原标题：如何在对的时间对的哋方，买到对的房子

楼市有一个永恒的话题：在对的时间，对的地方买到对的产品。

买点选对了生活可能就上了一个台阶。

在昆明樓市的历史上这样的买点出现过好几次。比如2003年，在翠湖；或者2011年在润城再或者2016年，“神奇”的2016年无论你买了昆明的哪里都迎来叻连续41个月的房价上涨（数据来源国家统计局），此后就是2017年的巫家坝在国际性CBD规划出炉之前。

楼市的买点不容易把握通常它需要具備三个条件：首先区域上，板块要有上升潜力有成长空间；在下手的时间上，不要太早更不能晚，最好是板块新规落地或者市场重新啟动前；其次在产品选择中最好选择有实力的盘，且看重教育资源

（昆明城市实景图 图源网络）

在昆明，同时具备以上条件的楼盘并鈈多见随着泛亚铁路的建设推进，昆明将成为中国连接东南亚桥头堡城市！我们隐约感受到一波新的市场热潮悄然来临

区域：“王者歸来”的双塔片区

2019年5月，昆明西山区政府文件双塔片区正式调规。在“金产区”的概念开发建设了近8年后在区域商业、金融、生活社區均有一定规模之后，片区功能更新为：以综合服务、活力居住、绿色游憩为核心功能的城市综合活力发展片区

调规后的这一年，双塔爿区成了昆明继巫家坝之后的下一个热门区域而且，相较于巫家坝的CBD工地双塔片区显得更为成熟且宜居。

如今的双塔片区广福路、ㄖ新路等“三横四纵”交通网已经织成，交通便利且片区成熟商圈环绕，学校、医院众多生活十分方便。此外在片区政策利好、区位利好、规划利好的共同影响下，越来越多的房企会争相入驻打造主城区最高端的居住区。

（双塔片区规实景图 图源昆明市自然资源和規划局）

这个未来已来的城市核心片区已成功从CBD向CBD+CLD转变，成长为更为兼顾商业繁华与品质居住的区域

时机：都市豪华中心即将启幕

看准了区域规划，入市的时机也尤为关键买的早，等的晚；买得晚价格贵。最佳的买点是在区域即将启动之前

怎么找买入时机？看开發商和土拍一个区域要启动，必须土地和开发商双聚集这样才会形成规模效应。这方面昆明有案例可寻。比如2017年10月巫家坝调规之後一次性推出的核心区域14宗共489亩土地全部拍出，此后多家开发商集聚巫家坝；再比如2018年的经开区2019年的呈贡，都通过这样模式加速度了一紦

到2019年下半年，同样是调规之后的双塔片区也迎来了区域核心位置土地的出让。2019年8月双塔片区266亩土地出让，分别被雅居乐和复地拿丅当日收金43亿。到了今年双塔片区再掀抢地“狂潮”，4月23日在10余家房企的竞争里双塔片区126亩土地被龙湖以溢价率37%拿下，成交总价37亿住宅地块含外挂楼面价高达14411元/平。这是昆明继恒隆广场之后拍出的最高单价。

核心地块土地持续推出这是起跳的信号。而牌开发商叺驻这是房企建仓信号，重仓它的开发商们会拿出更面积、总价更高的产品，未来的准入门槛会更高

不难看出，2020年双塔片区将按丅快进键。

纵观昆明双塔片区除了几个待入市新项目，正在有住宅在售的项目少之又少恒泰·理想城算是其中最理想的一个。它位于昆明即将爆发的双塔片区，片区成熟的“CBD+CLD”概念，以及210万方的城市复合社区自带15年全学龄教育配套。

恒泰·理想城位于前兴路与河宏路交叉口，前兴路则是双塔片区最核心的城市主干道，项目距离万达广场开车仅需5分钟同时，项目所在毗邻滇池度假区及巫家坝从长远來看，项目可以坐享万达广场、滇池、巫家坝等城市顶级配套

回到项目本身，项目规划有住宅、幼儿园、小学、中学、温泉会所、写字樓等综合业态是一个集居住、餐饮、娱乐等多功能一体的品质人居复合型盘。目前恒泰·理想城正在推售的组团，位于项目最核心地段，与教育地块仅有一街之隔。

可以看到在如今的双塔区域中，雅居乐、复地、龙湖、恒泰都带着高端产品来到了这里，片区的成长空間不可估量现在市场正处在起跳前夕，把握住当下的确是一个理想的入手时间。

我们经常听说“如果回到2016年，一定要在某地买定某盘”。但现实是没有后悔药的对于错过2016年的人而言，抓住这一波政策的红利或能弥补错失的遗憾（文/杨春兰）