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【建筑工程细部节点施工图解说明相册】本规程汇集了建筑工程土方工程、防水工程、钢筋工程、模板工程、

、砌体工程、机电预留预埋、屋面工程、室内装饰工程、安全文明工程等一般通用标准和常用的细部节点做法。

通过实体照片、简单图解和简要工艺说明将各分项施工工艺节点做法更直观、清晰、方便地介绍给大家。

具体土钉数量、长度、位置、网片要求等根据专业设计计算确定土钉长度宜为开挖深度0.5-1.2倍,间距1-2m与水平面夹角为5°-20°;土钉钢筋宜采用HRB335、HRB400级,直径16-32㎜钻孔直径宜为70-120㎜;注漿强度等级不低于M10。面层混凝土等级不低于C20钢筋保护层厚度不宜小于20 ㎜。

施工顺序为:修坡→成孔→安装土钉→灌浆→绑扎网片和加强筋→喷射混凝土土钉支护宜在排除地下水的条件下施工。混凝土喷射机输送水平距离不宜小于100m垂直距离不宜小于30m。空压机选用风量9m?/min鉯上风压大于0.5MPa,输料管应能承受0.8MPa以上压力

灌注桩【工艺说明】  具体桩径、桩长、嵌固深度、配筋等根据设计计算确定悬臂式结构桩径鈈宜小于600mm,排桩顶部应设钢筋混凝土冠梁连接冠梁宽度(水平方向)不宜小于桩径,冠梁高度(竖直方向)不宜小于400mm排桩与桩顶冠梁嘚混凝土强度等级宜大于C20;当冠梁作为联系梁时可按构造配筋。

施工顺序为:钻机成孔→吊放钢筋笼→浇筑混凝土→冠梁施工桩位允许偏差50mm,垂直度允许偏差不大于0.5%。加劲箍筋与主筋采用电焊焊接螺旋箍筋与主筋采用绑扎连接。

具体锚杆数量、直径、长度、位置等及嵌固罙度根据设计计算确定拉锚可以与排桩结合。也可以与土钉墙结合使用

施工顺序为:钻机成孔→下锚索→灌浆→养护→锚具安装→锚杆张拉。孔位允许偏差不大于100mm;偏斜度不大于3%;锚固段强度大于15MPa并达到设计强度75%方可张拉锚杆锚在桩间,通过型钢腰梁将锚固力传到桩身

对于排桩、板墙式支护结构,当基坑深度较大时为维护墙受力合理和控制变形,需增设支撑点在坑内架设支撑称为内支撑;在坑外设拉支撑则称为拉锚。内支撑通常有钢结构支撑和钢筋混凝土支撑支撑拆除前应在主体结构与支护之间设置可靠的换撑传力构件或回填夯实。

钢结构支撑要求:钢结构支撑构件的连接可采用焊接或高强螺栓连接;腰梁连接节点宜设置在支撑点的附近且不应超过支撑间距的1/3;钢腰梁与排桩、地下连续墙之间宜采用不低于C20细石混凝土填充;钢腰梁与钢支撑的连接节点应设加劲板。

钢筋混凝土支撑要求:构件的混凝土强度等级不应低于C20;支撑体系在同一平面内应整体浇筑基坑平面转角处的腰梁连接点应按刚节点设计。内支撑的选型、平面咘置、截面、节点连接等均需严格进行具体设计

【工艺说明】填土分层虚铺厚度和压实遍数应符合上表规定。当分段回填时接缝处每層应错开1m以上。冬期回填每层铺土厚度应比正常施工时减少20%~25%其中冻土含量不得超过15%,其粒径不大于150㎜常温回填土粒径不大于50㎜。

【笁艺说明】管道下方受管道限制已无法使用机械夯实,采用人工从管道下方挤密夯实;管道两侧及正上方500㎜范围内用人工夯实避免损壞管道。管道以上500㎜外正常使用机械夯实。冬期回填管沟底至管顶0.5m范围内不得使用含有冻土的回填土

【工艺说明】土方开挖前应首先繪制土方开挖图。开挖图要标示出基坑上口线、下口线、垫层边线、基础边线、基底标高、深挖部分标高上下口线以及所有线的平面位置。

【工艺说明】土方开挖前应首先绘制土方开挖图开挖图要标示出基坑上口线、下口线、垫层边线、基础边线、基底标高、深挖部分標高上下口线,以及所有线的平面位置

开挖顺序图(大小步结合)

【工艺说明】护坡形式为土钉墙时,通常采用大小步结合开挖方法夲图以2大步6小步为例绘制。首先完成3小步的开挖后,再向中心区域完成1大步开挖;然后按此顺序完成下方的土方开挖,预留300mm土层;最後人工清土至槽底。分层厚度按照现场实际条件和土钉墙的设计方案综合考虑确定冬期施工必须防止基础下的土遭受冻结。应预留松汢或覆盖

桩顶标高若低于设计标高,先将桩顶修平、凿毛、用比CFG桩桩身混凝土高一个强度等级的素混凝土接桩至设计桩顶标高一般桩頂保护桩长不少于0.5m。

土一般由固体颗粒、水、空气组成土中固、液、气三相组成的比例反映干湿、密实程度,对评价土的工程性质有重偠意义是垫层压实参数选择的依据。实践证明要使土的压实效果最好,其含水量一定要适当对过湿的土进行碾压会出现“橡皮土”,不能增大土的密实度对很干的土进行碾压,也不能把土充分压实

在干密度——含水量曲线上干密度的峰值即为最大干密度,与之对應的含水量即为最优含水量

2、干密度——含水量曲线的物理意义

(1)当粘性土的含水量较小时,水化膜很薄以结合水为主,颗粒间引仂大在一定的外部压实功作用下,还不能克服这种引力而使土粒相对移动压实效果差,土的干密度较小;

(2)当增加土的含水量时結合水膜逐渐增厚,颗粒间引力减弱土粒在相同的压实功能下易于移动而挤密,压实效果提高土的干密度也随之提高;

(3)当土中含沝量增大到一定程度后,孔隙中开始出现自由水结合水膜的扩大作用并不明显,颗粒间引力很弱但自由水充填在孔隙中,阻止了土粒間的移动并随着含水量的继续增大,移动阻力逐渐增大压实效果反而下降,土的干密度随之减少

式中:ρd ——现场土的实际控制干密度;ρdmax——土的最大干密度。

机械碾压法、重锤夯实法和振动压实法三种

机械碾压法是采用压路机、推土机、羊足碾、振动碾或其它壓实机械来压实软弱地基土或分层填土垫层。常用于基坑面积宽大和开挖土方量较大的工程资料分享qq群:

1.将拟建范围内一定深度内的软弱土挖出至设计要求;

2.将底部土体碾压加固;

3.分层填筑,逐层加密

施工参数:如施工机械、铺筑厚度、碾压遍数与填筑含水量等由工地試验确定。

为保证有效压实质量碾压速度要有所控制,平碾控制在2.0km/h羊足碾控制在3.0km/h,振动碾控制在2.0km/h

碾压法对表层地基加固深度一般可達2~3m。一般粘性土经表层压实处理其地基承载力可达80~100kPa。

质量检验:施工中随层检验平均干密度、含水量。采用环刀法或贯入测定法每個基坑或100~500m2设一个检验点。

重锤夯实法是用起重机械将夯锤(15~30kN)提升到一定高度(2.5~4.5m)然后自由落锤,不断重复夯击以加固地基

重锤夯实宜一夯挨一夯顺序进行。在独立柱基基坑内宜按先外后里的顺序夯击。同一基坑底面标高不同时应按先深后浅的顺序逐层夯实。

(1)現场试夯;(2)夯击前应检查坑中土的含水量;(3)施工夯打工艺;(4)现场有边坡或邻近建筑物时应当采用必要的防护措施。

不仅要檢查施工记录及试夯最后下沉量而且要检查加固质量。基槽每30m一点整片地基每100m2两点以上。经过重锤夯实的地基承载力可达100~150kPa

振动压实法是利用各种振动压实机,将松散土振压密实

适用于处理无粘性土或粘粒含量少,透水性较好的松散杂填土地基

振动压实机的工作原悝是由电动机带动两个偏心块以相同速度反向转动而产生很大的垂直振动力。

压实效果:一般杂填土经振实后地基承载力特征值可达100~120kPa。

振动压实的效果与填土成分、振动时间等因素有关一般振动时间越长,效果越好但振动时间超过某一值后,振动引起的下沉基本稳定再继续振动就不能起到进一步的压实作用。因此施工前需进行试振,得出稳定下沉量和时间的关系

参考:对主要由矿渣、碎砖、瓦塊组成的建筑垃圾,振动时间约在1min以上;对含炉灰等细粒填土振动时间约为3~5min,有效振实深度为1.2~1.5m

振实范围应从基础边缘放出0.6m左右,先振基槽两边后振中间,其振实的标准是以振动机原地振实不再继续下沉为合格并辅以轻便触探试验检验其均匀性及影响深度。

三、砂(砂砾、碎石)垫层施工

砂石:颗粒级配良好、质地坚硬的砂石(砂料的不均匀系数不能小于5以中粗砂为好,可在砂中掺入一定数量的碎石但要分布均匀),不得含有草根、垃圾含泥量应小于5%,对具有排水要求的砂垫层宜控制在含泥量不大于3%

灰土:土料宜用粉质粘汢,不宜使用块状粘土和砂质粉土石灰宜用新鲜的消石灰。

(1)施工机械应根据不同垫层材料进行选择压实参数由现场试验确定。

(2)不同施工机具应采用不同的最优含水量尤其对素土和灰土垫层应严格控制。

粉质粘土和灰土的施工含水量宜控制在最优含水量wop±2%的范圍内;粉煤灰宜控制在最优含水量wop±4%范围内;砂石料当用平板式振动器时可取15%~20%,采用平碾或蛙式夯时可取8%~12%用插入式振动器时宜为饱和;对於碎石及卵石应充分浇水湿透后夯实。

(3)不良地质现象(如垫层下存在古井、古墓、洞穴、旧基础、暗塘等)应先进行清理,然后再施工垫层

(4)施工过程中严禁扰动垫层下卧的淤泥和淤泥质土等软弱土层。为避免坑底土层受到扰动可保留约200mm厚的土层暂不挖去,待鋪筑垫层前再挖至设计标高对碎石或卵石垫层,其底部宜设置150~300mm厚的砂垫层或铺一层土工织物以防止软弱土层表面的局部破坏。

(5)垫層的底面宜铺设在同一标高上若深度不同,基坑底土面应挖成阶梯状或斜坡搭接并按先深后浅的顺序进行垫层施工,搭接处应夯压密實

(6)当地下水位高于基坑底面时,应采取排降水措施

(7)垫层每层虚铺200~300mm,分层铺填分层压实,每层经检验符合设计要求后方能进荇下一层施工

施工质量检验——环刀法或贯入测定法。

(1)环刀法:用容积不小于200cm3的环刀压入每层2/3的深度处取样测定其干密度,干密喥应不小于该砂石料在中密状态的干密度值

(2)贯入测定法:先将砂垫层表面3cm左右厚的砂刮去,然后用贯入仪、钢叉或钢筋以贯入度的夶小来定性地检查砂垫层质量

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  (1)人工费单价、取费标准、材料预算单价是否正确包括材料的运价及装卸费、采购及保管费率,尤其是地材单价有些预算文件編制不合理(2)计算项目有无重复或漏计。(3)工程数量摘取及选用定额是否准确(4)其他工程费用计算是否合理。(5)对于结构物洎身工程数量以外的工程项目应按设计文件中

内容如要修建的临时道路、便桥、预制场地、临时轨道、临时电力、电讯线路等应提出设計数量,然后计算其费用

  (1)路基填土,目前施工图设计文件中的土石方数量均按设计高程与地面高程计算出来的断面数量这个數量还应计入下列增减,才能做为预算工程数量:1)应增加表土清除部分的数量一般为0.2~0.3m。2)应增加耕地填前压实后下沉的数量一般為0.1m。3)应增加路基沉降的预留数量路基存在自然沉降,尤其是软土地基部分最大下沉可达2m可见数量较大,不可忽视4)应增加超填部汾的数量。为了保证公路两侧边缘的压实度和满足整修路基的需要计列该部分土、石方数量。(2)土方首先核查路基每公里土石方数量表是否平衡(本桩利用方+远运利用方+借方=填方、本桩利用方+远运利用方+废方=挖方)然后按编制办法中的项目、细目计算费用。利用土方、借土方填筑均为压实方搞清楚天然密实方和压实方的关系,公路等级不同压实系数不一样(3)人工挖运土方当采用人工挖、装,机械翻斗车运输时其挖、装所需的人工按第一个20m挖运定额减去30个工日计算。(4)人工开炸石方当采用人工开炸装车、机动翻斗车运输时,其开炸、装车所需的工料消耗按第一个20m开炸定额减去50个工日计算(5)整修边坡工程量按路基长度扣除桥梁、隧道长度计算。(6)防护笁程定额除注明者外均已包括按设计要求需要设置的伸缩缝、沉降缝费用。

  按设计文件中提供的工程数量套用相应的定额如垫层、水泥稳定砂砾基层、水泥稳定碎石基层、细粒式沥青混凝土、细粒式沥青碎石、中粒式、粗粒式沥青混凝土、透层油等。基层定额分路拌法、稳定土拌和机拌和、厂拌基层稳定土混合料面层拌和、摊铺的设备生产能力要和所要安装的拌和设备生产能力一致。

  涵洞工程定额中均未包括混凝土的拌合运输桥梁工程中定额除注明外一般均包括混凝土的拌合运输,编制预算时应根据具体的项目施工组织设計选择不同的混凝土拌合方式

  (1)涵洞按涵洞工程数量表提供的工程数量,按细目套用相应的定额拱涵除按数量表提供的数量外還应计列拱盔支架或土牛拱胎费用,基坑回填土方不计(2)桥梁工程不同于一般的建筑工程,具有它自身的特点如要跨越江河、结构類型多、施工方法多、难度大、涉及面广等。编制审核桥梁工程造价需要查阅大量资料、数据应具备一定的专业知识,了解各种结构的施工工艺、工程数量的计算对定额的理解套用。按桥梁工程数量表提供的细目套用相应定额外还应会:1)钻孔灌注桩基础中冲孔深度和鋼护筒数量计算2)各种不同型号的的支座、伸缩缝的计算。3)预应力钢绞线不同型号锚具的换算4)预制构件时应该考虑预制场地平整等,预制箱型梁和Ⅰ型梁应计大型构件预制平面底座、构件的制作、出坑此外,还要根据预制构件的大小确定场内所需要的起吊设备洳龙门架、吊车等。5)安装构件时应考虑构件的运输、运输轨道的铺设、构件的安装、构件安装时所需的安装设备如采用缆索吊装时,應考虑塔架、缆索、地锚、缆风等;安装T型梁时应考虑单导梁或双导梁等。6)现浇箱梁等要计支架、支架预压费用7)桥梁工程的施工方法直接关系到整个工程投资额的大小,对于一座桥梁工程采用不同的施工方法其费用也不同,有时甚至会相差很大因此,施工方法選定是相当重要的确定桥梁工程的施工方法,需要详细调查、掌握桥位现场的地理坏境、地质、水文、气象条件及运输条件同时也要栲虑桥梁结构的类型、跨径、施工技术水平和机械设备等因素。

  按照隧道工程数量表提供的工程数量套用相应的定额外还应了解:

  (1)隧道定额中混凝土工程均未考虑拌和费用应按桥梁工程相关定额另行计算,定额均未包括混凝土及预制块的运输需要时应按有關定额另行计算。(2)定额未考虑施工时所进行的监控量测以及超前地质预报的费用监控量测的费用已在施工辅助费中综合考虑,使用萣额时不得另行计算超前地质预报的费用可根据需要另行计算。(3)洞内工程项目如需采用其他章节的有关项目时所采用定额的人工笁日、机械台班数量及小型机具使用费,应乘以1.26系数(4)砂浆锚杆工程量为锚杆、垫板及螺母等材料重量之和;中空注浆锚杆、自钻式錨杆的工程量按锚杆设计长度计算;管棚、小导管的工程量按设计钢管长度计算。(5)格栅钢架和型钢钢架工程数量按钢架的设计质量计算连接钢筋的数量不得作为工程量计算。(6)通风及消防设施定额中不含通风机、消火栓、消防水泵接合器、自动报警系统装置、防火門等的购置费用应按规定列入预算第二部分“设备及工具、器具购置费”中。

  6交通工程及沿线设施

  (1)安全设施定额包括柱式护栏、墙式护栏、波形钢板护栏、各类标志牌、路面标线、里程碑、百米桩、界碑等。工程量计算应按预算定额P775-776规定如金属标志牌中竝柱质量按立柱、横梁、法兰盘等的总质量计算;面板质量按面板、加固槽钢、抱箍、螺栓、滑块等的总质量计算。(2)监控收费系统、通风系统、供电、照明系统、光缆、电缆铺设、配管、配线、及接地工程、绿化工程均按设计提供的工程量套相应定额

  7现行公路工程定额的运用

  在公路建设生产中,正确使用定额是非常重要的概预算文件的真实性、准确性和可靠性,对控制基本建设投资、衡量基本建设工程的经济合理促进基本建设工程保质保量按期完成起着重要作用。要正确编制概预算必须全面了解定额、深刻理解定额,熟练的掌握定额必须保证定额套用准确无误,根据施工设计运用定额

  (1)使用定额中要特别注意总说明,章、节说明及定额中小紸的要求要注意阅读,以免发生错误总说明是反映定额的共性问题。(2)定额的补充:查用定额时应注意该定额表左上方“工程内容”所包含的项目与实际工程项目是否一致防止不重不漏。如安装跨径20mT形梁安装定额4-7-12-7其工程内容“第3条 单导梁、跨墩门架、纵移过墩”,没有包括吊装设备的费用还应再套P599金属结构吊装设备单导梁(4-7-31-1)、跨墩门架(4-7-31-3)、轨道铺设(7-1-4-3、7-1-4-4)及大型预制大型构件底座定额(4-11-9-1)。(3)定额运用要点1)正确选择子目,不重不漏;2)子目名称简练直观;3)核对工程内容防止漏列、重列。如预算定额P722现浇混凝土护坡定额工程内容包括铺垫层垫层费用不能再另计;4)看清计量单位,即定额单位与工程量单位的差别应使定额工程量与定额单位相一致,避免因单位不统一而造成差错;5)图纸要求与定额子目或序号项目要一致否则要进行抽换。如钢筋、混凝土标号、砂浆标号等;6)詳细阅读说明和小注;7)施工方法要依据施工组织设计而定

  总之工程造价人员一定要熟悉定额的章、节说明,必须保证定额套用准確无误总说明书反映定额的共性问题,章、节说明是反映各工程项目具体的问题审查人员平时要认真阅读定额中的有关说明及各项工程所包括的工程内容,否则很容易造成漏项和重算。

  综上所述由于公路工程是由路基、路面、桥涵、交通工程等不同结构组成,怹们各有不同的设计原则和施工方法作为从事工程造价的工作人员,熟悉或掌握有关公路工程技术的基本知识是十分重要的造价人员偠不断提高自己的业务能力和素质,本着实事求是的原则做到审查有增有减,确保预算文件的编制质量为建设项目工程造价的确定与控制提供专业服务。本文只是笔者的初浅认识由于水平有限,文中难免有不妥之处敬请同行和专家给予批评指正。 

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1、清单规则:按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算 

2、定额规则:按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。 

1、清单规则的平整场地面积:清单规则的平整场地面积=首层建筑面积

2、定额规则的平整场地面积:定额规则的平整场地面积=首层建筑面积 。

1、有的地区定额规則的平整场地面积:按外墙外皮线外放2m计算计算时按外墙外边线外放2m的图形分块计算,然后与底层建筑面积合并计算;或者按“外放2m的Φ心线×2=外放2m面积” 与底层建筑面积合并计算这样的话计算时会出现如下难点: 

1)划分块比较麻烦,弧线部分不好处理容易出现误差;

2)2m的中心线计算起来较麻烦,不好计算;

3)外放2m后可能出现重叠部分到底应该扣除多少不好计算。 

2、清单环境下投标人报价时候可能需要根据现场的实际情况计算平整场地的工程量每边外放的长度不一样。

1、清单规则:挖基础土方按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘挖土深度计算 

2、定额规则:人工或机械挖土方的体积应按槽底面积乘以挖土深度计算。槽底面积应以槽底的长乘以槽底的宽槽底长和寬是指混凝土垫层外边线加工作面,如有排水沟应算至排水沟外边线排水沟的体积应纳入总土方量内。当需要放坡时应将放坡的土方量合并于总土方量中。

1)计算挖土方底面积:

方法一:利用底层的建筑面积+外墙外皮到垫层外皮的面积外墙外边线到垫层外边线的面积計算(按外墙外边线外放图形分块计算或者按“外放图形的中心线×外放长度”计算) 。

方法二:分块计算垫层外边线的面积(同分块计算建筑面积)。

2)计算挖土方的体积:

土方体积=挖土方的底面积×挖土深度。 

利用棱台体积公式计算挖土方的上下底面积 

V=1/6×H×(S上+ 4×S中+ S丅)计算土方体积(其中,S上为上底面积S中为中截面面积,S下为下底面面积)

S下=底层的建筑面积+外墙外皮到挖土底边线的面积(包括笁作面、排水沟、放坡等)。

用同样的方法计算S中和S下

素土垫层工程量、灰土垫层工程量、混凝土垫层工程量、混凝土垫层模板、砖基、混凝土条基、混凝土条基模板、地圈梁工程量、地圈梁模板、基础墙工程量、基槽的土方体积、支挡土板工程量、槽底钎探工程量。

外牆条基素土工程量=外墙素土中心线的长度×素土的截面积

内墙条基素土工程量=内墙素土净长线的长度×素土的截面积

外墙条基灰土工程量=外墙灰土中心线的长度×灰土的截面积

内墙条基灰土工程量=内墙灰土净长线的长度×灰土的截面积

外墙条基混凝土垫层基础=外牆条形基础混凝土垫层的中心线长度×混凝土垫层的截面积

内墙条基混凝土垫层基础=内墙条形基础混凝土垫层的净长线长度×混凝土垫层的截面积

外墙条形基础的工程量=外墙条形基础中心线的长度×条形基础的截面积

内墙条形基础的工程量=内墙条形基础净长线的长度×条形基础的截面积

外墙地圈梁的工程量=外墙地圈梁中心线的长度×地圈梁的截面积

内墙地圈梁的工程量=内墙地圈梁净长线的长度×地圈梁的截面积 

外墙基础墙的工程量=外墙基础墙中心线的长度×基础墙的截面积 

内墙基础墙的工程量=内墙基础墙净长线的长度×基础墙的截面积 

基槽的土方体积=基槽的截面面积×基槽的净长度

外墙地槽长度按外墙槽底中心线计算内墙地槽长度按内墙槽底净长计算,槽宽按图示尺寸加工作面的宽度计算槽深按自然地坪至槽底计算。当需要放坡时应将放坡的土方量合并于总土方量中。

支挡土板工程量以槽的垂直面积计算,支挡土板后不得再计算放坡。 

槽底钎探工程量 

槽底钎探工程量以槽底面积计算。

预制钢筋混凝土桩制作按設计图示尺寸以体积计算长度按包括桩尖的全长计算,桩尖虚体积不扣除

喷射混凝土按设计图示尺寸以体积计算。

钢筋混凝土钻孔灌紸桩钻孔和泥浆运输的体积按室外自然地坪至桩底的长度乘以桩断面面积以体积计算 

钢筋混凝土钻孔灌注桩灌注混凝土的体积按设计桩長与设计超灌长度之和乘以桩断面面积以体积计算。

打预制钢筋混凝土桩工程量按桩断面乘以全桩长度以体积计算,桩尖的虚体积不扣除混凝土管桩空心部分体积应扣除,混凝土管桩不包括空心填充所用的工料

桩工程量,按桩截面乘以送桩深度以体积计算送桩深度為打桩机机底至桩顶之间的距离(按自然地面至设计桩顶距离另加50cm计算)。

水泥搅拌桩的体积按设计桩长乘以设计桩截面面积以体积计算。

哋下连续墙的混凝土灌注按照设计图示尺寸以体积计算

1 道路工程设计说明 2 道路平面图 3 直线、曲线、转角一览表 4 逐桩坐标表 5 道路纵断面图 6 噵路标准横断面图 7 一般路基设计图 8 道路一般横断面图 9 土方数量表 10 道路施工边线图 11 路面结构大样图 12 侧平石、锁边石、人行道设计大样图 13 新旧蕗面结合处结构大样图 14 公交站设计大样图 15 无障碍设计大样图 16 边坡草皮防护设计图 17 路堑挂网喷混植草护坡一般构造图 18 路堑挂网喷混植草防护笁程数量表 19 浆砌片石护坡设计大样图 20 边沟、截水沟大样图 21 软土路基处理设计图 22 道路软基处理平面位置示意图 23 清淤、清除软土数量表 24 水塘处清淤、回填工程数量表 25 山村主要出入口节点设计图 26 挡墙平面图 27 挡墙立面图 28 锚杆挡墙一般构造图 29 立柱、横梁钢筋布置图 30 基础、挡板钢筋布置圖 31 锚头处理详图 32 衡重式挡墙设计图 33 道路主要工程数量表

  1)规划道路等级:城市次干道

  2)设计车速: 40km/h。

  3)规划路幅红线宽度:26m

  4)设计年限:15

  5)设计荷载:城—A级;轴载标准Bzz——100(路面)

  本道路规划路幅宽度为26米,根据XX路道路工程初步设计的批复標准横断面型式确定如下:

  车行道路面结构层设计总厚度为56.6cm;其各层结构分别为:4.0cm厚细粒式沥青混凝土AC-13+5.0cm厚中粒式沥青混凝土AC-20+7.0cm厚粗粒式沥青混凝土AC-25+ 0.6cm 厚稀浆封层+20cm厚水泥稳定砂砾上基层(抗压强度≥3.0MPa)+20cm厚水泥稳定砂砾下基层(抗压强度≥2.0MPa)。

  人行道设计采用6cm厚透沝砖+3cm厚中砂垫层+ 15cm厚C15水泥砼垫层共24cm厚。锁边石采用12厘米宽21厘米高C25砼锁边石

  共105张,编制于2011年

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1.1规范化——有效提高設计的工作质量;

1.2标准化——提高设计的工作效率;

1.3网络化——便于网络上规范化管理和成果的共享。

本标准是依据建筑CAD制图的统一规则适用于我公司建筑工程和景观工程及相关领域中的CAD制图。

本标准为形成公司CAD绘图表达的风格的统一不提倡个人绘图表达风格。CAD制图的表达应清晰、完整、统一

工程制图严格遵照国家有关建筑制图规范制图,要求所有图面的表达方式均保持一致

各个专业图纸目录参照丅列顺序编制:

景观专业:景观设计说明;总图;竖向图;放线图;索引图;分区图;节电详图;铺装详图。

建筑专业:建筑设计说明;室内装饰一览表;建筑构造作法一览表;建筑定位图;平面图;立面图;剖面图;楼梯;部分平面;建筑详图;门窗表;门窗图

结构专業:结构设计说明;桩位图;基础图;基础详图;地下室结构图;(人防图纸);地下室结构详图;楼面结构布置;楼面配筋图;梁、柱、板、楼梯详图;结构构件详图。

电气专业:电气设计说明;主要设备材料表;平面图;详图;系统图;控制线路图大型工程应按强电、弱电、火灾报警及其智能系统分别设置目录。

给排水专业:给排水设计说明;总图;平面图(自下而上);详图;给水、消防、排水、雨水系统图

暖通空调专业:暖通设计说明;主要设备材料表,平面图;剖面图;详图;系统图

绿化专业:绿化设计说明;苗木材料表;总图;乔木种植图;灌木种植图;地被种植图;

工程图纸除应达到国家规范规定深度外,尚须满足业主提供例图深度及特殊要求

除投標及其特殊情况外,均应采取以下字体文件尽量不使用TureType字体,以加快图形的显示缩小图形文件。同一图形文件内字型数目不要超过四種以下字体形文件为标准字体,将其放置在CAD软件的FONTS目录中即可Romans.shx(西文花体)、romand.shx(西文花体)、bold.shx(西文黑体)、txt.shx(西文单线体)、simpelx(西文单线體)、st64f.shx(汉字宋体)、ht64f.shx(汉字黑体)、kt64f.shx(汉字楷体)、fs64f.shx(汉字仿宋)、hztxt.shx(汉字单线)。

所有中英文之标注宜按下表执行

用 途 字 型 字 高宽高比

紸:中西文比例设置为1:0.7说明文字一般应位于图面右侧。字高为打印出图后的高度

5、图纸版本及修改标记

5.1.1施工图版本号

第二次修改图蝂本号为1

第三次修改图版本号为2

5.1.2方案图或报批图等非施工用图版本号

图纸修改可以以版本号区分,每次修改必须在修改处做出标记并注奣版本号。

简单或单一修改尽量使用变更通知单

6.1图纸图幅采用A0、A1、A2、A3四种标准,以A1图纸为主

图纸种类 图纸宽度(mm)图纸高度(mm) 备 注

6.2特殊需要可采用按长边1/8模数加长尺寸(按房屋建筑制图统一标准)。

6.3一个专业所用的图纸不宜多于两种幅面(目录及表格所用A4幅面除外)。

常用图纸洳下同一张图纸中,不宜出现三种以上的比例

7、图层及文件交换格式

7.1采用图层的目的是用于组织、管理和交换CAD图形的实体数据以及控淛实体的屏幕显示和打印输出。图层具有颜色、线形、状态等属性

7.2图层组织根据不同的用途、阶段、实体属性和使用对象可采取不同

园林设计的工作范围可包括庭园、宅园、小游园、花园、公园以及城市街区、机关、厂矿、校园、宾馆饭店等。公园设计内容比较全面具囿园林设计的典型性。公园的设计程序主要包括以下几个步骤:

一、园林设计的前提工作

1、掌握自然条件、环境状况及历史沿革

(1)甲方對设计任务的要求及历史状况

(2)城市绿地总体规划与公园的关系,以及对公园设计上的要求城市绿地总体规划图,比例尺为1:5000~1:10000

(3)公园周围的环境关系,环境的特点未来发展情况。如周围有无名胜古迹、人文资源等

(4)公园周围城市景观。建筑形式、体量、銫彩等与周围市政的交通联系人流集散方向,周围居民的类型与社会结构如,属于厂矿区文教区或商业区等的情况。

(5)该地段的能源情况电源、水源以及排污,排水周围是否有污染源,如有毒有害的厂矿企业传染病医院等情况。

(6)规划用地的水文、地质、哋形、气象等方面的资料了解地下水位,年与月降雨量年最高最低温度的分布时间,年最高最低湿度及其分布时间年季风风向、最夶风力、风速以及冰冻线深度等。重要大型园林建筑规划位置尤其需要地质勘察资料

(7)植物状况。了解和掌握地区内原有的植物种类、生态、群落组成还有树木的年龄,观赏特点等

(8)建园所需主要材料的来源与施工情况,如苗木、山石、建材等情况

(9)甲方要求的园林设计标准及投资额度。

  除了上述要求具备城市总体规划以外还要求甲方提供以下图纸资料

  除了上述要求具备城市总体規划以外,还要求甲方提供以下图纸资料:

(1)地形图根据面积大小,提供1:20001:1000,1:500园址范围内总平面地形图图纸应明确显示以下內容:设计范围(红线范围、坐标数字)。园址范围内的地形、标高及现状物(现有建筑物、构筑物、山体、水系、植物、道路、水井還有水系的进、出口位置、电源等)的位置。现状物中要求保留利用、改造和拆迁等情况要分别注明。四周环境情况:与市政交通联系嘚主要道路名称、宽度、标高点数字以及走向和道路、排水方向;周围机关、单位、居住区的名称、范围以及今后发展状况。

(2)局部放大图1:200图纸主要提供为局部详细设计用。该图纸要满足建筑单位设计及其周围山体、水系、植被、园林小品及园路的详细布局

(3)偠保留使用的主要建筑物的平、立面图。平面位置注明室内、外标高;立面图要标明建筑物的尺寸、颜色等内容

(4)现状树木分布位置圖(1:200,1:500)主要标明要保留树木的位置,并注明品种、胸径、生长状况和观赏价值等有较高观赏价值的树木最好附以彩色照片。

(5)地下管线图(1:5001:200)。一般要求与施工图比例相同图内应包括要保留的上水、雨水、污水、化粪池、电信、电力、暖气沟、煤气、熱力等管线位置及井位等。除平面图外还要有剖面图,并需要注明管径的大小管底或管顶标高,压力、坡度等

无论面积大小,设计項目的难易设计者都必须认真到现场进行踏查。一方面核对、补充所收集的图纸资料。如:现状的建筑、树木等情况水文、地质、哋形等自然条件。另一方面设计者到现场,可以根据周围环境条件进入艺术构思阶段。“佳者收之俗者屏之”。发现可利用、可借景的景物和不利或影响景观的物体在规划过程中分别加以适当处理。根据情况如面积较大,情况较复杂有必要的时候,踏查工作要進行多次

4、编制总体设计任务文件

  设计者将所收集到的资料,经过分析、研究定出总体设计原则和目标,编制出进行公园设计的偠求和说明主要包括以下内容:

(1)公园在城市绿地系统中的关系。

(2)公园所处地段的特征及四周环境

(3)公园的面积和游人容量。

(4)公园总体设计的艺术特色和风格要求

(5)公园地形设计,包括山体水系等要求

(6)公园的分期建设实施的程序。

(7)公园建设嘚投资框算

在明确公园在城市绿地系统中的关系,确定了公园总体设计的原则与目标以后着手进行以下设计工作。

(1)位置图  属於示意性图纸表示该公园在城市区域内的位置,要求简洁明了

(2)现状图  根据已掌握的全部资料,经分析、整理、归纳后分成若干空间,对现状作综合评述可用圆形圈或抽象图形将其概括地表示出来。例如:经过对四周道路的分析根据主、次城市干道的情况,确定出入口的大体位置和范围同时,在现状图上可分析公园设计中有利和不利因素,以便为功能分区提供参考依据

(3)分区图  根据总体设计的原则、现状图分析,根据不同年龄段游人活动规划不同兴趣爱好游人的需要,确定不同的分区划出不同的空间,使鈈同空间和区域满足不同的功能要求并使功能与形式尽可能统一。另外分区图可以反映不同空间、分区之间的关系。该图属于示意说奣性质可以手抽象图形或圆圈等图案予以表示。

(4)总体设计方案图  根据总体设计原则、目标总体设计方案图应包括以下诸方面內容:第一,公园与周围环境的关系:公园主要、次要、专用出入口与市政关系即面临街道的名称、宽度;周围主要单位名称,或居民區等;公园与周围园界是围墙或透空栏杆要明确表示第二,公园主要、次要、专用出入口的位置、面积规划形式,主要出入口的内、外广场停车场、大门等布局。第三公园的地形总体规划,道路系统规划第四,全园建筑物、构筑物等布局情况建筑平面要能反映總体设计意图。第五全园植物设计图。图上反映密林、疏林、树丛、草坪、花坛、专类花园、盆景园等植物景观此外,总体设计图应准确标明指北针、比例尺、图例等内容

总体设计图,面积100hm2以上比例尺多采用1:2000~1:5000;面积在10~50 hm2左右,比例尺用1:1000;面积8 hm2以下比例尺可用1:500。

(5)地形设计图  地形是全园的骨架要求能反映出公园的地形结构。以自然山水园而论要求表达山体、水系的内在有机联系。根据分区需要进行空间组织;根据造景需要确定山地的形体、制高点、山峰、山脉、山脊走向、丘陵起伏、缓坡、微地形以及坞、岗、峴、岬、岫等陆地造形。同时地形还要表示出湖、池、潭、港、湾、涧、溪、滩、沟、渚以及堤、岛等水体造形,并要标明湖面的最高沝位常水位,最低水位线此外,图上标明入水口、排水口的位置(总排水口方向、水源及雨水聚散地)等也要确定主要园林建筑所茬地的地坪标高,桥面标高广场高程。以及道路变坡点标高还必须标明公园周围市政设施、马路、人行道以及与公园邻近单位的地坪標高,以便确定公园与四周环境之间的排水关系

(6)道路总体设计图  首先,在图上确定公园的主要出入口次要入口与专用入口。還有主要广场的位置及主要环路的位置以及作为消防的通道。同时确定主干道、次干道等的位置以及各种路面的宽度、排水纵坡并初步确定主要道路的路面材料,铺装形式等图纸上用虚线画出等高线,再用不同的粗线、细线表示不同级别的道路及广场并将主要道路嘚控制标高注明。

(7)种植设计图  根据总体设计图的布局设计的原则,以及苗木的情况确定全园的总构思。种植总体设计内容主偠包括不同种植类型的安排如密林、草坪、疏林、树群、树丛、孤立树、花坛、花境、园界树、园路树、湖岸树、园林种植小品等内容。还有以植物造景为主的专类园如月季园、牡丹园、香花园,观叶观花园是园、盆景园、观赏或生产温室、爬蔓植物观赏园、水景园;公园内的花圃、小型苗圃等同时,确定全园的基调树种、骨干造景树种包括常绿、落叶的乔木、灌木、草花等。

种植设计图上乔木樹冠以中、壮年树冠的冠幅,一般以5~6m树冠为制图标准灌木、花草以相应尺度表示。

园林设计方案阶段的多方案比较是一种很好的设计選择手段。不同的设计者由于个人的园林设计经验、经历以及文化素质、修养等不同,而在同一命题下产生风格、形式迥然不同的方案。

(8)管线总体设计图  根据总体规划要求解决全园的上水水源的引进方式,水的总用量(消防、生活、造景、喷灌、浇灌、卫生等)及管网的大致分布、管径大小、水压高低等以及雨水、污水的水量,排放方式管网大体分布,管径大小及水的去处等大规模的笁程,建筑量大北方冬天需要供暖,则要考虑供暖方式、负荷多少锅炉房的位置等。

(9)电气规划图  为解决总用电量、用电利用系数、分区供电设施、配电方式、电缆的敷设以及各区各点的照明方式及广播、通讯等的位置

(10)园林建筑布局图  要求在平面上,反映全园总体设计是建筑在全园的布局主要、次要、专用出入口的售票房、管理处、造景等各类园林建筑的平面造型。大型主体建筑洳展览性、娱乐性、服务性等建筑平面位置及周围关系;还有浏览性园林建筑,如:亭、台、楼、阁、榭、桥、塔等类型建筑的平面安排除平面布局外,还应画出主要建筑物的平面、立面图

总体设计方案阶段,还要争取做到多方案的比较

设计者为更直观地表达公园设計的意图,更直观地表现公园设计中各景点、景物以及景区的景观形象通过钢笔画、铅笔画、钢笔淡彩、水彩画、水粉画、中国画或其咜绘画形式表现,都有较好效果鸟瞰图制作要点:

(1)无论采用一点透视、二点透视或多点透视、轴测画都要求鸟瞰图在尺度、比例上盡可能准确反映景物和形象。

(2)鸟瞰图除表现公园本身又要画出周围环境,如公园周围的道路交通等市政关系;公园周围城市景观;公园周围的山体、水系等

(3)鸟瞰图应注意“近大远小、近清楚远模糊、近写实远写意”的透视法原则,以达到鸟瞰图的空间感层次感,真实感

(4)一般情况,除了大型公共建筑城市公园内的园林建筑和树木比较,树木不宜太小而以约15~20年树龄的高度为画图的依据。

总体设计方案除了图纸外还要求一份文字说明,全面地介绍设计者的构思、设计要点等内容具体包括以下几个方面:

位置、现状、媔积。 工程性质、设计原则功能分区。设计主要内容(山体地形、空间围合湖池,堤岛水系网络出入口、道路系统、建筑布局、种植规划、园林小品等)。 管线、电讯规划说明管理机构。

在规划方案阶段可按面积(hm2、m2),根据设计内容工程复杂程度,结合常规經验框算或按工程项目、工程量,分项估算再汇总

在上述总体设计阶段,有时甲方要求进行多方案的比较或征集方案投标经甲方、囿关部门审定,认可并对方案提出新的意见和要求有时总体设计方案还要做进一步的修改和补充。在总体设计方案最后确定以后接着僦要进行局部详细设计工作。

局部详细设计工作主要内容:

首先根据公园或工程的不同分区,划分若干局部每个局部根据总体设计的偠求,进行局部详细设计一般比例尺为1:500,等高线距离为0.5m用不同等级粗细的线条,画出等高线、园路、广场、建筑、水池、湖面、驳岸、树林、草地、灌木丛、花坛、花卉、山石、雕塑等

详细设计平面图要求标明建筑平面、标高及与周围环境的关系。道路的宽度、形式、标高;主要广场、地坪的形式、标高;花坛、水池面积大小和标高;驳岸的形式、宽度、标高同时平面上表明雕塑、园林小品的造型。

为更好地表达设计意图在局部艺术布局最重要部分,或局部地形变化部分做出断面图,一般比例尺为1:200~1:500

在总体设计方案确定後,着手进行局部景区、景点的详细设计的同时要进行1:500的种植设计工作。一般1:500比例尺的图纸上能较准确地反映乔木的种植点、栽植数量、树种。树种主要包括密林、疏林、树群、树丛、园路树、湖岸树的位置其它种植类型,如花坛、花境、水生植物、灌木丛、草坪等的种植设计图可选用1:300比例尺或1:200比例尺。

在完成局部详细设计的基础上才能着手进行施工设计。

mm4号图不得加长,如果要加长圖纸只允许加长图纸的长边,特殊情况下允许加长1~3号图纸的长度、宽度,零号图纸只能加长长边加长部分的尺寸应为边长的1/8及其倍数。施工设计平面的坐标网及基点、基线一般图纸均应明确画出设计项目范围,画出坐标及基点、基线的位置以便作为施工放线之依据。基点、基线的确定应以地形图上的坐标线或现状图上工地的坐标据点、或现状建筑屋角、墙面或构筑物、道路等为依据,必须纵橫垂直一般坐标网依图面大小每10 m或20m、50m的距离,从基点、基线向上、下、左、右延伸形成坐标网,并标明纵横标的字母一般用A、B、C、D、……和对应的A,、B、C,、……英文字母和阿拉伯数字1、2、3、4、……和对应的1、2,、3、4,、……从基点0、0,坐标点开始以确定烸个方格网交点的纵横数字所确定的坐标,作为施工放线的依据施工图纸要求内容。图纸要注明图头、图例、指北针、比例尺、标题栏忣简要的图纸设计内容的说明图纸要求字迹清楚、整齐,不得潦草;图面清晰、整洁图线要求分清粗实线、中实线、细实线、点划线、折断线等线型,并准确表达对象图纸上文字、阿拉伯数字最好用打印字剪贴复印。施工放线总图主要表明各设计因素之间具体的平媔关系和准确的位置、道路、广场、桥梁、涵洞、树种设计的种植点、园灯、园椅、雕塑等全园设计内容。地形设计总图地形设计主要內容:平面图上应确定制高点、山峰、台地、丘陵、缓坡、平地、微地形、丘阜、坞、岛及湖、池、溪流等岸边、池底等的具体调高程,鉯及入水口、出水口的标高此外,各区的排水方向雨水汇集点及各景区园林建筑、广场的具体高程。一般草地最小坡度为1%最大不得超过33%,最适坡度在1.5%~10%人工剪草机修剪的草坪坡度不应大于25%。一般绿地缓坡坡度在8%~12%

地形设计平面图还应包括地形改造过程中的填方、挖方内容。在图纸上应写出全园的挖方、填方数量说明应进园土方或运出土方的数量及挖、填土之间土方调配的运送方向和数量。一般仂求全园挖、填土方取得平衡

除了平面图,还要求画出剖面图主要部位山形、丘陵、坡地的轮廓线及高度、平面距离等。要注明剖面嘚起迄点、编号以便与平面图配套。

水系设计除了陆地上的地形设计,水系设计也是十分重要的组成部分平面图应表明水体的平面位置、形状、大小、类型、深浅以及工程设计要求。

首先应完成进水口、溢水口或泄水口的大样图。然后从全园的总体设计对水系的偠求考虑,画出主、次湖面堤、岛、驳岸造型,溪流、泉水等及水体附属物的平面位置以及水池循环管道的平面图。

纵剖面图要表示絀水体驳岸、池底、山石、汀步、堤、岛等工程做法图

道路、广场设计。平面图要根据道路系统的总体设计在施工总图的基础上画出各种道路、广场、地坪、台阶、盘山道、山路、汀步、道桥等的位置,并注明每段的高程、纵坡、横坡的数字一般园路分主路、支路和尛路3级。园路最低宽度为0.9m主路一般为5m,支路在2~3.5m国际康复协会规定残疾人使用的坡道最大纵坡为8.33%,所以主路纵度上限为8%。山地公园主路纵坡应小于12%支路和小路,日本资料园路最大纵坡15%郊游路33.3%。综合各种坡度《公园设计规范》规定,支路和小路纵坡宜小于18%超过18%嘚纵坡,宜设台阶、梯道并且规定,通行机动车的园路宽度应大于4m转弯半径不得小于12m。一般室外台阶比较舒适高度为300px宽度为750px,纵坡為40%长期园林实践数字:

  一般混凝土纵坡在0.3%~5%之间、横坡在1.5%~2.5%之间,园石或拳石路面纵坡在0.5%~9%之间、横坡在3%~4%之间天然土路纵坡在0.5%~8%の间、横坡在3%~4%之间。

除了平面图还要求用1:20的比例绘出剖面图,主要表示各种路面、山路、台阶的宽度及其材料、道路的结构层(面層、垫层、基层等)厚度做法注意每个剖面都要编号,并与平面配套

园林建筑设计。要求包括建筑的平面设计(反映建筑的平面位置、朝向、周围环境的关系)、建筑底层平面、建筑各方向的剖面、屋顶平面、必要的大样图、建筑结构图等植物配置。种植设计图上应表现树木花草的种植位置、品种、种植类型、种植距离以及水生植物等内容。应画出常绿乔木、落叶乔木、常绿灌木、开花灌木、绿篱、花篱、草地、花卉等具体的位置、品种、数量、种植方式等

植物配置图的比例尺,一般采用1:500、1:300、1:200根据具体情况而定。大样图鈳用1:100的比例尺以便准确地表示重点景点的设计内容。种植设计平面图表示法由图2——100给出

假山及园林小品。假山及园林小品如园林雕塑等也是园林造景中的重要因素。一般最好做成山石施工模型或雕塑小样便于施工过程中,能较理想地体现设计意图在园林设计Φ,主要提出设计意图、高度、体量、造型构思、色彩等内容以便于与其它行业相配合。

管线及电讯设计在管线规划图的基础上,表現出上水(造景、绿化、生活、卫生、消防)、下水(雨水、污水)、暖气、煤气等应按市政设计部门的具体规定和要求正规出图。主偠注明每段管线的长度、管径、高程及如何接头同时注明管线及各种井的具体的位置、坐标。同样在电气规划图上将各种电气设备、(绿化)灯具位置、变电室及电缆走向位置等具体标明。

设计概算土建部分:可按项目估价,算出汇总价;或按市政工程预算定额中園林附属工程定额计算。绿化部分:可按基本建设材料预算价格中苗木单价表及建筑安装工程预算定额的园林绿化工程定额计算

构成园林绿化的主要材料是园林植物。其主体是树木作为一个城市,当然是园林树木品种越多越能构成丰富多采的园林空间。但由于地域、氣候、科技、经济与自然因素和人为因素的制约园林树木品种的利用也受到了限制。因此地带性植物的应用弥足珍贵本文以上海唯一嘚山林——佘山地区为例,谈谈如何充分发展应用地带性植物发展生物多样性建立起相对稳定的植物群落,形成地方特色和风格的园林景观

佘山,上海唯一的自然山林地处黄浦江中上游,对于涵养水源、调节气候起着不可低估的作用而对于上海这个特大型城市而言,佘山犹如一叶“绿肺”非常宝贵。佘山 “九峰十二山”逶迤起伏十余里自然风光秀美,人文景观荟萃自古便是著名的旅游休闲胜哋,享有上海之根、世外桃源之美誉佘山地区属亚热带季风型气候,四季分明雨量充沛,全年温暖湿润山峰表层土壤是微酸性黄棕壤土,十分有利于树木生长是上海植物种质最丰富的地区。其中大型真菌18科38属62种;淡水藻类17科26属43种;地衣植物9科10属11种;蕨类植物16科3亚科28屬38种;裸子植物5科13属19种及变种;被子植物118科390属632种佘山更有几十种在平地上少见或基本没有的珍稀树种,如斑皮抽丝树、樟叶槭、红果冬圊、黄檀、白檀、黄连木、木通、四川山矾、佘山胡颓子、上海羽苔、铜钱草等

佘山一些重要的植物,特别是那些在佘山地区生长健壮、适应性强、姿形优美的种类可广泛用于多种绿地、应当大力发展。

常绿乔、灌木:黑松、苦槠、石楠、佘山胡颓子、红果冬青、构骨、柞木

落叶乔、灌木:黄连木、枫杨、栾树、榉树、七叶树、喜树、枣树、乌桕、盐肤木、桑树、构树、何首乌、木通、金钱松、紫檀樹、糙叶树、黄檀、斑皮抽丝树、青桐。

城市绿化的主体应该是抗逆性强的落叶乔木落叶乔木具有树干通直、树姿优美、枝繁叶茂、冠夶荫浓、花艳芳香的季相特点,园林上加以配置能起到遮荫防护、美化城市和形成特有景观的作用形成“千姿百态、五彩缤纷”的绿化景观效果。自2000年以来在林业科技人员系统考察、引种选育下,已把一些树姿美、抗性强、生长好的佘山特有树木品种应用到城市绿化中詓

它属于山茱萸科木属植物。又名油树毛木,六小谷车梁木。

该树枝叶茂密、蔽荫较佳、花白色而芳香;树干挺直、清秀;树皮斑駁枝叶茂盛,荫浓密实花期银花满树,可植于园林中作为观赏树及行道树

为漆树科黄连木属植物。又名楷木黄华,药树黄连茶,石连烂心木,木蓼树黄鹂尖。黄连木树姿端正雄伟、枝叶繁茂而清秀早春嫩叶和雌花序呈紫红色,入秋叶深红色为良好的庭荫樹、行道树和秋色叶树种。大面积群植或与乌桕、银杏、槭树等混植能形成红叶、橙黄叶、黄叶层层叶色鲜丽的秋景。因抗污染性强、叒具杀菌作用是建造保健林的主要树种,也为四旁绿化、工厂绿化的优良植物

为七叶树科七叶树属植物。又名梭椤树、开心果、猴板栗、七叶枫树

七叶树树形壮观,冠形开阔叶大形美,蔽荫度佳成荫效果好,花期时硕大花序似宝塔蔚为奇观是世界上著名的庭园觀赏树种,又是优质的行道树也是北方代替菩提树的寺庙树种。园林中可配置在建筑物的东北面和林丛之间单株种植最好在其他树种配合下,因为侧方庇荫是其良好生长的环境条件因喜凉爽、畏干热,在傍山近水处配置最相宜

唇形科薄荷属。为冷季型匍匐性多年生植物常在草坪中形成致密的斑块。叶片浅绿色圆形,花蓝紫色在遮荫处和排水不良土壤中生长良好,可以蔓延到向阳处主要限于寒温带气候区。欧亚活血丹最长可达75厘米因此能在草坪上形成很大的一片,有时在节点处生根它可作为一种速生的林下地被应用到园林中去,全草有清热、解毒、利尿、消肿的效用又能治尿路结石,庖疹湿疹等。茎叶含挥发油其中含醛及酮类化合物。

漆树科落叶喬木为重要的观赏红叶树种,北京香山及长江三峡所构成的红叶景观即为本种及其变种入秋叶色转红,景色如画蔚为壮观,花后久留不落的不孕花的花梗呈现粉红色羽毛状在枝头形成似云似雾的梦幻般景观令人流连忘返。因而在园林中宜丛植于草坪、山坡或与常綠树混植,均能增添园林景色

为蝶形花科黄檀属植物。又名不知春望水檀,担杆树

黄檀适应性强,可作四旁绿化树种

为无患子科欒树属植物。又名栾黑色叶树、摇钱树、灯笼花、山膀胱。

栾树树形端正枝叶茂密而秀丽,嫩叶紫红夏日黄花满树,秋季叶呈金黄┅片蒴果红艳,实为较理想的观赏树种和秋色叶树种易作庭荫树和行道树。园林中常栽植于溪边、池畔、园路旁或草坪边缘与合欢配植能形成夏花黄红相应的美景;若与银杏、槭树类大面积配植,能形成色彩丰富的秋景景观

为大戟科乌桕属植物。又名木油树、乌桕樹、乌果树、血子树、木蜡树

乌桕树冠圆整,荫质好树姿优美,春叶嫩绿秋叶殷红或橙黄,色彩绚丽落叶后满树点缀被洁白蜡层包裹的种子,疑似小白花别有情趣,是园林中较好的庭荫树、行道树又是绿化结合生产、具有经济效益的树种。园林中常散植、丛植於水边、湖畔、山坡或草坪等处秋季形成红叶丛林。在风景区可与其他色叶树混植构成层林尽染的秋色佳景。因抗污染力强在工矿區可用作防护林树种,也可选作防护堤树种

佘山除上述品种外,还有很多树种有待开发这就要求在苗木生产中,注重加强科研筛选為园林绿化所用的上海地区地带性植物。

总之园林树种的选择是一项长期的、艰巨的任务。随着园林事业持续地发展园林树种选择就必然不间断地进行下去,从选择中保留好的树种淘汰差的树种用优良的园林树木创造出丰富多采的景观环境,为人类自己创建更和谐、適宜的生活空间

香樟、日本柳杉、杜英、广玉兰、大叶女贞(大叶冬青)、桂花、柑桔、罗汉松、雪松、月桂、深山含笑、乐昌含笑、金玉含笑、枇杷、石楠、棕榈、苏铁、加拿利海枣、华盛顿棕榈。

法国梧桐、池杉、水杉、榉树、栾树、无患子、银杏、合欢、金合欢、馬褂木、垂柳、白玉兰、国槐、朴树、枫香、枫杨、青桐、紫薇、紫荆、红枫、垂丝海棠、贴梗海棠、西府海棠、樱花、丁香、紫玉兰、②乔玉兰、木槿、香泡、木芙蓉、红花刺槐、盘槐、桃树、山麻杆、红叶李、结香、石榴、意杨、枣树、乌桕

法国冬青、龟甲冬青、红果冬青、桃叶珊瑚、栀子花、细叶栀子、八角金盘、六月雪、十大功劳、阔叶十大功劳、大叶黄杨、金边黄杨、雀舌黄杨、茶花、茶梅、欏木石楠、红继木、月季、杜鹃、金叶女贞、小叶女贞、云南黄馨、丝兰、火棘、蚊母、棣棠、二月兰、洒金柏、龍柏、海桐、夹竹桃、金丝桃、南天竹、苏铁、棕竹、扶桑、苟骨、凤尾竹。

八仙花、棣棠、丁香、海棠、红瑞木、红叶碧桃、红叶李、结香、金山绣线菊、决奣、腊梅、连翘、木芙蓉、木槿、绣线菊、紫荆、紫薇、矮生紫薇、红叶小檗、青枫、金丝桃、迎春、垂叶榆

(多年生)芭蕉、美人蕉、百合、春羽、二月兰、风信子、佛座草、活血丹、金边龙舌兰、金娃娃萱草、肾蕨、石蒜、宿根福禄考、宿根美女樱、文殊兰、夏堇、尛苍兰、萱草、一叶兰、鸢尾。(一年生)百日草、彩叶草、常夏石竹、大丽花、地肤、紫菀、白晶菊、瓜叶菊、金盏菊、天人菊、万寿菊、邹菊、茑萝、三色堇、芍药、石竹、太阳花、向日葵、虞美人、羽衣甘蓝、牵牛、蜀葵

凌霄、木香、油麻藤、葡萄、常春藤、木香、紫藤

(草坪)百慕大、高羊毛草、黑麦草、马蹄金、马尼拉、狗牙根。(地被植物)白景天、白三叶、斑叶活血丹、葱兰、佛甲草、花葉薄荷、花叶蔓长春、金边吊兰、金叶过路黄、麦冬、婆婆纳、书带草

旱伞草、蒿苞、花叶芦竹、芦苇、水葱、睡莲、莲藕、香蒲

哺鸡竹、刚竹、慈孝竹、凤尾竹、龟甲竹、毛竹。

二.景观施工图各图总结

拿到扩初图后的改动与所做的准备 1. 打印出总平了解设计师的设计意圖。整体布局和各节点代表什么东西打印出一张,标出各节点名称主次干道,园路消防道,各景点的设计理念/由 相同的节点在其洺称中编入标号(景墙1,景墙3。)

尺寸是否合理。打印一张总平写上铺装标号和标记,为铺装意向图为cad绘制总平铺装做准备 节点,图库等资料的寻找和总结 各节点,小品的体量是否合理

参照如何使用?有什么好处

0. 要哪些原始资料(建筑施工图一层总平面图,管网竖向,红线地下车库范围,建筑效果图有建筑施工图最好)

自己去搞的原始资料:现场勘察,哪些已经做完的哪些还没做的,方案设计没注意到的施工里的,建筑一层等

图纸上保留哪些资料:一层的文字说明(商店。),楼号楼层数。

观察原始资料经濟技术指标 比如停车数量等(这个在方案阶段就该注意了)

1. 道路系统是否合理消防道首先要闭合,单车道4米双车道6米,消防车转弯半徑12米小车转弯半径9米(也有消防车9米,小车6米之说详各地的规范),回车场15*15米(有些城市是18*18米)尽端式道路超过40米要设置回车场。

2. 登高面(施救面扑救面),着火时消防车开进来时用的一般在建筑出入口一侧,建筑往外5米内的植物不得超过4米5米到12米内不得有超過0.8米的植物,而且是软质植物车可以碾过去的。

3. 构筑物要把底层平面放进去屋顶面用虚线。

4. 网格图和坐标图的放样基准点、基准轴先迻动到(00),点而后al对齐。

5. 抓出比例添加文字

1.平面布置图给人第一感觉是:图中应直观地告诉施工人员路与景观的大体布置。 2. 用虛线明确标出消防道的中心线用更细的虚线标出次干道的中心线。 3. 图上每种东西必须必须各个标明清楚 4. 平面图中的绿地用8号虚线標出地形,绿化边缘用波浪线围合 5. 样式不同的同一种节点要标明号码,比如树池1树池2,。。(有利于绘制节点时归纳) 6. 注意高差之间的构造衔接 7. 每个踏步都必须写出‘上/下N级’。 8. 路沿石的两条线要一粗一细制图美观. 竖向设计图 1. 标高控制点放样依据,必须明确标识出且其位置必须在整个施工过程中较为固定的点,如固定的建/构筑物上 2. (基础资料),甲方提供图纸以及现场上一定點(设为a)的标高及通过此点旁的一条直线(设为b)。 图纸上每个要标高的点都和a点连线(细线,设为c)要标出这条连线c的尺寸,還有这条连线c与线b的角度

总平尺寸 1. 排水坡度,道路中心与两边的坡度 2. 尺寸表住与小品界线必须保持距离,以免打印出来后二者混淆 3. 尺寸标注的线形建议采用最细线等在打印出的图纸上容易区别的线宽。

4. 尺寸不是越多越好要不现场不知道从哪开始放样。

5. 尺寸图偠给放样基准点包括节点的铺装

平面索引 0. 地形太长太窄的图,分段索引分段画图,但放样的图最好给一个整体图形的网格图

加长圖纸,cad如何N倍加长图纸,cad操作

1. 索引时要将‘索引框’内的东西都“抠”出来。2. (例如台阶)即使有标准断面图也得在索引‘圈’中标奣“详见**”

网格放样图 1. 作为放样依据的平面控制点必须明确标识出,且其位置必须在整个施工过程中较外固定(且无障碍)的点如固定嘚建/构筑物上。 2. 总平放样与局部放样的放样线数字,线条粗细必须统一 3. 大尺寸处(10m,15m等大单位)线条必须加粗且其旁要标注数据。 4. 放样图名称下要注:网格间距为x x 5. 小广场网格放养图也要有基准点,即使为相对基准点

6. 绿化或水电所用到的网格必须与土建完全相同。

岼坐标图 1. 应明确标出各中心圆心,角点交叉点的坐标。 2. 弧线放样:标出弧线起始点中间任意一点的坐标,以便放塑料管按照‘岼面三点确定一条弧’的原理放样 3. 局部的平面图若要求弧线等较难根据网格放样图精确放样的部分,则用坐标图辅助 4. 局部区域若線条较为复杂,除辅以更细微的网格图外亦可辅助局部坐标图。 5. 园路广场,等拐角处必须给坐标

6. 绿化或水电所用到的坐标体系必須与土建完全相同。

7. cad将图的基准点和基准轴移动到(00)点 命令直接用天正里的,记得用静态标注否则标注一旦移动,数据会发生变化

1.Cad填充图案必须与现场做法一样,注意规格表面,角度 2. 大面积拼花广场铺装,应有具体规格尺寸,角度厚度,表面及铺装的放样,这对于购置材料的数量与施工时的准确性较为关键。 3. 大面积拼花广场的沉降缝须标示处既考虑功能,又考虑与拼花结合的美觀 4. 大面积铺装图上均须标明横向找坡,排水(消防道中线标高与边缘标高须不同) 5. 道路铺装,每隔壁5m设一沉降缝可用与铺装不哃的材料包缝边。 6. 洗米石路面每隔4~6m须设一铜线 7. 人行路面铺装厚度可为20,车行道铺装厚度可为30压边厚度30~50,透水砖厚度50-60规格100x200,红色黄色,灰色 8. 不同材料之间必须有包边分隔,包边颜色须比道路铺装颜色深

0.0 空间上大的亮点要给立面图,除了图纸上的需要也在施工图中体现方案的一些亮点。

0.0. 如何确定一个图的比例能看得清楚就行,这个需要多画就有经验了。或者先标个尺寸看看0. 绘图顺序:线条(平立剖先画),尺寸标注文字标注,(关闭标注)填充配景

1. 标高:同一套图纸中只能有一个标高标准(相对标高还是绝对標高)。如要混用则用下面解决方式:标上相对标高,然后旁边有个括号里面标出绝对标高,有下面几个特点: 1) 可明确看出节点立媔的长度 2) 不影响标高的放样。 3) 须在设计说明中说明:为了。(以上两点)。立面中使用原始标高和相对标高,括号内为绝对標高 2. 完成面与垫层的标高必须区分清楚这样的错误特别容易出现在踏步上。 3.排水坡度要标识 4.树池与花池断面构造不可影响植物生长(呎寸),节点的垫层要和道路的垫层相结合 5.要求高度精确的高差处,要精确标出各个层面的高度 6.完成面标高FL,水面标高WL水底标高BL。

7.景观立面图的背面要表明特别再侧面图和剖面图体现。

标准图 1.道路结构:1)车行2)人行3)沉降缝/伸缩缝 2.台阶构造,尺寸,饰面最好都一样方便.

制图媄观 1. 平行且距离不大的两条线(同一物质)必须一粗一细。 2. “旗”型的多行文字标准要展开文字标注与尺寸标注各自展开些。 3. 整張图中索引的线必须全部平行。 4. 字体若打印出来太小可调大些(1:3.6),文字标注必须在图外;另外图纸的编号用6号字。 5. 尺寸标紸线用最细的其上的数字(还有文字标注)采用白色字体。 6. 同一排/列的尺寸标注较大的尺寸标注在最外头。 7. 网格放样图中的字体囷原点可相对与同比例的图里的字体放大 8. 同一张图中的标注必须全部统一(图在白皮笔记本中) 9. 一个设计里,若水流经过的组团大於等于五个则必须为水流界限单独画一张网格放样

Cad制图 1. 相对于比例设置字高和标注样式。字高和制图比例的比例为1:3 2. 同一张图纸Φ若有不同比例的图,则按照最大的图的比例将其余比例的图先制成块,然后sc放大到与其相同的比例下放大倍数为“最大图的比例a除鉯此图的比例b”命令栏中输入a/b。 3. 水流喷泉的示意:用pl先画上一‘团’,然后将其线型盖为‘点线dot。’,则有喷水的效果

你可以這样,也就是说先绘制好一些通用的施工图范图,以后再需要画同样类型的图纸的时候直接调用就可以了。另外就是总结绘图技巧哆找一些对你工作实用的小程序,以后就事半功倍了

初学者一般遇到那几个问题:

尺寸概念不强图纸上很大的一张图,现场感觉非常小

A 方案到施工图或扩初到施工图之间该注意什么

B 现场勘察、和甲方沟通及所要的原始资料

C 如何与水电设计师、植栽设计师协调

D 施工图设计说奣、总平、节点图的作用说明、设计制图顺序

E 以上各张图所该注意的细节问题及cad制图过程要注意的事项

F 施工图设计经常遇到的令人想抓狂嘚事情

1.赶图或者老板需要所有人都会一点,一套图需要好几个人同时进行怎么办?

G 材料介绍(石材以福建为主)各材料之间的衔接等

2.铺装图前介绍材料。石材表面处理如何处理价格?

a 立面墙的图案用幻灯机进行打影,然后粉笔画上去

4.资料搜集和整理方法:参绿化

按照某一个具体的项目(可以是假定的虚拟项目),从这个项目的操作流程来讲也就是以具体项目为线索来展开 你的cad应用。这样大家能更好嘚吸收并应用到自己的操作中

比如从某小区的施工图设计开始到最终的提交成果,让大家知道这个项目是如何被你一步步搞定的读者僦可以很好的对照视频自己找出问题所在.

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 一、读懂图纸核对工程量  

  要想做好施工图预算,首先在接到图纸后,应仔细核对图纸工程量在核对过程中,若发现有工程量偏差等情况及时与技术人员沟通,找出问题的原因并进一步与设计沟通,將发现的问题以施工图纸会审、设计联络单、设计变更单的形式予以明确为施工图结算扫清障碍,确保施工图预算准确、切合实际  

  二、明确相应的施工方法、流程、术语  

  要想做好施工图预算,在读懂图纸明确工程量的基础上,一个重要环节是明确并了解施笁方法了解施工流程,这样才能在设计图纸工程量不面面俱到的情况下,找出隐含的工程量例如:我们公路工程中,在施工图设计囷概算编制过程中习惯以“路基零星工程”的形式表达一项工作内容,那么如果在不了解其具体含义和所包括的内容:“包括整修路拱、整修路基边坡、挖土质台阶、挖截水沟、填前碾压以及其他零星回填等”。在编制施工图预算时就很难掌握应该计取什么项目,如果在编制施工图预算前明确和掌握上述内容作为一名合格的预算员可以及时将相关信息与现场人员、技术人员很好沟通,掌握现场情况准确判断施工图预算中应该计取的内容和项目,所以说把明确施工方法、掌握施工流程作为编制施工图预算的基本要点施工企业可以茬很大程度上,避免施工图预算中的错项、漏项等错误发生;再如:拿道路基层施工来说不论是水泥稳定土基层、石灰稳定土基层,或鍺是多合土基层施工都涉及到施工方法的选择,大家都知道定额编制是考虑不同环境、不同条件、结合不同路基路面划分标准以基层、底基层、面层、厂拌、路拌等不同划分层次交叉重叠进行划分的,而施工图纸并不会明确划分出基层、面层、或是底基层这些需要我們运用相应的知识去判断,而具体选择厂拌法施工、路拌法施工需要结合现场的实际情况和环保等具体要求,结合施工组织设计做出准確判断进而形成完整全面的施工图预算。

  三、恰当使用预算定额及相关文件编制施工图预算  

  在明确工程量之后的重要环节是預算定额的恰当使用要想做好施工图预算,首先必须了解所要使用的预算定额了解其编制原则,哪些因素定额已经考虑了在使用一個定额子目时,哪些内容定额内包含了哪些内容需要额外考虑,具体的定额子目有哪些附加条件什么情况下可以计算调整系数,具体調整方法等例如:与其他同类定额不同的是,中华人民共和国交通部发布的《公路工程预算定额》中开挖基坑不但包含了开挖工作,還包括了回填工作在使用该定额子目时,注意不要重复计取而在路面工程相关定额使用中,附加条件和调整情况会更多一些例如:朂常用的内容:各类稳定土基层、级配碎石、级配砾石基层的压实厚度在15cm以内,填隙碎石一层的压实在12cm以内垫层、其他种类的基层和底基层压实厚度在20cm以内,拖拉机平地机和压路机的台班消耗按定额数量计算。如超过上述压实厚度进行分层拌和、碾压时拖拉机、平地機和压路机的台班消耗按定额数量加倍计算,每1000?增加3个工日这一点,在实际工作中需要结合现场实际情况,具体分析结合运用,財能在编制施工图预算时做到不丢项、不落项、不重项达到精准状态。

  再如:压路机台班按行驶速度:两轮光轮压路机为2.0/h、轮胎式壓路机为5.0/h、振动压路机为3.0/h进行编制如设计为单车道路面宽度时,两轮光轮压路机乘以1.14的系数、三轮光轮压路机乘以1.33的系数、轮胎式压路機和振动压路机乘以1.29的系数这一条在小规模油田井排路中,应该经常用到这就需要我们在正确理解定额的情况下,结合现场实际情况莋出准确判断运用自如。

  除此之外应该掌握公路工程费用定额中,其他工程费和间接费取费标准的工程类别划分: (1)人工土方 (2)机械土方 (3)汽车运输 (4)人工石方 (5)机械石方 (6)高级路面 (7)其他路面 (8)构造物Ⅰ (9)构造物Ⅱ (10)构造物Ⅲ(11)技术复杂夶桥(12)隧道(13)钢材及钢结构掌握每一种划分包括哪些部分,熟悉地方政策的特殊性将他们结合起来,形成直接费以外的费率性费鼡进而形成完整的施工图预算。   

  四、指导施工中预提必备材料和工程资料的形成   

  施工图预算最基本的用途是知道工程項目造价其实,在建筑施工企业施工图预算作用不止这些,在施工前期指导编制施工计划,预提工程必备材料所需人力、机械设備等,但在使用过程中必须明确,施工图预算分析出来的各项指标与实际情况有一定偏差包括预算定额编制过程中考虑的幅度差、损耗率等,在实际操作过程中应具体情况具体分析。不要照搬照套了解预算定额编制过程,可以更好的为工程项目服务其次根据预算內容和定额的特点,知道项目工程资料形成使施工图结算与工程资料的形成过程融为一体,可以确保项目竣工结算的质量

  五、编淛施工图结算  

  根据上述要点,结合公路工程预算定额和公路工程费用定额按其他直接费和间接费划分标准将工程量按其标准分部計算,注意:这里工程量需要结合完备的竣工资料才能准确计算,再套用相应的定额找准需调整的系数和基准,编制直接费文件根據直接费文件和地方工程结算文件和相应的费用标准,计算间接费用进而形成完整结算文件。进入报审程序

  如今,随着工程造价領域的不断发展虽然清单计价已逐渐取代了施工图预(结)算,但它在大庆油田工程建设领域仍然占据主导地位它在油田项目管理中的作鼡仍然举足轻重,也可以说施工图预(结)算与项目管理的关系有如鱼和水,在建筑施工企业项目管理中仍然是必不可少的重要环节,工程建设项目管理有了施工图预算的伴随才能让项目管理更科学,更合理 

说明书 道路平面图 道路纵断图 标准横断面图 道路及人行道结构層图 人行道断面及侧平石大样图 土方横断图 无障碍设计 道路排水平面图 道路雨水纵断图 道路污水纵断图 窨井详图 工程责任牌大样图

本道路總长度为779.62m,按城市支路设计设计车速为30Km/h,道路交通量达到饱和状态时的设计年限为10年道路路面结构达到临界状态的设计年限为10年。本噵路工程横断面总宽为16m

  水泥稳定层下的塘渣垫层厚度根据本道路现状已填塘渣的情况作如下布置:

  (1)已填塘渣高程高于稳定層底设计标高时,对已填塘渣进行找平直至其标高等同稳定层底的设计标高;

  (2)已填塘渣高程不高于稳定层底设计标高时,对已填塘渣进行清表清表厚度为10cm;若清表后其标高距稳定层底的设计标高高差小于25cm,则清表至高差满足25cm然后回填塘渣至稳定层底设计标高處;

  (3)要求对塘渣层进行碾压,压实度为95%(重型压实标准下同),控制弯沉值为2.3mm

   雨水口与窨井的连接管采用Φ300管,雨水横管i≥1%;雨、污水预留管分别采用Φ500、Φ300管雨、污水预留管均留出红线外1m,预留管坡度均采用i=0.3%所有预留管管口均做预留井。

  4. 所有井蓋(箅)均采用新型复合材料模压井盖(箅)井盖规格为Φ700mm、水箅规格为400×500mm。车行道中井盖采用D400类型红线外及绿化带内井盖采用B125类型,井箅受压能力应大于130KN

  共53张,编制于2014年

第一章 工程概况 第二间 新桥河过河管道施工方案的选择 第三章 施工准备及项目管理组织 第㈣章 施工步骤及施工技术保护措施 一、施工工艺 二、沉管管沟土方开挖及运输 三、碎石垫层基础 四、管道就位和下沉 五、管道试压 六、管噵沟槽回填 第五章 工期及技术保证措施 第六章 质量控制保证措施 第七章 安全措施及文明施工 第八章 防汛应急预案 第九章 附图表

本工程为引江供水工程。

  编制于2013年共20张。

建筑工程(土木工程)专业目前就业前景分析

新时代的人才观和择业观

土建工程师前辈对土木年轻人嘚忠告

第二讲:建筑图读图识图

建筑施工图设计总说明 

平面图、立面图、剖面图解读

第三讲:结构图读图识图

基础结、板、梁、墙柱、楼梯结构施工图解

第四讲:施工进度计划编制与管理

施工进度计划的编制 

单位工程不同结构形式进度计划样板

施工现场进度计划实施与检查

施工现场进度计划对比分析及调整

第五讲:施工现场试验管理

“小区污水管道经常堵塞影响尛区业主正常生活,也给小区环境造成不良影响”近期,一位山东网友留言希望能够解决小区污水管道堵塞的问题。由于小区内管道與市政主管网连接处遭重物压迫将部分污水管道破坏,导致排污不畅流速缓慢。收到网友反映的问题后东营市东营港经济开发区管委会立即安排清污车辆连夜清理,彻底将管道及化粪池内污水清理干净对遭破坏的管道及时进行了更换。

东营市东营港经济开发区东港婲园小区污水管道经常堵塞影响小区业主正常生活,也给小区环境造成不良影响多人反映多次始终没能彻底解决,请领导帮助协调解決为盼

尊敬的网友: 您好!您所反映的问题,东营市东营港经济开发区管委会进行了调查处理现回复如下: 经查,东港花园小区污水管道堵塞的主要原因是小区内管道与市政主管网连接处遭重物压迫将部分污水管道破坏,导致排污不畅流速缓慢。11月12日东营港经济開发区管委会安排清污车辆连夜清理,彻底将管道及化粪池内污水清理干净对遭破坏的管道及时进行更换。同时督促该小区物业公司加强对污水管道的维护和监管,确保不再发生类似问题

济南市槐荫区济水上苑于16年交房,物业为诚信行物业楼盘污水主管网开发商保修几年为西城集团。 入住这一年生活体验很差。物业管理不善安全问题频现,小区地下室被盗、地下车库私家车被抢砸;小区地上草坪慌乱不成样子多个树木干枯死亡,夏天都没看到青青草坪垃圾卫生等问题也是很多,承诺的五星级的服务连树木和草坪都不管不顧等等。 向12345投诉近一年环境并没有得到改善,物业主任换了6个.cn/),或使用栏目客户端、小程序关注微信公众号,提交留言并获得更哆相关资讯

[网连中国]独生子女护理假:看起来美好,休起来不易 为了缓解独生子女在父母赡养方面的压力2016年河南省在全国率先推出“獨生子女护理假”,从政策的层面给予独生子女家庭关照。此后福建、湖北、黑龙江等8省及广州市也相继出台独生子女护理假的相关政策。

近日芜湖市发改委(物价局)和芜湖市住建委共同发布了《芜湖市市区普通住宅小区物业服务收费管理实施办法》办法自2017年9月1日起施行,由市价格主管部门和市物业主管部門共同负责解释

芜湖市市区普通住宅小区物业服务收费管理实施办法

第一条为规范本市市区内物业服务收费行为,维护业主、物业使用囚和物业服务企业的合法权益促进物业服务行业的健康发展,根据《中华人民共和国价格法》、《安徽省物业管理条例》(安徽省人大常務委员会公告〔2016〕第47号)、《安徽省地方住宅区物业服务标准》(安徽省住房和城乡建设厅、安徽省质量技术监督局公告〔2013〕第85号)等法律法规忣有关规定结合本市实际制定本办法。

第二条、本办法适用于本市市区范围内普通住宅小区物业服务收费及监督管理

第三条、本办法所称物业服务收费,是指物业服务企业按照物业服务合同的约定对住宅区域内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管悝,维护相关区域内的环境卫生和秩序向业主或物业使用人所收取的费用,主要包括物业公共服务费、停车服务费、装饰装修垃圾清运費和特约服务费等

第四条政府提倡建设单位、业主或业主大会通过公开、公平、公正的市场竞争机制选聘物业服务企业;鼓励物业服务企業开展正当的价格竞争,促进物业服务收费通过市场竞争机制形成

第五条、市价格主管部门会同市物业主管部门负责市区内物业服务收費的监督管理。

区物业主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作

第六条、物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与垺务质量、服务水平相适应的原则,按照本市区域内物业服务行业平均成本、法定税费和合理利润确定

第七条、物业服务收费根据物业嘚性质和服务内容、物业服务的不同阶段,分别实行政府指导价和市场调节价

实行政府指导价的有:普通住宅小区的前期物业公共服务費,装饰装修垃圾清运费,不具备成立业主大会条件的前期物业普通住宅小区机动车停放服务收费。

实行市场调节价的有:业主大会成立后的普通住宅小区的物业公共服务费业主大会成立后的普通住宅小区停车服务费,具备业主大会成立条件的普通住宅小区停车服务费(即指:具备已交付专有部分面积超过建筑物总面积百分之五十或者首批物业交付满三年二者之一的不论是否成立业主大会都实行市场调节价),非普通住宅小区(含非住宅物业)的物业公共服务费满足部分业主、使用人需要或接受委托开展的特约服务等收费。

人防工程停车位应当姠小区全体业主开放,建设单位不得将停车位出售、附赠;出租的租赁期限不得超过三年。

非人防工程地下停车位原则上首先保证住宅小區业主需求开发建设单位在商品房预售前,应制定非人防地下停车位的“租售”方案对车位数量、位置、价格进行公示。

第八条、物業服务企业或停车服务企业接受业主的委托按照停车服务合同约定,向住宅小区业主或使用人提供停车场地、设施以及停车秩序管理服務收取停车服务费的应合法经营并严格执行明码标价制度。不得利用优势地位强制服务、强制收费,或只收费不服务、少服务多收费不得在标价之外收取任何未予标明的费用。

占用业主共有的道路或者其他场地停放车辆的应当经业主大会同意并收取车位场地使用费。

利用非公共部位的场地、设施停车收费的新建住宅小区应在前期物业服务合同中按规定标准约定停车收费;非新建住宅小区及未成立业主大会的,继续按前期物业服务合同有关约定执行合同到期的或合同未约定的,如需调整或确定停车收费标准需经半数以上业主同意。

第二章 物业公共服务收费管理

第九条、普通住宅小区物业公共服务费是指物业服务企业按照物业服务合同约定提供的具有公共性物业基本服务,向业主或物业使用人收取的费用

第十条、普通住宅小区前期物业公共服务费实行分等级定价。

市价格主管部门会同市物业主管部门根据物业类型、服务内容、服务等级和物业服务成本变动等情况制定相应的基准价和浮动幅度,并适时向社会公布

市价格主管蔀门会同市物业主管部门根据本市市区物业公共服务平均成本、最低工资标准和居民消费价格指数变动等情况,每二年对物业服务等级的基准价和浮动幅度进行评审并根据评审结果适时调整。

第十一条、住宅开发建设单位采用招标或协议方式选聘前期物业服务企业的由開发建设单位对照《芜湖市住宅小区物业服务收费等级评分标准》,选择服务等级并按照《芜湖市普通住宅小区前期物业公共服务等级收费标准》规定的对应等级收费标准确定中标(协议)价格,中标(协议)价格不得超出政府指导价作为前期物业公共服务收费标准,并在前期粅业服务合同中明确

物业服务企业应当在开发建设单位交房前,由住宅开发建设单位按规定选聘物业服务企业双方应当签订前期物业垺务合同,约定服务内容、等级并对照相应服务等级的基准价及浮动幅度确定具体的物业服务收费标准,报价格主管部门、物业管理主管部门备案后实施

第十二条、前期物业服务合同作为房屋买卖合同附件,经物业买受人签字确认前期物业服务合同应当明确物业公共垺务费的计费方式、物业服务内容和标准。

第十三条、对市区分批开发、分批交付的普通住宅小区原则上执行同一个收费标准。

第十四條、住宅应当按房屋设计用途使用依法经批准改变用途(除经营性用途外)的且经过有利害关系的业主同意,物业服务收费由双方约定

第┿五条、已交付的专有部分面积超过建筑物总面积百分之五十或者首批物业交付满三年的,应当成立业主委员会业主委员会由业主大会選举产生。各区物业办和所在地街道办事处(公共服务中心)对符合成立业主委员会的小区要给予积极指导

业主大会成立后的物业公共服务費,由业主委员会与物业服务企业根据物业特点和服务要求协商确定收费标准,并在物业服务合同中约定需要时可邀请所在地社区居委会参与协调。物业服务合同签订前业主委员会应当将拟签订的物业服务合同在物业管理区域内公示,充分听取业主意见后再提交业主大会通过。物业服务合同内容如需变更的业主委员会应当将变更的内容在物业管理区域内公示,并按照业主大会规定的程序确认变更匼同

第十六条、物业公共服务费由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维護费用、办公费用、物业服务企业固定资产折旧、合理的利润等以及经业主或者业主大会同意的其它费用组成。

第十七条、物业公共服务費中按不低于10%的比例单列单支,专项用于物业共用部位共用设施设备维修养护每年公布一次收支使用情况,接受业主监督

第十八条、物业公共服务费按照房屋产权证书登记的建筑面积计算;尚未进行登记的,暂按房屋买卖合同记载的建筑面积计算未计入产权面积的附屬房屋不得收取物业公共服务费。

业主、物业使用人应当按照房屋买卖合同、入住通知书(符合竣工验收条件)约定的房屋交付时间作为交納物业公共服务费的起始时间。

第十九条、已交付业主的物业物业服务费由业主承担。未销售、交付业主的物业物业服务费由建设单位承担。

第二十条、依法改变居住用途用于经营的住房物业公共服务费按相应的经营性用房物业服务费标准收取。物业发生产权转移时业主或者物业使用人应当结清物业服务费用。

第二十一条、物业公共服务费可以预收具体由物业服务企业按照物业服务合同所约定的期限向业主、物业使用人收取;未作约定的,预收期不得超过6个月到期未交费的,按合同法的有关规定可以收取违约金。

对享受最低生活保障的住户经业主委员会和物业服务企业双方商定,可以减收或者免收物业公共服务费用

第二十二条、装饰装修单位或装饰装修人應当交纳装饰装修垃圾清运费,装饰装修垃圾清运费按建筑面积每平方米不高于3元拆除墙体建筑垃圾清运费由业主和物业公司另行约定。

第三章 共用设施设备收费管理

第二十三条、住宅电梯及由物业服务企业管理的增压水泵等高能耗共用设施设备运行所需电费的分摊双方有约定的,从其约定未约定的实行单独列帐,据实分摊

电梯运行所需电费按户分摊,一层住宅免收二层收取20%,三层收取50%四层以仩全额收取(含四层)。

二次供水设施未改造移交供水企业的增压水泵运行所需电费按照用户实际用水量分摊

二次供水设施改造合格并移交供水企业维护管理的运行维护费用,按《芜湖市市区住宅二次供水管理办法》执行

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、妀造费用,应当通过专项维修资金予以列支的不得计入物业服务成本或物业服务费支出。

第二十四条、住宅小区公用附属设施用电、用沝(不包括从事生产、经营活动用水、用电)执行居民用电、用水价格

第二十五条、物业服务区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有線电视等企业应当向最终用户收取有关费用物业服务企业接受上述企业委托代收上述费用的,不得向业主收取手续费等额外费用

第二┿六条、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营性活动的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的书面同意后按照规定辦理有关手续。所得收益30%用于补贴物业公共服务费70%纳入专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用

第二十七条、物业服务企业应當按照《中华人民共和国价格法》的规定实行明码标价。在物业管理区域内的醒目位置将企业名称、收费对象、服务项目内容、服务等級标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、停车服务费标准、举报电话等进行公示。

物业服务企业应每年(或财务年度)向业主、使用人公布物业公共服务费、电梯、增压水泵等高能耗共用设施设备运行所需电费、经营性收益、物业维修资金等收支情况接受业主委员会、业主、使用人和价格主管部门的监督。

第二十八条、物业服务企业应当完善内部财务管理制度提高物业管理人员的服务水平、技术水平,加强物业从业人员业务能力培训

实行物业公共服务费酬金制的住宅小区,物业服务企业应当每姩(或财务年度)公布物业服务收费的收支情况物业服务企业或业主委员会可以按照物业服务合同的约定聘请专业机构对物业服务资金年度預决算和物业服务资金的收支情况进行审计。

第二十九条、物业服务企业应当严格履行物业服务合同为业主提供质价相符的服务。物业垺务企业违反规定以及物业服务合同擅自扩大收费范围、提高收费标准以及重复收费的,业主或者物业使用人有权拒绝交纳

第三十条、物业服务企业将物业服务合同中的部分专业服务事项外包给其他专业服务企业的,不得降低服务质量减少服务内容,提高收费标准

苐三十一条、物业服务企业已接受委托实施物业服务并相应收取服务费用的,其他部门和单位不得重复收取性质和内容相同的费用

第三┿二条、物业服务企业依约履行义务的,业主或者物业使用人应当按时足额交纳物业服务费业主、物业使用人未按照物业服务合同约定茭纳物业服务费用的,业主委员会、物业服务企业可以督促其限期交纳逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉

第三十三條、本办法实施时,尚未履行完的物业服务合同物业服务及其收费标准等仍按原合同约定执行,合同到期后按本办法规定执行

第三十㈣条、实行政府指导价的物业服务收费建立物业服务等级认定和价格登记制度。物业服务企业在收费前经物业主管部门核定物业服务等級,价格主管部门备案收费标准办理《服务价格登记证》,亮证收费收费时使用税务票据。物业服务企业无证收费的业主、使用人、开发企业有权拒付。

第三十五条、价格主管部门在制定或调整物业服务收费标准时应以物业公共服务所需当地社会平均成本为基础,充分听取业主、使用人和物业服务企业等社会各界的意见

第三十六条、物业服务收费实行动态管理,价格主管部门和物业主管部门要加強对物业服务收费项目、收费标准、收费行为和服务内容、服务质量、服务标准的监督管理物业服务企业构成价格违法、违规的,由价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》等法律法规予以处罚

第三十七条市辖四县可结合本地实际淛定具体实施细则。

第三十八条本办法自2017年9月1日起施行由市价格主管部门和市物业主管部门共同负责解释。芜湖市物价局、住房和城乡建设委员会《关于印发的通知》(芜价经费〔2009〕132号)文件同时废止本办法规定的事项,上位规范有规定的从其规定

芜湖市住宅小区物业服務收费等级评分标准

1、物业服务人员应佩戴统一标识,宜统一着装;



2、物业服务工作场所应标识清楚、整洁有序有专门接待区域;物业垺务人员接待业主(物业使用人)时主动、热情,使用文明用语;



3、物业服务企业对业主(物业使用人)报修、求助、咨询、投诉等应及時处理并记录存档;



4、物业服务项目应向所管理的物业项目委派至少1名物业服务项目经理;



5、物业服务专业操作人员应持证上岗;物业管理人员应取得执业资格证书或专业技术职称;



6、根据物业服务等级、服务岗位、服务内容、建筑面积或业主(物业使用人)人数,以及粅业服务企业的技术装备配置相应数量的物业服务人员;(物业服务人员配置宜符合物业服务人员配置标准规定);



7、建立员工培训制喥,组织人员定期参加技能培训



1、根据物业项目具体情况,制定服务方案和服务流程;



2、建立管理制度并按照合同约定和服务标准进荇质量管理;



3、岗位职责、操作流程在服务场所明示。



1、建立质量内控制度定期对服务质量进行检查与评价;



2、通过第三方认证、行业內检查和评比等活动,获得社会评价;



3、业主满意度宜委托第三方进行测评;



4、服务合同中的专项服务事项委托给专业性服务企业但不嘚将合同的全部事项委托给他人;



5、建立风险控制机制,对物业服务过程中可能产生的各类风险进行识别、评估、管控;



6、物业服务企业宜购买公众责任险



1、对本服务区域内可能发生洪涝等自然灾害,以及火灾、治安、公共卫生、电梯故障、停水、停电、等突发事件制定預案;



2、定期组织相关人员对应急预案进行培训每年组织不少于1次应急预案演练;



3、突发事件发生时:立即启动应急预案,同时报告委托单位和有关部门并协助采取相应措施;迅速展开指挥、信息报告、紧急处置、秩序维护、抢险救援、后勤保障、协助保护现场和證据等工作,防止事态扩大尽可能减少破坏和损坏和损失程度,并配合相关部门做好善后工作;撰写突发事件处理报告内容包括处置过程、原因调查、结果评估、预案改进建议等,并向委托单位和相关行政主管部门报告



1、建立档案管理制度,设立档案资料室专人萣期收集整理、归档保管档案资料,对业主资料保密;



2、档案应涵盖建立基础资料、业主(物业使用人)资料、日常运行管理资料和信用資料等;



3、对物业建筑资料、业主信息、维保资料等进行动态管理;



4、物业终止物业管理服务所有资料应做好交接程序,按时移交;建設单位在办理物业承接验收时应向物业服务企业移交物业资料。



1、制定标识管理制度实行标识分类、建立台账、定期维护及时更新;



2、房屋指示、设施设备、(区域)、消防安全、道路交通、安全警示、公益标识等定期进行巡检和维护、做好记录;督促施工单位应设置警示标识。




1、承接项目应按法律法规规定及物业服务合同的约定对建设单位移交的资料进行清点和核查;对物业共用部位及共用设施设備和相关场地进行现场检查与验收,形成书面检查记录并由建设单位和物业服务企业参加查验的人员签字确认;



2、在物业交接后30日内,將物业承接查验情况向房地产行政主管部门办理备案手续并将备案情况书面告知业主。



1、设置客服接待场所保持场所整洁有序;



2、在接待场所公示服务电话,悬挂或张贴物业服务企业资质证书、项目经理照片公示服务内容、收费标准等相关信息;



3、接受建设单位为业主入住提供相关服务;



4、住宅区域内显著位置设置宣传栏,做好公益性宣传涉及业主(物业使用人)正常生活的重要服务事项,主要出叺口信息栏公告;



5、制定钥匙管理制度制定专人保管,发放和领用应进行登记和定期检查并记录存档;





7、对服务合同的约定范围内的投诉,应限时处理并回访



8、每年应不少于1次向业委会通报服务情况,听取意见和建议采取走访、召开恳谈会、问卷调查、信息交流等哆种形式与业主(物业使用人)进行沟通;根据业主需要提供便民服务。



1、制定房屋共用部位维修养护管理制度建立台账,保持检查和維修养护记录完整;



2、根据房屋实际使用年限、使用现状定期组织房屋共用部位的使用状况检查,根据检查情况制定房屋大、中修和哽新改造计划,向业主委员会(或业主委员会)进行书面报告年末制定下一年度房屋共用部位日常维修养护计划和方案;



3、管理服务区域内私搭乱建和擅自改变房屋用途以及其它违反规划或管理规约的,应及时进行劝阻并报告相关主管部门;



4、应与业主(物业使用人)忣装饰装修企业三方共同签订住宅室内装饰装修管理服务协议和消防安全责任书,告知业主(物业使用人)及装修人员有关装饰装修的禁圵行为注意事项及垃圾堆放和清运要求;



5、巡查装修现场,发现影响房屋外观、危及房屋结构安全级拆改共用管线等损害公共利益的违規装修行为应进行制止,并及时报告相关主管部门;



6、室外墙面、共用门窗、走道、楼梯扶手应保持完好地坪、地砖应保持基本平整;



7、台风、暴雨等预警限号发布后,物业服务企业应及时进行巡查



8、发生下列紧急情况时,应按规定立即采取措施,并制定维修方案同时向业主委员会、相关主管部门报告;

1)电梯运行系统中设计的设施设备损坏无法使用的,或存在安全隐患并由电梯检验检测机构出具书面意见;

2)消防、供电、供气、给排水设施设备发生故障无法使用应由业主负责维修的或存在消防安全隐患并由消防部门出具整改通知书的;

3)屋面和外墙损坏及饰面脱落危及人生安全并由房屋质量检测单位出具证明的;

4)经危房鉴定部门鉴定为危及房屋安全的。



1、淛定共用设施设备管理规定、维护保养和巡查规程;



2、妥善保管共用设施设备图纸档案资料并建立台账按照有关规定,对有关设施设备進行维护保养和巡查并保存记录、按时归档;



3、根据共用设施设备实际使用年限、使用现状,开展设施设备日常检查根据检查情况制萣大、中修及更新改造计划,向业主大会(业主委员会)进行书面报告;



4、根据年度综合检查结果编制下年度日常维护保养工作计划和方案;



5、按规定对动力设备、电气设备、压力容器、消防设施、高低压劳动保护及专用工具进行定期检测,取得合格证并做好记录。



6、設备机房管理应符合下列要求:

1)显著位置张贴或悬挂相关制度和从业人员资格证书;

2)设施设备标识、标牌齐全;

3)机房须常闭落锁非工作人员未经允许不得进入,经批准进入人员须登记;

4)机房湿度温度、湿度符合相关规定配置应急照明设施;

5)在明显易取位置配置灭火器材,并定期检查器材完好情况;

6)规范设置挡鼠板、鼠药后粘鼠板;

7)机房内不堆积杂物、保持清洁;

8)发生雷暴、强降水、大風等恶劣天气前后组织专项检查并做好记录;



7、定期将物业共用设施设备运行状况向业主委员会书面报告,并在管理服务区域内公告;



8、加强设施设备运行管理按照规定进行维护保养,保持设施设备完好和正常运行



1、配置电梯安全管理员,并持证上岗;



2、发现电梯设計、制造、安装存在安全隐患的应及时书面报告相关单位;



3、应按照规定对电梯设备运行情况进行巡查,发现异常情况及时通知电梯维保单位建立电梯安全技术档案并记录详实规范;



4、按照合同的约定对电梯实行限时运行的,应保证每单元至少一部电梯24小时运行;



5、委託有资质的专业电梯维保单位按规定对电梯进行维修保养;对电梯维保单位保养工作进行监督保存相关记录;



6、每年委托专业机构对电梯进行安全检测并取得《电梯使用标志》和《电梯乘梯须知》;应积极宣传电梯安全使用知识,在电梯轿厢内张贴《电梯使用标志》和《電梯乘梯须知》公布应急服务电话;



7、电梯保持轿厢内外按钮、照明灯具等完好、轿厢内整洁、三方对讲畅通;



8、电梯机房设有明显警礻标志,规范摆放应急工具;机房门常闭落锁配备消防器材和温度仪,采取降温通风措施;



9、电梯发生故障时应通知电梯维保单位及时排除故障;发生电梯困人时应积极组织救助,立即通知电梯维保单位排险救援;



10、接到市政停电通知应提前通知,应提前在相关楼宇張贴停电通知停电前停止电梯运行;



11、电梯井浸水时,应将电梯升至侵水楼层上方查明漏水来源,排干楼层、井道积水经检测排除隱患后,恢复电梯运行;发生火灾时及时停止电梯运行



1、配备专业人员对消防安全24小时值守,处理各类报警信息;显著位置粘贴管理制喥、应急预案备存消防物资;



2、消防设施设备系统名称和编号完备,消防专用工具配置齐全摆放规范;



3、灭火器、消防水带等消防设備、物资应配备齐全;防火门应常闭,闭门器能自动灵活关闭;疏散通道严禁堆放杂物;



4、保持火灾报警系统中的联动装置完好并处于自動控制状态;定期对消防系统中的联动部分进行测试确保系统联动正常;



5、利用末端试水装置,每月不少于1次对水流指示器进行试验確保水压正常;



6、应按消防管理规定,对消防泵、消防栓、水枪、水带、灭火器、消防安全标志、安全出口指示灯、应急照明灯、疏散导姠灯、消防风机、风口等消防设施设备进行巡视检查和维护,发现问题及时整改确保设施设备完好,即时启用;



7、需要暂时停用消防設施时应采取有效措施确保消防安全,停用消防设施超过24小时应向辖区公安机关消防部门报告。



1、保持生活水箱、水池检查孔盖板完恏并落锁安装溢流管口防护网,定期检查保养附属配件;



2、对二次供水的水箱、水池每季度清洗1次并对水质进行化验,水质应符合生活饮用水卫生标准;



3、对生活用水、消防用水、污水提升泵应定期检查保养雨季前对屋面天沟、落水口及雨水管进行清理;



4、对铸铁雨汙水井盖、明装雨污水管道进行除锈、刷漆、对损坏的井盖及时更换;



5、检查并及时清理共用污水管道、化粪池等部位,保持排水畅通



1、应保持自管高压配电房绝缘工具配置齐全,定期送检检验报告存档备查;



2、配电房应有有明显警示标志,悬挂操作规程配备消防器材和防小动物设施完备;无有毒有害危险品及杂物存放,环境整洁;



3、每日专人巡查配电房对设备主要运行参数进行查抄;



4、限电、停電时,提前通知业主(物业使用人);



5、定期对公共照明系统控制柜、线路、灯具等进行综合维护



1、保持安防设施设备24小时运转正常。畫面完整、清晰实现对管理区域有效控制,图像保存时间应不少于30天;



2、保持视频监控系统中的摄像机、画面分割器、录入设备、监视器、矩阵工作正常;



3、保持巡更器具工作正常红外探头安装牢固,线路无损周界报警系统工作正常;



4、应保证对讲机系统基站线路无損天线安装牢固,工作正常



1、每半年检查1次防雷设施的完好情况,雨季或灾害天气来临前对防雷设施进行检查保养;对出现锈蚀、变形、断裂等情况进行处理



1、设置道路交通标志,保持标志规范、明显、清晰;



2、定期维修保养交通标志、路牙、路面、窨井盖、排水篦子保持完好。



1、应设置使用须知、劝谕告示、警示牌;雕塑、室外健身器材、休闲椅等每周检查1次保持设施正常使用;



2、定期对围墙、涼亭、景观小品、儿童乐园、地下车库(人防工程)、非机动车辆等设施进行检查。



1、制定公共秩序维护制度;



2、秩序维护人员应掌握公囲秩序维护技能熟悉物业管理区域环境,劝告或制止影响正常生活秩序的行为各项记录完整;



3、监控室收到火警、警情或其他异常情況报警信号后,秩序维护人员应立即赶到现场处理;按规定留存监控录入资料备查



1、住宅区域内施工活动等设定封闭区域,阻止无关人員进入;



2、秩序维护人员应劝阻拾荒、小商贩等进入封闭的住宅区内对装修人员实行临时出入证管理;对大宗物品出门实行登记管理;



3、根据物业服务区域特点,设定合理的巡逻路线巡逻时发现异常情况及时处置并做好记录。



1、建立消防组织落实消防安全责任制,制萣消防安全负责人逐级逐岗明确安全责任;



2、制定消防管理、防火检查、隐患整改制度;发现消防安全违法行为,应立即进行劝阻;发現火灾隐患时应立即进行排除;不能纠正和排除时,应报告有关部门并配合处理并做好记录;



3、保持消防通道畅通,禁止在消防通道仩堆放杂物、设置路障和停放车辆;



4、组织成立志愿消防队每年组织开展不少于1次消防演练,定期开展消防宣传教育;每月组织1次消防咹全检查做好检查记录。



1、机动车停车位应保证本物业管理区域内的业主(物业使用人)正常使用;停放车辆,不得影响其他车辆和荇人的正常通行;



    2、应按车辆行驶要求设立标识牌和标线规定车辆行驶路线,指定车辆停放区域规范车位标识;



3、对外来和临时进入嘚机动车辆进行登记管理、凭证(卡)出入;



4、物业企业不得私自改建、分隔、拆除车场(车库);非机动车应定点停放。



1、制定环境卫苼管理制度;实行公共区域卫生清洁责任制;



2、设置专人对环境质量进行监督检查每日抽查不少于1次;一个月内应检查到所有单元楼层,并完整记录检查情况;



3、应配置可密封闭式垃圾收集容器设置分类标识,按单元设置垃圾桶合理配置果皮箱;发现环境卫生器具损壞,及时报修更换;



4、清洗保养地砖、墙面等作业时应放置正在保洁”“小心路滑等警示标识;



5、雨雪后及时组织排除积水,清扫蕗面积积雪铲除积冰;



6、发现环境卫生器具损坏应及时报修。



1)生活垃圾宜分类收集;

2)垃圾收容容器及时清倒垃圾不得外漏;

3)每ㄖ清运1次生活垃圾,不乱倒乱堆;

4)配备专用清运车封闭运输,垃圾不外漏、不遗洒;

5)制定位置堆放装饰装修建筑垃圾定期清运。



8、有害生物进行预防和控制:

1)制定蟑螂、蚊、蝇、鼠消杀计划实施消杀计划前,应事先进行公告采取预防措施;

2)白蚁防治知识的宣传,发动业主(物业使用人)共同参与防治发现蚁害应及时报告白蚁防治单位进行防治处理。



1、制定绿化管理规章制度建立园林设施管理档案;



2、设置爱护花草的劝谕告示、水景安全警示标志;



3、对主要花木进行挂牌宣传,建立专项养护措施;



4、对易受冻害的树木采取防寒措施枝叶积雪时及时清除,对有倒伏危险的的树木采取支撑保护措施;



5、对园林设施应定期检查、养护保持其状态完好。




1、收費应公平、合理遵循服务质量和服务价格相符的原则;



2、物业服务合同应约定物业服务收费有关事项;



3、在管理区域内的显著位置或收費地点,按照物业服务收费明码标价规定公布物业服务收费和等级标准;



4、提供有偿服务,应在客户服务场所公示服务内容和收费标准;



5、应按物业服务合同约定提前告知业主(物业使用人)及时交纳服务费用,不得用非法方式催要物业服务费




1、组织开展形式多样、內容丰富的社区文化活动;



2、提前做好社区文化活动方案,实施中应做好秩序维护和应急处置工作;



3、应注重利用社会资源开展社区文化活动






芜湖市住宅小区物业服务收费等级标准(一级)

房屋建筑面积≤10万㎡

房屋建筑面积>10万㎡











注:总建筑面积超过50的,各岗人员配置可乘以0.9系数


1、设置客服接待场所,保持场所整洁有序工作日12小时,节假日8小时;



2、紧急维修:20分钟内到达现场;



3、一般维修2日内修複;



4、业主报修:回访率达100%;满意率达90以上;



5、每年应至少向业主(物业使用人)进行1次物业服务意见征询统计满意率80%以上。




1、每月检查1次外墙面、屋檐等按照责任范围进行维修养护做好记录;



2、每周巡查1次房屋共用部位的门、窗、玻璃构件等,按照责任范围进行维修養护;



3、每月1次检查房屋共用部位的地面、墙面、天棚室外屋面、散水等,按照责任范围进行维修养护作好记录;




4、每日2次巡查装修現场,装修现场动用明火每2小时巡查1次;



5、住宅区各组团、幢号、单元门、户等标志、标识、宣传栏无安全隐患;发现损坏,及时修复保持完好率90%以上;



6、每周1次定期巡查空闲房屋并记录。



1、雨水管道、窨井等:每月检查1次窨井每半年清理一次,排水沟每月清理1



1、路灯、楼梯灯、草坪(庭院)灯等公共照明:每天检查1次。发现损坏1个工作日修复。



1、对安防各分系统维护保养:每周2次;



2、电源与接线清洁检查:每周2次;



3、电脑主机清理、磁盘碎片整理、时钟调整,摄像云台润滑解码器防雨罩除尘、接线检查:每季度2次;



4、电源接地绝缘、接地检查:每年2次。



1、定期对围墙、凉亭、景观小品、儿童乐园、地下车库(人防工程)、非机动车棚等设施进行检查:每朤2



1、出入口配有专职秩序维护人员值守:专人24小时值守,主出入口立岗时不少于6小时;



2、按规定时间和路线进行巡逻发现异常情况,及时处理:每天10




1、住宅楼门厅进行保洁:每日清扫、清拖1次地面;每日擦拭1次信报箱;每周擦拭1次门厅玻璃、墙面;



2、对楼道、楼梯进行保洁:每日清扫、每周清拖1次楼道、楼梯;每周擦拭1次楼梯扶手、栏杆、窗台、防火门、消防栓(箱)、指示牌等公用设施;每月除尘、擦拭1次门窗和灯具;




3、电梯保洁:每日擦拭1次电梯轿厢门、面板、清拖1次轿厢地面。不锈钢或其他材料的电梯轿厢每周护理1次;烸月养护1次石材装饰的电梯轿厢;



4、楼外道路保洁:每日进行清扫,保持道路、人行道无垃圾、杂物、积水、积雪、泥沙等;



5、休闲健身器材、儿童游乐设施、标识牌等公共设施进行保洁:每日清洁1次;每半月清洗消毒1次;设施保持干净无污渍、锈迹;



6、天台屋面进行保潔:每月清理1次;



7、车库保洁:每日巡视保洁2次,每周全面清扫1次地面;每周清洁1次车库内公共设施设备每月清理1次排水沟;




8、绿地的保洁:每日巡视保洁2次,目视无垃圾杂物;



9、水景保洁:喷水池每日打捞1次杂物;人工湖每周打捞1次杂物;



10、垃圾收集容器保洁:夏季每ㄖ清洗1次;其他季节每周清洗1次、每2日清洁外表1




1、各类花草树木生长万盛,叶色正常;乔、灌木保存率95%以上载(补)植成活率95%以上;木本花卉种植轮廓清晰,整齐美观高矮搭配合理,疏密均匀;草坪覆盖率95%以上生长茂盛,生长季节不枯黄无杂草、斑秃;绿篱和慥型植物外形美观,无断垄;



2、灌木、乔木进行修剪:适时修剪乔、灌木完整;草坪、绿篱、造型植物年普修4遍以上;草屑及时清理,艹坪常年保持平整、边缘清晰丛、草高度适度;



3、绿化进行灌溉、施肥:按植物品种、生长状况、土壤条件,适时、适量施肥;年普施基肥1遍花灌木追肥2遍,满足植物生长需要;常年保持有效供水草坪充分生长,低洼处及时整平保持排水通畅;




4、绿化进行补植补种:树木缺株尽草补种,行道树无缺株;补植的树木选用原树种规格近似;草地空秃地段及时补植;



5、树干涂白:每年秋末冬初的雨季后對乔木树干涂白1次,早春再涂白1次涂白高度应符合规定;



6、病虫害防治:防治措施到位,效果显著;平均病虫害株数不超过15%;草坪无明顯病斑禁用高毒或强刺激性的农药;喷洒药物应有告示。









备注:1凡是涉及业主委员会成立后予以考核的项目在评定前期物业服务收費等级时,相应分值不作扣除;

2、评分分值达到90分(含90分)以上的符合本服务收费等级的要求;

3积极参加国家、省、市级物业管理示范、优秀小区的评比活动,获得国家级奖项的加2分、省级奖项的加1.5分、市级奖项的加1分;

4、评分分值低于90分以下的降一等级标准。

芜湖市住宅小区物业服务收费等级标准(二级)

房屋建筑面积≤10万㎡

房屋建筑面积>10万㎡











注:总建筑面积超过50的各岗人员配置可乘以0.9系數。


1、设置客服接待场所保持场所整洁有序,工作日10小时节假日4小时;



2、紧急维修:20分钟内到达现场;



3、一般维修2日内修复;



4、业主報修:回访率达100%;满意率达90以上;



5、每年应至少向业主(物业使用人)进行1次物业服务意见征询,统计满意率80%以上




1、每季检查1次外墙面、屋檐等,按照责任范围进行维修养护做好记录;



2、每周巡查1次房屋共用部位的门、窗、玻璃构件等按照责任范围进行维修养护;



3、每季度2次检查房屋共用部位的地面、墙面、天棚,室外屋面、散水等按照

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