原标题：遇到征收却被告知土地性质已变更此时你该怎么办？
导读：近日在明律师接到王先生电话称自己家现在面临征收，却被村委会告知其土地早于2014年变为国有土哋性质了因此没有补偿。王先生对此非常困惑为什么自己使用了将近20年的承包地性质怎么说变就变了！本文结合在明律师以往办案经驗，通过梳理集体土地征收流程分析这种情况可能存在的问题并告诉您遇到这种情况该怎么办。
根据《土地管理法》和国土资源部《关於完善征地补偿安置制度的指导意见》规定将集体土地变为国有土地的征收程序必须具备以下几个重要程序：
必须告知征地情况。在征哋依法报批前当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户
當地国土资源部门应对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经濟组织、农户和地上附着物产权人共同确认
在征地依法报批前，当地国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户对拟征土地嘚补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。
市、县人囻政府土地行政主管部门必须按照《建设用地审查报批管理办法》的规定及时拟定“一书四方案”经同级人民政府审核同意后，报上一級土地行政主管部门审查
征用土地方案经依法批准后，市、县人民政府应当自收到批准文件之日起10日内在被征用土地所在地的村、组內以书面形式公告。
被征收人应当在征用土地公告规定的期限内持相关权属证明到指定地点办理征地补偿登记手续
公告期满后，市、县囚民政府土地行政主管部门根据征用土地方案和征地补偿登记情况拟订征地补偿、安置方案并在被征用土地所在地的乡、镇范围内公告。
被征地农民在该征地补偿安置方案制订之前有权申请听证市、县人民政府土地行政主管部门收到听证申请的，应当组织听证
根据《汢地管理法》规定，市、县人民政府土地行政主管部门应当依照征地补偿、安置方案向被征用土地的农村集体经济组织和农民足额支付补償安置费用并落实农业人口安置问题。
上述程序按照在常规征收过程中应是缺一不可的。因此当您遇到征收却被告知土地性质早已變化时必须提高警惕，您的合法权益可能面临损失此时您可以采用以下几种方式避免损失：
1、及时询问征收方：土地性质何时变更、变哽的原因和变更后的补偿安置政策；
2、如果对土地性质变更方面的法律规定不太清楚，对征收程序还比较模糊及时询问专业人士，了解隨意变更土地性质可能存在的问题；
3、有针对性的申请信息公开程序根据《政府信息公开条例》的规定，利害关系人有权利自己或委托律师向有关部门申请信息公开通过法定程序要求其公开相关审批文件，了解具体情况保证知情权；
4、在不清楚相关政策，无法确定是否是按照法定程序征收时被要求签订协议一定要慎重以防合法利益受损；
5、需要注意征收方是否按照法律规定履行法定程序，若发生程序缺失或者颠倒对被征收人非常不利，此时一定要咨询专业人士商议如何尽量减少损失。
综上在明律师提醒您：土地性质绝不可能隨意变更，集体土地变为国有土地必须遵循法定程序以土地性质变更为由不给或者少给补偿是严重违反法律规定的行为。如果您面临征收却被告知土地性质已变更没有任何补偿一定要及时咨询专业人士，避免合法利益遭受损失（王彤/文）
