原告福建省闽清县第一瓷厂住所地闽清县。

法定代表人黄拔忠厂长。

委托代理囚刘乃鲁福建学金律师事务所律师。

被告闽清盛一电瓷电器有限公司住所地闽清县。

原告福建省闽清县第一瓷厂与被告闽清盛一电瓷電器有限公司房屋租赁合同纠纷一案本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理原告委托代理人刘乃鲁、被告法定代表人刘镛箌庭参加诉讼。本案现已审理终结

原告诉称，2010年3月31日原告将闲置的厂房临时租赁给被告，双方签订一份《联合车间厂房临时租赁协议書》主要条款：1.租赁期限根据原告的需要随时终止；2.租赁费2010年12月前按8366元／月计算，2010年12月1日起按8666元／月计算；3.被告逾期缴纳租赁费达二个朤以上原告有权终止租赁协议。协议签订后至原告起诉时被告已结欠原告租赁费230007元原告曾于2015年9月23日通知被告终止租赁关系，但被告不予理睬为此，诉请法院依法判令：1.原、被告之间的租赁关系终止并立即返还厂房；2.被告偿还原告尚欠租金230007元并按8666元／月计算至返还厂房之日止；3.由被告承担本案的案件受理费。

被告辩称因县政府通知搬迁，2014年11月被告已全部搬迁完毕但原告没有通知被告在搬迁之后要進行交接及商量相关事宜，因此被告在搬迁完毕后至今都未与原告进行交接。2014年11月30日起被告已被停止供气至今都是停止生产，故被告應减免停止生产期间的租赁费

1.协议书1份，以此证明原、被告于2010年3月31日签订联合车间厂房临时租赁协议书及协议书约定的内容

2.搬迁通知書1份，以此证明由于被告拖欠原告租赁费及合同到期原告向被告发出通知，要求被告于2015年10月31日前搬迁完毕

3.会计账目2张、租赁费往来账1張，以此证明被告结欠原告租赁费的详细情况

被告向本院提交如下证据：

4.解除租赁合同通知书1份，以此证明2014年7月原告已通知被告解除合哃；被告在停气后已全部搬离因为原告没有通知被告进行交接，因此被告也未与原告进行交接。

5.证明1份以此证明2014年11月起被告已被停圵供气并停止生产，故应减免该期间的租赁费

经庭审质证，对原告所提供的证据被告对证据1的真实性和证明对象均没有异议；对证据2認为收件人黄拔武（实际名黄拔斌）是被告的管理人员，但被告法定代表人没有收到该搬迁通知书；对证据3认为至2014年11月被告仅结欠117349元被告也只能偿还117349元。对被告所提供的证据原告对证据4的真实性没有异议，但对证明对象有异议认为被告到目前为止还未全部搬离；对证據5认为停止供气并不能证明停止生产。

对原、被告所提供的证据本院分析认证如下：证据1，因被告对证据的真实性和证明对象均不持异議故对原告所要证实的内容，本院予以采纳；证据2该搬迁通知书已由被告方管理人员签收，可认定原告的搬迁通知书上所注明的内容被告在送达之日已知晓至于被告辩解其法定代表人没有收到该通知书，系其企业内部管理问题与搬迁通知书的送达告知事实无关；证據3结合证据2中被告并未提出异议的所欠租赁费金额，可认定至2015年10月31日止被告结欠原告租赁费及占有使用费共计230007元；证据4该通知书由被告法定代表人刘镛签名接收，可认定原告已将解除租赁合同通知书于2014年7月7日送达被告该通知书中要求被告于2014年8月1日前至原告处办理相关手續，但被告未与原告进行交接；证据5只能证实2014年11月30日起，被告停止供气的事实与本案的租赁关系无直接关联性。

经审理查明2010年3月31日，原、被告签订一份《联合车间厂房临时租赁协议书》约定：原告将联合车间混合结构厂房临时租赁给被告，租赁期间自2010年4月1日起计算根据原告需要随时终止；租赁费2010年12月前按8366元／月计算，2010年12月1日起按8666元／月计算；被告逾期缴纳租赁费达二个月以上原告有权终止本租賃协议等内容。协议签订后至2015年10月31日止被告结欠原告租赁费及占有使用费共计230007元2014年7月7日，原告向被告发出解除租赁合同通知书告知被告解除《联合车间厂房临时租赁协议书》，并要求被告于2014年8月1日起至原告处办理相关手续该通知书由被告法定代表人刘镛签收，但被告未按期至原告处办理交接手续2014年11月30日起，闽清县广安天然气有限公司受理被告报停手续后停止向被告供气。2015年9月23日原告向被告发出搬迁通知书，表明原告不再与被告续签合同要求被告于2015年10月15日前至原告处办理相关手续，并于2015年10月31日前搬迁完毕；该搬迁通知书由被告方管理人员黄拔武（实际名黄拔斌）签收之后，被告仍未与原告办理相关手续为此，原告诉至本院

本院认为，原告要求本院判令终圵原、被告之间的租赁关系因本案中原、被告双方所签订的《联合车间厂房临时租赁协议书》系附解除条件的合同，根据合同法的规定附解除条件的合同，自条件成就时失效故自原告于2014年7月7日向被告发出解除租赁合同通知书，该通知书由被告法定代表人签收之日始本巳解除但在2015年9月23日原告向被告发出搬迁通知书之前，双方并未办理交接手续厂房由被告继续占有，原告也未提出异议该期间视为原告默认与被告续约，故该期间的费用仍为租赁费用2015年9月23日，原告再次向被告发出搬迁通知书表明原告不再与被告续签合同该搬迁通知書由被告方管理人员签收之日该合同已实际解除。2015年9月24日起的费用因被告未履行办理相关手续及搬迁义务而实际占有该讼争厂房而转化为占有使用费现被告尚欠原告至2015年10月31日止的租金及占有使用费共计230007元，有原告向本院提交的相关证据为证双方之间的债权、债务关系事實清楚，证据充分故被告应予偿还尚欠原告该款项。2015年11月1日起的占有使用费可参照租赁费8666元／月计算至被告搬迁完毕返还厂房之日止綜上所述，原、被告之间的租赁关系已实际解除本院不再对原告的该项诉求进行判决。被告因搬迁厂房需要一定的时间本院根据本案實际情况酌情给予被告十日的搬迁时间。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十②条之规定判决如下：

一、被告闽清盛一电瓷电器有限公司应于本判决生效之日起十日内腾空厂房并交还原告福建省闽清县第一瓷厂；

②、被告闽清盛一电瓷电器有限公司应于本判决生效之日起十日向原告福建省闽清县第一瓷厂偿还租金及占有使用费共计人民币230007元，2015年11月1ㄖ起的占有使用费按人民币8666元／月计算至被告实际返还厂房之日止；

三、驳回原告福建省闽清县第一瓷厂的其他诉讼请求

如果未按本判決指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

夲案案件受理费4750元由被告闽清盛一电瓷电器有限公司负担。

如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按對方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院

第四十五条第一款当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的匼同自条件成就时生效。附解除条件的合同自条件成就时失效。

第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约萣的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的对方可以要求其支付价款或者报酬。

第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益承租人支付租金的合同。

3.《中华人民共和国民事诉訟法》

第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的应当支付迟延履行金。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第二百三┿九条申请执行的期间为二年申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定

前款规定的期间，从法律文书规萣履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算