小区地下室杂物乱放对策，物业不管合理吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-04 01:38 标签： 杂物乱放对策

近日，榆阳区金榆小区、金林小区等多个保障房小区住户向百姓问政平台反映，小区物业向住户收取车位管理费，导致大量私家车不是停进车库，而是停在小区周边的道路上，造成道路拥堵。小区物业收取车位管理费是否合理，12月11日，记者就此进行了采访。

地下车库有空位 马路边上停满车

马先生是金阳小区住户，在购买经济适用房时，他没有私家车，也没有买车位。去年，他新买了一辆车，在享受出行便捷的同时，却遇到停车难题。“小区有业主出租地下车位，但每年要交两三千元的租赁费，我觉得价格太高，于是只能将车停在小区外的马路上。”马先生说。

同一小区的李先生，因担心车停在马路上被损坏或被罚款，只好硬着头皮租了车位。“每年租金3000元，太贵了，实在没办法，小区就这个行情。从今年开始，听说每年还要给物业公司再交600元的管理费。”

金榆小区的住户高先生说：“我去年租了个停车位，去办理手续时，物业公司收了50元卡费。现在一年租期到了，最近进地下停车场时不让进，让重新办理手续，需缴纳600元管理费。我不知道物业收取600元是否合理？”

金林小区住户陈贞贞，去年购置了一辆小轿车，因车位购买费用较高，所以只好将车停在小区外的马路上，结果车被剐蹭数次。“我也想把车停进车库，但每年需要2000多元，只好把车停在小区路边了。”

管理车位有成本 收取费用合情理

12月11日下午，金阳小区物业办一工作人员表示，小区共有车位1091个，现已全部售完。从2015年起，小区物业开始向车库业主每月收取50元的成本运行费，包括电费、消防器材、维修成本等基本费用。该工作人员称，小区住户自行将车位租给他人，都是租赁双方自行协商的。

金榆小区北区物业公司办公室主任张敬昊说，北区地下停车位共有718个，每个车位售价10.93万元，车位产权属于股东及部分个人所有。小区住户停车有两种形式：租赁和购买。租赁费用由住户与车位所有人协商，费用每年1100元至1600元不等。张敬昊说，今年11月份，为规范停车，物业公司与房地产公司将车库道闸系统更换为车牌识别系统，并在车库内增加了保洁员和管理员，从11月10日起，车库正式启动。我们将手续办理时间延长到3周，办理期间车主可自由出入车库。为不影响车主正常出入，公司多次用电话及书面形式通知车主，如不前来办理，车主将无法进入车库。”

张敬昊介绍，为维持管理成本，公司决定收取车位管理费。金榆小区车位等级属于二级以上，管理费按照二级地下停车位收取，每月收取50元，并在区物价局备案。管理费主要用于车库管理人员工资、设备运行费、维护保养费、卫生清洁费用等开支，公司收费合理合法。至于住户提到的未交费不能进入车库的情况，张敬昊说：“首先，地下停车库属房地产公司股东及部分购买人所有，不属于社会公共财产，车位所有人有权利不让他人侵占自己的私有财产。其次，小区住户自行购买或租赁的车位，车库内所有设备的运行需要费用，管理也需费用。第三，此前车主们办停车卡时，我们就告知过，将来车库启用，需要收费，如不交费，不可停车。同时，小区一部分车库属个人所有，公司曾与车库所有人协商过，由他们与租赁车位的人自行沟通，让其缴纳管理费。在车位购买合同与车位租赁合同中，都有该项约定，车位所产生的管理费用由使用人交付物业公司。”

榆林市泓乐物业有限公司办公室主任高方平说：“金林小区属公租房，交房时启用了1号车库，收费是10分钟免费，5小时内收费2元，12小时内收费5元，24小时内收费7元。因用户反映收费高，区住建局为降低车库运行成本，更换了节能用电设施设备，已上报榆阳区物价局审核，待榆阳区物价局审核后再公示收费标准。”

非保障性住房停车服务收费执行市场调节价

针对网友反映的金榆小区停车收费问题，市物价局在百姓问政平台上答复：“金榆小区地下停车场收费的问题，根据国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知（发改价格[号），规定放开7项服务价格，其中第(七)项为住宅小区停车服务。物业服务企业或停车服务企业接受业主的委托，按照停车服务合同约定，向住宅小区业主或使用人提供停车场地、设施以及停车秩序管理服务所收取的费用。小区停车服务收费不属政府定价行为，建议小区成立业主委员会，聘请物业公司，签订物业服务合同，协商确定物业费、停车费等各项收费事宜。”

12月12日，市物价局房电定价办公室工作人员表示：“2015年起，非保障性住房小区停车服务收费执行市场调节价，保障性住房执行政府定价或政府指导价。政府定价依据成本监审而确定价格，政府指导价参照《陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法》（陕价服发[号），目前这几个小区车位管理费定价每月50元，还是比较合理的。当然，如果小区居民不满意收费标准，可成立业主委员会，与物业公司商谈具体费用，或重新聘请物业公司。”

你好，我家病人是因为小区地下室太暗垃圾没有专设垃圾场在负一层嗯楼道口乱倒，导致住户没有看见地上没有清理干净的香蕉皮摔倒在地将右腿膝盖严重骨折。影响一家老小半年的经济问题不说，人也成了残疾。我想咨询下物业有责任承担部分吗

登录中顾法律网会员注册

登录回复咨询可查看联系方式！请勿灌水，否则将取消查看权限！

  • 服务热线： 甘肃 - 天水

    专业领域： 婚姻家庭合同纠纷刑事辩护

    物业有保证小区环境的责任，根据侵权责任法的相关规定，物业应当承担责任，我方有提供证据的责任。

    • 您还可以输入1000个字符(回复字数需在20-1000个以内)！

我要回帖

更多关于 杂物乱放对策 的文章

 

随机推荐