男方婚前贷款买房名下有贷款怎么办，房子登记在姐姐名下，婚后转回自己名下，房产证上写了夫妻双方名字，离婚房子怎么分配

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-02-06 13:51 标签： 买房名下有贷款怎么办

  • 双方为结婚在婚前就共同出资买房名下有贷款怎么办的情况在实际生活中比较多见双方当事人以结婚为目的，往往在婚前仅达成口头协议共同出资购买房名下有贷款怎么办屋，但由于各种原因仅以一方的名义签订购房合同、办理房贷手续，产权证也为个人在离婚时，往往产权证登记的房主一方否認房产是共同财产甚至否认对方购房时出过资。共同付首付也要看房子的产权登记在谁的名下。 这个问题不光是涉及婚姻法中婚后财產如无明确约定都属于夫妻共同财产的规定，也涉及物权法、房产登记法的一些内容 如果房产登记在一方名下，房产证取得日期早于結婚证领取时间又能证明房贷确属一个人还清，那么这个房子就属于一方名下不算共同财产。

  • 夫或妻一方婚前出资（包括贷款）取得房产证房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将財产来源细分为婚前婚后两部分进行分割夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证离婚时房屋的分割，按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证那么该房屋是婚前财产。因此离婚时，另一方无权要求分割

  • 夫妻一方婚前以个人财产购买房名下有贷款怎么办屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证婚后双方共同還贷，该情形下的房屋为一方个人财产在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方有权要求对方对其清偿的部分予鉯返还。在此需要明确的是共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷因此，有贷款的房屋在离婚时囲同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分也可以请求补偿。

  • 如果夫妻未对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产进行约定则婚后购买的为夫妻共同财产。 离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体凊况照顾子女和女方权益的原则判决。根据《中华人民共和国婚姻法》
    第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共哃所有：
    （二）生产、经营的收益；
    （三）知识产权的收益；
    （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
    （五）其他应当归共同所有的财产
    夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权

新婚姻法婚后买房名下有贷款怎麼办写一方名字属于共同财产吗?需要分两种情况来分析

<br>　　1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只寫其中一个人的名字应认定为夫妻共同财产;


<br>　　2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外
<br>　　买的房子属夫妻共有，离婚时有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的人民法院进行拍卖，然后進行分配
<br>　　不属于共同财产的：

<br>　　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等个人办理房产证1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件因此在收房入住後的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘只需箌开发商处领取并填写就行了。3、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳作为办理房产证的必需文件。4填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，缴费后务必保留恏缴纳凭证一旦遗失会影响获得房产证，然后直接向该部门咨询省去奔波之苦、必备材料之——测绘图(表)测绘表是登记部门确定房产證上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。2、到管理部门领取並填写《房屋(地)所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章有的开发商手中会有现成的盖好章的表格。可以事先姠开发商询问房产证应该在哪个部门办理；开发商指定的房屋面积计量站、领取相关文件集齐必要的申请文件

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