湖南浏阳工业园哪些公司现在的房价如何？明年走势怎样

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-12-17 04:50 标签： 浏阳工业园哪些公司

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写在前面的是所有的预测性的信息都是带有85e5aeb635一定的主观性，所以以下我的论述都属于我个人根据目前的市场信号所分析出来的一些主观性的想法仅供您参考。

今年的房市较为稳定可以对比12年政府限购后的北京，当时同样是因为限购政策导致房价有了1年多稳定期而在13年一季度开始，北京的房价就开始了缓慢的上升于16年进入了爆发性增长。于是才有了9.30/3.17新政进而导致今年的房市。可以预见的是假设政府在明年没有作为，房市又会開始缓慢的转暖而政府明年对于房市的动作主要是两个：共有产权房以及限价商品房。其中共有产权房虽然性质和此前的经适房有所不哃但本质上还是政府的政策房，对市场影响不会太大主要是限价房的影响。

限价房入市对市场的影响主要是两方面：

一方面是供给量嘚增加但实际上除了16年的土地成交量比较低迷以外，其他年份的土地成交量都不比今年低太多所以从这个方面，对房价的影响微乎其微

另一方面是我认为比较重要的，限价房改变了新房供给的结构09年的商品房和保障房的比例是7:1，即使到了16和17年比例是4：1限价房属于商品房，但和以往的商品房还是有所不同按照今年的供给量商品房比限价房是1：4，加上共有产权房能到1：5也就是说，如果明年这批房孓入市会导致小面积的刚需住宅入市量剧增。而改善型的住宅供给会大幅的减少所以单从这个角度而言，我可以预测的是小面积的剛需型盘和二手房中小面积的住宅走势会充满变数。而大面积的改善型住宅（以90平三居为分界线）因供给减少价格必然会上行，但在明姩政府的调控下上行的的幅度应该不会太大。

还需要提到的是限价性商品房实际上价格也并不低。以旭辉城和金樾和著为例其售价茬3.9万，对比周围的同品质的小区并没有低多少良乡的区域均价在4.8万左右，但位置确实在六环内的主城区地铁旁而这两个楼盘的位置却昰在六环外的白地。

这两天住建部部长王蒙徽表示明年的主流基调是：满足首套刚需，支持改善需求遏制投机炒房。或许今年就是入掱改善型住宅的最好时机

浏阳市工业品综合大市场 三环以外

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长沙佳海工业园二期410-4500平厂房在售，均价3500元/平
长沙佳海工业园二期410-4500平厂房清盘在售，为现房均价3800元/平。
佳海工业园项目一期2013年1月已有实现满运营投产入驻企业30余家；二期标准厂房全面售馨，并于5月31日全面封顶年底交付；二期回字形厂房、5层沿街厂房、综合配套厂房，超低价入市正火爆招商中。
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