租房子二房东注意事项到底是找托管还是二房东啊，本来以为

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-13 03:40 标签： 租房子二房东注意事项

    笔者是深圳苦逼上班狗，前一个多月打算在深圳这边租一个房子，让人不愉快的事情来了，二房东怎么都不去死啊，全部扎根在58.

     事情是这样的，那天去58同城看房，发现价格也不是很贵，因为是远离地铁站的某个地方，开始谈好价钱是700-900之间，我想这是可以接受的。在看房后我就决定租在那里，笔者毕竟太年轻，没被社会给磨砺过，想着付完定金隔了几天再来住，到了那天的时候就跟我说还有 排污费 管理费 卫生费，然后一看合同还有所谓的折旧费几百块，就租房那么三个月， 七七八八加起来一个月就破1100了（租金800），他跟你说有部分钱不是他们收，是别人收，在你付完全部钱后你以为这样就完事了，能住到房子 了？太天真了，你找房的那个人他还会跟你要服务费，不给？那你就走呗 不信你会为了这三四百块钱跟2000多过不去（押金1000 房租1100）当你说退定金的时候，他就说一概不退。租房本来是只要800，最后成交却变成了1200一个月了。

而且你就只能咬牙租下来了，咋看之下环境还可以，但是还有公摊电费 、卫生费？ 我勒个去，生平第一次见到这种，而且报警压根不顶用。

所以说请大家在深圳租房的时候擦亮眼睛，

1.。。千万不要去58找那些司马的二手房东，都是取的什么李生 胡生 夏生和什么小姐之类的，一看就是中介，

2.。不要去图片特别好看的

3.看房的时候说什么也不要给定金，而是看合同的时候再给全部的钱，看清楚合同，这很重要！！一些不起眼的地方还写了别的一些费用！！！不要随便签字，最好手机开始视频录像或者录音。

4.只要写了折旧费的，就表示他就是二手房东，你走人吧，89%会额外增加一些其他费用，到时候押金退不退还是另说。

5、想租房就去各大村庄走走看看，他们都会在楼下挂牌，这个还是很好的，而且不管你租多久，只要和房东谈判好了到时候还是可以转租出去的，因为一手房东特别好说话。

6.关内推荐南山白石洲、上下沙，这是大家都知道的，另外租房可以去豆瓣、知乎发布合租消息，大家一起租，但是要看好别人的职业，不要和不正当的人租在一起！！！

现在笔者的内心是无语的，被坑的好惨，，= = 还是我大湖北好，租房从没碰到过这种糟心事，麻蛋，我要回湖北！！！！！！！！！！祝愿大家都能找到合适的房子，深圳果然没有人情味，只有金钱交易，出门在外，多行且不易。

提问人：进击的山贼 浏览次数：4389 |

要注意二房东是否有正式的租赁合同

如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项： 1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同; 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气()和物业管理费由谁承担; 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气()和其它费用; 4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据; 5、应对能否转租做出约定; 6、要明确违约责任和违约的补偿标准; 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任; 8、应对提终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。

规避“二房东”可能造成的风险

1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人; 2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期; 3、就算租客与二房东相熟，也一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限、付款方式，以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。毕竟，相比原房东，与二房东签约面临的是三方利益问题，需要更加仔细; 4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷; 5、找一家正规的房屋中介公司。目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证，程度地帮助租户维护自己的利益。

辨别“二房东”是否可靠

1、在交谈过程中，尽可能的从谈话中辨别“二房东”的性格、爱好、生活习惯，这些看似无关紧要的内容不仅与以后合租生活的安全性密切相关，而且还关系着以后的生活质量，的合租伙伴无疑是各方面都合拍的人； 2、在交谈的过程中，租房者一定要查看“二房东”与“房东”所签订的租房合同，注意转租的期限是否超过了原租赁合同的期限。另外，“二房东” 转租房屋是一定要经过“房东”的许可的，如果这些在原租赁合同中没有体现的话，一定要通过各种途径进行求证，是与持有房产证和身份证的房东见面确定； 3、对于女性租房者而言，如果对房东的性格、人品确定的话，选择和认识的人一起与同性合租，而且能够承租一个单独的卧室，保证自己有独立的空间，享受生活的乐趣。

“我们找了中介租了房子，交了2年的房租给房东。结果住了一年，房东要求我们退房走人，原因是租房给我们的是二房东，房主并不知情。”昨天，租客赵女士告诉金陵晚报记者，原以为通过中介租房没什么问题，结果交了2年房款无法退回，还没有钱搬家，到底该由谁来承担自己的损失。

签合同时发现不是原房主

金陵晚报记者了解到，租客赵女士2013年8月，通过某房产经纪有限公司在马群百水芊城租了一个单室套40多平米的房子。“当时的租金是1000元/月，房东陈先生跟我们要了2年的房租，总计24000元。”赵女士表示，“签合同的时候，房东陈先生却拿着原房主卢先生的复印证件，并告诉我们原房主卢先生是残疾人，还拿了原房东的残疾人证，表示原房主不好到场，他是监护人可以签合同。”

二房东拿走租金跑路 房东让租客退房走人

赵女士起初觉得不对劲，但某房产经纪有限公司的工作人员表示，不签合同就不退回中介费1000元。“我们只好签合同交了钱，谁知道今年8月原房主卢先生却找我们退房，卢先生表示他在不知情的情况下房子被人租掉了，要退钱找二房东。”赵女士再联系二房东陈先生时已找不到对方。

中介方知晓房主是二房东

“我们这里租房要先交钱，后签租赁合同。”当记者以租房人的身份问及租房事宜时，该中介工作人员表示，只要房主愿意租房，他们不需要对房主的信息进行核实。“租赁双方同意，签订合同即可。”该工作人员表示，即便是二房东要出租房子也是没有问题的。

金陵晚报记者联系到当时租房给赵女士的某房产经纪有限公司的工作人员，该工作人员表示，二房东原本与房东是朋友关系，现在关系闹僵了，自己也联系不上陈先生。中介并没有什么责任。

北京市中银（南京）律师事务所朱文强律师表示，赵女士手中的合同可认定中介公司的身份。如果当事人只有二房东和租客赵女士，那么赵女士是不可以要求中介公司赔偿的；若中介公司是保证人等身份是可以要求中介公司赔偿赵女士的损失。

“二房东在此事件中涉嫌了诈骗犯罪，租客赵女士可以根据拿到的身份证信息，去法院起诉二房东，要求其退还自己的租金。而没有起到把关作用的中介可一并告上法庭。”北京市中银（南京）律师事务所李律师补充说，租房时要看清房主的房屋产权证或房屋所有权证明。

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