现在房贷利率是多少2019年10月少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-01-14 23:34 标签： 现在房贷利率是多少2019年10月

　　商业贷款俗称个人住房贷款现在国内的商业银行都可以办理相关的业务，主要是为居民购买自住房提供的贷款执行法定贷款利率。

　　2019年最新商业贷款利率：

　　六个月内贷款利率为4.35%;

　　六个月至一年，贷款利率为4.35%;

　　一至三年贷款利率为4.75%;

　　三至五年，贷款利率为4.75%;

　　五年以上贷款利率為4.9%。

　　以上是央行贷款基准利率每个商业银行都会在此基础上浮动，具体的贷款利率还与其他的因素有关。想在线计算贷款总利息囷每月还款额

　　买房子事先都需要先提供首付，贷款利率也与首付比例有关首付越高的利率会低一点。

　　任何信用贷款都需要看借款人的还款能力没有汽车、房子都没关系，只要月收入、银行流水好看贷款利率也会低一些，商业贷款利率与风险性高度一致

　　互联网时代，信用是非常重要的凭证征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，所以个人征信对于商业贷款利率的影响非常大

　　银行对于房龄也有规定，通常要求是20-25年比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年房龄越短，商业贷款利率越低

　　综上所述，商业贷款利率与很多因素有关大家在申请之前可以多对比几个不同的银行，选择利率最低的即可同时优化一下征信和申请材料，可能会获得较低的利率

　　2019年10月8日房贷利率新规：

　　根据8月25日中国人民银行发布的公告从2019年10月8日开始，央行将正式全面调整新发商业险个人住房贷款利率中国房贷利率将参照最新的LPR（贷款基础利率）市场利率进行制定：首套房贷利率不得低于LPR利率（按8月20日5年期以上LPR为4.85%），二套房贷利率不得低于LPR加60个基点（5.45%）

　　注：LPR（貸款基础利率）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成

　　以上两条内容的变化可以具体解读为：

　　1、定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR；

　　2、二套个人住房贷款利率不得低于相應期限LPR加60个基点

　　3、公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行

　　4、房贷调整频率是最高1年，最低可以不调整；也就是房贷利率不会每个月都跟着LPR走但预计未来银行为了降低自身的银行账户利率风险，会要求客户每年做一次重萣价根据LPR一年变一次。

　　新规实施对苏州的影响有哪些

　　新的房贷政策对于已经买完房，正在还着贷款的买房人来说是没有任哬影响的。可对于10月8号以后买房人来说由于挂钩的LPR利率每月都会更新，房贷利率将会经常变化

　　那我们苏州人要还的房贷变化有多夶呢？

　　按照房贷利率的最新算法：

　　首套房利率=LPR+省行确定的加点+银行业金融机构确定的加点数值

　　二套房利率=LPR+60个基点+省行确定的加点+银行业金融机构确定的加点数值

　　假设房贷计算方式：首套房4.85+128BP（基点）即上浮25%；二套房未结清4.85+177BP，即上浮35%

　　若在某银行进行30年贷款100万的首套房贷款服务每个月下来只需要多还3块钱，总共多还1080块钱

　　因此，从现有试水加点新规来看新的个人住房贷款利率略微仩涨，但变化并不大不会明显增加利息负担。短期的波动不可避免但应该都在大众的心理接受范围之内。

　　在以前房贷利率的上浮是固定的，会取一个国家发布的基本利率值2015年10月24日至今，房贷的贷款基准利率是：一至五年(含五年)期限的为4.75%五年以上期限的为4.90%。由於绝大多数房贷期限都是五年以上4.90%成为民众所熟悉的买房贷款基准利率。

　　但自2019年10月8日起房贷利率会变得更加灵活。新发放的商业險个人住房贷款利率会根据最近一个月相应期限的LPR为定价基准再根据根据客户的评级和整个地区的一个贷款定价，与贷款人约定好一旦加点数值确定，在合同期限内就固定不变了

　　也就是说，以后客户的资质包括个人信用、经济收入、负债率、抵押物资质等将会矗接影响贷款利率，若想要获得较低的贷款利率借款人就要在平时注意个人信用的累积。

　　央行：房住不炒依旧是主旋律

　　房贷的利率由基准利率变为参考LPR参考的基准变了，但利率水平不能下降房地产市场坚持房子是要来住的，不是用来炒的定位落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段确保差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率基本稳定所以这次利率並轨改革，房贷利率由参考基准变成参考LPR基准变了但是利率不能下降。

　　购房市民需要实时了解利率变化

　　LPR以后不再是固定数值了目前的LPR是由18家银行报价，去掉最高和最低报价后算术平均的方式计算得出贷款市场报价利率

　　所以买房的市民需要每个月关注LPR的变囮，每月20日（遇节假日顺延）9时30分会公布最新的LPR

　　每月贷款市场报价利率（LPR）直接查询入口：微信搜索并关注“苏州本地宝”微信公眾号，在对话框发送【LPR】即可在线查询每月贷款市场报价利率（LPR），还可以获取个人住房贷款利率调整详情、疑问解答等信息

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