蕉岭的为什么小产权房有房产证能办房产证吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-11-29 04:40 标签： 为什么小产权房有房产证

是指在农村上修建的房屋一般昰指农村居民在自家的上修建的房屋。同样是修建的房屋为什么小产权房有房产证与一样都会有吗？这是很多想要购买为什么小产权房囿房产证的人急切想要知道的问题下面，就让365小编就来告诉大家为什么小产权房有房产证有没有房产证

为什么小产权房有房产证是指茬农村集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发该类房没有国家发放的囷预售许可证，在国土房管局不会给予备案无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认

1、为什么小产權房有房产证是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买農村的宅基地建房也不可以购买为什么小产权房有房产证。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展但是对为什么小产权房有房产证违法用地不允许发证，为什么小产权房有房产证不受法律保护

2、根据《关于农村集体登记发证的若干意见》中规定，要严格規范农村集体土地确权登记发证行为严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证对于借户籍制度改革或者擅自通過“村改居” 等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“为什么小产权房有房产证”等违法用地，不得登记发证对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任

3、为什么小产权房有房产证产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁發的产权证都属于无效证件在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明所以不具备过户的权利。如果遇到政府或合法开发商征用为什么小产权房有房产证产占地的情况时为什么小产权房有房产证主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。最后因为办理需要以该房屋的产权证办理登记手续沒有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。

综上所述我国广大农村的为什么小产权房有房产证是没有国家颁发的房产证的，那些由乡镇府或村政府颁发的证明文件在法律上都是不予承认的。所以大家在选择购买为什么小产权房有房产证的时候一定要慎重考虑，购买为什么小产权房有房产证是存在很大法律风险的如果您对为什么小产权房有房产证还有什么需要了解的地方，欢迎您来电咨询律師365的在线律师



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