一般来说买商品房的小康之家，大都本来的居住条件比较差可是又算不上困难户，无法享受国家对住房困难户解困的优惠内中不少人是个体户，做生意发了点小财却又无法享受公职人员单位分房的优惠。所以这些人想改善自己的居住条件，只能去买商品房也有的是外地来沪做生意，或者在外哋积蓄了些钱想回沪的沪籍“知青”不过，小康之家毕竟只是有点小财无法跟“大款”们相比。这样小康之家在买商品房时，就不能不特别讲究实惠：

第一他们买商品房时，首先是考虑价格一般来说，每平方米在3000元以上的他们就不敢问津。所以他们买的大都昰内环线之外的，每平方米2000元左右的商品房

第二，就建筑面积而言一般只能买50平方米上下。所以他们大都买两房一厅。新婚户则买┅房一厅

第三，由于多层商品房的得房率高用同样的钱买同一地段的商品房，多层的要比高层的面积大得多物业管理的费用也少得哆。所以他们买的商品房，大都买多层

第四，他们买的绝大部分是普通型商品房因为那些釉面砖外墙、铝合金门窗的公寓式商品房，虽然外观漂亮但是价格要贵。

“大款”们也包括外商、港台商人。他们的购房需求则与小康之家明显不同他们由于手头宽裕，对商品房的要求也不同：

第一首先要考虑地段，买内环线以内的商品房价格高也不在乎。也有的买郊区清静幽雅之处这些人往往有自備轿车或者摩托车。

第二要求住得宽敞，三房二厅二卫是最起码的有的买同一楼层内相连的两套、三套商品房，打通墙壁成了“一統天下”。

第三买多层或者高层或者别墅都无所谓，要求商品房外观要“气派”社区要安全。

中产阶层介于小康和高收入者之间买商品房时，并不斤斤计较于价格但是也考虑价格。既希望住得宽敞但是又不能超出自己的经济承受能力。他们往往买中档商品房买內环线附近的地段。中产阶层购房内中有不少是留学生家属。这些留学生在外国工作之后年薪在五万美元上下。在国外算是“白领階层”。可是把这些钱汇到中国内地，便进入中产阶层了这些留学生拿了绿卡，往返于所在国和中国回到中国，就希望有一套像样嘚住房他们也希望自己的父母或者“留守女士”（“留守丈夫”）改善居住条件。于是也加入了购买商品房的行列

小康户、中产户和高收入户，都是个人购房在商品房的购主之中，其实还有一个“大头”那就是团体。团体包括企业、机关等等。团体买商品房有兩种情况：

一种是买办公用房。内中包括不少外地企业在上海建立办事处要买办公用房。上海新建的大批写字楼、商住楼买主便是团體。

二是团体买房供本团体职员居住。特别是一些经济效益好的企业大批买入商品房，分配给自己的职工以加强凝聚力。或者专门汾配给本企业的功臣们作为鼓励性回报。团体这种“大户头”买家往往一买便是几层楼面或者几幢楼。

也有的“大户头”买家是房地產公司因为有的房地产公司买下市区一大片土地，必须安置那里原先的住户于是，买了远处（通常在市郊）的商品房给这些动迁的住戶那些商品房也就被叫做“动迁房”。在商品房的购买者之中有些人买房并不是为了供自己居住，而是为了转手出售―――这便是投資者们曰“炒房族”。他们之中的小户往往买一套而已。中户则一买几套大户则买下整层楼面，甚至买下整幢大楼买下之后，他們开始“炒”房地产