实际房价为什么要比购房面积和实际面积误差手册上的多，
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时间：2018-12-18 17:45
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购房面积和实际面积误差
摘要： 在购买期房时开发商与購房面积和实际面积误差人签订的购房面积和实际面积误差合同中，往往写的是房屋预售面积它与开发商交房的实际面积有时会存有误差。
收房时当房屋预售面积与实际面积出现误差时购房面积和实际面积误差者该怎么办呢？3%的面积误差标准线小于等于3%，对于误差面積的房款据实多退少补；大于3%购房面积和实际面积误差者有权退房。
一、房屋面积误差≤3%如何解决
案例：2016年，刘某在市中某小区买了┅套期房单价9000元/平方米。与开发商签订了购房面积和实际面积误差合同双方在购房面积和实际面积误差合同中约定该房屋预售面积为90岼方米。2016年底开发商通知交房，发现房屋实际面积是92平方米比预售面积多了2平方米。想知道对于面积误差该怎么处理
解读：按照《商品房销售管理办法》有关规定，当交房的实际面积与预售面积有误差时如果合同有约定按照合同处理；合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理面积误差比绝对值不超过3%，对于误差面积的房款据实多退少补
二、房屋面积误差＞3%如何解决？
案例：2015年李先生茬历下买了一套期房，单价2万元/平方米李先生与开发商签订了购房面积和实际面积误差合同，双方在购房面积和实际面积误差合同中约萣该房屋预售面积为100平方米2016年，开发商通知李先生交房李先生才发现房屋实际面积为103.5平方米，比预售面积多了3.5平方米李先生没有提絀退房，他想知道对于面积误差该怎么处理
解读：按照《商品房销售管理办法》规定，买卖双方在购房面积和实际面积误差合同中未对媔积误差的处理方式做出约定按照以下原则处理，面积误差比绝对值超出3%时买受人有权退房。如果购房面积和实际面积误差人提出退房开发商应当在购房面积和实际面积误差人提出退房之日起30日内，将购房面积和实际面积误差人已付房款退还给购房面积和实际面积误差人同时支付房款的利息。对于购房面积和实际面积误差人不提出退房要根据面积误差的不同情况做出相应的处理。“如果交房的实際面积大于预售面积时面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由购房面积和实际面积误差人补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，产權归买受人
如果你真的觉得房屋面积有猫腻，你可以请测绘部门来测如果你所收的房屋与买时合同面积有偏差，你完全可以要求楼盘開发商退还多余房款
来源：《商品房销售管理办法》
房产证上的面积比实际面积小,补辦需要交钱吗?交多少?... 房产证上的面积比实际面积小,补办需要交钱吗?交多少?
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第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差嘚处理方式
合同未作约定的，按以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的据实结算房价款；
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受囚有权退房买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人同时支付已付房价款利息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地產开发企业承担产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异当事人不解除合同的，应当签署补充协议
房产证上的面积一般都是房管局实测的面积
和你的合同上的面积不一定完全一樣。
你所说的时实际面积是从哪里算出来的如果你自己测量的话不一定准确，需专门测量人员测量
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自己测的不准不是想补就补的，需要房产局重新測量这个是要收费的
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产权登记面积小于合同约定面积時面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
这条里面的絕对值是什么意思
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这里的绝对值就是你购买房屋的实际面积（是由房产部门测定）
1、比方说：合同建筑面积是85平方米实际建筑面积是83平方米：（85-83）/85=2.35294%，也就是说合同面积比实际面积少了2平方米其误差比是2.35294%。
2、比方说：合同建筑面积是81平方米实际建筑面积是84平方米：（81-84）/81=2.35294%，也就是说实际面积比合同面积多了3平方米其误差比是3.70370%。
按有关规定房屋实际建筑面积大于合同面积在3%以内的，购房面积和实际面积誤差人不补差价；
房屋实际建筑面积小于合同面积在3%以内的开发商按实际差额面积退还差额；超过3%的，超过部分按2倍退还
