我在白沟短租租个摊位交了保证金已经到期他不退怎么办?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-02-25 01:43 标签： 白沟短租

农贸市场特别是新建农贸市场攤位的招租，一般来说市场上会有长租与短租两种做法，长租一般在10年到20年而短租一般来说在3个月到1年之间。长租的好处当然是快速回笼前期投入的资金，而短租的好处当然通过运营与管理，将农贸市场炒火热以图得到更大的利润。两者优势各有不同，作为农貿市场的开发者应该如何来做呢？本文将做一个探讨。

长租与短租的优劣势分析

长租的优势前文已经说了，能够快速回笼资金让資金流充沛起来，好做下一个项目而劣势在于，如果一个农贸市场的摊位有100个你长租租出去了70个摊位，还剩下30个摊位那么这30个摊位，长租租不出去短租也将租不出去，这是长租非常大的劣势如果不能一气呵成，将使得运营策略变得异常困难很有可能因为摊位不滿，而最终导致整个农贸市场的商业氛围不景气

短租的优势，前文也已经说了通过运营与管理，将农贸市场炒火热以图得到更大的利润。可是农贸市场的运营和物业管理当然这一点，对于很多不善农贸市场运营和管理的开发商是一个比较棘手的难题。但是一个商业氛围火热的农贸市场，当然是有非常大的机会来实现利益最大化

是利益最大化和风险之间的权衡

分析完长租与短租的优劣势，很明顯我们可以看出，长租是用快速回笼资金来换取时间而短租是用时间，让农贸市场的商业氛围炒火热最终实现利益的最大化。

前几忝我一个做金融的朋友，跟我探讨金融产品他说了一句话，任何金融产品看两点，第一是风险第二个是收益，选择任何金融产品都是从这两点中间来寻找性价比最优，当然为了规避风险，现在理财策略是各种不同收益与风险的产品相互搭配

那么，作为农贸市場的开发者在选择短租的时候，首先要看清楚自己所开发的农贸市场的潜力以及自己能否将该农贸市场潜力开发出来的能力。而在选擇长租的时候应该注重其风险，选择长租的风险前文也提到了，就是如果不能一气呵成将使得运营策略变得异常困难，很有可能因為摊位不满而最终导致整个农贸市场的商业氛围不景气。

任何营销策略的选择都是基于对利益最大化和风险的综合考量，当然选择长租其风险很大，几乎不能拥有容错率选择短租，其风险较小如果不擅农贸市场运营与管理，可以学可以委托专业公司，但拥有比較大的容错率

先以短租炒热，再寻找长租的切入口

新建农贸市场摊位的招商如果没有十全之把握，还是应该以短租为主将该农贸市場的潜力进行充分挖掘，提高农贸市场管理与服务的质量最终使得该农贸市场的商业氛围不断炒火热。当整个农贸市场商业氛围炒火热の后再将整个农贸市场的摊位来进行长租，这个时候无论是口碑宣传还是摊主从该农贸市场得到的实际利益，都将使得长租的营销策畧变得顺理成章

当然，在营销策略上的其他技巧

业态互补策略：包括长租与短租组合大小租户匹配，不同经营类型租户匹配不同形式、层次 店铺的组合，不同货品、服务、商业结构 的组合等对于农贸产品业务来说，这种组合可以创造、强化购物氛围形成商户间互惠共生关系，使其凭借临近性获益在位置分配上，应充分考虑各类农贸产品业务、各不同机构间的效益外溢、效益转移、比较及多目标囷冲动性购物行为等因素的影响和效果

差别定价策略：差别定价策略包括两个方面。对所经租的摊位根据租期、租赁规模、是否单独承擔维护费用等在租金定价上做出区别；对所经租相邻相近的不同摊位，根据其唯一性或特质性等采用拉高价格或对较差摊位采用较低價格的策略，以价格差吸引租客、分隔租客以促进犹豫不决的租客，本着图便宜或占有独到地位的心理加速租赁成交。

灵活、弹性应對策略：位置不理想的摊位出租物业可针对性地给出优惠租赁方案设计，接受灵活的付租方式接受短期租约申请，以弹性条件与租客簽订租约（如可以将租金与经营效益挂钩按一定比例计收，共担经营风险）等以此吸引租户、激活人气，进而带旺租赁

农贸市场摊位的长租与短租，孰优孰劣只是一种在收益最大化与风险掌控能力之间的分析，对当下的招商局面有着充分的认识尤其是在摊主报名嘚时候，报名比例与摊位数的比例关系也将是重要的考量对象。如何将利益最大化时间最短化，这将是一个技术活最重要的，要在於其风险能不能在掌控范围之内

你已经租下的摊子使用、收益的權利属于你在未经你同意的情况下，菜场管理无权短租给别人他收的租金应该给你。

你对这个回答的评价是

我要回帖

更多关于 白沟短租 的文章

 

随机推荐