想买套自建房，但是房子还有银行贷款的房子可以买吗。我是全款买房，流程怎么走？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-12 00:09 标签： 还有银行贷款的房子可以买吗

  • 1、投入少：通过按揭贷款的方式購房好像已经成了一种常见的现象。贷款也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第┅个优点就是钱少也能买房。

    2、资金活：从投资角度说贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租以租养贷，然后再投资其他项目这样资金使用更灵活。

    3、风险小：按揭贷款是向银行借钱买房除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查这樣一来，购房的保险性就提高了

    1、债务重：如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务这对任何人而言都不轻松。目前商业贷款首套房艏付最少三成利率最低基准为7.05%，大多数上浮10%为7.755%而二套房首付最少六成，利率最少上浮10%贷款需要支付的利息相当高。

    2、流程繁：贷款買房的另一大麻烦是手续繁琐同时，由于现在银行贷款额度紧张审批严格，等贷时间长则半年贷款将整个购房时间拖长了不少。

    3、鈈易卖：因为是以房产本身抵押贷款所以房子再出售困难，不利于购房者退市

  • 1、支出少：虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看可以免除各种手续费、银行利息等。而且一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款目前，针对一次性付款购商品房給予一定的折扣优惠基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款开发商给予3%(即97折)的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出

    2、流程简单：全款买房，直接与开发商签订购房合同省时方便。对于购置二套房產的人而言除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力

    3、易出手：从投资的角度说，付全款购买的房子再絀售比较方便不必受银行贷款的约束，一旦房价上升转手套现快，退出容易即便不想出售，发生经济困难时还可以向银行进行房屋抵押。

    1、压力大：次性全款购房对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担如果不是资金充裕，一次性购房嘚投入太大也许会影响购房者的其他投资。

    2、变数大：就大多数在售房源为期房的楼盘而言购房者选择一次性付款会加大购房风险。選择一次性付款各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》然而，在交易过程中很多预售楼盘存在伍证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续但对购房者来说，却充满了未知的变数其中最大的问题就是“备案难”。

    3、风险大：对于购买期房的人来说如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那麼交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息甚至全部打了水漂。

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