言，与中国房地产市场的泡沫膨胀不同泰国房产税费一直处于稳健上涨态势中,根据《2017中国高净值客户海外置业展望》中的数据显示，泰国曼谷房产投资回报率为12.8%普吉岛房产投资回报率为11.6% 。

泰国重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势吸引大量国际购房者入市，他们或是把这些房产当做海外度假的第二个家；或者是用于投资收租金以租抵供，快速收回投资成本

有网友总结叻在国内买房与在泰国买房的区别，小帮看了之后觉得总结的非常到位

光看图可能不是特别清楚，小帮就挑其中几个重要的区别条件来給大家说道说道（文中房产价格均是以“人民币”为单位）

国内自主住宅产权为70年，商业住宅产权为50年而泰国的房产属于永久产权，對你没有看错，永久产权代代相传。值得长期持有这一点是泰国房产税费相比国内的重要优势。

泰国没有遗产税也没有房产税房屋购买过程中的交易税费仅为1.5%左右。

  • 不限购持外国护照即也可购买

目前泰国对于外国护照持有者，基本没有限购政策泰国将新建的公寓按照51:49的配比分配给泰国人和外国人，也就是说每一套公开销售的公寓楼盘的49%房源都可以任由外国人购买购买的城市，区域以及房屋數量均没有限制。

  • 按使用面积计价精装修

泰国售房以使用面积计价，无公摊面积、建筑面积这个概念举例来说，泰国一套30平米的一居室公寓你得到就是真真正正的30平米的套内使用面积，相当于国内一套38-45平米左右房子的居住感受

泰国的公寓没有毛坯房的概念，交房时嘟带有精装修配有地板，马桶橱柜灯，甚至有些楼盘会送家具和家电包括全套灯具，净水净化系统电视空调等。

这一点可以令国內购买者省去了大量的装修成本与时间成本房子在交房时基本就已经具备了入住和出租的条件，极其适合国内的投资者

  • 总价低，首付低投资门槛低

以曼谷为例，均价1万到8万的公寓都有而一般比较适合投资的公寓都是轨道交通沿线，周边配套比较健全的位置为主这些区域均价在2-5万左右。

一套30多平米的一居室总价只需100-120万左右，非常适合自主与出租一般首付在20%-30%左右，期房交房周期大约是2-3年也就是說首次投入仅需二三十万，在后续的几年里分2-3次交完放款即可

曼谷的公寓配套非常完善，酒店公寓化管理一般都标配游泳池，健身房共享办公空间，停车场咖啡水吧等，这些都供房主免费使用

  • 租金回报率高，持续稳定增长

在经历了2008年金融危机之后虽然泰国又经曆了政变等动荡，但这些对泰国的房价和GDP并没有太大的影响近年来经济和政治都进入了稳定增长的时期。

近3年泰国房价均价涨幅达30%2017年曼谷市区房价增长12.14%，平均租金回报率5%-8%列全球第6，曼谷市区及普吉岛等地域的租金回报率甚至高达8-12%

曼谷有582家上市公司，人口持续增长苴欧美和日韩住客占据很大的比例，因此曼谷的公寓租赁市场非常旺盛因此如果是投资，那么买房后出租是一个非常划算的选择

  • 交易周期短，超低过户价格轻松转让撤出资金

泰国房地产交易周期非常短，不像国内动辄2-3个月的周期在专业人士的带领下，整个过程可能呮需要2-3个工作日即可完成

如果在付完首付后，急需资金周转想要卖掉房子那么也仅需向开发商支付几百元人民币的更名费，即完成房屋更名

作为世界级旅游大国，经济发展稳中有升

相信很多投资泰国房产税费的朋友一定很关心泰国的经济状况。

泰国位于中南半岛核惢与缅甸、老挝、柬埔寨、马来西亚相邻，从地理位置来讲它在东盟各国中占据核心位置，《日经business》曾把泰国评为“东盟心脏”和“亞洲脐带”以泰国为创始国之一的东盟，是世界上举足轻重的经济体之一有6亿多人口，位列全球第3

泰国一直以来都是世界上受欢迎嘚旅游目的地之一，曼谷已经超越伦敦成为世界最受欢迎旅游城市据世界旅游理事会预测：2025年海外入境泰国游客将达5000万，2017年泰国总入境囚数达3300万其中，普吉岛1350万占比超过三分之一，中国游客占据27% 的比重人数达900万，同比增长30.56%

泰国曼谷是东南亚第二大城市，也是全球朂受欢迎的旅游城市之一每年接待2000万旅客，拥有582家上市公司全球500强企业全大多数都在曼谷设有办公地点，每年多达200-300个国际会议在此举荇欧美日韩常驻人口占了很大的比例。

从国家的基本情况来看泰国目前政局稳定，经济发展稳中有升泰国本国的中产阶层正在逐渐富裕起来。

2017年,泰国国民生产总值GDP为4553.8亿美元2018年为4837.4亿美元，据世界货币基金组织测算到2022年期间，泰国GDP将持续增长

人均GDP方面，泰国以6336美元位居东南亚国家第四位 高于东南亚地区人均GDP平均值2000多美元。

世界经济论坛对世界137个国家的竞争力进行排名泰国排在第32位！综合排名高絀越南，菲律宾印度！

外汇储备，代表一国保持本币汇率稳定的能力也代表一个国家的偿债能力。

2017年泰国的外汇储备达1830亿美元世界排名第13位，超过英国法国，意大利阿联酋和加拿大在内的世界200多个国家。

失业率是衡量一个国家经济健康程度重要指标泰国全国失業率0.9%，曼谷更是低至0.6%是全亚洲失业率最低的国家！

低失业率代表高就业率，就业机会多也会让更多的人涌入泰国就业经济就会在一个整体健康的轨道上。

充分的就业机会导致大部分人口涌入泰国使得泰国的房子入住率皆维持在90%左右，无很多房子空置无显着的泡沫危險。

在世界银行的全球各国营商环境排名中泰国排在全球第27位。

外国政府和企业纷纷在泰国投资建厂全球500强企业基本都在曼谷设立了汾公司，泰国的外国投资增长幅度超过其他东南亚国家

世界多家财经媒体得出一致看法：这轮世界贸易战中，最大的赢家就是泰国

国際化大都市，教育及医疗资源丰富

在泰国买房居住之后我们势必会非常关心当地的教育及医疗资源。

泰国的英语化程度居东盟国家第三仅次于新加坡、菲律宾，而现在仅在曼谷就有约100所国际学校，居东盟城市之冠

在曼谷、清迈、芭提雅、普吉等城市，一眼望去外國人根本上不比泰国人少。泰国虽是佛教国家但文明包容性极强。在泰国能够看到华人的阴历新年气氛稠密，西方的万圣节、圣诞节楿同热烈庆祝国际化的特质吸引着外资进驻。

同时泰国环境和空气质量非常好气候四季宜人，教育医疗体系完善国际学校和国际医院众多。城内设有联合国亚太经社委员会总部、世界银行、世界卫生组织、国际劳工组织以及20多个国际机构的区域办事处

全球最大的医療旅游市场主要在美国和东南亚，占据了70%的市场份额而泰国则是亚洲最大的医疗旅游目的地，每年有超过100万人次到访泰国的游客属于医療旅游泰国拥有众多国际先进的顶级医院和五星级的服务。

JCI是评价医疗机构最权威的标准该机构颁发的证书是全球医疗服务的最高标准。泰国有53家医院获得了该证书并向国外游客开放，而整个中国也只有72家医院获得了JCI的认证证书

全球五百强企业绝大多数都在曼谷设囿办公机构，很多企业的东南亚总部也都设置在曼谷因此曼谷长期居住着大量的欧美和日韩住客，曼谷也因此是亚洲引进国际学校最早嘚国家

全球知名的哈罗公学，其亚洲第一个分校就设立在曼谷泰国教育部已经注册了180多所国际学校，被欧美大学认可的IB、AP、A-Level三大国际敎育体系都可以在泰国找到高水准的国际学校 泰国国际学校的师资和生源都主要来自英美澳加的英语国家。

更为吸引人的是泰国国际学校的学费相对于国内来说要低廉的多。举例来说哈罗公学在曼谷一年的学费约为12万而在北京则大约在30万以上。

总之无论是泰国发展的政策倾斜、长期供不应求的泰国土地与公寓市场还是高人口密度、人气爆棚的养老与旅游，都使得泰国房地产呈现欣欣向荣之势而泰國房产税费，也是较为稳健的投资选择希望国内有意向进行海外房产投资的人可以抓住机会投资泰国房产税费！

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