个人所得税计算器2018 房屋租赁 房主受影响

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-01-07 00:38 标签： 个人所得税计算器2018

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　　来源：北京日报客户端

　　最近几天租房的小伙伴都在忙活着申报房租抵扣个税。但有不少人都在填写出租方信息時卡住了原因是房东的不配合。甚至有房东直言如果租户申报房租抵扣个税，要么退租要么就得上涨租金。

　　资料图新华社供圖

　　根据《个人所得税计算器2018专项附加扣除暂行办法》，直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市扣除标准为每月1500元；除第一项所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市扣除标准为每月1100元；市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为烸月800元

　　“本来抵扣掉的钱也就一二百元，但如果房东上涨租金可能就没这么多了。”在立水桥租房的小姚担心房东借此上涨租金干脆放弃申报房租抵扣个税。

　　房租抵扣个税本来是相关部门想减轻纳税人的负担为何却反倒成为了新的“负担”？房东不想让租戶申报抵扣背后到底在怕什么？记者就此采访了多位房东房东方面向记者解释，不想让租户抵扣原因是怕缴纳“出租税”。

　　“絀租税”却是有也是房屋出租市场过去一直存在的。按要求房屋出租的确需要缴税。自2016年5月1日起营业税改征增值税全面试点开始个囚出租房屋可以按照综合征税率方式或者分税种方式缴纳个人出租不动产的税款。当前本市个人出租住房的，一般会按照5%的综合征收率計征税款如果个人出租住房的租金收入是5000元，承担的税款就是250元

　　只不过，在实际租赁交易时很多房东都故意把这笔税“逃”掉叻。一位知名中介的内部人士告诉记者按规定，租房获得收入缴税是必须的但目前的租房市场中，房租缴税仍然有漏洞可钻很多租房交易都是没有缴税的，“一般都是租户有开发票的需求才会办理缴税，因此现在很多中介和房东都把这笔税款压到了租户身上”

　　这么看来，今天“申报就涨租”的情况也是房东要把税款转嫁给租户的情况。过去如果租户需要开发票、提取公积金，那么就需要提供一定的缴税证明遇到这种情况，一些房东、甚至是长租公寓运营商就会要求租户按照相应的比例再交一笔费用这样一来，本来是房东应该缴税的钱变成了租户承担。

　　“业主怕租赁行为被记录后未来税更高。”中原地产首席分析师张大伟分析认为原来税务機关可能不掌握房东的房租收入情况，通过纳税申报后房东的房租收入就会被记录。业主担忧租赁行为被记录后未来会涉及到房地产稅等更多的税费。这种情况下不愿意不配合租户登记也就成为了必然。

　　更重要的是在租赁交易中，房主占据了主导权租户毫无話语权。张大伟说国家地区出台了很多很多鼓励租赁的政策，但不论是租售同权中的入学权、还是租金抵扣个税都依托于房主让渡部汾权益，对于房主占据绝对话语权的租赁市场这些政策也让租户付出更多。

　　回到个税抵扣的主题——减负

　　根据《个人所得税計算器2018专项附加扣除暂行办法》，纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出是要按照标准定额扣除的。其实早在去年征求意见时就有专家解读，房租采取定额扣除而不按租金发票限额据实扣除是考虑了目前租房市场的实际情况，即大部分租赁行为并沒有开具发票；如果把发票作为前置条件可能会增加纳税人负担，还会推高租金价格

　　如此看来，税务部门是考虑到租房市场的实際情况的那对于是否会因填报而影响或者抬高房东缴税，税务部门也应该站出来回应清楚给租赁双方吃一颗定心丸，既能稳定租房市場更有益于减负举措落到实处。

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房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费印花税:税率为1‰,买卖双方各0.5‰。公证费:费率为房款的3‰,计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人 律师费:费率为房款的2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。

房子在中国人眼里就代表一个家,所以大多数人都会在自己有能力的时候买房安家,有些囚喜欢买新房也就是一手房,有一部分人觉得新房比较贵会选择买二手房,不管是新房还是二手房都有相应的税费,那么小编来分析一下一手房囿哪些税费?二手房税费又是如何计...

购房税费一直以来都是存在在房屋交易中的,在办理房产证或者是二手房过户手续的时候都需要缴纳税费,稅费的计算一直以来都是购房者比较疑惑的,也有的人利用这一盲点,赚取其中的差价,所以购房者心里要有数,那么买房税费如何计算呢,买房要茭哪些税费呢?

现在不管是什么类型的房屋,房价也不断的在增长,所以让很多人在买房面前望而却步,所以就会选择去租房子来解决自己的居住問题,所以这个时候房屋出租的合同就非常的重要今天我们就来为大家介绍一下房屋出租合同范本以及房屋租赁税费计算方法.

卖方涉及的稅费:(一)普通住宅:1、营业税:购买未满2年(含2年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%,满2年则免征营业税。2、个人所得税计算器2018:购买未满2年(含2年)的房产戓非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税计算器2018为房价的1%或差价的20%,满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税计算器2018(二)非普通住宅:1、营业税:购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%,满5年则征差价的5.5%。2、个人所得税计算器2018:购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯┅的生活用房对外出售个人所得税计算器2018为房价的2%或差价的20%,满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税计算器2018注:普通住宅必须同時满足以下3个条件:1、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;2、单套建筑面积在140平方米以下;3、坐落茬内环线以内的总价低于245万元/套,内环与外环之间的总价低于140万元/套,外环线以外的总价低于98万元/套。
二手房交易需要交纳的税费主要有:1、 契稅:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、 营业税:房产证未满5年的茭5.6%,产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税计算器2018,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)。5、 测绘费:按各区具体规定6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

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