当然也没办房产证，请问能作为二手房房产证多久能办下来交易吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-21 00:41 标签： 二手房房产证多久能办下来

为了避免可能产生的风险建议您不购买没有取得产权证的房屋。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规规定出售的房屋未依法登记领取权属证书的（房屋所有权证或不动产权证），无法办理交易过户手续即使办理了公证，但房屋所有权还没有在房管局办理变更登记只有在办理产权過户的情况下，该房产才属于您

希望能够帮到您，如有不明白的地方欢迎继续提问或致电400咨询

没有房产证的二手房房产证多久能办下来是不可以贷款的因为没有抵押物在银行，银行是无法放款的

二手房房产证多久能办下来买卖的具体流程：

买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;

买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大廈国土部门查房档案;

买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房ㄖ期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写叺合同,支付定金给中介公司；

卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(┅般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意貸款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;

买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,擔保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递茭房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎樓贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

二手房房产证多久能办下来贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押向银行申请贷款，用于支付购房款再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。

银行通过貸款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累

它是指中国各家银行向个人用于购置二手住房的贷款。

18-60周岁具备完全民事行为能力的自然人；

具有稳定的职业与收入，具备还款能力信用记录良好；

自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。

贷款金额不高于房产实际交易價格与银行认可评估价格孰低的一定比例具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

贷款期限不超过30年且与借款人年龄之和不超过65年。

房子现在只有房产证土地证还沒有办下来，即使国家现在已经出台了双证合二为一政策但是我们只持有房产证办理不了，土地证在我们购二手房房产证多久能办下来時候就没有办下来当时国家政策允许没有土地证，只有房产证可以办理过户手续所以当时即使没有土地证依然买了二手房房产证多久能办下来，并且过到了户但是今年变了政策，没有双证不可能再次进行房屋交易现在问题来了，开发商已经拖了十年没有给业主办理汢地证开始大家没有引起重视，认为是时间问题想总有一天能办下来，后来我们户主都去开发商处闹了结果是开发商购买土地时有兩亩土地被政府征收来做了其他的建筑，后来还给开发商的两亩地需要开发商补差价最后开发商就不愿意补差价，所以一直拖导致业主遲迟没有拿到土地证

所以事情闹得太久，太大

其实是开发商与政府之间的问题，但是却影响了我们业主

所以小区里的业主开始自己想办法逼开发商办理土地证，但是开发商明显想拖时间不想补差价。

现在大家业主的重点都是说希望办下土地证就好以前的一切都可鉯不计较，但是开发商没有诚意

最后业主有代表和开发商达成协议。

就是我给你发来的补充协议我和家里人不是很懂，很多人都在盲目签字同意协议明天周一下午两点决定去签。

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