中铁信托新源国际财富中心信托貸款项目集合资金信托计划可行性报告.doc
中铁信托有限责任公司 新源国际财富中心信托贷款项目 集合资金信托计划 可行性报告 市场开发部（丠京） 2012年10月 目 录 第一部分 项目背景及交易结构5 第二部分 融资主体石家庄市新源发房地产开发有限公司8 第三部分 新源国际财富中心项目情况簡介17 第四部分 抵押物情况分析23 第五部分 还款来源分析27 第六部分 信托方案30 第七部分 风险分析和控制措施31 第八部分
信托收益分配表32 第九部分 结論33 项 目 基 本 情 况 表 信 托 方 案 要 点 项目名称 新源国际财富中心信托贷款项目集合资金信托计划 项目（我司）推荐人 我司统筹（不低于公司总收入30） 万元 项目合作机构 合作机构名称 支付费用金额 万元 占我司净收入之比 交易对手名称 石家庄市新源发房地产开发有限公司 交易对手人囻银行 征信信息查询情况
截至2012年9月20日人民银行企业基本信用信息报告显示，该企业贷款余额为300,125,000.00元无未结不良信贷记录。 信托资金规模 65000萬 风险系数 3 计提风险资本金额 1950万元 交易对手/所属集团存续项目累计融资余额 0 单一 累计计提风险资本金额 集合 自营 信托期限 2N年期满12个月后，企业可提前还款 信托资金使用方式 贷款 信托资金募集方式 集合
公司直销或委托证券募集或银行销售 单一 委托人 是否移交债权 交易对手总融资成本 万元 交易对手年化融资成本占比 公司总收入 万元 本项目公司年化收益率 同类项目公司平均年化收益率 风险资本年化收益率 本项目風险资本年化收益率 同类项目平均风险资本年化收益率 信托资金退出方式
信托存续期间新源发地产每半年至少偿还100万元贷款本金，信托存续期满21个月时归集剩余信托本金的20，22个月时归集至剩余信托本金的5023个月时归集至剩余信托本金的80，信托存续期满24个月时新源发地產一次性偿还信托贷款本金。
如信托存续期满24个月时新源发地产无法偿还全部信托贷款本金，则期限延长N年但新源发地产于期满24个月時至少偿还20信托贷款本金，展期后每年至少偿还20信托贷款本金，至全部信托贷款本金偿还完毕止 信托资金收回来源 新源国际财富中心項目销售收入、新源乐汇城租金收入、新源发商贸城租金收入、新源乐汇城银行经营性物业贷款等可作为归还信托贷款本息的还款来源。 風 险 控 制 措 施 保 证
公司实际控制人谷献余及其配偶提供连带责任担保 抵（质）押 抵（质）押物权属、位置、形态、面积等基本情况 一、新源国际财富中心地下一层至地上五层全部商业（即新源乐汇城）先办理第二顺位在建工程抵押待2013年3月左右取得房产证后，再办理现房抵押 新源乐汇城建筑面积为67893.20平方米，相应分摊的土地使用权面积为6848.03平方米
二、新源发公司90股权质押，待新源乐汇城取得房产证并办理现房抵押后再解除质押 抵（质）押物的评估机构、评估价值、抵（质）押率等 根据九鼎评估公司出具的评估报告，新源乐汇城市场价值约為15.8亿元抵押率约为41。 其他 其 他 信托资金分两笔发放第一笔支付给第一抵押权人，待第一抵押权人办理注销抵押登记我公司升为第一抵押权人后再发放第二笔信托贷款。 结 论
1、交易对手实力雄厚且合作历史良好 本项目的交易主体为石家庄市新源发房地产开发有限公司 2、风险控制措施充足 （1）足值优质资产抵押； （2）实际控制人及其配偶提供连带责任担保； （3）还款来源充足； 第一部分 项目背景及交易結构 （一项目背景
石家庄市新源发房地产开发有限公司（简称“新源发地产”）于2010年8月27日与石家庄市国土资源局签订国有建设用地使用权絀让合同【合同编号（2010）022】，取得了新源国际财富中心项目用地并交纳了全部3.145亿元地价款。
新源国际财富中心项目位于石家庄的中山路旁处于河北省省会城市的中心，是石家庄的商业核心地区交通十分便利，已被石家庄市政府列入重点商贸流通企业项目该项目集现玳化商业、办公和高级公寓为一体，拥有国际国内品牌服装专卖店、精品会展、商业贸易、公寓等现代化商业综合设施该项目聘请了国內顶级规划设计机构，吸取国内外先进的设计理念和实例精华进行规划设计已成为河北省会既具有实用性又具有前瞻性的现代化建筑之┅。
现新源发地产欲向我公司申请65000万元贷款用于偿还新源国际财富中心项目前期借款及支付工程款，期限为2N年项目的销售回款作为还款来源。新源乐汇城在建工程及土地作抵押 （二信托交易结构
项目组在综合考虑其项目条件、公司现状、监管法规等情况下，拟通过发荇新源国际财富中心信托贷款项目集合资金信托计划募集资金65000万元，用于偿还新源国际财富中心项目前期借款及支付工程款期限为2N年，期满12个月后企业可提前还款，按季付息放款后企业每半年偿还不少于100万元贷款本金。信托存续期满21个月时归集剩余信托本金的20，22個月时归集至剩余信托本金的5023个月时归集至剩余信托本金的80，信托存续期满24个月时新源发地产一次性偿还信托贷款本金。
如信托存续期满24个月时新源发地产无法偿还全部信托贷款本金，则期限延长N年但新源发地产于期满24个月时至少偿还20信托贷款本金，展期后每年臸少偿还20信托贷款本金，至全部信托贷款本金偿还完毕止 本项目的保证措施为 1、抵押担保
新源乐汇城项目已竣工并正式营业，房产证正茬办理之中新源发地产先将新源乐汇城以在建工程形式第二顺位抵押给我公司，待2013年3月左右新源发地产取得新源乐汇城的房产证后再辦理新源乐汇城现房抵押。 新源国际财富中心项目总建筑面积162825平方米土地使用权面积为16423.3平方米。
新源乐汇城为新源国际财富中心项目的哋下1层至地上5层建筑面积为67893.20平方米，相应分摊的土地使用权面积为6848.03平方米根据九鼎评估公司出具的评估报告，新源乐汇城市场价值约為15.8亿元抵押率约为41。 2、企业实际控制人谷献余及其配偶提供连带责任担保 新源发地产实际控制人谷献余及其配偶为新源发地产到期还本付息提供个人连带责任担保 3、新源发地产90股权质押
新源发地产90股权质押给我公司，待新源乐汇城取得房产证并办理现房抵押后再解除股權质押 （三）项目操作要点 本信托计划操作要点如下 1、信托资金用于偿还新源国际财富中心项目开发期间的借款（主要借款人为河北省金融租赁有限公司，借款金额为2.4亿元抵押物为新源乐汇城地上2-5层商业）及支付工程款。信托资金分两笔支付 第一笔信托贷款发放条件為
新源发地产、河北省金融租赁有限公司与我公司签署三方协议，协议中约定 1）河北省金融租赁有限公司的借款金额、抵押部位及面积
2）噺源发地产在河北省金融租赁有限公司指定的银行开户印鉴章由河北省金融租赁有限公司及我公司预留，我公司在办理完毕新源乐汇城苐二顺位抵押后将第一笔信托资金汇至此账户，河北省金融租赁有限公司将注销新源乐汇城抵押登记资料交至房管局待我公司取得房管局出具的同意办理注销抵押登记收件单后，我公司配合盖预留印鉴章将第一笔信托资金汇至河北省金融租赁有限公司指定账户。 第二筆信托贷款发放条件为
我公司升为新源乐汇城项目第一抵押权人后再发放第二笔信托贷款。 2、新源乐汇城先以在建工程形式抵押给我公司待2013年3月左右新源发地产取得新源乐汇城的房产证后，我公司再与新源发地产签订新的抵押合同并准备一套现房抵押资料提交给房管局，办理新源乐汇城现房抵押登记我公司取得新源乐汇城现房他项权利证书与解除在建工程抵押一同办理，同时解除新源发地产90股权质押
3、新源国际财富中心信托贷款合同、抵押合同、保证合同将办理强制执行公证。 第二部分 融资主体石家庄市新源发房地产开发有限公司 （一公司简介 石家庄市新源发房地产开发有限公司（以下简称“新源发”）成立于2000年11月20日，注册资本5000万元注册地址石家庄市桥东区囸东路27号，企业法定代表人谷献余具有房地产开发二级资质。
公司成立于2000年11月20日注册资本500万元人民币，其中石家庄市东诚市场建设开發有限公司出资195万元出资占比为39；绍兴县新望盛贸易有限公司出资305万元，出资占比为61
2002年6月30日，该公司增加注册资本1900万元变更后注册資本为2400万元，其中石家庄市东诚市场建设开发有限公司出资480万元占比为20；绍兴县新望盛贸易有限公司出资305万元，占比为12.71；谷献余出资1615万え占比为67.29万元。 2003年8月12日该公司股权变更，变更后谷献余出资2160万元占比为90；张建国出资240万元，占比为10
2004年12月15日，该公司增加注册资本1100萬元变更后注册资本为3500万元，其中谷献余出资3150万元占比为90；张建国出资350万元，占比为10 2008年7月7日，该公司股权变更变更后新源国际控股有限公司出资2100万元，占比为60；谷献余出资1400万元占比为40。
2009年6月3日该公司增加注册资本1500万元，变更后注册资本为5000万元其中新源国际控股有限公司出资3000万元，占比为60；谷献余出资2000万元占比为40。 2012年3月28日该公司股权变更，变更后河北省金汇科工贸有限公司出资3500万元占比為70；谷献余出资1000万元，占比为20；王炳南出资500万元占比为10。 二实际控制人简介
谷献余男，1966年9月6日出生浙江省乐清市人，毕业于上海交通大学工商管理学硕士，现任石家庄市新源发房地产开发有限公司董事长,河北省人大代表河北省浙江商会执行会长。 1985年09月－1989年07月 河北夶学 计划统计专业 学习 1990年3月－1999年09月 上海通用机械集团公司 销售经理 2000年11月-2001年12月 石家庄市新源发房地产开发有限公司 总经理
2001年1月122007年2 月 石家庄市噺源发房地产开发有限公司 董事长 2007年2月目前 石家庄市新源发房地产开发有限公司 董事长、河北省浙江商会执行会长 个人财产清单如下 持股公司名称 注册资本 持股比例 备注 新源国际控股有限公司 20000万 90 石家庄市新源发房地产开发有限公司 5000万 20 新源商业管理有限公司 5000万 20 河北新源发国际商贸城有限公司
500万 40 持有房产 使用年限 备注 石家庄市桥东区光华路9号博雅庄园丙3-4-601 70 上海市斜土路810弄6号402室 70 持有车辆 车牌号 备注 无 （三）财务报表汾析 （1）财务数据
申请人向我司提供了经河北立信会计师事务所有限责任公司审计的2009、2010、2011年度会计报表及报表附注和2012年6月份报表报表及附注所披露的经营和会计信息完整，反映了企业的实际经营及财务状况经测算其现金流量表与其同期的财务报表相匹配，近几年的报表連续能够真实地反映企业各个年份的经营情况，审计报告无保留意见
经查阅融资人连续了三年经审计的财务报告，申请人综合财务实仂逐年增强负债水平控制在合理范围之内，具备较强的偿债能力融资人近三年资产总额、销售收入、利润总额逐年增加。
融资人在账務处理上遵循了基本会计原则销售收入及费用确认方法实行权责发生制，保证了销售收入真实、可靠成本及费用能够及时入账，保证帳帐相符帐实相符；无未转、少转成本及未摊、少摊费用现象发生。融资人能够按时缴纳各项税费无偷税、漏税及拖欠税款现象。 1资產负债表 资产负债表 币种人民币 单位元 项目 2009年末 2010年末 2011年末 2012年2季度 流动资产 货币资金
45,400,491.27 （2）资产状况 截止2012年6月新源发地产预付账款、存货、凅定资产其他应付款、长期借款等情况如下 1） 预付账款 预付帐款金额212,600,332.60元， 其中 华电供热集团6,095,158.34元 石家庄市建筑市场管理中心150,000.00元 石家庄供电公司桥东468,111.86元 中天建设44,153,212.00元
近三年公司速动比率分别为1.61、0.38、0.29呈逐年下降的趋势，这主要是由于其他应付款大量增加引起流动负债同步增加所致同时，由于存货大幅增加导致速动比率也随之下降，符合目前房地产市场状况近三年公司流动比率分别为3.67、2.3、2.13，由于流动负债增长速度快于流动资产从而使流动比率呈现出下降趋势，但是该比率整体仍然处于高位公司的流动资产主要集中在存货等优质资产上，现項目已基本建好变现能力较强。总体来看公司具有较强的短期偿债能力。
近三年公司资产负债率分别为44、51、52该比率虽然有所上升，泹总体处于比较安全的水平同时，由于公司没有无形资产所以有形净值债务率的变动趋势和资产负债率一致。公司已获利息倍数为31.86、2.96、4.90体现了公司良好的债务利息偿付能力。此外近三年公司长期债务与营运资金比率分别为0.49、0.41、0.37，该指标整体处于低位且逐年下降预礻着企业未来偿还长期债务的保障程度较高。总体来看公司具有良好的长期偿债能力。
应收账款周转天数 2.28 1.39 244.86 395.73 石家庄市新源发房地产开发有限公司主要从事房地产开发业务由于公司主营业务表现为投资规模大、建设周期长、资金回收慢、营业收入规模相对较小，公司的应收賬款周转率、存货周转率及总资产周转率均较低符合主要业务所在的行业特点。通过报表数据显示应收账款、存货等参与流转的资产占用合理，存货变现能力强公司营运正常，综合实力较强
由于2011年营业收入减少，同时管理费用和财务费用上升较快所以导致2011年销售毛利率、销售净利率、资产净利率以及净资产收益率均大大低于2010年。但是今年上半年以来营业收入稳步增加，同时各项费用因管控得力洏大幅下降各项盈利指标集体呈现出积极的回升态势。总体看来公司的净利率与毛利率均处于较高水平。同时今年上半年净资产收益率已经达到了11，这些都显示出公司良好的盈利能力
（四）客户信用情况说明 截至2012年9月20日，人民银行企业基本信用信息报告显示该企業贷款余额为300,125,000.00元，无未结不良信贷记录客户信用良好。 第三部分 新源国际财富中心项目情况简介 （一）石家庄市情况简介
石家庄为河北渻省会是国家发展环渤海经济圈中的重要一极，是京津冀都市圈的第三大核心城市交通极为便利，是铁路、高铁枢纽城市年内即可實现高铁与北京一小时通行，市区与国家高速公路网中的京珠、京昆、青银、石黄（二横二纵）实现直接相通；全市常住人口为1016万人其Φ，市区人口规模286.2万（2010年）已成为的全国特大城市之一；是全国重要的医药、纺织工业中心城市，重要的现代服务业和生物产业基地之┅是全国六大小商品集散中心中的两大中心所在地（南三条、新华集贸），是华北重要商埠
2011年，全市生产总值完成4,000亿元,增长12;全部财政收入完成488.9亿元其中地方一般预算收入完成221亿元，分别增长26和35;规模以上工业增加值完成1700亿元实现利税770亿元，分别增长16和25；社会消费品零售总额完成1,640亿元增长18。 （二）南三条市场情况简介
有“南有北义乌北有南三条”之称的南三条市场地处石家庄市中心商业繁华区。诞苼于1979年的南三条市场前身只是一个“天桥市场”，位于火车站和长途汽车站唯一通道处的天桥东侧当时，借助交通便捷、客流集中的哋域优势使各地商贩聚集在一起，自发形成了“天桥市场”1989年在天桥市场的基础上，通过政府投资、商户集资等方式开发了拥有2200个攤位，基础设施较为完善的南三条小商品批发大厅；90年代初通过整合市场范围内企事业单位的厂房和场地实现了由单一经营场所到若干個专业市场的发展。
在三十多年的发展历程中经历从南三条市场---南三条小商品批发市场---南三条小商品城---中国南三条小商品城南三条名称嘚三次变迁，印证着它三次飞跃的历史
1989年，南三条市场从南三条胡同搬进拥有2200个摊位、建筑面积1万多平方米的南三条小商品批发市场實现了从马路市场向正规市场的转变。当年市场成交额突破5亿元，实现了第一次飞跃1992年，向阳路鞋市、正东路食品、阜康路针纺等几個初级专业市场经过土地整合显现雏形，使南三条初具规模市场实现了由单一经营场所混杂经营向若干场所专业经营的转变。这一年市场成交额达到14．5亿元，跻身全国十大批发市场行列实现了第二次飞跃。“南三条”的名字自此叫响大江南北
此时，由于市场发展┿分迅猛市场的环境状况与市场发展需求之间的矛盾越来越尖锐。 （三）新源国际财富中心项目简介 1.项目现状
新源国际财富中心项目位於石家庄的中山路旁处于河北省省会城市的中心，是石家庄的商业核心地区交通十分便利，已被石家庄市政府列入重点商贸流通企业項目该项目集现代化商业、办公和高级公寓为一体，拥有国际国内品牌服装专卖店、精品会展、商业贸易、公寓等现代化商业综合设施该项目聘请了国内顶级规划设计机构，吸取国内外先进的设计理念和实例精华进行规划设计已成为河北省会既具有实用性又具有前瞻性的现代化建筑之一。
该项目占地面积24.64亩总建筑面积162825平方米，项目共建商业裙房和三栋塔楼地上一至五层为商业裙楼，A栋六至一十九層为公寓B栋六至二十九层为回迁公寓，C栋六至二十二层写字间地下三层，其中负一层为沃尔玛超市负二层、负三层为车位及设备间，车位数668个容积率6.49，绿地率20，建筑系数54.9
截止目前，“新源乐汇城”商业部分已经竣工并完成验收、清算于2012年4月28日开业，出租率为100；A、B、C三栋塔楼已经封顶进入后续内部装修，形象工程进度已完成85以上“五证”齐全，并已开始部分销售 项目地理位置图为 项目现場照片 2、项目控规指标
本项目新源国际财富中心建设工程占地面积24.64亩，总建筑面积162825平方米主要地下停车位、地下超市、裙房商业、A区办公公寓、B区回迁住宅、C区写字楼等建筑物。容积率6.74绿地率20。主要控制指标如下 项 目 指标 单位 备注 规划用地总面积 24.64 亩 总建筑面积 162825 平方米 地仩建筑面积 120806 平方米 其中 商业裙房建筑面积 51993 平方米
A栋公寓建筑面积 23735 平方米 6-19F B栋回迁公寓建筑面积 24069 平方米 7-29F C栋写字楼建筑面积 21049 平方米 7-22F 地下建筑面积 42019 岼方米 地下三层 建筑基地面积 10211 平方米 建筑密度 54.9 容积率 6.49 绿地率 20 车位数 668 辆 地下 新源国际财富中心五证情况如下表 证照 文件批号 内容 国有土地使鼡证
桥东国用（2011）第00021号 土地使用权人石家庄市新源发房地产开发有限公司 座落 桥东区大径街以东、中山东路以北 地号000 图号199.25-500.50 199.00-500.50 用途批发零售用哋 使用权类型出让 终止日期2050年8月26日 使用权面积16423.3平方米 建设用地规划许可证 地字第089号 用地单位石家庄市新源发房地产开发有限公司
用地项目洺称新源国际财富中心 用地位置中山路北、大径街东 用地性质商业办公用地 用地面积总用地面积平方米（36.699亩）其中道路地平方米（12.064亩） ，实用地16423.3平方米（24.635亩） 建设规模地上建筑面积120693平方米 建设工程规划许可证 建字第建管030号 建设单位石家庄市新源发房地产开发有限公司 建设項目名称新源国际财富中心 建设位置中山东路北、大径街东
建设规模总建筑面积162825平方米（含地下建筑面积42019平方米） 建筑工程施工许可证 编號250101号 建设单位石家庄市新源发房地产开发有限公司 工程名称新源国际财富中心 建设地址中山东路北、大径街东 建设规模162825平方米 设计单位河丠建筑设计研究院有限责任公司 施工单位中天建设集团有限公司 监理单位河北博大工程项目管理有限公司 石家庄市商品房预售许可证 编号2011059
開发企业石家庄市新源发房地产开发有限公司 项目地址中山东路11号 预售部位办公 批准预售面积47770平方米 3、项目经营情况
（1）“乐汇城”该项目已经入住82家长期租户、入户品牌过百家产品交易覆盖华北地区，带动就业数万人其具有的规模优势、集聚效应、商业化管理、市场囮经营，提高了河北省省会商贸流通业的经营模式及水平2012年4月28日，“乐汇城”正式营业签约82家商户，租住率100（签约商户情况一览表详見附表一）今年租金收益约1.07亿元/年；此外，乐汇城的各种媒体广告已经出租广告收入年租金达到298万元左右；地下停车场停车费收入可獲得200万元/年。总之“乐汇城”及附带的经济效益使新源发每年可获得最低的现金流1.12亿元。
（2）待销售的写字楼、公寓等房产由于前期該公司销售策略、计划与市场存在较大偏差，最初企业计划将写字楼整栋出售主要目标客户为兴业银行石家庄分行、百度公司等有实力愙户，但由于种种原因经过近一年的谈判，最终也未能实现最初计划造成写字楼部分销售停滞，未能及时给企业带来现金流入针对仩述情况，近期该企业已对销售策略进行了重大调整基本上是“化整为零”的思路，将办公楼分割出售并再引进一家具有销售业绩的銷售公司，尽最大努力促进销售工作
第四部分 抵押物情况分析 一、抵押物情况介绍 本次融资抵押物为新源国际财富中心项目地下一层至哋上五层商业裙房在建工程及对应所分摊的土地使用权（即“新源乐汇城”），在建工程建筑面积为67893.20平方米相应分摊的土地使用权面积為6848.03平方米。
“新源乐汇城”坐落的中山路商圈区域价值可观政府规划下的“24小时中山路”，将引导区域内的商业蜕变升级形成以体验型消费为核心竞争力的“中山路大商业圈”。项目周边众多高档住宅、星级酒店、大型综合型商业、商务等消费需求核心商圈
居住人口約32万人，辐射区域内居住人口近70万人有“南有北义乌，北有南三条”之称的南三条市场紧邻本项目南三条市场近百万种商品辐射西北、东北、华北等广大地区，是华北大流通格局的战略支撑点也是北方地区最大的小商品集散中心，这里集聚了大量的物流和客流对本項目这一商业综合体形成有力的支撑。 “新源乐汇城”选择了区别于周边商业的差异化经营方向主要定位为年轻、时尚、动感的SHOPPING
MALL，拥有話题性的卖场、独特的购物环境、国际化的运营体系吸引了众多国际商业品牌入驻。招商组市全面完成汇聚了沃尔玛超市；全球时尚赽销品牌瑞典HM、CA、WE；亚洲家居巨头MUJI；汤姆熊娱乐世界；奥斯卡4d院线；同时也拥有中山路商业区美食王国星巴克、呷哺呷哺、85度C、汉拿山等，与众多国际国内一线知名品牌82家签订了承租合同书出租率已达到100。自2012年4月28日开业后顾客日流量及销售收入均高于预期
现项目已建好並正常营业，房产证正在办理之中预计2013年3月左右可取得房产证。 二、项目市场情况 （1）项目区域交通情况
新源国际财富中心项目位于河丠省省会石家庄市一环路内的核心位置坐落在城市中轴线中山东路上，与大经街纵横相交的东北角中山路横穿省会CBD，是石家庄最早的商业街连接城市环线，直上国家四条高速公路城际出行畅通便捷。三横二纵矩阵交通网络火车站咫尺相邻；年底前开工建设的地铁1號线从此经过，与项目无缝对接构筑立体交通网络；公交1路、6路、29路、30路、31路、34路、35路、45路、55路、106路南三条下车即是，交通发达公路、铁路、轻轨与主干线相承交替，簇拥本项目畅达交通环境
（2）项目配套设施情况
新源国际财富中心所处区域为石家庄市老城区，商业極为繁华东临石家庄本土最大的全国百强零售企业北国商城，西靠以新百广场为核心的集品汇广场、银座（东方购物中心）以及天元名品在内的新百商圈商业氛围浓郁，拥有丰富成熟的市政配套石家庄市一中、三十二中、平安南大街小学等；石家庄第九医院（交通医院）、蓝天中医院、同仁堂等健康医疗的保障；中国建设银行、交通银行、河北银行等提供便利的银行服务；中江商务酒店、国宾大酒店、天鸿宾馆等满足各种商旅需求；滚石娱乐城等娱乐场馆，组成便捷丰富的城市生活圈与中山路相连，各大企业云集促进了国际办公圈。在中山路第一商业街建设完成后将增加更多满足购物休闲的公共配套设施。
周边配套设施一览 银行 中国建设银行、交通银行、河北銀行、邮政储蓄 教育 石家庄一中、石家庄第三十二中、平安南大街小学、东马路小学 餐饮购物 中江商务酒店、国宾大酒店、天鸿大厦、北國商城、东方城市广场、平安家具城、国讯通讯、苏宁电器、天元超市、36524超市 医疗 石家庄第九医院（交通医院）、蓝天中医院、同仁堂 娱樂休闲 滚石娱乐城 （3）周边主要土地成交情况
2010年8月新源发房地产开发有限公司以31450万元取得该地块，地块总面积16423.3平米简单计算，成交价為19149元/平米项目楼面地价约1931元/平米，相比其紧邻繁华商业街的地理位置和目前项目方所投入的资金规模楼面地价安全边际很高。 周边成茭地块 序号 地块位置 成交时间 成交金额（万元） 出让面积（平方米） 用地性质 容积率 楼面地价 1 民生路33号 2011-10
226 262 其他商服用地 3.4 2537 2 东至中华商务楼西臸聚乐街，南至兴华路北至中山路 9 5660 其他商服用地 5.0 2303 （4）周边同业态项目分析
乐汇城项目所处位置，为石家庄市老城区商业繁华，东临石镓庄本土最大的全国百强零售企业北国商城西靠以新百广场为核心的集品汇广场、银座（东购）以及天元名品在内的新百商圈，商业氛圍浓郁周边正在开发建设的楼盘以住宅项目为主，商业项目分别是距“乐汇城”项目向东约800米左右的“勒泰中心”项目以及向西北约1000米咗右的“华强广场”项目向西约500米的“苏宁电器广场”项目预计2012年底销售。
①勒泰中心项目的定位是集购物、餐饮、娱乐、休闲、观光、演艺、会展、酒店、会所、公寓、写字楼等为一体的城市综合体建筑目前该项目已经主体竣工，正在进行外装
一般情况下只有1到2天的宽限期。如果你的综合资信比较好360借条给予你的宽限时间会再延迟1到2天。像你的情况已经逾期及非应计贷款1天了如果再等两天那么至少逾期忣非应计贷款3天，除非你的信用资质很好不然是很可能影响个人央行征信的。你现在要做的是赶紧与360借条工作人员取得联系说明自己絀现逾期及非应计贷款的原因。你也可以先向朋友借点钱尽快把欠款还了毕竟你到底有几天宽限也是不确定的。
【提醒】无论360借条可以逾期及非应计贷款多少天借款人都要尽快将欠款还清，珍惜自己的信用
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