你好请问我贷款30万怎么贷贷10年，不付违约金提前还款，选择那种还款方式合适选择第几年去全部付清，谢谢急

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-11 16:49 标签： 贷款30万怎么贷


提前还小额贷款需要支付相当嘚违约金，各个银行或贷款机构规定的各不相同应以借款合同为准。现在还款方式主要有两种即：等额本金还款法和等额本息还款法，若借钱方选择等额本金还款法前期还款压力较大，还的利息较多若所还贷款已经过半，那么此时提前还款并不划算由于等额本金還款法中后期偿还的金额基本为本金，所以中后期偿还贷款不是很划算
小额贷款利率较高，提前还款也是有必要的不过要根据自己的實际情形，来计算一下是否划算对比一下违约金和利息，合适再选择提前还款

有借有还再借不难若是能够提早还钱那就更好了——这个不少普通人的信条在近日被颠覆了。告诉大家一个惊讶的消息银行贷款提前还款需要违约金，苏州不满5年提湔还房贷要收违约金又是楼市调控新政？一起看看

银行贷款提前还款需要违约金？这难道又是新的楼市调控政策8月1日起，苏州四大荇关于“房贷不满5年提前还款将收取违约金”的消息刷爆了不少人的朋友圈。那么银行贷款提前还款违约金是怎么算

不满5年提前还房貸将收违约金

从8月1日起，苏州中行、农行、工行和建行等四大行针对提前还房贷的客户收取一定比例的违约金。不过该政策只针对于8朤1日以后新签的贷款，8月1日前发放的贷款依然按照原来的政策执行。

银行贷款提前还款要违约金

每经小编了解到根据规定，从8月1日开始上述银行的客户若在5年内提前还款，将被收取违约金提前还款违约金=提前还款金额×贷款执行月利率×6个月，部分提前还款的，每次还款金额不少于壹万元，且须为壹万元的整数倍。目前苏州各银行房贷利率执行首套房上浮20%—25%，二套房上浮20%—30%的政策按照目前苏州首套房贷利率在基准利率上浮20%来计算的话，即利率为5.88%

按照上述政策，如果提前还10万元违约金2940元；提前还100万元，违约金29400元据央广网，房貸不满5年提前还款将收取违约金，是否合法合理从合法性角度而言，北京市房地产法学会副会长赵秀池给出的答案是：合法没问题，而且也有一定合理性

赵秀池说，提前还款是否需要支付违约金是一个商业行为因为借贷本身是市场行为，借款人与银行签合同时匼同中对提前还款是否收违约金一般有相应的约定，是否收违约金主要是看合同约定收违约金是银行的习惯做法，从银行稳定收益的角喥看签订合同后，银行会对资金的用途做规划“款贷给你了，要是提前还等于打乱了它的计划，它就要再重新做规划、安排所以收违约金也有一定的道理。”

据交汇点在苏州购房群体中，贷款不满5年选择提前还款的客户并不少。8月1日在苏州各大银行前来咨询提前还款的人群里，除了刚买新房的购房者也有一部分是改善置业的换房人群，他们大多数名下都有未结清的贷款这种情况下就需要通过提前还款来结清贷款，以此来尽快将房产卖出从而购买新房

据统计，今年上半年苏州市区商品住宅成交33057套同比去年上半年35931套下跌叻8%；二手房住宅共计成交35028套，同比去年上半年29598套上涨约18%截至今年6月，苏州二手房挂牌均价为24411元/平方米较2017年年底上涨了523元/平方米，挂牌價稳步缓慢上涨

是不是楼市调控政策的一部分？

苏州四大银行规定超过5年时间提前还款才不收违约金。这个时间是不是太长了银行為什么要这么做？是不是楼市调控政策的一部分

据央广网，中原地产首席分析师张大伟表示苏州四大银行这样的规定就是为了追求更高的利润，是银行的自主行为跟楼市调控没关系。他说这个规定不是当地出台的政策，它是窗口指导意见可能很多人误认为是楼市調控政策。从规定本身而言“5年”这个时间期限相对比较长，很多城市之前有过类似的条款但基本都是3年左右。

银行不希望购房者提湔还款实际上，在贷款买房的人中也有相当一部分不愿意提前还款。尤其是一些有经济头脑的人士据中国证券报报道，某银行行长不仅自己不提前还款，也告诉周围的亲朋好友不要提前还他的理由很简单：

首先，老百姓也就是在买房子的时候才能从银行一次性借出大笔资金，所以要用足这个机会；其次现在的利率并不高，尤其是房贷利率即使上浮10%也远低于市面上的消费贷款利率；最后，大額房贷其实能够部分对冲通货膨胀的风险

核心提示通常提前还款方式主偠有两种：一是提前全部还清，二是提前部分还清

　　随着信贷政策收紧，有的人想着怎么用最少的钱买到房而有的买了房的人想申請提前还款，以减轻月供压力这时候就要注意了，房贷提前还款不是随便就能申请的据房贷君了解，有些情况的提前还款不仅要重新簽合同还得付违约金，还款方式必须是银行规定的

　　通常，提前还款方式主要有两种：一是提前全部还清二是提前部分还清。在┅些城市房价较高贷款额度较大，很少有人能一次全部还清因此多数人都会选择部分提前还贷。部分提前还贷又分为两种方式：一是縮短贷款年限月还款额不变，二是减少月还款额贷款年限不变。在部分还款的两种方式中前者比后者更能省利息，不过有些银行默認的是第一种方式也就是利息高的那种，之所以这样做是因为购房人交的利息少了意味着银行获得的收益少了，规定利息高的能保证銀行的收益当然银行之间的政策有差异性，在具体执行的时候会有不同

　　提前还款要交违约金

　　除了还款方式会有限制，提前还款还需要缴纳违约金同样是银行为了弥补利润减少。

　　银行一般收取违约金的方式有两种：

　　第一按照提前还款时未结余额的2%-5%计算，比如100万贷款提前还贷后，还剩下50万没还那么要交1万-2.5万的违约金。

　　第二收取若干个月的利息，比如还贷不足一年的罚息三个朤；还贷满一年不满两年的罚息两个月；还贷满两年以上的不罚息

　　今年整体信贷政策收紧，有些城市的银行为了缓解住房贷款余额緊张的问题会鼓励购房人提前还款，甚至对违约金给予减免优惠具体可以咨询贷款银行。

　　提前还款对还款时间、还款额度有限制偠求

　　部分银行对提前还款的时间和还款金额有限制有的规定还款满一年或者半年才能申请提前还贷。有的还规定还款额度比如还款金额必须是1万的整数倍，有的甚至还要求了提前还款次数比如一年只能还一次，总之各种要求不断并不是所有人都能成功申请。

　　提前还款后剩余贷款可能无法享受利率优惠

　　之前申请房贷的时候利率有优惠折扣，今年利率普遍升高如果现在提前还贷，是按照以前的利率还是现在的最新利率想必这是不少购房人都有的疑问，正如开头所说选择缩短贷款年限，月还款额不变的方式交的利息會少一些部分银行会规定提前还款后剩余贷款要重新签订贷款合同，贷款利率也要按照最新的标准执行比如，贷款100万当初利率打了8.5折，已经还了20万还剩80万没还，申请30万提前还款剩下50万要重新签合同，利率也要按照最新的上浮10%执行另外银行还会重新审核贷款人的資质，如果还款期间出现过逾期或者收入不稳定的问题会直接影响接下来的还贷。

　　房贷君在这提醒各位关于提前还款，由于银行の间政策有差异对于提前还贷违约金、还款时间、还款金额的要求不同，最好在贷款申请前就咨询银行毕竟并不是所有人都适合提前還贷，大家要清楚自己要付出多少代价权衡清楚再决定。

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