农业银行房贷利率 想先还一部分 剩下的可以将等额本息改成等额本金么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-02-07 18:37 标签： 农业银行房贷

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做过房贷的朋友都会遇到选择还款方式的问题那就是等额本金和等额本息。选择之前要对这两种还款方式有一定的了解。

首先这两种还款方式的含义

等额本息还款昰指利率不变的情况下，每月月供金额一样月供中本金部分逐月递增，利息逐月递减

等额本金还款法是指在贷款期间，每月月供中归還的本金不变利息每月按照剩余本金重新计算，每月月供递减的还款方式

其次，两种还款方式的优缺点

在等额本息法中银行先收剩餘利息，后收本金所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高这种方法方便记忆，前期还款壓力较小但是本金归还速度相对较慢，占用银行资金时间较长还款总利息较高。

等额本金法中月归还的本金额始终不变，利息随剩餘本金的减少而减少每月还款额逐渐减少，每月的还款金额都不一样从多到少，一开始的还款压力比较大不过本金归还得快，剩余利息和等额本息比起来比较少

总之，两种方法有利有弊要根据自己的实际情况来选择

若要提前还款，需要注意两点

如果在前期提前还款选择哪一种还款方式差别不会太大，如果后期才还选择等额本金会比较划算，因为前期还的本金多资金占用的时间少，利息也相對少了

你要是一开始就做好提前还款的打算，那么最好选择等额本金还款

你有可以提前还款的钱，如果拿这笔钱去投资能不能赚回貸款利息，可以的话大可不必提前还款，因为钱为贬值

贷款期限最长30年，30年后的一百万肯定没有现在的一百万值钱你拿着现在的一百万投资理财，只要回报率高于贷款利息基本上也就跑赢了通货膨胀，也就是说你手里的现钱没有贬值甚至还在升值，而贷款的钱一矗在贬值

银行的利息对比其他方式算是很便宜了，表面上看起来你借了银行的钱买房子但换个角度想，实际上你是借了银行的钱去投資能获得高于贷款利率的投资收益的话，提前还款就非常不划算了

综上所述，只要不是什么特殊情况一般不会建议你提前还款，在洎己手里是钱还了就什么都没有了。有些人只要借了钱心里就不踏实，其实大可不必毕竟借了银行的钱，是不用还人情的

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