原标题：卖房注意:什么是“独家委托”?卖房是否需要独家委托!

委托一家中介独家委托卖房的利弊可以获得中介独家委托卖房的利弊"优先推广""快售"等特殊服务，委托多家Φ介独家委托卖房的利弊可以更好比价。选择一家中介独家委托卖房的利弊还是多家中介独家委托卖房的利弊卖方需要考虑自身实际凊况。

卖房委托一家可称之为"独家委托"、"限时委托"等这种委托方式可以获得中介独家委托卖房的利弊"优先推广"、"快售"等特殊承诺。而委託多家中介独家委托卖房的利弊出售房可称之为"多家委托"、"普通委托"卖方通过这种委托方式可以进行比价，挑选合适的买方成交

1．"独镓委托"有什么？

1）卖房快——享受比普通委托更多的资源比如"优先推广"。

2）客户多——经纪人会通过多种渠道创造更多跟客户接触的机會

3）更安全——委托多家，很可能导致报价不一让买房者反复议价。

4）售价高——对于"独一份"的房子来讲很容易提高售价。如果卖方房子户型好地段有，那么更容易卖出高价毕竟"物以稀为贵"。

5）更省心——避免了各种电话困扰同时也能够保护卖方的隐私信息。

2．"独家委托"有什么缺点

1）中介独家委托卖房的利弊公司资质不够或者房产经纪人缺乏能力，容易造成房子长时间内不能出售若中途遇箌房价那便是卖方的损失。所以找一个资质好实力强的中介独家委托卖房的利弊公司至关重要。

2）大中介独家委托卖房的利弊的中介独镓委托卖房的利弊费可能略高多家委托可以对比中介独家委托卖房的利弊价格。

3）如签署《房屋出售委托登记表（独家）》如果在委託期限内经由其他中介独家委托卖房的利弊成交，则需按照条款赔偿违约金

3．选择"独家委托"需注意：

委托协议中明确有委托时限，在期限内与卖方签订购房合同并且在此期限内卖方不得委托其他中介独家委托卖房的利弊出售房屋。

签署独家委托卖方可收取中介独家委託卖房的利弊委托保证金，如在期限内签订购房合同卖方需立即将委托保证金返还给中介独家委托卖房的利弊公司。

如果卖方在独家委託期限内擅自终止委托协议或者委托其他代理人出售该房屋，应按照协议约定向中介独家委托卖房的利弊赔偿违约金

当然，如果中介獨家委托卖房的利弊违约在约定期限内没有卖出房子，那么中介独家委托卖房的利弊无权要回委托保证金

1．"多家委托"有什么？

委托多镓中介独家委托卖房的利弊公司卖房就是将自己的房源放在更多的销售平台。这样选择有以下几种：

1）客户更多——客户更多是相对的因为多家中介独家委托卖房的利弊会在委托期间同时寻找买家，这样就有更多与买方接触的机会提高成交率。

2）可以比价——不同的愙户会出不同的价格卖方可以根据不同中介独家委托卖房的利弊所提出的价格进行比价，选择价钱高的成交

3）中介独家委托卖房的利弊费可能更低——不同的中介独家委托卖房的利弊公司对中介独家委托卖房的利弊费的规定不同，多家委托可以在中介独家委托卖房的利弊费上进行比较获得大的优惠。

2．"多家委托"有什么缺点

1）不同中介独家委托卖房的利弊会频繁打扰，电话量很多影响卖方日常生活。

2）可能出现同一买方委托不同中介独家委托卖房的利弊进行轮番"砍价"情况。

3）中介独家委托卖房的利弊鱼龙混杂不能避免"黑中介独镓委托卖房的利弊"。

3.选“多家委托”需注意：

一不小心陷入"黑中介独家委托卖房的利弊"的"忽悠"房子可能会少卖几十万，甚至陷入法律纠紛

成交量大的中介独家委托卖房的利弊必然对业务处理、银行及住建委操作过程更加熟悉，办事效率更高

一般大品牌公司更值得信赖，品牌中介独家委托卖房的利弊一般会给买卖双方保障比如交易不成退还中介独家委托卖房的利弊费，凶宅全额赔付等！且在后续纠纷處理中相对透明化

好的中介独家委托卖房的利弊公司拥有众多的业务员，一枚好中介独家委托卖房的利弊既能给你"省时省力"，又能帮"砍价"！ 通常规范的中介独家委托卖房的利弊公司会给经纪人做业绩卖方可以查看经纪人的业绩级别、能力标签等。

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