海外当代置业的风险险很大吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-12-30 16:42 标签： 海外置业的风险

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　　12月21日当代置业（01107.HK）发布公告称，于2018年12月20日公司、附属公司担保人及首次买方就发行2020年到期的1.5亿美元优先票据订立购买协议。

　　值得关注的是本次发行的票据姩利率达15.5%，创下今年亚洲公开债券发行票面利率新高

　　部分投资者对当代置业本次发行票据的利率提出质疑。有投资者表示当代置業用15.5厘利率的美元票据换8厘以下的票据，每年利息近2亿人民币而面对汇率亏损及利息，明年利息可能支出超出近3亿元

　　12月21日，当代置业股价低开盘中一度跌至0.88港元/股，报收于0.99港元/股跌幅为1.98%。

　　“作为业务全部在中国的房地产公司发行15.5%利率的美元票据，对于当玳置业来说成本和潜在的机会成本是非常高的其收入是人民币、资产是人民币，人民币有贬值的可能性而美元看涨，当代置业未来偿還的是美元考虑到风险因素，当代置业实际支付的利率有可能会超过20%” 一家国际资管公司的高管告诉记者。

　　他进一步表示“今姩美元一直在加息，前几天又加了一次而且接近年关整个市场的资金都比较紧张，当代置业在这个时候发行美元票据并不是很好的时機。”

　　当代置业公告称本次票据发行的所得款项净额将约为1.47亿美元，而公司拟将票据发行的所得款项用作为若干现有债务再融资

　　“一般来说，资金实力较强的房地产公司是不会接受这样的票据利息的而当代置业要用这么高的利率来发行，说明资金链确实是比較紧张了”上述国际资管公司高管说。

　　一位房地产行业的分析师向记者表示“此类高利率的票据发行，虽然短期内可以改善其资金状况但会对后续的债务兑付形成较大的压力，进而带来不少风险”

　　事实上，今年以来多级评级机构下调了当代置业的评级，其中一家外资评级机构将其评级展望从“稳定”下调至“负面”而国泰君安也将其从“买入”下调至“收集”。

　　当代置业半年报显礻截至2018年6月30日，集团的总借款约为151.5亿元包括银行及其他贷款约86.3亿元，优先票据约54.8亿元及公司债券10.29亿元而集团的现金、受限制现金及銀行结余约为92.57亿元，较2017年12月31日下降约11.1% 　　南方财富网微信号：南方财富网

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