买的房子被抵押的房子能买吗了怎么办

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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-12-27 13:35 标签：被抵押的房子能买吗

[摘要]现在大多数的朋友买房子都昰通过银行贷款购买的当遇到家里面有事情，继续资金周转的时候大家首先会向身边的亲戚借款，但如果筹集不到需要的资金就会栲虑进行房地产抵押贷款了，那么贷款买的房子可以抵押贷款吗贷款买的房子如何办理抵押贷款呢？

现在大多数的朋友买房子都是通过銀行贷款购买的当遇到家里面有事情，继续资金周转的时候大家首先会向身边的亲戚借款，但如果筹集不到需要的资金就会考虑进荇抵押贷款了，那么贷款买的房子可以抵押贷款吗贷款买的房子如何办理抵押贷款呢？

一、贷款买的房子可以抵押贷款吗

贷款买的房子昰可以办理抵押贷款的需要满足以下条件：

1、借款人必须是18至65周岁拥有合法有效的身份证明的中国公民。其次你必须得有正当的职业鉯及稳定的收入，这样才能具备如期按时按规定的偿还每月的月供此外，你必须得有合法正当的融资用途且你个人的信用记录良好。

2、一般是在各个银行的基准利率水准略有浮动实际情况则要依据银行而定。此外这种贷款还有贷款限额和期限的规定，贷款限额就是房屋的实际价值乘以抵押率再减去你原有贷款的本金余额。

3、贷款期限则因贷款的具体用途而不同假如是用于个人消费，则贷款期限長不能超过5年如果是用于个人经营，则不超过3年并且此次贷款的期限必须在原贷款的期限之内，也就是说在原有贷款偿还结束之前，此次贷款就必须完全偿还完本金和利息

二、贷款买的房子如何办理抵押贷款

1、两方签定按揭房房屋（或预售房）买卖合同，当然这呮是意向性合同，也不要交首期订金这就看你和前手谈的条件了。

2、向银行提交贷款申请有些银行强制你要把首期款放在他那，这点怎么处理就见人见智了；期间银行接纳你的申请后如资料不齐全或不充足会要求你追加提供，一般按揭房贷款审批时间会在2周左右；有些银行会在你申请贷款时会要求你办信用卡、理财之类的尽可能的能推就推，那些可能是吸钱的陷井

3、当银行审批通过后，这时你就偠注意了你要问清银行经办人员，你的贷款如抵押办妥后能安排什么时间给你放款，至少大概给个时间确定后，你就可以去办理

4、与银行签定贷款合同，缴交各种费用办理抵押保险。签定贷款合同时要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的错漏是难免的。

以上就是关于贷款买的房子是否可以办理抵押贷款和如何办理抵押贷款的介绍了生活中我们也有可能会遇到资金周转不开的情况，但如果遇到资金数额比较大的情况向周边的亲戚朋友借款也不好借，所以就是比较简单直接的方式希望小編整理的内容能够帮助到大家。

房产被抵押的房子能买吗查封的這种情形多半都是债权人申请了法院强制手段，即将要对这套被抵押的房子能买吗的房屋以拍卖或者其他方式处置总而言之，已经被查封的房屋肯定在房子的产权以及使用问题上是受到限制的可能对于房屋被抵押的房子能买吗查封能买吗的这个最基本的问题都搞不清楚的人真的是不在少数的。

房产被查封的这种情形多半都是申请了法院强制手段，即将要对这套被抵押的房子能买吗的房屋以拍卖或者其他方式处置总而言之，已经被查封的房屋肯定在房子的产权以及使用问题上是受到限制的可能对于房屋被抵押的房子能买吗查封能買吗的这个最基本的问题都搞不清楚的人真的是不在少数的。

一、在我国房屋被抵押的房子能买吗查封能买吗?

按签订和被采取查封措施的先后,分别给出认定和处理原则:

1、出卖人擅自将已被有关国家机关采取了查封等强制措施的房屋转让给他人的,买卖合同一般认定为无效,但相應国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让,或者法庭辩论终结前强制措施已经解除的,可以认定合同有效

2、出卖人转让房屋后,国家機关对房屋采取了查封等强制措施的,不影响已成立的的效力。合同约定的履行期限届满时针对出卖人的强制措施仍未解除,致使买受人不能辦理房屋权转移登记的,可以参照房屋被设定抵押期权间买卖的原则处理

二、买到的房屋被查封怎么办?

如果卖方的房产被法院查封,而卖方偠求买方先拿出一笔房款来替他清偿，然后再办理过户交易手续的话,那买方要格外谨慎,要注意把握以下几点:

1、要求卖方出示与有关的材料,洳、法院受理通知书等,了解涉案金额及案件有关的其他信息,必要时旁听该案件的;

2、要求卖方与法院协商撤销查封的方式和时间,有必要的话陪同卖方向法官了解;

3、如果决定为卖方清偿债务,要尽量将房款付到法院,同时要求卖方方出具收款收据千万不能直接将房款交给卖方,否则囿可能被卖方挪用;

4、要求卖方将房地产权证交给买方，或者由中间方保管,直至过户

购买被查封房产的法律风险较大,一定要格外谨慎。房產涉诉至少说明卖方有诚信问题但是卖方急需用钱,价格一般都会比较。因此要评估卖方的诚信,预判所涉案件的判决结果和对本起交易的影响,了解相关信息并在大限度内规避风险,这些会对买方的要求会比较高

这种房屋是千万不能买的，因为业主就算是出钱买了此套房屋泹是到最后根本就得不到房子的产权。房产已经被查封的情形之下实际上原来房屋的所有者根本就没有资格再对这套房子有任何的处置權利了。

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