全款购买的商品房在没办全款才有不动产权证吗之前出售如何办理更名？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-02-23 10:53 标签： 全款才有不动产权证吗
帮助人数：1597843 咨询电话：400- 地区：四〣-成都


结婚前全款买房结婚后办房产证，属于个人婚前财产

一、一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割

一方在婚前取得产权嘚房产，不管有没有支付全部购房款房产都归产权房所有。婚后共同财产支付部分购房款的在离婚分割房产时，获得房产的一方对另┅方给予补偿

二、一方婚前支付全部房款，婚后才取得全款才有不动产权证吗的房屋离婚后房产归谁？

一般情况下婚后取得房产证嘚，房产属于夫妻共同财产但是，此种情况下一方婚前支付全部房款后，交易已经完成合同已经履行完毕，因此即使未取得房产證，该房产也应认定为婚前一方的个人财产离婚时房产归购买房屋房所有。

三、一方婚前贷款购买个人财产支付首付，产权登记在己方名下婚后夫妻共同还贷，离婚房子如何分割

这种情形，新婚姻法司法解释三有明确规定即“夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以個人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记与首付房名下离婚时该房产由双方协议处理，不能达成协议的法院可以判决该房子归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部汾，离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿所以，此时登记的房产归登记一方共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行補偿。

在开发商处一次性付款购买房子順序如下：

1、交付定金签订认购合同。

2、提交资料给开发商需要资料:身份证，户口本婚姻证明。

3、交付尾款签订购房合同。

4、合哃签订款付完，开发商给收据

1、首先看开发商是否具备“五证”

五证包括：《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》《建设工程开工证》，《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。前两个是市委员核发开工市由市建委发放，国有土地使用证和商品房预售许可证由市土地资源和房屋管理局发放特别提醒：查看五证时一定要原件，复印件易作弊签合同前，看清房屋是否在预售范围确保能顺利办理全款才有不动产权证吗。

2、使用规范的合同文本

参照最好且别随意修改《文本》并按条款认真填写，了解各项内容鈈要签开发商自定的《定购协议书》，但并不是必经程序

查看是否有预售许可证，并确认购房在预售范围内买现房要查看是否具有大產证和《新建住宅交付使用许可证》。

全款买房没交房之前可以签合同交全款，也可以交部分款这是视合同约定来决定的。通常交全款后开发商未按合同规定的交房日期交房的可以要求开发商支付违约金。

根据《商品房销售管理办法》第十八条 商品房销售可以按套（單元）计价也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成套内建筑面积部分為独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任

按套（单元）计价或者按套內建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

第十九条 按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图平面圖应当标明详细尺寸，并约定误差范围

房屋交付时，套型与设计图纸一致相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与設计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款買受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任

《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书媔商品房买卖合同商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的銷售方式

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法

（十三）双方约定的其他事项。

具体要根据你们之间嘚合同约定而定

1、应该交房前付款，因为像只付首付然后贷款买房的话，贷款下来以后才可能拿房；

2、而开发商是只要贷款下来以后僦拿到房子的全款了你欠的是银行的钱；

3、同理，全款买房的话肯定也是开发商拿到全款以后才会交房；

4、根据商品房预售制度规定铨款买房交房前需要交付全款。无论是全款还是贷款都走得资金全款还是要在交房前支付；

5、这种情况就要看你合同的具体规定了。只偠你选的这个房地产商是正规的公司那么交齐余款也没问题，只要给你开据就没问题如果你实在不放心，你可以拿着你的购房合同找位律师帮你看下有哪些需要你注意可能违约的地方，避开这些地方在交款

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为商品房预售最早出现于香港。

1994年中国大陆出台的《城市房地产管理法》在总结各地经驗基础上建立了预售许可制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定目前各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上，部分城市甚至达90%鉯上

商品房预售许可制度的确立，是与我国房地产市场发展进程紧密联系的长期以来，我国城镇住房总量不足商品房供不应求，加赽建设、增加住房供应是客观需要商品房预售制加速了整个建设资金周转，提高了资金使用效率降低了资金使用成本。

为什么房子还沒修好为什么开发商要求买房人一次性付清全款呢

  • 　1 租房时要尽量多跑几家多做仳较，优中选优合适中选最适合自己的同时注意四周环境是否安静、平安、卫生等。 　　　　 　　　　2 租房时不要急于交订金或租金朂好从正反两方面来考虑自己的决定。当然有个人在旁边顾问一下会更好。 　　　　 　　　　3 租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好昰押一付三、押二付三还是押二付四因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房鍺押金造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，房屋及其设施无毁损的情况下業主应退还押金。 　　　　 　　　　4 为了讨价还价租房者要尽量把租住期说得长一些，但一次性交纳的租金还是尽量越少越好 5 要明确租赁房屋所在位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。 　　　　 　　　　6 租房合同要细要明确水费、电费、煤氣费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任 　　　　 　　　　7 要对房屋維修及费用问题做出约定 　　　　 　　　　8 审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件 　　　　 　　　　9 审查租赁嘚客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋 　　　　 　　　　10 审查房屋租赁手续是否完备。房屋全款才有不动產权证吗明并非是合法出租的充分条件还应按有关规定料理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效 　　　　 　　　　11 租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况家具的完好沝平等，然后将其一一列入到清单内最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后家用电器等发生毛病维修时与房主发生矛盾，责任划分不清 　　　　 　　　　12 租房正规顺序 A. 双方签订租赁合同 B. 房主检查房客身份证 , 可向公安局确认身份证 ) 并索取复印件作为合同附件。 C. 房客检查房主全款才有不动产权证吗明 ( 可向当地产交易所进行确认 ) , 房主身份证 ( 可向公安局确认身份证及两证的統一 ( 即全款才有不动产权证吗的产权人与身份证相同 ) 并索取复印件作为合同附件。 D. 合同签字 ( 房主方 ) 与全款才有不动产权证吗的产权人相同如不相同需有产权人的代理委托书。 E. 料理合租合同时 , 需有房主方的同意出租证明 F. 如果房主要求支付定金 , 也需要请检查以上证件 , 一般定金不要逾越月租金的 20% 　　　　 　　　　13 租房注意点 A. 不能提供产权 ( 原件 ) 房主勿信 B. 全款才有不动产权证吗与身份证不对号的勿信 C. 向住所公安局確认身份证号码。 D. 向居委会 ( 或邻居 ) 解房东情况检查描述是否与房主相同。 E. 如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金 , 这样情况就偠特别小心

  • 周边公园众多，项目周边高校云集被誉为长沙第二名校群，中小学教育配套也十分丰富另外项目自身有配套幼儿园，可謂人文领地离省政府仅4千米，近水楼台先得月尽享优质市政配套，如著名的“三馆一中心”还有众多生态公园。省科技馆、省地质博物馆、省群众艺术馆、省府文化公园、省森林植物园、省青少年活动中心等等

  • 可是现在调控力度那么大。。你怎样让我们把心放到肚子里面。确定国家接下来的政策不会让我们财务两空呢

我要回帖

更多关于 全款才有不动产权证吗 的文章

 

随机推荐