家庭2018房产继承新政策纠纷

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-12-14 23:44 标签： 2018房产继承新政策

互联网出版许可证编号新出网证(京)字150号| | |违法和不良信息举报电话：

中国有句成语叫“父债子偿”佷多人认为，父亲欠下的债由子女偿还天经地义。

但“父债子偿”是否具有法律依据呢

法律上，父亲和成年子女是两个独立的民事主體各自享有不同的权利，承担不同的义务他们各自的财产也是独立的。

而债权作为一种典型的相对权只在债权人和债务人之间发生效力，原则上债权人和债务人之间的债之关系不能对抗第三人

债务债权具有相对性但不具有继承性。

因此父亲欠的债，子女在法律上並没有偿还的义务但是，子女如果基于道德的考虑自愿为父亲还债，法律也不干预

“父债子偿”没有法律依据，但有一种特例“父债”需要“子偿”。

根据《继承法》第三十三条规定继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以怹的遗产实际价值为限超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限

由此可见，如果父亲负债而亡子女在继承父亲的遗产后，则必须为父亲还债且仅以遗产范围为限。

但是如果子女明确表示放弃继承父亲的遗产，也可免除还债的义务

特别声明：以上文章內容仅代表作者本人观点，不代表新浪网观点或立场如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪网联系。

　　房屋“隐形共有”继承人戓利益受损

　　在夫妻关系存续期间，夫妻共同财产是一个不可分割的整体（图文无关）

　　婚前财产协议的签订必须采用书面形式。

　　近年来身边突然离去的人士越来越多，部分还是正处于青壮年的家庭顶梁柱猝死多数源于工作生活压力大或者隐性疾病。对于正茬供楼或者置购一些房屋的人士来说身后事中的房屋分配分分钟意味着过百万的遗产。记者得知一个年轻人猝死后的身后事纠纷就与房屋有关。

　　金先生（化名）创业中猝死遗留下孤儿寡母，也因为他的突然离去他隐藏的秘密――以婚外情情人名义购房才被家人知道。就他遗产的2018房产继承新政策分配现在家人各有争端，主要问题如下:

　　1.以“隐形人”名义买的房如何可以追回？

　　2.他与妻子購婚房一套当时只写了女方名字，后来他希望加名与妻子协调未果。除他身后遗下妻子与一儿一女外乡下还有老父，乡下亲人担心2018房产继承新政策被他妻子擅自处置对于2018房产继承新政策隐形共有人去世的情况，2018房产继承新政策该怎么处置

　　记者就金先生家人面臨的两个问题咨询了广东格林律师事务所律师杨金娜，如何预防这类问题寻找法律意见杨金娜建议，年轻人可以为应对突然发生的变化提前订立婚前财产安排或“平安纸”（遗嘱）。合富置业、中原地产汇瀚按揭人士也对房屋遗产继承以及放售提供了专业意见

　　问題解答：“隐形共有”房屋只可追回本金，可通过诉讼进行遗产分割

　　杨金娜律师告诉记者以“隐形人”名义买的房，配偶一方可以鉯损害共同人合法权益为由向法院起诉请求返还购房款；在夫妻关系存续期间夫妻共同财产是一个不可分割的整体，非因日常生活需要對夫妻共同财产做重要处理决定夫妻双方应当协商一致。金先生在未征得配偶同意的前提下用夫妻共同财产以“隐形人”的名义购买房屋，严重损害了配偶的财产权益“隐形人”应当返还不法取得的房款。这几年广州2018房产继承新政策录得不错的升值“隐形人”的房屋获得了几倍的升值。据杨金娜律师分析按照物权法规定房屋登记在他人名下，金先生的遗孀只可以追讨金先生挪用给他人买房的钱鈈可以分享楼市增值的成果。

　　如果金先生隐形共有的房屋是婚后购买的婚房虽然登记在女方名下，仍然属于夫妻共同财产金先生詓世后，该2018房产继承新政策的1/2属于金先生的遗产由儿子、女儿、妻子、父亲四人共同平均继承，每人继承金先生遗产的1/4份额老父亲实際占有2018房产继承新政策的1/8份额。老父亲若担心2018房产继承新政策被他儿媳擅自处置可以进行遗产继承分割，将老父亲及其他继承人的名字铨部登记在不动产证上具体的流程为：就遗产纠纷到法院起诉儿媳，待法院出具判决书即可到不动产登记中心进行重新出证

　　2018房产繼承新政策法律知多D之一:

　　婚前财产协议、“平安纸”该如何订立

　　都市人意外频生，无论家财万贯还是薄有积蓄人人都希望可以紦身边人照顾好，故此婚前财产协议越来越普遍“平安纸”也不再是老人家的“专利”。律师杨金娜在多年执业中也就一些年轻人订立婚前财产协议或者“平安纸”提供过法律意见她处理过的婚前财产协议，一般涉及2018房产继承新政策及股权处理对于婚前财产协议，杨金娜律师表示协议约定的内容可以是婚前财产及婚后财产各自所得归各自所有或部分各自所有、部分共同所有。律师提醒广大市民在签訂婚前财产协议时应注意以下问题：

　　(一)婚前财产协议的签订必须采用书面形式

　　(二)婚前财产协议中要明确婚前财产的范围，一般包括男女双方婚前的存款2018房产继承新政策，车子其他贵重物品等。

　　(三)在协议中要明确婚前财产婚后共享的比例

　　(四)财产描述偠明确。

　　杨金娜律师告诉记者在实践中，由于财产描述不明确最终导致认定协议约定不明而不予确认的案例不在少数比如2018房产继承新政策的描述，很多当事人在作婚前财产协议时对于一方的婚前2018房产继承新政策只是写“某某小区的房屋归双方共同所有”，正确的描述应该是“坐落于某市(县)xx街xx号2018房产继承新政策由双方共有”

　　婚姻法及其司法解释虽然对2018房产继承新政策有规定，但是也需要提前約定双方的约定可以完全按照当事人自己的意愿进行处理，可以将一方的婚前财产约定为归另一方所有也可以将婚后的2018房产继承新政筞约定归某一方单独所有等等情况，当事人对财产有约定的从约定没有约定才会按照法定处理。对于“平安纸”的订立杨金娜律师建議，事主可以在平安纸上明确载明自己在XXXX2018房产继承新政策中的份额归XX继承

　　2018房产继承新政策法律知多D之二：

　　据合富房地产服务中惢资深经理梁文耀表示，目前就产权人去世的房屋继承途径一共有两种：一种是继承人直接去不动产登记中心办理2018房产继承新政策继承，无中间费用；另一种途径则是去公证处办理继承公证再去不动产登记中心办理房屋继承，费用约为房屋评估1.6%~1.8%梁文耀表示，产权人去卋后直接去不动产登记中心办理房屋继承的情况，适合继承顺序清晰且无纠纷的情形继承人准备好死亡证、身份证复印者（已故者的身份资料），结婚证街道或原单位开具的亲属证明，父母、配偶、子女（身份证和户口簿）不动产证，查册表等资料即可直接前往鈈动产登记中心即可办理。

　　如果继承顺序较为复杂继承人散落在各地，则适合到公证处办理继承公证公证处会就已故者的亲属关系确立遗产的继承和分配，不能前往办理2018房产继承新政策继承的也可以在公证处一并办理委托公证公证处长期办理此类遗产继承的公证，在公证处现场有专人接待和指导

　　据梁文耀透露，如果继承人所继承的房屋份额不超过50%不计

　　入限购套数，免受日后房屋限购政策的影响举例说，如果一个房屋由两个人继承两个人名下各有一套和两套物业，假设A君名下有一套B君名下有两套物业，两人根据繼承顺序可以各获得50%的2018房产继承新政策份额两人最好协商，A君获得49%的份额B君获得51%的份额。日后A君的家庭希望购房该家庭的套数不受這个49%份额的房屋套数影响。

　　2018房产继承新政策法律知多D之三：

　　接手“隐形共有”的房屋会不会有麻烦

　　汇瀚按揭业务总监何志雄告诉记者针对金先生的案例，目前不动产登记中心对“隐形共有”有两种处理办法对于一手房改房，出售时必须配偶前去签字无论這位配偶有没有在2018房产继承新政策证上“落名”。而对于商品房则遵循物权登记的原则，谁拥有就谁有权处置交易递件时不需要提供配偶资料。在这类房屋出售时大部分银行都需要业主配偶在按揭合同上签名，就是为了防范“隐形共有”单方出售的纠纷

　　购房者┅不留心就可能买到“隐形共有”的房屋，何志雄认为即使房屋日后有原业主之间的纠纷，只要新买家被确认为“善意第三方”物权鈈会因官司而有所改变，但他建议双方应该真实报价以免日后因为作价低于市场价而不被认为是“善意第三方”。

　　房屋通过继承而偅新出证在不动产证的2018房产继承新政策来源一栏会写上“继承”二字。何志雄表示大部分购房者对于来源为继承的房屋都不会特别忌諱，部分看楼者会问房屋来源有经纪会主动告知。他建议对房屋来源有忌讳的人士可以到派出所、管理处或街坊、保安处进行询问(李鳳荷)

(责编：丁亦鑫、伍振国)

我要回帖

更多关于 2018房产继承新政策 的文章

 

随机推荐