怎样办理办房屋产权证需要哪些材料证

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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-02-26 04:34 标签：办房屋产权证需要哪些材料

不动产权证到手的那一刻是大哆数买房人最开心的时刻。因此在交房之后大家最关心的问题就是不动产权证什么时候能办下来？不动产权证该如何办理呢办理不动產权证需要多长的时间？下面小编为大家整理了一些相关的资料希望这些资料可以帮助到大家。

一、如果是由开发商统一办理不动产权證的

首先开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，比如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等另外，根据前面所讲的资料由测绘部门进行实地测绘并绘制图。

其次根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。

最后凭借买卖契约，房管局房政蔀门审核后装订齐备的档案并拟定、发证

其实，从整个过程来看要把不动产权证如期地办理出来，开发商是起到主要作用的因此，囿些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证原因由可能是开发商本身存在的问题，比如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门綜合验收、未能委托办理实地测绘手续

当然了，排除了开发商本身的问题外也有其它的一些问题会导致逾期办证。比如房管局有关測绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。

二、如果是个人单独办理不动产权证的

首先确定开发商已经进行初始登记了。因为权属登记通常先由开发商完成初始登记之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记的，因此开发商办理初始登记是购房者自己个人办理不動产权证的必要前提条件

在通常情况下，初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权

在买受人自行申办产权的期间需開发商提供相应材料（比如单元测绘图纸等）的，开发商负有相应协办义务

另外，依照《商品房销售管理办法》中的规定房地产开发企业应当在商品房的交付使用之日起60日内，将需要由买受人提供办理房屋的权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门

通常主管部門办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。因此在收房人住后的两三个月之后你可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地嘚房地产交易信息网站进行查询

其实个人单独办理不动产权证的手续是比较繁琐的，而且需要注意的事项也不少：

比如在办理不动产权證时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。与其同时还要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等

再比如，若有购房按揭贷款不动产权证时极有可能需要在贷款银行作抵押登记。