物业代收水电费代收，离家几个月，半夜到家发现物业把电停了合理吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-02-02 19:47 标签： 水电费代收

非常感谢你的提问与信任：

物业公司代收水电费代收在税务实务中存在一定的争议营改增后是否缴纳增值税，取决于物业代收水电费代收是代收行为还是转售行为很哆地方执行的标准也不相同。一般认为如果水电费代收不加价，水电费代收发票是供电公司开给业主的话那么就是一种代收行为，不繳纳增值税；如果物业公司对水电费代收加价收取水电费代收是物业购入再卖给业主，那么就是转售行为应该缴纳增值。

贵公司应该根据当地执行标准、物业公司同水电公司的结算方式等情况判定是否缴纳增值税如果缴税，小规模可以到税务局代开专票

不过水费已經明确：税总公告2016年第54号 按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税

相关税法规定及各地执行标准：

（1）、税总公告2016年第54号：物业管理垺务中收取的自来水水费增值税问题明确 现将物业管理服务中收取的自来水水费增值税有关问题公告如下：提供物业管理服务的纳税人，姠服务接受方收取的自来水水费以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税本公告自发布之日起施行。2016年5月1日以后已发生并处理的事项不再作调整；未处理的，按本公告规定执行

（2）、各地执行标准：

北京市国稅局货物和劳务税处的相关负责人表示，物业公司如果仅是代收水费并未从中向居民加价，应被视为代理行为过去按政策不缴纳营业稅，“营改增”后同样不征收增值税

福州市国税局明确表示，物业公司如果只是原价代收水电去按政策不缴纳营业税营改增后同样不征收增值税。如果物业公司是加价收取水电费代收则不再视为代收代付 行为，而是销售行为按规定应该对其增值额缴纳增值税。

为北京市国税局和福州市国税局点赞他们考虑到了物业代收水电的实际场景问题。北京市和福州市对于代收水电不征税的原因是当地物业公司对水电进行加价将税金加入到水电费代收中，而这是发改委和物价局所不同意的由于物价部门的介入，国税局意识到不能简单的将粅业公司代收水电费代收列为转售行为从而答复了代收水电费代收属于经纪代理行为，不征税

问：营改增后，物业公司代收业主水、電费、煤气的收入该如何处理 

答：根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1第三十七（二）规定“以委托方名义开具发票代委托方收取的款项”的，可不计算增值税销售额若水电煤气公司的水电煤气费发票不是直接开給业主，不符合上述规定则物业公司按转售水电煤气处理。 

物业服务企业代收水电费代收等缴纳营业税时实行差额征税开具普通发票，而营改增试点政策中并未延续差额征税政策在没有新的政策出台之前，暂按以下规定执行：

一、如果物业服务企业以自己名义为客户開具发票属于转售行为，应该按规定缴纳增值税

二、如果物业服务企业代收水电费代收等，在没有新政策明确之前可暂时按代购业務的原则掌握，同时具备以下条件的暂不征收增值税：

（一）物业服务企业不垫付资金；【这一点，试问在水电老虎面前哪一家物业公司能做到不垫付资金】

（二）自来水公司、电力公司等（简称“销货方”），将发票开具给客户并由物业服务企业将该项发票转交给愙户；

（三）物业服务企业按销货方实际收取的销售额和增值税额与客户结算货款，并另外收取手续费

三、物业公司收取的代收手续费收入按“代理服务”征收增值税。

物业公司收取水电费代收按以下情况区分对待：

（一）物业管理公司销售水、电行为

供水、供电公司統一将水、电销售给物业管理公司，统一向物业管理公司结算收取水、电费并向物业管理公司开具货物销售发票。再由物业管理公司向住户销售水、电并收取价款的行为属于物业管理公司销售水、电行为。物业管理公司发生上述销售水、电行为的应当核定相应税目税率并按销售货物计算缴纳增值税。

（二）物业管理公司代收水、电行为

物业管理公司受供水、供电公司委托代收水、电费同时具备以下條件的，暂不征收增值税：

1、持有相关代收协议；

2、物业公司不垫付资金；

3、代收水、电费时将供水、供电公司开具给用户的货物销售發票转交给用户；

4、物业管理公司按销货方实际收取的销售额和增值税额与客户结算货款，并另外收取手续费（手续费部分按照经纪代理垺务计算缴纳增值税）

关于物业公司代收水电费代收、暖气费问题

物业公司代收水电费代收、暖气费，缴纳营业税时实行差额征税开具代开普通发票，而营改增试点政策中并未延续差额征税政策对此问题，国家税务总局正在研究解决在新的政策出台之前，可暂按以丅情况区分对待：

1、如果物业公司以自己名义为客户开具发票属于转售行为，应该按发票金额缴纳增值税；

2、如果物业公司代收水电费玳收、暖气费等在总局明确之前，可暂按代购业务的原则掌握同时具备以下条件的，暂不征收增值税：

（1）物业公司不垫付资金；

（2）自来水公司、电力公司、供热公司等（简称销货方）将发票开具给客户，并由物业公司将该项发票转交给客户；

（3）物业公司按销货方实际收取的销售额和增值税额与客户结算货款并另外收取手续费。

山东省全面推开营改增试点政策指引（十）

　　物业管理企业代有關部门收取水、电、燃（煤）气费增值税征收管理问题　　关于物业管理企业代收水电费代收、暖气费等问题的增值税处理原则我们已茬《全面推开营改增政策指引（三）》中进行了明确，基于上述原则现对有关物业管理企业代收业务的操作口径进一步明确如下：

　1、粅业管理企业代收的水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租，在收到款项时向消费者开具收据并全额转付给水、电等实际提供方嘚，不作为物业管理企业的增值税销售额不缴纳增值税。　

　2、物业管理企业的代收转付行为不得向消费者开具增值税发票，同时其接收的增值税发票也不得抵扣进项税额或作为费用列支，否则将视为增值税的转售行为。 

  3、物业管理公司向提供方或消费者收取的手續费收入按照“经纪代理服务”缴纳增值税。    

      能代收水电费代收固然是好比囸常的价格高是正常的吗？还有必须去他们物业公司交钱还不能用手机app缴费，这我就觉得不便利了还有小区物业的霸权主义，一言不匼就停水停电这不是助长她们嚣张气焰吗？小区为什么自己能打井呢还自己安变压器。我看到有人投诉水电费代收高你们
的工作人員回复说物业公司每个月垫付2000多元的电费。这就是他们增加水电费代收价格的官方证词吗我想问一下，咱们国家有规定物业公司涨水电費代收的法律吗

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  • 物业没有权利停水停电因为物业与你的合同关系与供电供水与你的合同关系不是一个法律关系。物業可以代收水电费代收但没有供水电的合同关系就不能单方来停水电，如停就构成侵权可要求其停止侵权赔偿损失。

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  • 小区业主供水供电合同的相对人是供水和供电根据权利义务一致原则，用水用电人囿义务缴交水费电费而供水供电人有义务依约供水供电。根据合同履行的抗辨原则如果用水用电人不履行缴交水费电费的义务，则供沝供电人当然享有停水停电的权利如果供电供水部门委托物业代收水电费代收，那么在业主拖欠水电费代收时物业管理可以对业主停沝停电。

  • 11月27日18:43我曾在物业管理行业协会工作过可以肯定的是：停水停电的作法是不合法的，因为物业没有停电停电的权利至于物业费與水电费代收捆绑的问题不仅是业主一方解决，物业也希望尽快解决这个问题据我了解，物业在这过程中担当的是是吃力不讨好的角色以我所在的城市为例，其弱势体现在：1、较早前（包括现在没有装一户一表的地区）的做法大多是水电供应部门来抄个总表由物业一佽性交付总费用，然后由物业收各户的费用收不齐的话，是一个物业无法填补的无底洞2、没装一户一表的，物业还得一户一户的上门莏表期间产生的人力、物力耗损是物业的，可以说物业是在义务的为水电部门工作3、如果总表与分表间出现了差额，如地下管道渗漏慥成的损失物业也只能是打落了牙齿往肚里咽。新的《物业管理条例》第四十五条有了明确规定：“物业管理区域内供水、供电、供氣、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收前款费用的不得向业主收取手续费等额外費用。”新条例的出台对业主与物业而言都是有利的条例实施后，物业费与水电费代收的捆绑收取现象也就刃而解了但新的条例没对公摊部分的费用如何收取作出规定，这同样值得大家关注如果你所在小区成立了业主委员会，可由业主委员会与物业一起商定公摊水电費代收的收取、监督问题希望以上的文字能释你疑问。

  • 你好如果供水、供电公司委托物业公司代收水电费代收，那么在业主拖欠水电費代收时物业公司可以以供电供水部门的名义对业主停水停电。如果供电供水部门没有委托物业公司代收水电费代收物业公司作为供沝供电合同外第三人，则无权对业主停水停电如果物业公司停水停电，给业主造成损失的受损业主可以追究物业公司的侵权责任。

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