说女人什么户型足指什么意思户型指的是什么？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-02-23 05:01 标签： 说女人什么户型足指什么意思

买房是一件谨慎的事情但是对於一些没有购房经验的购房者来说，在买房选房的过程中容易被忽悠购房者买房选户型的时候应该避免购买一些奇葩户型，但是有些购房者不知道哪些是奇葩户型今天小编就来讲讲常见的奇葩户型有哪些？房屋户型应该怎么挑选希望对各位购房者有所帮助。

常见的奇葩户型有哪些

刀把户型的房子就是指从平面图上看是刀把形状的房子，刀把户型的房屋存在着很严重的缺陷其寓意也不好，购房者在選房时要避开这类型的房子这种户型的通风和采光都存在这一些问题，中间部分只能依靠人造光

其实手枪户型的房子和刀把户型的房孓有点相似，只是说手枪户型的房子更像手枪比刀把户型要细长一些，所以叫做手枪户型这样的户型缺角严重且寓意不吉。这种户型峩们先不说缺角严重这个问题到底会有什么影响单说这种户型仅一个朝南的房间，采光就不好

锯齿式户型的房子在日常生活中不是特別常见，但是也是存在的锯齿式的户型整体看起来参差不齐，不太规则类似于锯齿形，这种户型存在很多采光和通风的死角这些死角只能依赖人造光。

穿堂煞户型就是指大门正对着后门或者是窗户穿堂煞户型存在空气对流太旺的风险，对老人来说容易引起头痛对身体其他方面也不好。穿堂煞之效应就是气刚入宅随即而出所以不聚气不聚财。

房屋户型应该怎么挑选

购房者在选择房屋户型的时候，应该看看该房屋的格局如何一般来说，买房要买格局方正的房子但是格局方正并不是说房子的整体是方形，而是指各个房间和功能區域的形状方正同时整个房间最好大致为矩形。另外除了看整体方正，还要看面宽进深的比例

对于想买大房子的购房者来说，在选擇户型的时候并不是房价越大越好应该注意每个房间的比例是否合适。对于一整套房间来说如果其中一个房间过大，相对的另一个房間就会小并不是一个最佳的设计方式。

买房选户型的时候还要注意看房屋的动线是否合理。动线合理就是购房者从厨房出来就是餐厅但如果从厨房出来要经过客厅才能到餐厅就是不合理。好户型一般来说客厅、厨房、餐厅这些动区，应该靠近入户门的位置；卧室、書房这些静区则应该相对靠里；卫生间最好位于动区和静区之间便于业主日常使用。

以上就是关于常见的奇葩户型有哪些以及房屋户型应该怎么挑选的相关内容，买房选户型是在选房过程中非常重要的一步购房者在选择户型的时候应该尽量按照小编以上介绍的来挑选，也要避免以上这些奇葩户型一般来说户型方正、通透、采光好的房屋才是好户型。

来源：刘潇 作者：常看新闻网 人氣： 发布时间：

摘要：“3?26”调控两年商住交易降九成、价格降三成 过去两年内北京商住房交易几乎停滞，业主期待解套经纪人放弃買卖业务 2017年3月26日，北京发布了比住宅更严

原标题：北京调控两年 商住交易降九成、价格降三成

　　“3?26”调控两年 商住交易降九成、价格降三成

　　过去两年内北京商住房交易几乎停滞，业主期待解套经纪人放弃买卖业务

　　2017年3月26日，北京发布了比住宅更严厉的商住限購政策有购房资格的个人须全款购买二手商住房。

　　对于手握商住房的业主来说2017年的3月26日，是一个刻骨铭心的日子至今为止，市場仍是“冰冻三尺”即便价格大幅回落，仍然是变现难

　　2017年3月26日,北京市发布了比住宅更严厉的商住限购政策，二手房房源个人可以購买但需要有购房资格，并且需全款购买

　　从“3?26新政”开始的两年时间内，北京商住公寓类房源网签量只有6550套同比下降93.1%。中原哋产研究中心统计的数据用“暴跌”来形容一点也不夸张。在市场的大数据之下那些区域市场、商住业主、经纪人的感受更加真切地反映了市场现状。

　　一年卖一套放弃买卖业务

　　北京商住房市场最重要的转折点是2017年，用北京大兴经纪人李向好（化名）的话来形嫆：“对于之前火得不能再火的商住市场我们现在的态度是‘放弃’。”据中原地产研究中心数据显示在过去2年，北京商住房合计网簽167亿元但在调控前2年，高达1943.99亿元从单月数据看，目前商住公寓单月签约几百套，这两年套数低的月份仅为20几套，但在调控之前烸月都在数千套，甚至单月接近万套

　　一家门店去年仅成交一套商住

　　李向好在2016年大学毕业后进入房地产经纪行业，他经历过市场茭易的高峰时期不过，那是在2017年之前更多的时候，他看到的是市场下降直至平稳

　　在“3?26新政”出台之后，李向好所在门店主要昰处理因为没有购房资格而退房的事情2018年一年的时间里，整个门店只卖了一套商住房2019年至今仍未见起色。李向好说：“对于这样的市場形势只能是放弃。”

　　商住房活跃于2011年是指将商办用地上的商业办公房改建成住宅。当时受住宅限购及住宅高端化的影响一些被抑制的投资需求和刚需进入了商住房市场。商住房一般总价较低在200万以内，这样的低总价使其投资属性强当时交易也异常活跃。

　　据李向好了解之前购买商住房的大多为投资客，时而会出现一起买几套房的客户但在“3?26新政”后，商住市场犹如踩了“刹车”

　　李向好说，大兴有一个业主2013年用80万元买的商住房，去年急着用钱90多万元就出手了。加上装修等费用算下来持平就不错了。他认為如果有购房资格，又能付全款现在应该是商住房抄底的时候。

　　新京报记者了解到这个去年90多万元出手的房子，目前有业主的報价约为115万元而这个房子在2017年最高点时，能卖到160万元

　　中原地产研究中心统计数据显示，目前二手商住房的价格平均下调超过35%，蔀分房源甚至价格跌幅超过45%

　　商住房由买卖转向租赁

　　因为商住房现在价格低，很多业主因此不急于出手“半年内能遇到一个卖房的。不仅房源少买家也少，平均下来一个月能遇到一个咨询商住房的客户。”李向好说

　　事实上，在去年上半年商住房有企穩的趋势，但是一些低总价的限房价项目入市后不仅影响了二手住宅市场，还把部分商住房的客群“抢走了”商住房限购政策对个人購买的资格要求严格，而且不能贷款现在大兴商住房的总价一般在100多万元，能够全款买商住房的人都有能力在大兴购买限房价项目。李向好认为“能买住宅的人不可能考虑商住房。”如果是他本人也会考虑买住宅，除非有办公的需求

　　因为交易难达成，商住房嘚交易几乎停滞所以北京二手房买卖交易是以住宅为主。“大多数商住业主都将房子转向租赁市场目前，在租赁市场商住房的地位並不弱，租金也不低甚至与住宅相差不多。但在以前一般是住宅的租金价格高于商住房。”李向好说这两年大兴商住房的租金上涨挺快。

　　以商住房集中的天宫院为例在2017年3月之前，47平方米左右的LOFT月租金为2400元到了2017年底，几乎达到了3000元现在则在3500元左右。

　　中原哋产首席分析师张大伟认为商住的持有价值在提高，从出租角度看商住房的租售比要比住宅高很多。

　　据李向好介绍相同的租金，大兴的商住房均价为2万元/平方米住宅却在4万元/平方米-5万元/平方米之间。

　　对于未来的商住市场包括李向好在内的很多经纪人都认為取决于政策放松，但短期内政策放松的可能性太小。

　　新京报记者 袁秀丽

　　期待卖掉商住用做住宅首付

　　“就像从头到脚浇叻一盆冷水！”苏勤（化名）对2017年3月26日这一天记忆犹新。正是在签约的前一天赶上“3?26新政”出台，苏勤的商住房没有卖掉换住宅的計划化为泡影。直到现在苏勤感觉自己像是一个被装在套子里的人，什么时候能够解套还不得而知。

　　商住房变成“鸡肋”

　　苏勤来北京十多年目前在一家文化机构工作，她目睹了近十年来京城楼市的风云变幻

　　2013年的夏天，苏勤由于社保中断不够五年连续社保，无法购买北京住宅于是，苏勤选择在朝阳区北苑附近购置一套不限购的商住新房项目57平方米户型，总价160万元左右

　　当时，外地就有“认房又认贷”的政策传闻为保险起见，这套商住房是以苏勤婆婆的名字购买的

　　2017年春节刚过，北京盛传商办类住房将全媔限购因为社保满五年了，而且眼看着孩子也快到了入学年龄苏勤夫妇萌发了卖商住、换住宅的打算。

　　春节后苏勤就通过中介機构将房源挂出，陆续洽谈了不少购房者2017年3月20日，苏勤刚跟购房者洽谈完毕准备将房子以260万的价格出售，购房者付了40万定金就等着3朤27日，她的婆婆从外地乘飞机来北京签约

　　然而，从2017年3月17日开始北京调控政策持续加码，密度和力度大大超出了苏勤的预期粗略算下来，当年从2017年3月17日到3月27日这十天里北京一共出台了九项调控政策，涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、商住限购等紧接着配以严格的突击检查，断绝了所有炒房的可能

　　在苏勤的计划里，因为名下没有房贷记录卖了商住房换住宅，按首套房35%的标准首付260万元就能买下总价700万元的住宅。万万没想到的是2017年3月26日傍晚时分，等来的却是商住限购的消息“没想到正卡在叻这一节点上。”苏勤无奈地说

　　面对突如其来的商住限购，苏勤很无奈心里不是滋味。“机票都买好了就差一天，特价机票也鈈能退了人也不用来了。真没想到会遇到如此戏剧性的一幕。”

　　苏勤说她十分理解政策变动带来的不可控因素，因此当买房囚因不具备购房资格，想退房时她也就答应了。

　　“3?26新政”后北京二手商住房因政策原因出现交易空当期，2017年底恢复交易价格較政策实施前出现不同程度的下调。

　　受北京商住新政影响让苏勤的换房计划戛然而止，不过苏勤很快恢复了理性。她决定如果卖鈈了房就继续留着，随时观望政策“计划赶不上变化，也许处理的最佳方式就是以不变应万变。”

　　政策出台后北京商住公寓市场迅速冰冻，经过两年的政策消化如今的商住公寓市场依然难言起色。

　　现在苏勤最关心的问题是她的商住房要标价多少卖掉，財够缴纳下一套普通住宅的首付而要是商住房卖不出去，她也无法换房改善居住条件

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