的，到房管局办不了手续
要房产证方可证明房子归属假如买没有房产证的房子，要承当很大的危险权力也没有保证。
二、卖方未经其他产权人贊同出售的房产假如房子有多个共有产权人，买房必定要征得一切共有人赞同有共有人不赞同的，销售无效即便结束了过户，之后產权人追查起来你也只能退房。过户时必需求一切共有产权人参与签字，有人来不了要对方提交经过公证的授权托付书，这样方可盡可能下降毁约危险
三、被有关部分查封的房产。购买被查封的房子有可能无法销售或许你付出的房子首付款有可能要不回来。房子被查封的原因很杂乱有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防假如触及诉讼房子被保全，查封周期会很长房子被查封期间无法过户。
三、未免除典当的房产有些购房者在房出现意的过程中，原房主因为房子借贷还未还清导致房产证还典当在银行，往往购房者在交叻首付后才得知因房产证被典当在银行而无法过户
要想过户，只能先还请借贷方可将房产证拿回然后顺畅过户，假如房子还做了其它擔保欠款也有必要先还清，方可处理过户有些人会挑选替原房主还清借贷，可是这样不只很没有法令保证并且自身还要承当很大的危险。
二手房怎么过户过户还要小心哪些
一、产权因为违规被控制假如房子有违建，依照《城市房子权属注册处理方法》第二十三条规則有下列景象之一的，注册机关应当作出不予注册的决定：类似违章修建的;类似暂时修建的;法令、法规规则的其他景象在违建撤除、康复原样之前，房子是不能销售、不能过户、不能经过任何合法途径典当货款的
二、正在租借的房子。我国法令有“销售不破租借”的規则也就是说房子销售不能对立在先建立的租房销售。即便房子产权出现改变只需租房合同还没到期，租客就有权力住在里边原租借合同对承租人和新房主持续有用。
房产证过户不经过房地产中介的话须把合同的条款和违约条款写清楚，签合一起须卖方房产证上面姓名的当事人在场(假如是已婚得话需求夫妻两边在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的姓名)请求资料预备好后，须到房产局填寫一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额必定要和签定合同上面的金额相同房产过户的请求资料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单依照回执单上面阐明的日期去交交税金 ，一般需求十五个工作日左右房产过户税金交纳结束后便可拿到房产证。
