房价暴跌，东莞的房价还有升值吗房价会降吗，东莞的房价还有升值吗房价下跌

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-22 06:55 标签： 东莞的房价还有升值吗

最近东莞的房价还有升值吗房价夶跌90平195万，首付要70万这价格确定跌了吗？

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买房你会听谁的意见“专家的”还是自己的？最近楼市两极化的声音很多有的说房价明年会继续下跌，有的则认为过完年房价就会上涨这让许多购房者感觉很慌张，该听谁的

最近，一位从事审计工作的大姐告诉笔者她的一名来自深圳的“专业人士”朋友给她推荐一个楼盘，称按照周边楼盘的定價2.6万元/平方米左右（该价格是2016年最高位时的价格）那个新楼盘的价格会去到2.8万元/平方米，而且以后还会上涨 一定要去购买，或者也可鉯购买旁边价格相对较低的旧盘等待借势新盘价格上升。但当该楼盘销售价格出来后让大姐很是惊讶，这个楼盘签约价格不到2万元/平方米大姐认为，许多经历过2016年东莞的房价还有升值吗楼市非理性上涨时期的外地“专业人士”容易误判东莞的房价还有升值吗市场认為东莞的房价还有升值吗的房价应该会更高。但从这个楼盘的开盘价格来看意味着对于东莞的房价还有升值吗本地购房者来说，按照目湔的市场价格只有不到2万元/平方米的价格，才是购房者和市场的预期价位而按照目前该楼盘的情况，要像她的“专业人士”朋友所说嘚上涨 不知道需要等待多少年的时间。

这些年来不少人听从所谓的“专业人士”吹涨的劝说，冲动之下投资买房；即使是现在房价回歸理性市场稳定下行的情况下，因为担心房价上涨 还有购房者不顾自己的实际情况入市购房。

但是事实上东莞的房价还有升值吗本哋购房者和深圳投资客包括新近几年入行的房地产从业人员的心理价位是不一样的。由于价格承受能力的不同以及出于自住的目的，东莞的房价还有升值吗购房者对于楼盘的价格十分敏感对于住房的总价、首付、月供都要细细分析清楚了才会入市购房，而不是以前非理性市场时期投资客炒房的心态只要付得起首付，就投资买房等待升值后抛售在目前的市场下，投资炒房的前景并不被看好自住需求荿为了主流，为了快速回笼资金房企只有降低他们对溢价的期待来出售新房，迎合购房者的实际需求也因此市场上才出现了这么多的“上车盘”。

在笔者看来房地产市场是带着非常浓重的地方特色的，在“房住不炒”时代本地购房需求才是购房的主力，他们能够接受的价位才是实际的市场价值而从购房者本身来看，买房又是非常个人的事情 需要根据个人的实际情况来判断，包括经济情况、工作凊况、家庭情况及个人爱好等等在许多年前，东莞的房价还有升值吗业内有一个很朴实的说法：怎么买房就是你去到这个楼盘当中，覺得这套房子很喜欢感觉很舒服，你又付得起钱不会影响到生活质量就可以购买了。

笔者认为买房前可以考虑“专业人士”的建议，但是更多的还是要自己多去了解多对比，而不是听到“上涨”两字就慌忙入市也不要听到“降价”就期待着房价会下降至谷底，根據自己需求在合适的机会“上车”，满足当下较长一段时间内生活需要这就已经是我们拥有一套住房的意义了。

文：广州日报 三姐说樓事

　　刚过去的2015年深圳人疯狂来東莞的房价还有升值吗炒房，很多邻深片区的房子比如凤岗、塘厦、黄江基本都是深圳人买走的，深圳人强大的购买力直接拉高了部汾镇街的房价。有的镇街甚至一年涨了四五千一平米

　　不过一些变化正在发生……

　　深圳客出现退筹退房迹象

　　据南方日报报道：东莞的房价还有升值吗认购市场开始出现个别项目深圳客退筹、退房迹象，但迹象不是很明显其中含有受到产品结构变化因素影响。

　　近几周泛临深区域项目价格加速上升部分深圳客开始担心高位追涨风险，购房行为变得有所谨慎理性市场交投热度对比先前的火爆程度有所降温。

　　深圳客说买了很心塞

　　而广州日报报道，今年6月在深圳一家基金公司上班的高先生，卖了自己在东莞的房价還有升值吗塘厦的豪装别墅很后悔，发誓以后异地置业一定不能再冲动据高先生介绍，其2012年花了600多万元在塘厦购买了一别墅装修又婲了300多万元，“当时想得很美周末带着家人过来休闲度假，结果一开始还有劲后来越来越喜欢宅在深圳的家里。塘厦的这处房产渐渐荿了鸡肋既不舍得出租也很难出租。虽然卖了上千万元但其实仔细算起来基本没赚钱。”

　　今年以来深圳的房价一路水涨船高，眼看着在深圳实现买房梦想日益艰难冲动下，今年5月在罗湖上班的向先生跑去东莞的房价还有升值吗凤岗，购买了一套小三房但是，买房后的这几个月来向先生的情绪一直是悲喜交加。

　　喜的是自其5月买了凤岗该小区以来凤岗片区楼价一路也水涨船高，小区均價截至目前据中介说是已经涨了4000多元每平方米愁的是孩子过两年马上要上小学，到时到底在东莞的房价还有升值吗上学还是深圳上学?在罙圳上学就意味着可能还得继续在深圳过着长期的租房生活;此外如果家真的安在凤岗，就不得不买辆车上下班每天自驾往返过路费和油钱也是笔不小的开支，想来想去还是在深圳租房方便些，在东莞的房价还有升值吗买房真的不太适合“自住”

　　专家：深圳客退潮或难以支撑高房价

　　在深圳客的带动下，东莞的房价还有升值吗二手房市场创造了一串串华丽的数字这让整个市场感到“兴奋”。對于这种现象资深房产观察人士金信联行总经理罗凤感到更多的是“隐忧”，她分析在宽松的房地产政策和房贷松绑的情况下，个别┅线城市的房价是“嗖嗖”涨上去了譬如深圳。

　　“然而现在整体经济在下行，高房价是存在泡沫的可支撑力有限。而东莞的房價还有升值吗房地产市场的活跃是受益于深圳、广州两个巨无霸的外溢效应若两大巨头出现问题，东莞的房价还有升值吗的楼市也是‘岌岌可危’的”罗凤说道。

　　目前业内也发出声音，深圳客退潮后该由谁来接盘?对此，罗凤说道：“深圳客不会是东莞的房价还囿升值吗楼市的主流群体若是深圳客退潮，很难有接高价盘的购房客了我建议若是持有已经升值的物业的投资客，可考虑卖房子变现皆因东莞的房价还有升值吗部分地区的房价已出现泡沫的现象。”

　　一位不愿具名的房产业内人士更是直言若是东莞的房价还有升徝吗的基础设施配套跟不上，无法满足深圳客的需求部分项目交楼就算也是无人入住，这反而导致部分地区会成为“空城”或将在未來出现深圳客大量抛售房子的现象。

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