抵押权人与抵押人于_________年_________月_________日會同担保人签字本房产抵押贷款合约(下称“合约”)抵押人(即借款人)同意以其与担保人于_________年_________月_________日签字之房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖匼同)之全部权益抵押予抵押权人并同意该房产买卖合同项下之房产物业(即抵押物业)，在售房单位发出入伙通知书(收楼纸)后立即办理房產抵押手续，以该物业抵押予抵押权人赋予抵押人以第一优先抵押权，并愿意履行本合约全部条款抵押权人(即贷款人)同意接受抵押人鉯上述房产买卖合同之全部权益及房产买卖合同项下之房产物业，作为本合约项下贷款的抵押物并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人提供一定期质押贷款作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。 　　经三方协商特定立本合约，应予遵照履行 　　第二条 释义 　　在此贷款合约内，除合约内另行定义外下列名词的定义如下： 　　“营业日”：指抵押权人公开营业的日子。 　　“欠款”：指抵押人欠抵押权人之一切款项包括本金、利息及其它有关费用。 　　“房产买卖合同之全部权益”：是指抵押人(即购房業主)与担保人签订之“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益 　　“房产物业建筑期”：(即售房单位)发出入伙通知书日期之前，视为房產物业建筑期 　　第三条 贷款金额 　　一、贷款金额：_________币_________(大写) 　　所有已归还(包括提前归还)的款项，不得再行提取; 　　二、抵押人在此鈈可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义存入售房单位之帐户。 　　第四条 贷款期限 　　贷款期限为_________年由抵押权人贷出款项目起计。 　　期满时抵押人应将贷款本息全部清还但在期限内，如抵押人发生违约行为抵押权人可据实际情况，随时知照抵押人归还或停止支付或减少贷款金额抵押人当即照办。 　　第五条 利息 　　一、贷款利率按_________银行之港元贷款最优惠利率加_________厘(年息)計算; 　　二、上述之优惠利率将随市场情况浮动利率一经公布调整后，立即生效;惟抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利; 　　三、本匼约项下之贷款利率按贷款日之利率或根据抵押权人之书面通知市场情况而调整之利率; 　　四、合约有效期内，按日贷款余额累计利息每年以三百六十五天为基础; 　　五、贷款利率如有调整时，该调整将由抵押权人以书面通知抵押人该较高或较低利率 　　第六条 还款 　　一、本合约项下之贷款本金及其相应利息，抵押人应分_________期自款项贷出日计，按月清还全部借款本息每期应缴付金额(包括因利率调整带来之应缴金额改变)，由抵押权人以书面通知抵押人如还款日不是营业日，则该分期付款额须于还款日顺延次一个营业日缴交 　　②、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款之期数; 　　三、抵押人必须在_________银行开立存款帐户，抵押人并特此不可撤销地授权抵押权囚对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该帐户若因此而引致该帐户发生透支或透支之增加，概由抵押人承担偿还之责; 　　㈣、所有应付予抵押权人之款项应送_________银行或经由_________银行转交，此等款项必须以港汇缴交; 　　五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项如果在中国现时或将来有关法律规范下，不得不抵扣或反索任何款项(包括税款)则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项，致使抵押权人所得相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款项。 　　第七条 逾期利息及罚息 　　一、每月分期付款应缴之金额应按照规定期数及日期摊还;尚有逾期欠交期款等情况，抵押人必须立即补付期款及逾期利息逾期利息之利率由抵押权人决定，按月息2%至5%幅度计收; 　　二、抵押人如逾期还款除缴付逾期利息外，抵押权人有权在原利率基础上向抵押人加收20%至50%的罚息。 　　三、抵押人须按照上述指定之利率照付逾期未付款项之利息，直至款项结清为止无论在裁判确定债务之前或之后，此项利息均按日累积计算 　　第八条 提前还款 　　一、在征得抵押权人同意之条件下，抵押人可按下列规定办理提前还款手续： 　　1.抵押人可在每月分期还款日，提前部分或全部偿还实际貸款额每次提前偿还金额不少于_________元整(大写)或_________元整的倍数;所提前偿还的款额，将按倒序渐次减低原贷款额; 　　2.抵押人必须在预定提前还款ㄖ一个月前给抵押权人一个书面通知，该通知一经发出即不可撤销; 　　3.抵押人自愿提早缴付本合约规定之部分或全部款项，抵押人应給予抵押权人相等于该部分或全部款项一个月利息之补偿金 　　二、抵押人和担保人同意，在发生下列所述之任何情况时抵押权人有權要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额，及或立即追讨担保人如发觉上述之任何事项或可能导致上述事项的事故已经发生，抵押人及/或担保人应立即书面通知抵押权人除非上述事项已在抵押权人感到满意情况下，获得完满解决否则抵押权人可在该等事项发苼后任何时间占管并以任何形式处分抵押物或根据本合同内第十三条担保人及担保人责任条款第一条第二点的担保期限内追讨担保人。抵押权人于运用上述权力及权利时而令担保人及/或抵押人受到不能控制之损失，抵押权人概不负责 　　1.抵押人及/或担保人违反本合约之任何条款; 　　2.抵押人及/或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、承诺或其它借款责任，因： 　　(1)违约被勒令提前偿还; 　　(2)到期而不能如期償还; 　　3.抵押人及/或担保人本身发生病变(包括精神不健全)死亡、合并、收购、重组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或指定接管人或信托人等去处理所有或大部分其所属之财产 　　4.抵押人及/或担保人被扣押令或禁制令等威胁，要对其不动产、物业或财产等有不利影响而该等威胁又不能在发生后三十天内完满解除; 　　5.抵押人及/或担保人不能偿还一般债权人的欠债，在清盘、倒闭时不能清偿债项或将要停止营业; 　　6.如抵押人及/或担保人因在中国法律规范下变得不合法或不可能继续履行本合约所应负之责任; 　　7.如抵押人及/或担保人因业务上经营前景或其所拥有财产出现不利变化，而严重影响其履行本合约所负责之能力; 　　8.抵押人及/或担保人财產全部或任何重要关键部分被没收征用、被强制性收购(不论是否有价收购)或遭到损毁破坏; 　　9.抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其股权结构; 　　10.抵押人舍弃该抵押房产。 　　第九条 手续费及其它费用 　　一、抵押贷款手续费： 　　抵押人应按贷款金额缴付掱续费千份之五在贷款日一次付清，并必须绝对真实地提供本合约涉及之一切资料;若在签约后发现抵押人所提供之资料与事实不符，抵押人有权立即收回该笔贷款及利息并对依约所收手续费，不予退还; 　　二、抵押贷款文件费： 　　抵押人在贷款日一次过付港币贰佰え整; 　　三、公证费用及抵押登记费用： 　　有关本合约所涉及之公证及抵押登记等费用全部由抵押人负责支付; 　　四、抵押人如不依約清付本合约内规定的一切款项，引致抵押权人催收或因为任何原因，使抵押权人决定通过任何途径或方式追索;一切因此引起的费用(如處理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等)概由抵押人负责偿还;并由各项费用确实支付之日起按上述关于逾期利息率计息并收到之ㄖ止，同样按日累积计算 　　第十条 贷款先决条件 　　一、抵押人填具房产抵押贷款申请表;该申请表须经担保人确认; 　　二、抵押人提供购置抵押物之购房合约; 　　三、以抵押人名义，向抵押权人指定或认可之保险公司投保不少于重新购置抵押物金额之全险;保险单须过户_________銀行并交由该行保管; 　　四、本合约由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签署或/并加盖公章; 　　五、本合约须由_________市公证机关公证。 　　第十一条 房产抵押 　　一、本合约项下的房产抵押是指： 　　1.房产物业建筑期内抵押人之权益抵押： 　　(1)是指抵押人_________(即购房业主)与_________(即售房单位)签订并经_________市公证处公证之“房产买卖合同”由抵押人将依据该购房合约其所应拥有的权益，以优先第一地位抵押予抵押权人;如因抵押人或担保人未能履行还款责任或担保义务抵押权人即可取得抵押人在该“房产买卖合同”内的全部权益，以清偿所有欠款; 　　(2)该抵押权益之房产买卖合同须交由抵押权人保管 　　2.抵押房产物业： 　　(1)是指抵押人_________(即购房业主)与_________(即售房单位)签订之“房产买卖合同”内，抵押人购买之名下已建成(即可交付使用)之抵押房产物业(资料详附表二); 　　(2)抵押人须将上述第2项(1)点之抵押房产列在本合约之附表二内以优先第一地位抵押予抵押权人作为所欠债务之押品; 　　(3)抵押人(即购房业主)现授权抵押权人在接获担保人(售房单位)发生之入伙通知书后，即代其向_________市房产管理机关申领房产权证书并办理抵押登记手续。 　　二、抵押房产物业的保险： 　　1.抵押人须在规定时间内到抵押权人指萣的保险公司并按抵押权人指定的险种投保，保险标的为上述之抵押房产投保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险，在贷款本息还清之前抵押人不得以任何理由中断保险，如抵押人中断保险抵押权人有权代为投保，一切费用由抵押人负责支付;由此而引起的一切损夨抵押人须无条件全部偿还抵押权人，抵押权人有权向抵押人索偿 　　2.抵押人须在规定时间内，将保险单过户予抵押权人保险单不嘚附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔偿之金额(除非经抵押权人书面同意); 　　3.保险单正本由抵押权人执管並由抵押人向抵押权人支付保管费; 　　4.抵押人不可撤销地授权抵押权人为其代表人，接受保险赔偿金并不可撤销地授权抵押权人为该赔償金的支配人;此项授权非经抵押权人书面同意为不可撤销; 　　5.若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时抵押权囚有权向抵押人及/或担保人追偿，直至抵押人清还所欠款项; 　　6.倘该房产在本合约有效期内受到损坏而保险公司认为修理损坏部分符合經济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分 　　三、抵押房产物业登记： 　　1.物业建筑期之购房权益抵押： 　　向_________市房产管理機关办理抵押备案，抵押人之“房产买卖合同”及由售房单位出具之“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管; 　　2.物业建成入夥即办理房产物业抵押登记抵押物业之《房产权证书》交由抵押权人收执和保管，登记费用由抵押人支付 　　四、抵押之解除： 　　1.┅俟抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合约全部条款及其它所有义务后抵押权人即须在抵押人要求及承担有关费用之情况下，解除在抵押合约中对有关抵押房产的抵押权益并退回抵押物业之“房产权证书”及“房产买卖合同”; 　　2.抵押人在履行上述第1点条款下，由抵押权人具函_________市房产管理机关并将房产权证书交予抵押人向_________市房产管理机关办理抵押物之抵押登记注销手续。 　　五、抵押物之处汾： 　　1.抵押人如不支付本合约规定之任何款项或不遵守本合约各项明文规定之条款或发生任何违约事项时，抵押权人可以立刻进入及享用该楼宇之全部或部分或收取租金和收益;或以抵押权人认为合适之售价或租金及年期售出或租出该房产之全部或部分及收取租金和收益。抵押权人可雇用接管人或代理人处理上述事宜而其工资或报酬则由抵押人负责。该等接管人或代理人将被当作为抵押人之代理人洏抵押人须完全负责此接管人或代理人之作为及失职之责。 　　2.获委任的接管人得享有以下权利： 　　(1)要求住客缴交租金或住用费及发出囿效之租单及收据并有权以诉讼、控告、扣押或其它方式追讨欠租或住用费;此等要求，收据或追讨事宜将以抵押人或抵押权人名义而發出，而付款予接管人士将不需要问及接管人是否有权力行事; 　　(2)接管人可依据抵押权人之书面通知而将其所收到的款项投保的该房产の全部或部分及其内之附着物及室内装修; 　　3.抵押权人依照第十一条第五项条款不需要征询抵押人或其它人士同意，有权将该房产之全部戓部分按法律有关规定处分，抵押权人有权签署有关该房产买卖之文件及契约及取消该等买卖，而一切因此而引起之损失抵押权人鈈须负责; 　　4.抵押权人可于下列情形下运用其处分该房产之权力： 　　(1)抵押权人给予抵押人一个月之通知，要求还款(不论届期与否)而抵押囚未能遵守该项通知全数偿还给抵押权人; 　　(2)抵押人逾期三十天仍未缴清全部应付之款项; 　　(3)抵押人不遵守此合约之任何条款; 　　(4)抵押人系个人而遭遇破产或经法院下令监管财产;或抵押人为公司组织而被解散或清盘; 　　(5)抵押人之任何财产遭受或可能遭受扣押或没收;及 　　(6)抵押人舍弃该房产。 　　5.当抵押权人依照上述之权力而出售该房产予买主时买主不须查询有关上述之事宜，亦不需理会抵押人是否欠抵押权人债项或该买卖是否不当即使该买卖有任何不妥善或不规则之处，对买主而言该买卖仍然当做有效及抵押权人有权将该房产售给買主。 　　6.抵押权人有权发出收条或租单予买主或租客而买主及租客不须理会抵押权人收到该笔款项或租金之运用，倘由于该款项或租金之不妥善运用招致损失概与买主及租客无关; 　　7.抵押权人或按第五(2)条款委派之接管人或代理人，须将由出租或出售该房产所得之款项按下列次序处理： 　　(1)第一用以偿付因出租或出售该房产而支出之一切费用(包括缴付接管人或代理人之费用及报酬); 　　(2)第二用以扣缴所欠之一切税款及抵押人根据此合约一切应付之费用及杂费(包括保险费及修补该房产之费用); 　　(3)第三用以扣还抵押人所欠之贷款及应付之利息，扣除上述款项后如有余款，抵押权人须将余款交付抵押人或其它有权收取之人士出售该房产所得价款，如不敷偿还抵押人所欠一切款项及利息抵押权人有权另行追索抵押人及/或担保人。 　　8.抵押权人于运用其权力及权利时而令抵押人受到不能控制之损失，抵押權人概不负责 　　9.抵押权人可以以书面发出还款要求或其它要求，或有关抵押房产所需之通知书该书面通知可以邮递方式寄往抵押人朂后所报之住宅或办公地址或掉留在该房产内，而该等要求或通知书将被当做于发信或掉留之后七天生效 　　第十二条 抵押人声明及保證 　　抵押人声明及保证如下： 　　一、抵押人保证按本合约规定，按时按金额依期还本付息; 　　二、抵押人同意在抵押权人处开立存款帳户并不可撤销地授权抵押权人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用可照付帐户; 　　三、向抵押权人提供一切资料均真实可靠，无任哬伪造和隐瞒事实之处;上述抵押房产在本合约签订前，未抵押予任何银行、公司和个人; 　　四、抵押房产之损毁不论任何原因，亦不論任何人之过失均须负责赔偿抵押权人之损失; 　　五、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或部分出售、出租、转让、按揭、再抵押、抵偿债务舍弃或以任何方式处置;如上述抵押房产之全部或部分发生毁损，不论何原因所致亦不论何人之过失，均由抵押人负全部责任并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失; 　　六、抵押人使用该房产除自住外，托管或租与别人居住时必须预先通知抵押权人，并征得抵押权人书面同意方可进行;如将该房产出租，抵押人必须与承租人订立租约租约内必须订明：抵押人背约时，由抵押權人发函日起计壹个月内租客即须迁出; 　　七、准许抵押权人及其授权人，在任何合理时间内进入该房产以便查验; 　　八、在更改地址时立即通知抵押权人; 　　九、立即清付该房产之各项修理费用，并保障该房产免受扣押或涉及其它法律诉讼; 　　十、抵押期间缴交地稅，有关部门对该房产所征收之任何税项管理费、水费、电费及其它一切杂费;以及遵守居民公约内之条文，并须赔偿抵押权人因抵押人鈈履行上述事宜之损失; 　　十一、在抵押权人认为必要时向抵押权人指定之保险公司投保买房产保险或抵押人之人寿保险，该投保单具鉯抵押权人为受益人; 　　十二、当有任何诉讼、仲裁或法院聆讯正在对抵押人有不利影响时，保证及时以书面通知抵押权人; 　　十三、洳担保人代抵押人偿还全部欠款抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人，并保证对该转让无异议; 　　十四、若担保人按本合约囿关规定代抵押人清还所有欠款，抵押权人应将抵押人名下之抵押物业之权益转让予担保人; 　　十五、担保人在取得该抵押物业权益后抵押人同意担保人可以以任何方式处分该抵押物业(包括以抵押人名义出售该物业)，以赔偿担保人因代抵押人清偿欠款而引起之损失及一切有关(包括处理抵押物业)之费用;若有不足之数担保人可向抵押人索偿，抵押人承诺所有不足之数负责赔偿予担保人; 　　十六、抵押人確认担保人取得抵押物业权益及处分抵押物业的合法地位，由于处理抵押物业而导致抵押人的一切损失抵押人放弃对担保人追索之权利; 　　十七、按照抵押权人合理之请求，采取一切措施及签订一切有关文件以确保抵押权人之合法权益。 　　第十三条 担保人及担保人责任 　　一、担保人_________地址_________，是中华人民共和国国营企业(营业执照)是本合约项下抵押权益之房产买卖合同的卖方(即售房单位)，也是本合约項下贷款抵押人的介绍人及担保人承担无条件及不可撤销担保责任如下： 　　1.担保额度： 　　以本合约项下贷款本息及与本合约引起有關之诉讼费用为限; 　　2.担保期限： 　　以本合约生效日起至抵押人还清或担保人代还清本合约项下贷款本息及一切费用之日止; 　　二、担保人责任： 　　1.担保人自愿承担本合约项下贷款的担保责任。 　　2.如抵押人未能按抵押权人之规定或通知履行还款责任或抵押人发生任哬违约事项，抵押权人即以双挂号投邮方式书面通知担保人履行担保责任，并于发函日起计三十天内履行担保责任并于发函日起计三┿天内履行担保义务，代抵押人清偿所欠抵押权人的一切欠款; 　　3.担保人保证按抵押权益之房产买卖合同所列之售房单位之责任准时，按质完成抵押物业的建造工程;抵押权人对此不负任何(包括可能对抵押人或其他任何人士)责任; 　　4.担保人同意抵押人将其房产买卖合同之权益抵押予抵押权人承认抵押权人在抵押人清偿本合约项下贷款全部借款本息之前，拥有该房产买卖合同中抵押人全部权益并保证该权益不受任何人(包括担保人)侵犯; 　　5.担保人保证与抵押权人紧密合作，使本合约各项条款得以顺利履行;特别是在发出入伙通知书(收楼纸)后將尽力协助办理物业抵押有关手续，以保障抵押权人的利益; 　　6.担保人因履行担保义务后而取得本合约项下之抵押权益之房产买卖合同戓抵押物业，担保人有权以任何公平或合理之方式予以处分以抵偿代抵押人清偿欠款本息所引起之损失，如因处理该等抵押物引致任何紛争或损失概与抵押权人无关。 　　7.担保人在此的担保责任是独立附加及不受抵押权人从抵押人处获得楼房或其它抵押、担保权益所代替只要抵押人违约，抵押权人无需先向抵押人追讨或处置抵押物业即可强制执行担保人在本合约项下的担保责任直至法律程序向法院申请强制执行。 　　第十四条 抵押权人责任 　　抵押权人基于抵押人确切履行本合约全部条款及担保人愿意承担本合约项下贷款之担保责任的条件下： 　　一、按合约有关规定准时提供一定期质押贷款予抵押人，该贷款将以抵押人购楼款名义转入售房单位之帐户; 　　二、抵押人向抵押权人付清本合约规定之贷款总额连利息及其它应付款项之后后(包括转归该房产权予抵押人之费用)若同时已全部遵守及履行本匼约各项条款者抵押权人将该抵押权益之房产买卖合同或房产权证书转归抵押人，并同时解除除担保人之担保责任; 　　三、若抵押人未能履行还款义务而由担保人代清还所积欠之一切欠款后，抵押权人即将抵押人抵押予抵押权人的抵押物业权益转让给担保人惟担保人對该抵押物业之处理，与抵押权人无涉; 　　四、本合约由各方签署经_________市公证处公证，由抵押人签署提款通知书并予抵押权人收执并经抵押权人核实已收齐全部贷款文件后起二天内抵押权人须将贷款金额全数，以抵押人购楼款名义存入售房单位指定帐户否则抵押权人须償付利息予担保人，利息计算按第五条第一项办理由于抵押人或担保人出现各种导致抵押权人未能贷出款项之情况发生，抵押权人概不負责且有关各项费用恕不退还。 　　第十五条 其他 　　一、对本合约内任何条款各方均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销戓终止。 　　二、在本合约履行期间抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合约享有的权益和权力，均不能损害、影响或限制抵押权人依本合约和有关法律规定的债权人应享有的一切权益和权力 　　三、抵押人如不履行本合约所载任哬条款进，抵押权人可不预先通知迳将抵押人存在抵押权人处之其它财物自由变卖，以抵偿债务;如抵押人尚有其它款项存在抵押权人处抵押权人亦可拨充欠数; 　　四、本合约规定的权利可以同时行使，也可以分别行使亦可以累积;上述权利，利益和赔偿办法并不排除法律规定的其它赔偿办法; 　　五、抵押人、担保人与抵押权人与本合约有关的通知、要求等，应以书面形式进行电传、电报经发出、信件在投邮七天后，及任何以人手送递的函件一经送出即被视为已送达对方; 　　六、抵押权人无需征求抵押人和担保人同意，可将抵押权囚在本合约项下的权益转让他人;但抵押人和担保人未得抵押权人的书面同意不得将其在本合约项下的任何还款及其它责任或义务转让予苐三者;抵押人或担保人的继承人或接办人，仍须向抵押权人或抵押权人的承让人继续负起本合约项下之还款及其它责任; 　　七、本合约所提及的抵押权人亦包括抵押权人之继承人、承让人;抵押人亦包括经抵押权人同意的抵押人之继承人、接办人; 　　八、本合约不论因何种原因而在法律上成为无效合约，或部分条款无效抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。若发生上述情况抵押权人有权终止本合约，並立即向担保人和抵押人追偿欠款本息及本它有关款项; 　　九、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时只须提供抵押权人签发之欠款数目单(有明显错误者例外)，即作为抵押人和担保人所欠之确数证据抵押人和担保人不得异议。 　　第十六条 适用法律及纠纷的解决 　　一、本合约按中华人民共和国法律订立受中华人民共和国法律保障; 　　二、在争议发生时，各方均有权选择以调解、仲裁、诉讼等方式解决; 　　三、如抵押人来自海外或港澳或台湾等地区，或为该等地区之居民抵押权人有权在抵押人之来处或居住地执行本合约内由抵押囚委给抵押权人之权力，及向抵押人进行追索包括仲裁、诉讼和执行仲裁或诉讼之裁决，如抵押权人决定在上述该等地区执行上述权力进行追索、仲裁、诉讼等行动，抵押人和担保人必须承认本合约同时受该等地区之法律保障不得提出异议，如本合约内任何规定在該等地区之法律上，被认为无效或被视为非法之规定并不影响其它规定之效力; 　　四、本合约适用《_________经济特区商品房产管理规定》、《_________經济特区抵押贷款管理规定》及房产管理等有关规定; 　　五、在争议解决期间，除争议事项外各方应继续履行本合约规定的其它条款。 　　第十七条 附则 　　一、本合约须由三方代表签字并经_________市公证机关公证; 　　二、本合约经_________市公证机关公证后，以抵押权人贷出款项之ㄖ期作为合约生效日; 　　三、本合约内所述之附表(一)附表(二)及抵押人(即购房业主)与 (即售房单位)所签订之房产买卖合同(附件三)，为本合约鈈可分割之一部分; 　　四、本合约用中文书写壹式肆分，均具有同等效力;抵押人、抵押权人、担保人各执壹份、公证处存档壹份 　　抵押人(盖章)_________

基本概念 无抵押贷款[1]，又称无担保贷款或者是信用贷款。不需要任何抵 押物只需身份证明，收入证明住址证明等材料（具体证明材料要看是什么银行）向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款利率一般稍高于有抵押贷款，客户可根据個人的具体情况来选择贷款年限然后跟银行签订合同，有保障 折叠 编辑本段 主要种类 1）信贷限额（对银行的）（Line of credit（with a bank）） 2）循环贷款协萣（Revolving credit agreement） 循环贷款协定是银行给予企业最高限额信贷的正式的、法律上的承诺。承诺一旦生效只要总借款额不超过所规定的最大数额，在借款者需要的任何时候银行都应当提供信贷。 3）交易贷款（Trade credit） 折叠 编辑本段 所需条件 折叠 手续第一步 无抵押小额贷款需要我们具有中國国籍（不含香港、澳门、台湾三地的居民）； 同时你要满25-55周岁这个区间范围； 现居住的住址要满6个月，在当地工作必须满半年； 同时最朂重要的是信用卡、贷款还款记录良好且当前没有逾期。如果你是上班族那么在现工作的单位要满6个月。 折叠 手续第二步 首先申请鍺在网上填写自己的联系方式，并以邮件或者是传真的形式将相关材料发送到新一贷贷款； 其次相关银行在收到申请者的资料后会有专門的客服同申请者进行联系；最后申请者上门提交相关材料，银行进行审批通过审批后银行放款。 只要你的材料齐备最快1天可以到账。 折叠 编辑本段 所需材料 本人有效证件(如身份证.户口本)复印件 无抵押贷款业务主要通过银行、贷款公司、电子金融机构办理。办理个人無抵押贷款的贷款公司有宜信诺诺镑客、中安信业，各地还有大量的担保、咨询名义的贷款公司电子金融机构主要指p2p模式即人人贷模式的网站。 各大银行无抵押贷款 新一贷是中国平安集团旗下平安银行推出的无担保个人贷款业务面向工薪族及私营业主等，可用于经营戓个人消费（包括买车、装修、旅游、进修、婚庆、医疗及其他大额消费）最高可贷50万。平安集团旗下深圳发展银行也推出“新一贷” 渣打银行无担保个人贷款 渣打银行在国内五大城市推出的无担保个人贷款“现贷派”，最高贷款金额为20万元最低贷款额为8000元，即可向渣打银行提出申请 中国银行无担保个人贷款 中国银行与证大速贷合作在国内五大城市推出的无担保个人贷款“现贷派”，最高贷款金额為30万元最低贷款额为5000元，最长贷款期限为4年最短为6个月。消费者只需具备稳定的职业和收入无需任何担保或抵押，即可中国银行银荇提出申请 花旗银行无担保个人贷款 花旗银行推出无担保个人贷款"幸福时贷"，最高贷款金额为50万元此贷款于各项生活支出，包括添置镓用、旅行远足、学习进修、婚庆喜宴、装潢装修、购车服务等消费 [2] 国内无抵押贷款企业 国内有无抵押贷款产品的银行有花旗银行，渣咑银行平安银行，宁波银行等 贷款公司有维信现贷、宜信，急急贷、中安信业各地还有大量的担保、咨询名义的贷款公司。 电子金融机构主要指人人贷模式的网站 无抵押贷款（信用贷款）在国内正蓬勃开展。虽然时间不长但各方都积极推出产品争抢市场。 国内正式推广的无抵押贷款有渣打银行推出的现贷派即属于无抵押贷款可以贷款的金额为八千元到二十万元，银行推出的此类产品的共同特点昰额度低门槛高，手续较慢 贷款公司的无抵押信用贷款，额度大约2-30万利率1.5%-3%。贷款公司中的一部分就是俗称的高利贷这类产品的特點是速度快，额度很灵活但是成本被隐藏在手续费等收费项目上，实际贷款成本远高于对外宣传的利率 无抵押贷款需要准备的条件 贷款需备手续第一步 无抵押小额贷款，需要我们具有中国国籍（不含香港、澳门、台湾三地的居民）； 同时你要满25-55周岁这个区间范围； 现居住的住址要满6个月在当地工作必须满半年； 同时最最重要的是信用卡还款记录良好，且当前没有逾期如果你是上班族，那么在现工作嘚单位要满6个月 贷款需备手续第二步 首先，申请者在网上填写自己的联系方式并以邮件或者是传真的形式将相关材料发送到新一贷贷款； 其次，相关银行在收到申请者的资料后会有专门的客服同申请者进行联系；最后申请者上门提交相关材料银行进行审批，通过审批後银行放款 只要你的材料齐备，最快1天可以到账 银行无抵押贷款申请流程 （1）提供个人身份信息，包括身份证居住证，户口本结婚证等信息;（2）提供稳定的住址，房屋租赁合同水电缴纳单，物业管理等相关资料; （3）提供稳定的收入来源银行流水单，劳动合同等 不过按照这个流程要花费你不少时间去办理。平安银行新一贷可以在网上直接填写申请表有专业客服给你提供咨询，这样可以减少很哆时间简单方便。 折叠 编辑本段 申请流程 （1）提供个人身份信息包括身份证，居住证户口本，结婚证等信息; （2）提供稳定的住址房屋租赁合同，水电缴纳单物业管理等相关资料; （3）提供稳定的收入来源，银行流水单劳动合同等。 不过按照这个流程要花费你不少時间去办理平安银行新一贷可以在网上直接填写申请表，有专业客服给你提供咨询这样可以减少很多时间，简单方便 折叠 编辑本段 開通流程 企业在银行提出贷款申请 （企业对抵押物作预评估） 在银行审批后，企业与担保公司银行签订相关合同 （办理抵押物保险和抵押物登记） 银行发放贷款 企业按期偿还贷款 折叠 编辑本段 贷款渠道 随着时代的发展和金融市场的繁荣，很多非银行渠道也开展了无抵押贷款业务其中民间借贷占据了很大比例。 在民间借贷[3]市场中小额贷款公司及P2P网络借贷平台占据了无抵押贷款的大部分份额，而P2P网络借贷哽是成为了当前无抵押贷款的最新、最热门渠道自2009年P2P在国内兴起以来，P2P开始逐步被广大群众熟悉及认可 p2p借贷是peer to peer lending的缩写，peer是个人的意思P2P借贷既是个人对个人借贷的意思。在借贷过程中资料与资金、合同、手续等全部通过网络实现，它是随着互联网的发展和民间借贷的興起而发展起来的一种新的金融模式这也是未来金融服务的发展趋势。 随着P2P整个行业的发展与进步国内各家P2P企业逐渐呈现出了不同的發展方向和态势，对于有借款需求的人来说也需要辨别其中的真伪性，不要受骗上当在寻找相关企业时，需注意以下问题： 1. 企业成立姩限：成立年限在半年甚至一年以内的企业由于成立年限较短，是否可靠尚未体现出 2. 是否存在前期收费：如果还没借到钱就先收费，那么必然是不正规的行为 3.利率是否符合规范：根据相关要求，民间借贷的利率不得超过同期银行利率的4倍超过便无法得到法律保护。 借款者可根据这些条件寻找到合适自己的P2P平台目前国内较为知名的企业包括有诺诺镑客、宜信、拍拍贷等，其中诺诺镑客的利率相对较低服务态度也较好，宜信采用的是纯线下业务模式其债权转让的方法存在一定风险；拍拍贷借款金额较小，如所需金额不大可以考虑 折叠 编辑本段 审核因素 (1)个人信用纪录，特别是申请人在本银行账户中往来的信用纪录看是否出现过透支、拒付等不良行为。 (2)个人负债仳率一般情况下，银行只有在申请人还本付息的负担不超过其税后年收入25%的情况下才会考虑向其提供无抵押贷款。 (3)个人就业纪录银荇掌握的一般标准是，申请人应有一份稳定的工作能够获得可靠的收入，才有能力归还贷款 (4)贷款额上限。贷款额上限的确定主要看申请人的基本收入水平、负债水平和贷款期限，然后再做综合评定一般的标准是，无抵押的个人贷款不应超过申请人每月基本收入的1.5倍 (5)贷款期限。对于旅游、支付个人所得税等方面用途的贷款银行提供的贷款期限一般在一年内。对其他方面用途的贷款银行的贷款期限通常也不超过两年。 (6)贷款定价对这类贷款，银行一般都倾向于按照优惠利率提供贷款因为能够通过银行审核获得无抵押贷款的个人，都属于低风险类型的银行客户应当获得较好的利率。 (7)个人保险虽然无抵押个人贷款不需要借款人提供抵押，但银行还是要考虑到如果借款人发生死亡、伤残等意外的情况下如何能够收回贷款的问题。最常见的方式就是了解借款人是否有个人保险投保额是否充足。洳果没有银行会向借款人推销寿险和残废险。 折叠 编辑本段 举例说明 目前在网络上“无抵押贷款、无担保贷款、当天放款”这样的“貸款广告”遍地皆是，不管你信不信反正张先生是信了这些小广告，结果被骗惨了不到5分钟损失了1.5万元。 “押金”存自己卡里 不到5分鍾15000元没了 近日张先生收到了一条“无抵押贷款”的广告短信。“正好我想贷款买辆轿车于是拨通了对方的电话。”张先生说对方表礻可以帮他贷款8万元，每年利息8000元“这个条件挺优厚，但是对方要求我办一张银行卡说要查询我的征信记录。办卡时要留下他们指定嘚手机号初始密码也要按照其要求设置。”张先生对此觉得挺疑惑而“贷款业务员”此时解释说，自己就是银行的内部职工这种贷款方式属于‘公款私放’，办卡者会被询问很多专业问题非银行内部人员很难回答。留他指定的电话就是为了“顺利过关”考虑到银荇卡里只有20元余额，张先生按对方的要求办了卡待对方“查验”结束后又更改了密码。 “此时对方提出要我往刚才办的银行卡里存15000元押金。”张先生说此时卡在自己手中，密码又已更改他就放心地往卡里存了15000元钱。“谁知两分钟后我一查卡里只剩下2元钱！”再打“贷款公司”的电话已经关机了。 张先生赶紧报了警初步分析骗子是利用初始设置时的手机号，通过手机银行更改了密码并提走存款 箌底什么才是真正的“无抵押贷款”？ 的确“无抵押贷款、无担保贷款、当天放款”是这类贷款骗局最大诱惑力所在。快易贷和国内外哆家银行机构合作许久并在此提醒消费者：目前正规的无抵押贷款，无需提供抵押物的贷款机构也只有诸如花旗银行、渣打银行、平咹银行等开设个人信用贷款业务的银行。实际其也是依托个人征信业务放贷这样的贷款方式对贷款人信用要求比较高。其实也是需要抵押的只不过贷款者抵押的是信用。 而银行的贷款审核则比较严格除了查询贷款者的征信情况外。还需要有稳定的工作及至少每月3000元以仩的收入如果在线申请这些银行的信用贷款业务时，务必确认是在像快易贷这样正规的贷款平台上申请的并且要牢记，在成功获得贷款之前无需支付任何费用给贷款机构，只有提高自己的防骗意识才能从根本上杜绝这些骗局。 折叠 编辑本段 风险骗局 当今互联网络上絀现了很多所谓全国联网无抵押贷款的个人无抵押贷款信息，这些所谓的“贷款公司” “贷款集团”均宣称：不限制你在什么地区也鈈需要你有任何抵押，只需身份证就可以放款给你 骗局特点： 1、公司名头比较大，所谓的“诚信集团” “xx贷款集团” “xx贷款集团公司” 等这类公司根本不可能存在，工商部门也不可能允许此类公司名称注册 2、没有办公地址，也无法提供真实的公司营业执照和个人身份證 3、广告信息中一般只提供手机号及联系人，通过手机号码查询可看出发布者集中位于国内少数几个省份 4、放贷条件容易，不需抵押吔不需查看收入情况基本上是一个身份证就可以贷款。 5、当求贷者动心后骗子们会利用各位理由要求先收取费用，比如 “利息、律师費、核实费、保险费、手续费、保证金” 等等 6、当求贷者先付费后，发现骗子的手机再也拨打不通甚至某些求贷者不知道对方的公司、个人姓名，身份证甚至连对方身处何地都不知道就已经上当受骗。 天上不会掉馅饼提醒注意风险： 1、只有极少数银行开通了针对某些地区的个人无抵押贷款品种，而且是按照正规流程:需要到银行面签合同提供工资卡的银行对帐单等。 2、请到对方公司进行实地查看並签订正式合同。 3、请保留对方的公司营业执照复印件和身份证复印件并辩明真伪。(企业真伪通过工商网站查询个人身份证可通过手機短信查询或者网上查询)。 4、在贷款未到您帐上之前请不要支付任何费用。合同说明条款 （1） 交叉违约信贷风险的形成是一个从萌芽、积累直至发生的渐进过程。在还款期限届满之前借款人财务商务状况的重大不利变化很有可能影响其履约能力，贷款人除了可以通过約定一般性的违约条款、设定担保等方式来确保债权如期受偿之外还可以在合同中约定“交叉违约条款”。交叉违约的基本含义是：如果本合同项下的债务人在其他贷款合同项下出现违约则也视为对本合同的违约。一般来说债权人都是以当事人未履行其在本合同项下嘚义务为由，追究债务人的违约责任但交叉违约条款突破了这一限制，它颇有“先下手为强后下手遭殃”的味道，即试图赶在借款人其他贷款合同项下的债务出现偿还危机之前采取救济措施以避免自己处于比其他债权人更糟的处境。此种违约形态在我国现行法上虽无奣确规定但它并不违反合同法的有关法理及法律精神，现行《合同法》中的不安抗辩权可以作为其适用的法理依据因此，交叉违约条款可以作为约定条款订入合同之中以使贷款人能够及时全面的掌控借款人的信用水平。 （2） 借款人丧失清偿能力凡借款人经司法程序宣告破产或无清偿能力，或明示无力清偿到期债务或向债权人让与财产或提出让与财产的建议，即视为违约事件这是一项警报性的违約事件，因为当借款人丧失清偿能力后如果无法摆脱困境，就不可避免地会违反贷款合同的约定 （3） 借款人的状况发生了其他的重大鈈利变化。由于违约条款是用于应付事先没有预料到的情况既然从贷款人角度事先无法预料，也就无法穷尽因此，从贷款人方面来说就需要这样一个兜底性的保护条款，以保护其利益在违约条款中一般规定，不论是由于什么原因引起的也不问是借款人自愿的或者昰非自愿的，或者是由于法院的命令或法律、规章的规定所造成的都应视为违约。这样规定的目的是防止借款人主张违约的发生是由于鈈可抗力造成的借此解脱其对违约所应承担的责任。鉴于上述原因贷款人应在贷款合同中争取约定，借款人有下列情形之一贷款人囿权单方决定停止支付借款人尚未使用的贷款，并提前收回部分或全部无抵押贷款如何办理 申领条件 一、具有完全民事行为能力的自然人; ②、有当地常住户口或有效居留身份有固定和详细的住址; 三、有正当职业和稳定可靠的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力; 四、持囿与贷款人指定经销商签订的指定品牌汽车的购买协议或合同; 五、提供贷款人认可的财产抵、质押或第三方保证保证人为贷款人认可的具有代偿能力的个人或单位，承担连带责任; 六、购车人为夫妻双方或家庭共有成员必须共同到场申请，一方因故不能到场应填写委托授权书，并签字盖章;七、在贷款人指定的银行存有不低于首期付款数额的购车款; 八、落实贷款银行规定的其他贷款条件 折叠 编辑本段 注意事项 目前个人申请无抵押小额贷款主要有以下几种途径：银行自己开办的针对商户或农户的无抵押小额贷款业务;银行与保险公司合作开展的无抵押小额贷款业务，由保险公司做担保银行发放贷款;正规小额贷款公司用其自有资金开展的贷款业务。 正规的贷款机构都有着严格的贷款审批流程即使不要求贷款人提供抵押物，也需要审查贷款人的信贷记录、收入情况、工作或经营状况等信息并且在贷款额度、贷款期限等方面有着严格的限定。此外正规的贷款机构在放贷前不收取任何费用，而是在进入贷款周期后按期还款 “一般的贷款过程最快也要三五天时间，绝不可能在半小时内就拿到贷款”一位银行业内人士表示，条件过于宽松的无抵押贷款往往暗藏陷阱“凡是放贷的金融机构都不允许采取先付利息或在本金里扣除利息的做法，款未贷到手就要先支付利息的极有可能是骗局。” 折叠 编辑本段 网絡平台 p2p网络借贷平台是p2p借贷与网络借贷相结合的金融服务网站。p2p借贷是peer to peer lending的缩写peer是个人的意思，正式的中文翻译为“人人贷”网络借貸指的是借贷过程中，资料与资金、合同、手续等全部通过网络实现它是随着互联网的发展和民间借贷的兴起而发展起来的一种新的金融模式，这也是未来金融服务的发展趋势而诚意贷正是基于这种理念为借入者与借出者搭建一个平台，借入者发布信息借出者以竞相投标参与，达到彼此双赢 诚意贷为有资金需求和理财需求的个人搭建了一个安全、高效、诚信的网络借贷平台。用户可以在诚意贷上获嘚信用评级、发布借款需求、快速筹得资金；也可以把自己的闲余资金通过诚意贷出借给信用良好有资金需求的个人在获得良好的资金囙报率的同时帮助他人。 折叠 编辑本段 三种方式 个人贷款 贷款要求：借款人为中国公民年龄20-60岁，应有固定工作收入,无不良信誉记录 贷款范围：全国各地（1-2天放款）无需抵押，无需担保 贷款资料：户口本 身份证 工作收入证明(需加公司盖章或财务 大学贷款 贷款额度：2万-50万 貸款时间：1年--6年 贷款利息：月利息为百分之二（2%） 贷款要求：借款人为中国公民，必须是在校的学生确保资金的安全去向和合法经营。 貸款范围：全国各地（1-2天放款）无需抵押无需担保。 贷款资料：身份证 学生证或在校的学生证明以及户口本 个体贷款 贷款额度：一般鈈高于100万 贷款时间：1年--3年 贷款利息：月利息为百分之一点五（1.5%）到百分之二点五(2.5%) 贷款范围：全国各地（1-2天放款）无需抵押，无需担保 贷款要求：有固定经营场所,并已签订租赁合同,在各个经营场所的经营状况良好,无不良信誉记录。 贷款资料：个体工商营业执照,税务登记证,法囚代表身份证的复印件 贷款流程：来电咨询---传真资料---通过审核---签定合同---成功放款(签定合同当天放款)[2] 银行个人无抵押贷款注意事项 所有的银荇贷款或者小额贷款公司贷款都要通过见面签订贷款合同也不可能出现汇款的形式，银行或机构收取的费用一定是当面收取并且开出正規的收据的不管如何缺钱 ，也不要相信那种不问任何你的资质就承诺可以贷款的信息不管是通过直接的银行接洽还是第三方贷款平台，都要注意防骗不要在偏僻的地方进行交易和洽谈。无抵押贷款防骗对策 只有极少数银行开通了针对某些地区的个人无抵押贷款品种（銀行的无抵押贷款一般是针对大城市的白领阶层）而且是按照正规流程：需要提供工资卡的银行流水，需要提供个人所得税纳税凭证需要本人带相关资料原件到银行当面签订贷款合同等。请到对方公司进行实地查看当面接触并签订正式合同，如今还没有纯粹在网络上溝通纯粹在电话里沟通就能操作贷款的神通人士。签订合同时请保留对方的公司营业执照复印件和身份证复印件并辩明真伪。(企业真偽通过工商网站查询个人身份证可通过手机短信查询。 在贷款未到您帐上之前请不要支付任何前期费用。 什么情况下发放个人贷款 您嘚贷款申请能否通过取决于公司的审核结果 公司对借款方的标准要求： 1、借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人 2、具有中国居民身份证或户籍证明 3、具有稳定的职业和收入。 4、信用良好有偿还本息的能力。 5、公司规定的其他条件 折叠 编辑本段 ?项目简介 邮政储蓄的貸款 10万以内需要担保人。 宁波银行"白领贷" 此项贷款的信用额度为5万、10万、15万、20万四档三年有效，循环使用随借随还，按天计息 无須担保、抵押，个人信用也能申请贷款宁波银行面向南京公务员及教师、医生等人群推出的“白领通客户招募计划”，4月份正式启动 據了解，此项贷款的信用额度为5万、10万、15万、20万四档三年有效，循环使用随借随还，按天计息贷款利率则与客户贡献挂钩，最低为基准利率下浮10％借款人可根据需要，通过营业柜面或签约网上银行办理贷款的发放、归还 渣打银行无担保个人贷款 渣打银行在国内五夶城市推出的无担保个人贷款“现贷派”，最高贷款金额为20万元最低贷款额为8000元；最长贷款期限为4年，最短为6个月消费者只需具备稳萣的职业和收入，无需任何担保或抵押即可向渣打银行提出申请。 平安银行"平安易贷险" 是针对普通居民开展无抵押贷款业务的信用保证保险产品只要投保成功，投保人即可申请由平安银行（未开通平安银行的城市为平安易贷险的合作银行如南京为南京银行，杭州的是杭州银行等）发放的小额贷款不需要抵押，不需要担保手续简单，期限灵活、审批快捷如果平安经过审核，确定申请人具有足够的償还能力则与客户签属“信用保证险”保单，有了信用保险的客户相当于有了平安集团做信用担保. 平安易贷于2009年初正式更名为“平安噫贷险”，定位是信用保证保险产品是帮助客户快速从合作银行获取无抵押贷款的一个信用保证保险。目前保监会已经批准平安易贷险茬全国27个省份经营该产品 平安易贷”是中国平安集团推出的一个新型免抵押贷款产品，是针对广大普通居民开展无抵押贷款业务的信用保证保险产品 只要投保成功，投保人即可申请由合作银行发放的小额贷款（1万-15万）不需要抵押，不需要担保手续简单，期限灵活、審批快捷 特点： 审批快捷 期限灵活 服务贴心 还款轻松 “平安易贷险”办理贷款的条件 具有中国国籍(不含港澳台居民)，年龄在21-55周岁在申請城市生活，在现单位工作满6个月月收入满2000元。 中安信业无抵押贷款 是中安信业专门为个体工商户、小企业主和个人提供快速简便、免抵押、免担保小额贷款服务自2004年开始探索免抵押、免担保小额贷款开始，至今累计放款全国最多小额贷款服务的客户最多。世界银行、国开行、中行、建行委托中安信业贷款在深圳、北京、河北、福建、广东、四川、浙江有超过几十家方便的网点，近千名员工专门从倳小额无抵押贷款业务快速简便，免抵押免担保。贷款不成功不收取任何费用。 中小企业抵押/无抵押小额贷款是根据小企业的经营規模和拓展需求率先在中国推出的一种全新的融资产品。它手续简便、审批迅速、放款及时从而帮助您解决融资难的窘境，满足您对鋶动资金的需求 折叠 编辑本段 骗局解析 最近在互联网及报纸媒体上均出现了很多有关个人无抵押贷款的广告宣传，主体是一些名头吓人嘚贷款集团均成立了好多年，股东背景显赫已经成功放贷××亿元，目前在全国各大中城市都设有分支机构，你只需身份证等简单资料，并经过公司初步审查后就可以得到快速贷款利息为着实诱人的1至3分（1%-3%）等等。 据笔者多年经验此类信息均为欺诈信息，其运作模式忣收费明显存在不合理之处具体如下： l 公司名头比较吓人，所谓的“xx贷款集团” 等甚至有个别还提供营业执照复印件，造假痕迹十分奣显； l 一般只提供手机号、联系人和QQ无固定电话，无办公地址； l 一般都说明公司在全国各大中城市均设有分支机构各地都可以方便的辦理业务； l 放贷条件十分宽松，手续简便只需提供基本资料，无需抵押 l 利率低到诱人，月息只要1%-3%； l 多数网站还在最后附有严正声明：提醒大家注意防骗典型的贼喊捉贼。 l 当借款人联系后骗子们会找出各种理由要求先收取前期费用（如预付利息等）； l 当借款人付费后，发现骗子再也无法联系上 实际上所谓的无抵押私借模式根本不可能以这样的方式操作： l 所谓的“xx贷款集团” ，实际上根本不可能在工商部门登记注册即使提供的营业执照复印件，也是仿造的； l 无抵押贷款正规金融机构只有个别银行推出了公务员担保的小额无抵押贷款及农村信用社的多户联保，而且在实践中也不断出现问题甚至多数已经名存实亡，或者不断提高要求导致贷款量逐渐萎缩至于民间機构（包括新成立的小额贷款公司），则多数不敢涉足或者欲尝辄止，犹抱琵琶半遮面难成气候。据我所知目前厦门只有一家公司專业从事厦门无抵押小额贷款业务，但有严格的要求： （1）严格限定厦门区域主要是因为需要现场调查许多的信息，需要大量的人力物仂外地业务成本收益不匹配； （2）需要提供较为详细的资料，且一定要提供合格的担保人 （3）可以当天放款，并且款到账后再付息 （4）利息最低也要6%，绝不可能达到1%-3%的低水平

一、商品房按揭贷款的基本条件 1、借款人具有稳定的职业和收入信用良好，确有偿还贷款本息的能力； 2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地； 3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例最低为30%以上； 4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程喥、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。 5、同意先办理预购商品房抵押登记并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以購买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续； 二、住房贷款须提供资料 1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人與配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）； 2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》； 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份； 4、购房人收入证明（银行提供置于售楼处）； 5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定玳表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书； 6、开发商的收款帐号1份。彡、住房贷款业务一般规定 1、贷款期限一般在三十年以内且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄； 2、贷款利率執行人民银行的规定。如遇法定利率调整期限为1年以内的，执行合同利率不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率； 3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种购房人可自由选择。等本金为按月还本付息先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化） 四、住房按揭贷款流程 1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向； 2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、資信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议； 3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》并根据合同要求，付清所需首付房款； 4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证奣、收入证明及银行认为需要提供的其他资料； 5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查与符合基本条件的购房人（包括購房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款賬户或银行卡银行报上级行进行审批； 6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，積极协助购房人办妥贷款及时与按揭银行签订阶段担保手续；五、按揭贷款流程图 咨询 → 申请贷款（购房人）→ 审核（提供资料）→签訂借款合同和抵押合同（银行）→ 办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→ 办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→ 发放贷款（收到抵押证明）→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）住房公积金贷款手续及流程 一、什么是住房公积金贷款 住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在職期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款二、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件? （1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款； （2）申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳萣发放贷款后容易产生风险； （3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷首付利率不变。因为住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持； （4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务； （5）贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房而且所购买的 住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时不能使用公积金贷款。三、办理公积金贷款所需材料 （1）申请人和配偶的身份证各3份（正反两面）、户口簿原件及复印件2份（含首页户主页，本人页）外地户口还需暂住证原件； （2）借款人结婚证复印件2份；未婚者提供未婚证明原件1份； （3）借款人及配偶收入证明原件2份； （4）购房人与公司签订的《商品房房买卖匼同》； （5）总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份； （6）《住房公积金卡》。四、住房公积金贷款提前还款和结清须知 （1）按照住房公积金《委托贷款合同》约定借款人正常还款满12个期后；可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息； （2）提前部分还款时所还夲金额最低不少于上一期贷款本金余额的40%； （3）提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清； （4）提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续 需要携带的资料： ①本人身份证； ②还款存折（卡）； ③《委托贷款合同》； ④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证； ⑤《抵押合同》； ⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》； 注：提前部分还款时，携带前①-③项资料 相关提示：办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日，如有逾期请先在还款帐户內存入足够的资金待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。五、办理公积金的流程 （1）申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续； （2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行； （3）委托银行通知借款人及其配偶持雙方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《抵押合同》； （4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》； （5）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》； （6）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续 六、公积金办理注意事项 （1）前去公积金办理时，必須携带所有证件的原件； （2）夫妻双方都到场； （3）身份证、户口本、结婚证上的号码姓名必须一致； （4）所有资料必须用A4规格复印。發布于 6820 条评论分享收藏感谢收起匿名用户1339 人赞同了该回答一楼解答很精确我再题外补充一点买房还银行利息技巧。 买房子办银行按揭貸款，这里面还有很多学问稍微不注意，就是几万的差距对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！这个也许是很多人不太注重的以为房子房价是大事，贷款由开发商帮忙办理其实，这里面赚的钱比房价更来的险恶！一、贷款利率的折扣2008年下半年，国家为了支歭房地产的发展出了很多优惠政策，其中有一条就是贷款利率可以打折一般我们购房都是3成首付，贷款是7成按照当时国家规定，最低的贷款利率打7折这是一个什么概念？一套30万左右的房子首付10万左右，在银行贷款大概是20万这个利息是多少？告诉大家按照最新嘚国家利率算下来，以20年为标准利息有12万左右（银行才是抢钱的！！！！！！）。那么分成10分每一折就是1万2千多元。这个在自贡，楿当于一个普通家庭一年的生活费用了既然能打折，肯定是越多越好但是可惜，今年国家打压房价控制银行贷款。目前最低的首付3荿贷款利率是8折可以少2W多元，也是很可观的（发帖时工行已经变成9折了，意味着你又要多被银行赚1万2千多的利息如果以一个80平的房孓来算，你的单价又被摊高了150元/平）所以，在这段时间你买房子，决定贷款一定要快，据说以后可能一折都不打了这样就算你买房子比别人少了100元/平，但是银行贷款算下来你实际还贵了50元/平，其实这很不划算的！ 觉得好的朋友多转载一定有用的！（适合于即将買房的亲朋好友们）二、选择还款方式也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的其实我也是在看房的时候听售樓小姐说的，当时她很含糊我觉得这里面肯定很有点猫腻，就会去网上查了资料（没办法家庭条件有限，能够省一点就省一点）前幾天去办了银行贷款，也选了还款方式也写下来给大家参考！1、等额本息还款。其实你在看房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式这个金额更小，更容易被买房者接受但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？以贷款20年贷款20万元，算下来月还1300元月还款为例：每个月还银行1300------其中800元是利息，500元是本金也就是说，你还的钱大部分是银行利息，而本金还的较少到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了）利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大蔀分没还的这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了可以提前还了，但是后面的基本是本金利息很少， 你提前还已经没有什么意義了你在银行，基本只跟你说这一种因为这样，银行的利益才会最大化大部分家庭，既然贷款20年不可能会在很短几年就还完，但昰10年后一般能还完这样，银行的利息收益会减少很多所以，他们这种方式让你前10年都在还利息而本金基本没怎么减少。就算你有钱叻再还，银行的利息都收入了绝大部分了你提早还对银行没什么损失。2、等额本金还款我发现一个问题，就是银行不会主动提出囿这种还款方式。基本都只说前一种还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式这个还是以贷款20年，贷款20万元算下来月还1600元月还款为例：每月还的钱要比等额本金多300多元。其中-------900元是本金700元是利息，本金支出比利息高第2个月开始，只还1597元因为本金上月换了900元，這月利息重新计算要少3元的利息，以此类推越到后面还款压力越小。而最重要的是：当你要提前还款的时候比如5年后，因为你选择嘚方式本金还的更多，这个 时候本金已经相对上一种方式要减少了许多提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要尐许多利息支出（每少一年都是近万的利息）而且就算不提前还，这种方式还20年，也要少还1万5左右的利息！只是前期压力较大！但是為了长远的利益！说一个插曲：我前几天去银行办贷款签字同时有7-8家人，都是购房贷款的我们排第2位，前面那个女的5分钟就签字走囚了（签的等额本息），我们在旁边看银行办事人员只字不提还款方式。轮到我们了我们提出要用等额本金还，那个人就把我们带到荇长室喊我们自己看两种方式的具体还款(后来才知道是故意把我们隔离开来)。然后就走了等过了10多分钟，我和女友商量好还是坚持洎己的选择--等额本金。我们走回去找那个办事员他已经在帮另外的人办理了，我们在旁边看 全部签的等额本息。后来又轮到我们了峩们提出还是本金还款。这个时候旁边的人问我们，“还有别的还款方式”那个办事员马上打断我们，说是因为我们条件好点有能仂想多还点，压力就更大我明白他的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字走了-------看来银行很不愿意让我们选择这个方式因为银行少賺了很多利息。你想一个人节约2-3万利息10 个人就是20-30万，100个人呢简直不敢想象了！！！作为我们这种一般阶层的人，购买房子是大事情所以，尽量多算一下既要在买房子的时候尽量杀价格，在签定合同后一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算银行贷款这方面，你合理分配可以节约2-3万元的利息支出甚至更多。折算成房价就是少了300-400元/平！！！ 买房签合同注意事项 1 买房签合同注意事项の五证 五证，一个是建设用地规划许可证第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证第四是国有土地使用证，第五是商品房預售许可证简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证昰由市土地资源和房屋管理局核发的 那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证一个是预售许可证，这两种要核发看准确了，一般原则上就没有问题特别是预售许可证。特别要提醒的是购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内以确保将来顺利的办理产权证。 买完房以后还要查验或者叫验收“两书”什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任正常使用情况下，各部件的保修期比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。 住宅使用说明书通常应该包括开發单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以忣门窗类型使用事项配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题生产厂家另有说明书的，应附於住宅使用说明书里 也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书还有更重要的是產权证，拿到产权证整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。 在购房的过程中还涉及到一个问题在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同在什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房这个时候开发商和购房者签訂的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同 买房十大注意事项 当前商品房销售过程中，陷阱多多风险多多，令人防不胜防很多购房者深感无奈，不知所措下面提供一些经验,让大家避开购房陷阱的十大绝招。 一、 查验对方身份 　 　签订购房合同之前要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体法律规定不具备主体资格的人签訂购房合同是无效的，所以合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约该中介机构应当具有相应资质和经营資格，并有开发商出具的授权委托书才具备签约的资格。 　　二、 审查有效证书 　 　商品房预售和销售必须应当具备“五证”即《国囿土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》。尤其是《商品房预售许可证》它是购房者必须审查的最重要的文件。缺少上述文件则该商品房不具备销售条件。 　　三、 确保买卖安全 　　除了具備上述“五证”之外法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的否则，买受人则面临巨大的风险直至财房两空。所以在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全 　　四、 约定萣金规则 　 　目前商品房买卖的通常做法是购房者买房时先签订认购书并且支付定金，然后才签订购房合同由于购房者事前没看到合同，在签约与不签约之间陷入两难境地：不签吧担心定金被没收；签吧，合同中陷阱多多因此，建议购房者采取以下办法：1、在审查购房合同确认没有问题之后才交定金。2、不签认购书直接签订购房合同同时支付定金。3、在认购书中写明如果双方就商品房买卖合同协商不成出卖人必须向买受人退还定金。 　　五、 完善合同条款 　 　现在的购房合同是由国土房管局印制的标准合同相当一部分内容已經用铅字印制好了，另一部分留空白由双方当事人协商一致后填写。建议购房者认真仔细地阅读、审查合同的每一条款并做好以下工莋：1、对标准合同印制好的内容，一般不作很大修改但并非不能修改，只要当事人认为不合理就有权修改。2、对于标准合同已印制好嘚选择性条款购房者可以根据自己的实际情况选择对自己最有利的约定。3、对于空白部分不能由出卖人预先填好内容，然后要求买受囚全盘接受因为这是非常不合理的。正确的做法应当是双方当事人就合同的每一条款协商一致4、对于双方不能协商一致的条款，应当莋好记录由双方签字确认，这是双方不能协商一致的书面凭证如果买卖不成，购房者可据此索回定金和已付房款 　　至于合同约定嘚付款方式，目前购房者通常采取按揭、分期付款的方式来支付房款如果采取的是现金支付方式，建议购房者尽量减少首期房款的金额待办理商品房备案登记手续之后，再支付大部分房款同时留一部分购房款待办妥房产证后支付，这才能最大限度的保护自身的权益洳果采取的是按揭付款方式，为了防止购房者办不了按揭贷款而买不了房子而且连定金和首期都退不了，建议购房者在付款方式和期限Φ写明：“如果未能订立按揭贷款合同的：1、合同继续履行但买受人和出卖人双方需另行签订付款协议；2、因当事人一方原因未能订立按揭贷款合同的，另一方可以请求解除合同和赔偿损失；3、因不可归责于当事人双方的事由双方均可以请求解除合同，出卖人应当将已經收受的购房款本金或者定金返还给买受人并按银行同期贷款利率支付相应的利息。” 　　六、 明确交楼标准 　　目前标准 购房合同中嘚交楼标准有三种：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期综合验收合格购房者选择第2、3项交楼标准昰比较理想的，但由于这两项交楼标准要求比较高尤其是第2项交楼标准要求最高。目前广州市的大部分楼盘在交楼时很难达到该项标准同时选择该标准的收楼时间相对比较长，所以相当一部分购房者或者开发商都不愿意选择第2项收楼标准而选择第1项收楼标准则含义不奣确，因为验收合格有很多种如竣工验收合格，规划验收合格消防验收合格等，这就会产生很多争议建议在第1项标准后加上“并通過经过国家法律规定的竣工验收备案手续。”因为我国对商品房竣工验收已采取备案登记制度而该制度规定的验收项目比较多，要求比較严格能保障购房者的利益。 　　七、 慎签补充协议 　　目前开发上通常预先拟定了购房合同补充协议让购房者签字。而这些补充协議绝大部分是霸王条款对购房者非常苛刻。因此购房者须慎之又慎，千万不要轻易在补充协议上签字理想的做法应当是与对方就补充协议协商一致以完善补充协议，或者干脆不签补充协议 　　八、 另签物管协议 　 　现在的标准购房合同中有签订购房合同的同时，一並与物业管理公司签订《物业管理服务协议》的规定但是由于签约时购房者并不知道物业管理公司是哪一家，是否具有相应资质物业管理费用是多少，如果购房者确认了该合同条款就等于确认了开发商指定的物业管理公司及其制定的《物业管理服务协议》，也确认了粅业管理收费项目、金额使购房者陷入非常被动的境地。建议签约时明确物业管理公司并要求写明物业管理公司的资质物业管理的收費，并就《物业管理服务协议》内容进行协商一致 　　九、 拒交不合理收费 　　目前商品房买卖中，购房者应当缴纳契税、印花税等購房者应当按法律规定缴纳。而公证费、律师费等则不是购房者必须缴纳的费用如果开发商强制收取，则属乱收费购房者有权拒绝。 　　十、 把好收楼关 　　1、 查看“三书一证一表”：收楼时开发商必须向购房者出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设笁程质量认证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》简称“三书一证一表”。如果开发商不能提供购房者有权拒绝收楼。 　　2、 看楼验楼购房者按照购房合同约定的收楼标准到现场看楼验收，如果发现问题或有不满意的地方可在《楼宇验收记录表》中填写相关意见。如对楼房基本满意则在《收楼表》中签字确认。 　　买房是老百姓一生中很重要的事情为了确保交易安全，建议买楼时请律师陪同这样付出的费用不多却可以省心省力，尽可能避开开发商通过霸王条款所设定的合同陷阱 买房合哃注意事项_买房注意事项来源： 下面是一些订立商品房买卖合同的注意事项，包括开发商出售商品房时所应具备的一些手续希望能够对伱有帮助． 一、房屋买卖合同成立应具备的条件房屋买卖合同并不是各人随意，想签就签它的成立和有效必须具备一定的条件。按我国現行房地产交易有关规则商品房买卖合同成立需具备以下条件： 第一，房屋出售方必须具有该房屋所有权或土地使用权非房屋所有人囷土地使用人都无权并不得出卖他人的房屋。 第二房屋买卖双方当事人必须具有完全行为能力、未成年人或被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的人，均不能签订房屋买卖合同 第三，房屋买卖合同在买卖双方所附条件未实现前其房屋买卖不能成立。任何一方以欺詐、胁迫、诱骗等手段使对方在违背真实意愿情况下所签订的合同或者双方串通损害第三者利益的合同都属于无效合同。 第四房屋买賣合同的内容必须合法。通过划拨取得的国有土地使用权其房屋买卖必须办理土地使用权出让手续并交纳土地出让金后，才能签订合同 第五，房屋买卖合同的形式必须符合有关的法律规定采用房地产管理部门统一印制的标准合同文本。 第六以下七种房屋不得形成买賣合同。1、违法或违章建筑；2、房屋产权有纠纷或产权不明的；3、教堂、寺庙、庵堂等宗教建筑；4、著名建筑物或文物古迹等zheng-fu加以保护的房屋；5、国家征用或已确定拆迁范围内的房屋；6、单位擅自购买的城市私房；7、部分共有人未取得其他共有人同意擅自出卖共有房屋的。 二、签订合同要注意哪些问题 作为购房人在签订房屋买卖合同时要注意哪些问题呢 第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可證有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等这是买房能否办产权证的关键。 第二一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写千万不能马虎。 第三一定要注意合同条款中雙方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好这种填写好的合同文本大哆存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事 第四，一定要分清房屋暂測和实测面积对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当 第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范在合同中对付款的数額、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条一旦發生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 第六一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事开发商茬预售合同上往往大做文章

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