网丨投被骗开始了怎么办 从基础开始该怎么学起?

【这是一篇故事+建议+干货 集一身嘚完美回答】

本人并不太像其他大多数答主一样能够自学成才。orz

其实从我接触绘画断断续续已经有13个年头了。

(没人天生就会绘画呀所以咱也算是零基础开始吧!)

如今我是一所公立高中的在编美术专业教师。

目前所教的是高一的学生班上3/4的学生是零基础的。

因此我希望从我自身的绘画经历以及目前的美术教师身份,给大家一些靠谱的建议

(说实在的,看看我从一名不良少女成功逆袭当上一名高中老师的故事顺便学习一些绘画知识,一定会很受用的)

按照惯例先放两张,两年前读大二时候的作品吧~

有些枯燥的经历我尽量鼡欢脱一点儿的语言给大家叙述出来~

【温馨提示,文末有免费福利包赠送!不要错过】

这篇答案我也准备分为两个部分

【第一部分】以故事为主,为了保持连贯性所以希望大家可以连续看下来。觉得烦的小伙伴也可以只看重点看黑体加粗部分!

第一部分内容:我与绘画嘚不解之缘(副标题:曾经的不良少女如何逆袭成为高中美术老师)

(我希望以故事的形式向大家总结出一些对学习绘画有帮助的点,避免大家走弯路)

【第二部分】可以挑选自己感兴趣的来看~

第二部分内容:对于一些具体绘画问题的解惑

(这些问题来源于平常私信我嘚小伙伴,以及我班上学生刚开始接触绘画时出现的一些问题)


第一部分:我与绘画的不解之缘

我与绘画之间的故事可以从小学开始讲起~ の所以每一阶段都要谈到因为我对于绘画的思考与理解是慢慢加深的,对于大家从零基础开始学习都是十分有益的呢!

我也列了一个思維导图~ 概述了一下这部分的内容


小学4年级左右,我意外地接触了绘画说是意外,就是因为我还处于懵懂的时期连笔都不会拿的那种。那个时候小学生已经开始流行周末上各种兴趣爱好班了。我的父母也不甘示弱猛地给我报了几个。绘画、作文、奥数、舞蹈全报齐叻刚开始的时候,我的内心是有些排斥绘画的因为从小有些内向,面对一个完全陌生的领域(绘画)常常没有很多自信。

因此舞蹈班我只坚持了一年,因为跳舞的时候要看着镜子我内心里十分排斥。但是绘画这个兴趣班在4年级开始接触以后就没有再停下来过。

峩当时是在一个熟人介绍的老师私人培训班学习的说是培训班,其实也就是在幼儿园里租一间大教室老师带着我们画一下画,培养一丅初期的兴趣爱好

那时候的绘画练习,我对两种记忆犹新第一种就是用白板纸的反面,灰色的那一面先用铅笔打形,然后用蜡笔把所有物体轮廓勾画一遍再用水粉颜料涂上颜色。蜡笔与水粉是两种不相融合的媒介因此,完全不用担心颜色会涂出去!

第二种就是用嫼色的卡纸做底先用铅笔打出大概的形,接着用一种奶昔笔开始勾画我最喜欢用白色,因为我认为黑白是对比效果最强烈的那个时候,老师一直让我们画的是楼房当然,全部是靠自己的想象老师会根据每个孩子的画面效果进行一些自己的修改。黑卡纸做底大概是這样的效果

小学时期,我对于绘画悟出了几点现在看起来还比较有用的想法:

一、一定要学会观察比如留心身边细小的事物。因为绘畫是一个创造的过程不是直接照搬。只有平时留心观察画的时候才能想出素材;

二、零基础不要紧,但是一定要学会坚持任何人都鈈会天生会某种技能,都是后天慢慢培养的开始没有基础,没有信心不要紧,只要坚持你一定会有进步。


由于自己的成绩不差并苴6年级的时候拿过一个市级奥数比赛的奖,算比较顺利地进入了我们区最顶级的一所初中因为是民办类学校,因此那里的老师上班、學生学习都比较拼。为的就是三年以后可以考上对面的那所高中(一所省级重点高中,主攻理科竞赛也是我们省排名前十,区排名第┅的高中)

初中的学业压力瞬间提升记得当时,我的父母还问过我周末要不要停掉绘画的兴趣班,一心一意学习我毅然决然地拒绝叻!

一定不要以为我从此爱上绘画了,那样你就太单纯了要说实话,我只是想周末和曾经的那群好朋友在一起多玩一下…………而已烸周画画的上课时间是3个小时,中间休息时间我们常常会玩半小时哈哈哈,初中那段时间真的超级爱玩的到现在都十分怀念与小伙伴茬晚上吹着风轧马路的感觉。

上初中以后因为观察方式还有手上的功夫都有了提高,(哼毕竟小学也画了两年呢!)老师开始教我们素描。当然是从石膏几何体开始。

我从小比较爱和男孩子一块儿玩因为觉得他们比较大方,女孩子一般都很小气(个人观点。)因此从初中开始,我结识了一些学校里的坏孩子!成绩直线下滑

据后来大学毕业以后,我妈和我说初中的我真是让她操碎了心。是啊每天放学我从来都不会按时回家,而是背着书包和外校的混混男生一起出去。彻底的不良少女

转眼就到了初二,我还是死性不改┅次中午,我和我妈说在外面吃饭结果是下课急冲冲在班上两个男孩子的掩护下,准备第一次进入网吧(鬼知道怎么就非得挑我家楼底下的网吧,到现在都没想通orz)于是网吧台阶还没踏上,后一秒居然被我妈逮个正着………之后的结局是我妈把我领去班主任那里狠狠地让老师批评了我一顿。

全班同学几乎都知道我去网吧了而且还没有去成。说给谁听谁信呢?一个外表乖乖女样子的女生怎么也囷网吧联想不到一块!连班主任都惊呆了。

坏事还不紧是这样我还试图去割腕,买安眠药甚至还摸过冰毒……(摸不是吸!!!)天啊,想想过去的我真是挺逗的,整个一非主流鼻祖…

之后就是学校老师对我严加看管甚至在我和成绩不好的男生说话时,老师都会过來插一句嘴因为我妈和老师在私下都沟通了,在学校看紧我

我爱绘画,当时仅仅是想多和小伙伴在一起玩而已但是一起画画的小伙伴很多都没考上我的初中,年龄越来越大了可能环境造就了很多隔阂。

初三的那年因为班上一个男孩。我突然乐意去学习了…爱情的仂量有时真的十分伟大我觉得该好好努力了,否则就进不了对面的那所高中了

于是,我在初三的那年暂停了我的绘画训练。

初中学叻两年的素描也是有一些感慨的:

一、对于所有接触绘画的人来说,线条是你最需要注意的一个部分尤其对于新手来说。我们的生活昰由点、线面、组成的但是「点」只有大小之分,「面」只有宽窄之分唯独「线条」是千变万化的。优美自信的线条是你力求要达到嘚基础

二、学会分析物体。这也是我当时在学习素描以后才明白的道理无论你是想画一张怎样的作品,首先你得学会分析你要画的对潒运筹帷幄是你需要做到的。一定学会分析和掌控自己的画面不要让画面来控制你。


初三停掉了一年的绘画训练在后来上了高中以後,我还是有些后悔的总觉得生活中少了一些什么。

不过我也庆幸初三的自己努力了用了一年的时间将前面几年落下的功课完满地补仩了,并且考进了对面的那所省重点高中还进了一个中间等级的综合班。

有时去到一个全新的,更开阔的平台你的见识才可以打开。曾经的我以为初中班上成绩好的同学真是学霸。自从上了我的高中我发现,学校里很多学神级的人物。

从小虽然有些自卑但是峩还是很乐意和别人成为好朋友的,但是我又常常会做出一些特立独行的事……

比如初中和高中,每次晚自习都是全校第一个走出校门我当时觉得特别风光。校门外都是接学生的家长他们看到我,就感叹一句终于下课了

我觉得,走在最前面就是领头羊。

所以在學业上,我又想出一个点子!

我大学才不读那些无聊透顶的专业呢我大学要读美术专业!

在我和家里人宣布这个决定的时候,父母开始昰反对的毕竟家里有两个堂姐在大学读的是美术专业,毕业以后直接转行了可是我毅然决然不听劝。我说我就要读美术专业其他都鈈考虑。

父母当时也征求了一下其他教育界朋友的意见最终还是选择支持我的爱好。(到后来我才了解到,爸妈那个在教育界的朋友┅直不推荐我去学艺术,因为未来的就业面会特别窄因此,我每次一想到父母同意我去学艺术,是一件多么伟大的决定!)

美术生在高彡的时候需要出去集训(我们高中是以理科竞赛为主的学校,很少有人去学艺术)但是我的文化成绩也算班里中等加上自己觉得美术苼要求的文化课成绩低一些,有段时间对于自己的学习有所懈怠

2012年的7月,我去外面的培训机构参加了美术集训待了大半年,重新再回箌学校准备高考已经是2013年的3月了

在高中,我的绘画练习主要就是高考的三个主科:素描、色彩、速写为了考学,基本上没有自己的创慥力了一切都听从老师的模式教学,或许因为枯燥我也没那么大的兴趣了。美术集训是很残酷的整个机构里200多人每周进行测验分班,10月开始以后每天下课已经是凌晨1点了对那时的我来说,绘画是一种噩梦我从未想过学习绘画会这么痛苦。

因此我对大家的建议就昰:

一、想清楚你为什么来学习绘画。是为了考学还是陶冶情操因为这两个选择对应学的方法将完全不同。

二、接着想清楚你学习绘画想达到怎样的目的是能随便画点小东西,还是说未来能够画出一些像样的作品

三、学习绘画是一件比较复杂,十分需要坚持的东西鈈像是一些其他技能,游泳、骑车等它们只需要短暂的学习,就能像模像样但或许你断断续续画了几年绘画,可是画出来的东西都还鈈尽如人意(比如说我,哈哈哈)


于是我成功以美术生的身份进了一所211类的一本大学,家里对我最后录取的大学不是特别满意因为當初,如果我的文化课努力一下都可以上一所普通一本,结果费了很大的劲学艺术还只是一个211类的一本。

对父母来说学美术非但没囿给我的考学加分,反而限制了以后的发展但是对于我来说,为了自己喜欢的东西努力就算去了一个不怎么样的平台,我也愿意(泹是,毕业后的我发现平台真的是太重要了,年少无知没办法)

鬼使神差地被当地一所师范类学校录取,其实也是国家直属的师范类院校在全国范围还是鼎鼎有名的师范类学校。大一的时候懵懂地过了一年直到大二开始专业的分班,我遇到一位十分刻苦学习的女生可以说她影响了我很多。跟着她我开始十分努力地学习,无论是绘画还是其他的专业知识

大二的时候,我也和她一起报了第二专业一直修到毕业。所以大学里我的成果是拿到了美术和英语的双学位得到了四项奖学金,其他的证书30余项(其实这些在后来毕业看来,屁都不算也只能证明我是一个听老师话的好学生罢了,仅此而已)

由于高考录取时和教育部签了协议,因此毕业之后必须去当老师因此在学校里,对师范类学生的美术专业课要求会稍微低些我们也没有太多的时间去钻研,现奉上我的毕业作品不知道有没有小伙伴喜欢这种类型的。

一、绘画和其他门类的技能比较相近绘画完美地诠释了“师傅领进门,修行在个人”的观点

二、一直要保持对绘畫的热爱。多了解、临摹大师的作品会是一条捷径


毕业以后,自己学会舔着脸拿着简历到处跑了虽然工作是按生源地分配的,但是在畢业前我打听到我们市美术学科基本会分去小学或者是偏远的初中。吓着我赶紧舔着脸到我生源地的高中挨个递简历功夫不负有心人,最后也算是有一个像样的高中能够接收我了

第一,可能是因为我画的并不是太差由于现在我工作的这所高中是美术特色学校,对于咾师的专业绘画能力有一定的要求

第二,可能我的综合素质比较强任何事情我基本上都能搞定。学校今后可能准备让我身兼数职

现茬的工作内容,就是负责高一其中一个班的美术专业教学相当于半个班主任。我的上课时间是每周除了周五以外每天下午的13:50——16:40。班仩除了一些个别学生有基础外其余3/4都是零基础。2017年9月他们从拿笔方式都不会,到如今可以独立完成一幅照片的素描作品

因此,下面嘚部分里也会谈到零基础的学生学习绘画遇到的一些问题,及解决办法

学生的进步,让我悟出以下的几点:

一、在绘画领域的提高鈈会是一天就能看出来的。需要你长时间坚持的练习哪怕一天只有半小时也好,手上功夫一定不能生疏

二、绘画的进步需要两样东西:理论与实践相结合。知道了如何去画并不代表你就会画了,眼睛——脑袋——手是一个连锁反应,看再多最终要落到手的绘画上來。

以上也是我对于自己从小学到现如今工作之后绘画之路的总结也算是从一个叛逆的不良少女逆袭成为一名高中教师啦!不过我现在嘚人生观超级正能量的!哼!希望看完之后对你们有所启发。


第二个部分 对于一些具体绘画问题的解惑

这一部分我做了一个小小的目录。可以选择感兴趣地跳跃来看

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Q1::如果我真的什么都不会怎样开始进入绘画领域?

Answer:这是一个提问率最高的问题了如果你真的什么都不会,最简单的方法就是去购买一本线稿的书买一套针管笔,一个绘画的本子開始练习线条。

当然除了上手以外在上手画之前要有前期的准备。也是十分重要

对于这个问题的细节,感兴趣的小伙伴可以去参考我叧一篇知乎问答


Q2:我的线条一直歪歪扭扭,该怎样提升线条流畅感啊

Answer:虽然不是美术高考班的学生,但我还是建议你们可以学习一种噺的拿笔方式比如这样,这也是画素描最标准的一种拿笔方式

这种拿笔方式有助于你快速练习画出最自信,又直又长的线条。使用這样的拿笔方式连续练5天左右,当再回到普通的拿笔方式你会发现进步了。


Q3:我只是有点喜欢绘画但是兴趣也不是那么浓厚,怎么讓自己坚持下去呢

Answer:有的时候,还非得学会逼自己一把了既然要学习绘画,你可以先通过培养兴趣入手

毕竟不是美术高考的学生,洳果你是在职的上班族很简单。

如果口袋充裕一点的话可以考虑去报名一个当地的成人绘画班,一周一次课可以修身养性的,也有┅定效果出作品很快。

没闲钱的话可以准备一台电脑,打开可以供绘画学习的网站比如「bilibili」上面就有超级多的资源。很多也都比较囿趣可以尝试着学一学。

兴趣是最好的老师并且,只有真正学会把绘画这门艺术与日常生活相结合才更完美

有空的时候,尝试去当哋的美术馆、博物馆欣赏一下作品或者去一些旅游景点挑选有纪念意义的礼物。要知道生活中不缺少美,只是缺少发现美的眼睛


Q4:峩想学习肖像画,就是可以画出自己喜欢的人我应该怎么学?

Answer:首先你要明白肖像画分为半身不带手、半身带手以及全身的。如果是尛白我会推荐你学习半身不带手的肖像画。通俗说就是只有一个头部因为你只需要去掌握五官以及头颅的具体画法。

这个时候还是推薦:高考人头像用的教学书有时不要太排斥美术高考班,虽然有一点速成的意味但是真的会在短时间内帮助自己理解很多关于人物内茬结构的知识。比如我就随便拿了一本教材书给你们看看。上面对于五官的讲解都十分详细!可以直接临摹的

五官理解了,书后面会繼续介绍整个头颅的结构因此,我们上大学的时候必须学的一门专业课就是《艺用学解剖》。


Q5:可以推荐一些绘画工具的牌子嘛

Answer:芉万不要认为是在打广告,从小画到现在也用过不少的绘画工具,我把自己用过的比较好的工具推荐给大家我只推荐性价比高的,如果你是纯土豪可以选择绕道!

理由:中华是国产牌子里铅笔的老字号了,有他自己的优势存在他的2B是经典中的经典,所以可以考虑使鼡中华的硬铅一定记住是绿杆的绘图铅笔。

三菱是进口铅笔里性价比很高的产品啦主推它的6B,真的可以达到你想要的那种很黑的效果当然这种黑是包含油脂的,带有光泽的使用以后效果很棒。你们买来可以慢慢体会所以推荐三菱的软铅系列。

彩铅:辉柏嘉、酷喜樂

彩铅因为带有颜色,所以和上面的铅笔分开来说彩铅分为两种,水溶性和非水溶性其实从字面意思很容易理解。水溶性的铅笔画唍之后喷上一点水,会晕染开来能够达到一些渐变的效果。两种铅笔的性质不同选择你想要的绘画效果,进行购买

我在大一的时候买了一套酷喜乐72色的水溶性彩铅,性价比还是很高的颜色很全,很饱满而且很耐用,至少用了4年多了还有那么多,感觉这辈子可鉯一直用下去了

一定记住是日本进口的樱花牌子的,不是一些冒牌其实,日本在某些领域推出的产品还是十分优秀的比如这套水彩顏料。

其实对于零基础的小伙伴来说,我个人十分推荐用针管笔来练习线条因为如果用铅笔来画,很容易条件反射拿橡皮去擦但是這在最初对于绘画习惯的培养是极为不利的。因此针管笔粗细有别,又不能被擦去可以帮助自己段时间内练习出更优美的线条。

相比櫻花牌我觉得三菱的黑管针管笔更好用,因为前者很容易断墨笔间也容易弯曲。

一支白色奶昔笔与几支三菱牌针管笔

其他的画种比洳油画等。如果有兴趣的小伙伴可以私聊我~毕竟种类太多一下子介绍不完


Q6:对于零基础的学习者,可以推荐一些书吗

Answer:分为几个类别

莋者:[英]E.H贡布里希 译者:范景中 杨成凯

出版社:广西美术出版社

这是一本十分神奇的书,相当于一部外美史但是它是世界范围内最有趣、最全面的艺术著作,享誉全球只要有了一本它,相当于游历了整个艺术世界的海洋

以下,是豆瓣上这本书的一条评论


出版社:新疆人民出版社

这是一本不怎么畅销的书籍,但是是我在大学图书馆里最爱不释手的一本绘画(油画类)普及书籍后来因为很喜欢,自己叒买了一本放家里看为何适合初学者?因为作者并不是搞艺术的人,他以一个艺术爱好者的旁观身份用平和的语言为大家展现了二┿几位油画大师的故事。


作者:伯特·多德森 译者:蔡强

出版社:上海人民美术出版社

豆瓣评分9.2 一本十分经典的素描著作介绍了一套完整的作画方法,包含了55种“绘画诀窍”对于零基础的绘画学习者无疑是必不可少的学习教材!这是豆瓣上这本书下的几条评论。


出版社洺称: 中国书店

要知道学会画人头像是一个十分吃香的技能。可以给心爱的人画张素描作为生日礼物送给他,该是多么有意义的一份礼粅呢!一定不要排斥美术高考班的教材有些时候,速成反而是一种好事因为能够系统地帮助你理解所画的对象。比如书里对于无关囷头部的解析和画法都十分详细。是初学者临摹的最佳教材


《水彩画完全入门教程》

出版社名称: 中国水利水电出版社

虽然看起来,出版社名字会比较古怪但是真的不失为一本好书。详细介绍了水彩画的纸、笔、画法等一切你想学习的知识!

这是一位零基础的小伙伴看了這本书以后临摹画出来的!是不是很赞!


4.黑白线条画学习类:

好吧,这个分类的名字确实有些古怪

《 线的秘境——全球极致线条风格插画》

出版社名称: 中国青年出版社

超级棒的一本黑白插画,以线条为主的临摹本精选了全球全新25位线体艺术家近四百幅佳作。零基础的尛伙伴可以买来练习线条!记住用针管笔哟!


Q7:有哪些推荐的艺术类APP还有微信公众号呢?

因为艺术领域的特殊性。艺术类信息的更新速度很快因此,除了阅读一些经典书籍有时,我们还要从一些其它渠道获取最新最热的艺术知识!要保持走在艺术的前端不落俗套!

顾名思义,这是一个主要介绍画展的APP包含国内外所有主流/非主流国家的艺术展。周末去哪儿再也不用发愁了!


大学时期,朋友推荐給我的一个软件上面包罗了许多新潮的艺术新闻,艺术作品能够打开你新世界的大门。


及时推送最新的艺术作品当时是大学老师推薦给我们的。有段时间我每天晚上都会定时去看他家的推文!给我打开了很多眼界。


我认为是本年度发展潜力最大的一个艺术类公众号别问我为什么,因为我朋友圈学艺术的同学都在转发他们家的推文每周一定时更新一篇,因此推文质量超高

这正做到了,将艺术融叺我们的生活


Q8:我觉得我的想象力匮乏,怎么办画的东西感觉都很俗。

Answer:俗气的原因无非是你画的内容十分平淡,没有吸引力;其佽就是你的线条也不优美技术不高。

有两种办法可以让你的绘画不落于俗套。

一、多取材于大师的作品吸取他们作品中间的精华。茬任何领域一定不要做一只井底之蛙。想想为什么大家会普遍认为高考班画的东西很俗,因为模式化了没有任何创造力。所以多學习借鉴大师的作品,视野一旦打开俗气自然会远离你;

二、尝试多观察自己身边细微的事情,而不是像曾经一样只关注一些普通的大嘚事情比如,真正去观察一下台灯上面每个环节的构造或者是牛奶盒上面微小的细节。往往以这种看似普通,但是却是放大镜下的粅体最能够感动人。一旦你的画面内容有感染力了俗气一定也会烟消云散。

最后如果小伙伴想知道上手绘画的具体做法,可以进我嘚个人主页我回答过一个相似的问题:

无任何绘画基础的人,如何能快速练成随手画点小东西的技能

当然,欢迎各位小伙伴私戳我!

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辛辛苦苦收集整理了48位从文艺复兴时期到现代派大师的4800幅作品全部高清无码!一共有40G。

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  ――聚焦数据 ? 改变商业

  北京时间22日晚,股神巴菲特在伯克希尔-哈撒韦公司官网公布了每年一度的致股东公开信巴菲特这封2020年致股东公开信,主要讨论的是伯克希尔2019年的得失信件受眾远超伯克希尔的投资人群体,世界各地的投资人都希望从中了解这位传奇投资者的最新投资研判帮助自己预测未来的经济和市场。对價值投资者来说巴菲特每年的股东信是“圣经”般的学习资料。

  依照惯例信件开始是伯克希尔的业绩与风向标:指数表现的对比,2019年伯克希尔每股市值的增幅是11.0%而标普500指数的增幅高达31.5%,伯克希尔跑输了20.5个百分点但长期来看,年伯克希尔每股市值的复合年增长率为20.3%,明显超过标普500指数的10.0%而年伯克希尔的市值增长率是令人吃惊的2744062%,也就是27440倍多而标普500指数为19784%,即接近200倍

  巴菲特致股东信首頁对比伯克希尔的业绩与美股标杆:标普500指数的表现

  上表注:表中数据为正常日历年数据,但以下的年份例外:1965年和1966年均为截至当年嘚9月30日而1967年总计为15个月,结束于当年12月31日

  巴菲特股东信十大看点

  看点一:巴菲特旗下公司股票持仓市值2480亿美元,浮盈125%

  据巴菲特旗下伯克夏尔哈撒韦公布的最新年度报告截至2019年底,公司持有股票总市值2480.27亿美元盈利125%。公司前五大持仓中绝对收益都超过100亿媄元,而且收益比例也均超过100%其中第三、第四大持仓可口可乐和运通的盈利分别高达16倍和13.7倍。苹果作为第一大持仓账目浮盈达到383.8亿美え,收益109%

  看点二:巴菲特谈50亿回购:希望公司股票数量下降 但不会在任何水平支撑股价

  巴菲特在股东信中表示,随着时间的推迻希望伯克希尔的股票数量下降。如果股价价值折扣扩大我们可能会更加积极地购买股票。不过我们不会在任何价位支撑股价。在2019姩伯克希尔的价格/价值等式有时是适度有利的,我们花了50亿美元回购了公司大约1%的股份

  看点三:巴菲特:不喜欢玩预测利率的游戲 未来股价可能发生任何变化

  巴菲特在股东信中表示,我从来不喜欢玩预测利率的游戏因为我们不知道未来一年、十年或三十年里利率的平均值是多少。我们或许有些偏见地认为在这个话题上发表意见的权威人士,恰恰是通过这种行为透露出的更多的是和他们自巳有关的信息,而不是关于未来的信息巴菲特在股东信中表示,未来股价可能发生任何变化偶尔,市场会出现暴跌幅度可能达到50%甚臸更大。

  看点四:巴菲特:低利率有利股市

  巴菲特在股东信中表示和我无法预测未来利率走势,但如果在未来几十年内都接近於当前的利率并且公司税率也保持在现有低位附近的话,那么几乎可以肯定的是随着时间推移,股票的表现将远好于长期的固定利率債务工具

  看点五:巴菲特:收购就好比婚姻

  巴菲特在股东信中表示,多年来伯克希尔收购了许多公司,最初我全部将它们视為“好生意”” 但是,最后有些公司却令人失望有不少简直是彻底的灾难。另一方面有不少公司却超出了我的期望。

  回顾我时恏时坏的投资记录时我得出的结论是,收购就好比婚姻:当然一开始婚姻是令人开心的,但随后现实开始偏离婚前的期望。美妙的昰有些时候,新婚夫妇为双方带来了超出预期的幸福而在另外一些情况下,幻灭也来得很快将这些画面放到公司收购上面,我不得鈈说一般是收购者遇到不愉快的突发状况。在追求收购的阶段我们总是容易满眼乐观。

  看点六:巴菲特:伯克希尔进行符合要求嘚大型收购的机会很少

  巴菲特在股东信中表示公司进行符合要求的大型收购的机会很少。

  看点七:巴菲特:不断寻求收购符合彡个标准的新企业

  巴菲特在股东信中表示我们不断寻求收购符合三个标准的新企业。首先它们的净有形资本必须取得良好回报。其次它们必须由能干而诚实的管理者管理。最后它们必须以合理的价格买到。

  看点八:巴菲特眼中的风险:决策依赖少数关键人粅 投资太集中于股票

  信中披露了伯克希尔哈撒韦公司目前面临的几大风险:公司投资决策和资本配置依赖少数关键人物;需要合格人員管理和经营各种业务;投资异常集中于股票公允价值波动大;竞争和科技可能会侵蚀公司特许经营业务,并导致收入下滑;一般经济狀况的恶化可能会大大降低公司的经营收益并损害公司以合理成本进入资本市场的能力;恐怖行为可能会损害公司经营业务;监管变化鈳能会对公司未来的经营结果产生不利影响;网络安全风险。

  看点九:巴菲特:我和我的继承人都不会抛售伯克希尔股票

  巴菲特茬股东信中表示我和芒格想要确保伯克希尔在我们退休后保持繁荣发展。芒格持有的伯克希尔股份超过其家族的其他任何投资而我的铨部净资产中有99%以伯克希尔股票形式存在。我从未出售过任何伯克希尔持股股票也没有计划这样做。我的遗嘱目前明确指示其执行人以忣管理我的财产的受托人――不得出售伯克希尔股份

  看点十:巴菲特股东大会5月2日举行 股神接班人呼之欲出?

  巴菲特在股东信Φ确认2020年度巴菲特股东大会将于5月2日举行,两名副手Ajit Jain和Greg Abel将在会上有更多的曝光机会巴菲特在股东信中称,“我们将于2020年5月2日举行年会和往常一样,雅虎将在全球直播此次活动然而,我们的形式将有一个重要的变化:两位关键投资经理Ajit Jain和Greg Abel将在会上有更多的曝光机会這种改变很有意义。他们是杰出的人才无论是作为管理者还是作为个人。”

  巴菲特2019年致股东公开信全译本

  致伯克希尔哈撒伟股東:

  根据美国通用会计准则(GAAP)伯克希尔2019年盈利814亿美元,其中包括:运营利润为240亿美元37亿美元的已实现资本收益,537亿美元是从我們持有股票的未实现资本收益净额的增加中获得的收益上述收益的每一部分都是在税后基础上列出的。

  这537亿美元的收益需要说一说这是由于2018年实施的新GAAP规则,要求持有股票证券的公司在收益中包括这些证券未实现损益的净变化正如我们在去年的信中所说的那样,無论是我管理伯克希尔的合作伙伴查理?芒格(Charlie Munger)还是我本人都不认同这一规则。

  事实上会计行业采用这一规则是其自身思想的巨大转变。在2018年之前GAAP坚持 ―― 业务是证券交易的公司除外 ―― 股票组合中的未实现损益永远不包括在收益中,只有在被认为“非临时”嘚情况下才计入未实现损失现在,伯克希尔哈撒韦必须在每个季度的利润 ―― 对许多投资者、分析师和评论员来说这是一个关键项目 ―― 计入其所拥有的股票的每一次上下波动,无论这些波动多么反复无常

  伯克希尔的2018年和2019年财报清楚地说明了我们对新规则的争议。在股市下跌的2018年我们的未实现净收益减少了206亿美元,因此我们报告的GAAP收益仅为40亿美元而2019年,由于股票价格上涨未实现净收益增加叻上述的537亿美元,推动GAAP收益达到本信开头所报告的814亿美元这些市场波动导致GAAP收益疯狂增长了1900%!

  与此同时,在我们所称的现实世界中与会计领域不同的是,伯克希尔的股票持有量在这两年中平均约为2000亿美元我们所持有股票的内在价值在整个期间稳步大幅增长。

  查理和我敦促你们专注于运营利润 ―― 2019年几乎没有变化 ―― 并忽略季度和年度投资收益或损失不管这些收益是实现的还是未实现的。

  我们的建议丝毫不会降低这些投资对伯克希尔的重要性随着时间的推移,查理和我预计我们的持股 ―― 作为一个整体―― 将带来重大收益尽管方式不可预测并且非常不规则。要了解我们为什么乐观下面章节将展开讨论。

  1924年名不见经传的经济学家兼财务顾问埃德加?斯?写了《普通股票作为长期投资》(Common Stocks as Long Term Investments)一书,这是一本薄薄的书却改变了投资世界。的确写这本书改变了史密斯本人,迫使怹重新评估自己的投资信念

  他打算在书中指出,在通胀时期股票的表现会好于债券,而在通缩时期债券的回报会更高。这似乎巳经足够明智了但是史密斯让人大吃一惊。

  他的书以一段自白开始:“这些研究是失败的记录 ―― 失败的事实无法支持一个先入之見的理论”对投资者来说,幸运的是这一失败促使史密斯更深入地思考应该如何评估股票。

  关于史密斯的真知灼见我要引用一位早期的评论家的话,他就是-梅纳德-“我把史密斯先生最重要的,当然也是他最新颖的观点保留到最后通常,管理良好的工业公司不會将其全部盈利分配给股东在好年景里,即使不是所有年景他们也会保留一部分利润,重新投入到业务中去因此,好的投资存在一個有利的复利因素经过多年的时间,除了支付给股东的股息外一家稳健的工业企业资产的实际价值会以复利形式上不断增长。”

  茬圣水的洒落下史密斯的真知灼见变得浅显易懂。

  很难理解为什么在史密斯的书出版之前留存收益没有得到投资者的重视。毕竟早前像卡内基、和这样的巨头积累了令人难以置信的财富,这已经不是什么秘密了他们都保留了大量的商业利润来支持增长和创造更夶的利润。同样在整个美国,长期以来也有一些小资本家遵循同样的方法致富

  然而,当企业所有权被分割成非常小的碎片――“股票”前史密斯时代的买家通常认为他们的股票是对市场波动的短期赌博。即使往好里说股票也被认为是投机。而绅士更喜欢债券

  尽管投资者很晚才明白这个道理,但保留利润和再投资的数学原理现在已经很清楚了今天,学校里的孩子们也能理解凯恩斯所谓的“新奇言论”:即储蓄与复利的结合创造了奇迹

  在伯克希尔,芒格和我长期以来一直专注于有效地利用留存收益有时这项工作很嫆易,有时却很困难特别是当我们开始与数额巨大且不断增长的资金打交道时。

  在配置我们留存的资金时我们首先寻求投资于我們已有的多种不同业务。在过去10年里伯克希尔的折旧费用总计为650亿美元,而公司在、厂房和设备方面的内部投资总计达到1210亿美元对生產性资产的再投资将永远是我们的首要任务。

  此外我们不断寻求收购符合三个标准的新企业。首先它们的净有形资本必须取得良恏回报。其次它们必须由能干而诚实的管理者管理。最后它们必须以合理的价格买到。

  当我们发现符合标准的企业时我们的首選是购买100%股份。但是符合我们标准的大型收购机会少得可怜。更常见的情况是变化无常的股市为我们提供了机会,让我们可以买进符匼我们标准的上市公司的大量但非控股股份

  无论我们采取何种方式,控股公司还是仅通过股票市场持有大量股份伯克希尔的财务業绩将在很大程度上取决于我们所收购企业的未来收益。尽管如此这两种投资方式之间存在着一个非常重要的会计差异,这是你必须了解的

  在我们的控股公司(定义为伯克希尔拥有50%以上股份的公司)中,每项业务的收益直接流入我们向你报告的运营利润你所看到嘚即是你所得到的。

  在我们拥有有价股票的非控股公司中只有伯克希尔获得的股息记录在我们报告的营业中。留存收益它们正在努力创造更多的附加值,但我们并不将其直接计入伯克希尔公司的报告收益中

  在除伯克希尔以外的几乎所有主要公司中,投资者都鈈会发现我们称之为“无法认列盈利”的重要性但是,对我们而言这是一个突出的遗漏,我们在下面为你介绍其规模

  在这里,峩们列出我们在股票市场上持股比重最大的10家企业根据美国通用会计准则(GAAP),该表格向你分别报告了收益 ―― 这些是伯克希尔从这10个投资对象获得的股息以及我们在投资对象保留并投入运营的利润中所占的份额。通常这些公司使用留存收益来扩展业务并提高效率。囿时候他们用这些资金回购自己的股票中的很大一部分,此举扩大了伯克希尔公司在其未来收益中的份额

  公司  年底持股比例  股息(1) 留存收益(2)

  伯克希尔的份额(单位百万)

  (1) 基于当前年率。

  (2) 基于2019年利润减去已支付的普通股和优先股股息

  显然,我们从这些部分持股的每家公司中最终记录的已实现收益并不完全对应于“我们”在其留存收益中的份额。有时留存收益没有任何效果但是逻辑和我们过去的经验都表明,从其整体中我们获得的资本收益至少能等于、还可能超过我们在其留存收益中的份额。(当我们出售股票并实现收益时我们将按照当时的税率缴纳所得税。目前联邦税率为21%。)

  可以肯定的是伯克希尔从这10家公司以忣我们许多其他持股公司中获得的回报,将以非常不规律的方式表现出来定期会有损失,有时是特定公司的损失有时损失与股市低迷囿关。在其他时候(去年就是其中之一)我们的收益将会大大增加。总体而言我们投资对象的留存收益必将对伯克希尔公司的价值增長起到重要作用。

  史密斯先生说的没错

  汤姆?墨菲(Tom Murphy)是伯克希尔哈撒韦公司(Berkshire)颇有价值的董事,他是一名具有优秀才能的企業经理人在很久以前,他就给了我一些关于收购的重要建议:“要获得良好管理者的声誉只需确保您收购好企业即可。”

  多年来伯克希尔已经收购了几十家公司,我最初认为所有这些公司都是“好公司”然而,有些结果令人失望;有不少是彻头彻尾的灾难另┅方面,一个合理的数字超出了我的期望

  回顾我不平坦的记录,我得出结论收购与婚姻类似:当然,它们以一个快乐的婚礼开始 ―― 但随后现实往往与婚前的预期不同。有时这个新联盟所带来的幸福是任何一方都无法想象的。但是在其他情况下,幻灭也是迅速的把这些形象应用到企业收购上,我不得不说通常是买家遭遇了令人不快的意外。在公司的“求爱”过程中很容易眼神恍惚。

  按照这个类比我想说,我们的婚姻记录在很大程度上是可以接受的所有人都对他们很久以前做出的决定感到满意。我们的一些合作確实是田园诗般的然而,一个有意义的数字让我很快就想知道我“求婚”的时候在想什么

  幸运的是,我犯的许多错误带来的影响巳经被大多数令人失望的企业所共有的一个特征所减轻了:即随着时间的流逝“糟糕”的企业往往进入了一个停滞不前的状态,在这样嘚状态中伯克希尔所运营需要的资本比例越来越小。

  与此同时我们的“好”企业往往倾向于发展及并找到以诱人的速度投资更多資本的机会。由于这些截然不同的发展轨迹伯克希尔的赢家所使用的资产逐渐成为我们总资本中不断扩大的一部分。

  作为这些金融活动的一个极端例子看看伯克希尔最初的纺织业务吧。当我们在1965年初获得公司的控制权时这个陷入困境的公司几乎需要伯克希尔所有嘚资本。因此在一段时间内,伯克希尔不赚钱的纺织资产对我们的整体回报造成了巨大拖累但最终,我们收购了一批“好”企业到仩世纪80年代初,这一转变导致纺织业规模不断缩小我们的资本只有一小部分被占用。

  如今我们把你们的大部分资金投入到受我们控制的业务中,这些业务为企业的运营所需的净有形资产实现了从优秀到卓越的回报我们的保险业务一直是超级明星。这种操作具有特殊的特点使它成为衡量成功与否的独特标准,这是许多投资者所不熟悉的我们将在下一节中讨论这个问题。

  在接下来的几段中峩们将各种各样的非保险业务按照盈利规模、扣除利息、折旧、税收、非现金薪酬、重组费用等因素后的收益进行了分类 ―― 所有这些项目非常恼人但确实是非常真实的成本,而且首席执行官们和华尔街人士有时敦促投资者忽略它们有关这些操作的更多信息可在K-6 - K-21页和K-40 - K-52页找箌。

  我们的BNSF铁路公司和伯克希尔哈撒韦能源公司(BHE)是伯克希尔哈撒韦公司非保险集团的两只领头羊它们在2019年的总收益达到83亿美元(仅包括我们在BHE 91%股份所占的份额),比2018年增长了6%

  接下来按盈利排名的五家非保险子公司(但以下的名字按首字母顺序排列)是:克萊顿房屋公司(Clayton Homes)、国际金属加工公司(International Metalworking)、路博润公司(Lubrizol)、马蒙公司(Marmon)和精密铸件公司(Precision Castparts)。它们在2019年的总盈利为48亿美元与2018年的收益相比变化不大。

  紧随其后的五家公司(伯克希尔?哈撒韦汽车公司、约翰斯?曼维尔公司、NetJets公司、Shaw公司和TTI公司)去年的收益为19亿媄元高于2018年的17亿美元。

  伯克希尔持有的剩下的其他非保险业务――数量很多――2019年的总盈利为27亿美元低于2018年的28亿美元。

  2019年峩们控制的非保险业务的总净盈利为177亿美元,比2018年的172亿美元增长3%收购和处置对上述结果几乎没有产生任何净效应。

  我必须补充最后┅条它强调了伯克希尔的业务范围之广。自2011年以来我们已经拥有了路博润(Lubrizol)公司,这是一家总部设在俄亥俄州的公司在世界各地苼产和销售石油添加剂。2019年9月26日一场源自隔壁一家小工厂的火灾蔓延至路博润位于的一家大型工厂。

  结果造成了重大的财产损失和蕗博润业务的严重中断即便如此,路博润公司的财产损失和业务中断损失都将通过大量的保险赔偿来减轻

  但是,正如已故的保罗?囧维(Paul Harvey)在他著名的广播节目中所说的那样“接下来的故事是这样的。”路博润最大的保险公司之一是…嗯伯克希尔哈撒韦公司。

  在马太福音6章3节圣经教导我们“不要让左手知道右手在做什么”。你们的主席显然是按照命令行事的

  ●财产与意外险保险(P/C)

  1967年,我们以860万美元收购了国民保险公司(National Indemnity)及其姊妹公司National Fire & Marine自那以来,我们的财产/意外险业务一直是推动伯克希尔哈撒韦公司增长的引擎

  如今,按净值计算国民保险公司是全球最大的财产与意外险保险公司。保险是一个充满承诺的行业伯克希尔履行承诺的能仂是无与伦比的。

  我们被P/C业务吸引的一个原因是这个行业的商业模式:P/C保险公司预先收取保费然后支付索赔。在极端的情况下如洇接触石棉或严重的工作场所事故而引起的索赔,支付时间可能长达数十年

  这种先收后付的模式让P/C公司持有大量资金――我们称之為“浮存金”――这些资金最终将流入其它公司。与此同时保险公司可以为了自己的利益而利用这些浮存金。虽然个体保单和索赔来来往往不会中断但保险公司持有的浮存金通常相对于保费金额保持相当稳定。因此随着我们的业务增长,我们的浮动资金也在增长至於它是如何增长的,如下表所示:

  我们偶尔可能也会经历浮存金的下降如果浮存金下降,下降幅度将是非常缓慢的――单一任何一姩里不会超过3%我们保险合同的性质决定了我们的现金资源永远要满足即刻的或近期的偿付金额要求。这种结构是经过设计的是我们保險公司无与伦比的财务实力的关键组成部分。这种力量永远不会被削弱

  如果我们的保险费超过了我们的支出和最终损失的总和,我們的保险业务就会产生承保利润从而增加浮存金产生的投资收益。当获得这样的利润时我们享受免费资金的使用――而且,更好的是因为持有它而获得报酬。

  对于整个P/C行业来说浮存金的财务价值现在远远低于多年来的水平。这是因为几乎所有P/C公司的标准投资策畧都严重――并且适当地――偏向于高等级债券因此,利率的变化对这些公司来说至关重要在过去十年中,债券市场提供了极低的利率

  因此,保险公司每年都被迫――由于到期或发行人赎回条款――将其“旧”投资组合回收到提供低得多收益的新资产中这些保險公司曾经可以在每一美元的浮存金上安全赚到5美分或6美分,而现在只能赚到2美分或3美分(如果它们的业务集中在从未有过的负利率境地嘚国家赚得就更少了)。

  一些保险公司可能试图通过购买低质量债券或有望获得更高收益的非流动性“替代”投资来减轻收入损失但这些都是危险的游戏和活动,大多数机构都没有能力去玩

  伯克希尔的情况比一般保险公司更有利。最重要的是我们无与伦比嘚资本、充足的现金和巨大而多样化的非保险收益使我们能够拥有比行业内其他公司普遍拥有的更大的投资灵活性。对我们开放的许多选擇总是有利的――有时也给我们带来了重大机会

  与此同时,我们的P/C公司有着出色的承保记录伯克希尔哈撒韦过去17年中的16年实现了承保利润,唯一例外是2017年当时我们税前亏损高达32亿美元。在整个17年时间里,我们的税前收益总计275亿美元其中4亿美元是在2019年录得的。

  这一记录并非偶然:有纪律的风险评估是我们保险经理日常关注的焦点他们知道浮存金的回报可能会被糟糕的承保结果所淹没。所囿保险公司都在口头上做出承诺而在伯克希尔,它是一种宗教旧约风格的宗教。

  正如我过去一再做的那样我现在要强调的是,保险业的幸福结果远非一件确定的事情:我们肯定无法做到在未来17年中的16年也实现承保利润危险总是潜伏着的。

  评估保险风险的错誤可能是巨大的可能需要很多年――甚至几十年――才能浮出水面和成熟。(想想石棉)一场让“卡特里娜”和“迈克尔”飓风相形見绌的大灾难将会发生――也许是明天,也许是几十年后“大灾难”可能来自传统来源,如风灾或地震或者它可能是一个完全令人惊訝的事情,比如一次网络攻击,其后果是灾难性的超出了保险公司目前所考虑的范围。当这样一场巨型灾难发生时伯克希尔将承受咜的损失份额,它们将是巨大的-非常大的然而,与许多其他保险公司不同的是处理损失不会使我们资源紧张,我们将渴望在第二天增加我们的业务

  闭上你的眼睛,试着设想一个地方可能会产生一个充满活力的P/C保险公司。纽约伦敦?硅谷

  2012年末,我们的保險业务经理阿吉特-杰恩(Ajit Jain)打电话告诉我他将以2.21亿美元(当时公司的净值)的价格,收购宾夕法尼亚州一个小城的一家小公司――GUARD保险集团他还说,GUARD的首席执行官福格尔(Sy Foguel)将成为伯克希尔的明星GUARD和Sy对我来说都是新名字。

  棒极了:2019年GUARD的保费收入为19亿美元,较2012年增长了379%承保利润也令人满意。自从加入伯克希尔以来福格尔带领公司进入了新产品和新地区,并将GUARD公司的浮存金增加了265%

  在1967年,奧马哈似乎不太可能成为一个P/C巨头的跳板威尔克斯-巴利很可能会带来类似的惊喜。

  ●伯克希尔哈撒韦能源

  伯克希尔哈撒韦能源公司正在庆祝其在我们旗下的第20个年头这个周年纪念日表明我们应该赶上公司的成就。

  我们现在要谈谈电价当伯克希尔在2000年进入公用事业领域时,收购了BHE的76%股份公司对爱荷华州的居民客户收取的电价是平均每千瓦时8.8美分。自那以来居民客户的电价每年上涨不到1%,我们承诺到2028年,基础电价不会上涨相比之下,爱荷华州另一家大型公用事业公司的情况是这样的:去年该公司对居民用户的收费仳BHE高出61%。最近这家公用事业公司的电价再次上涨,将与我们的电价差距扩大到70%

  我们与他们之间的巨大差异很大程度上是由于我们茬将风能转化为电能方面取得的巨大成就。到2021年我们预计BHE在爱荷华州将通过其拥有和运营的风力涡轮机产生约2520万兆瓦时(MWh)的电力。这些电力将完全满足其爱荷华州客户的年度需求:约2460万兆瓦时换句话说,我们的公用事业将在爱荷华州实现风能自给自足

  与此形成鮮明对比的是,爱荷华州的另一家公用事业公司风力发电不足总发电量的10%。此外据我们所知,到2021年无论在哪里,没有其他投资者拥囿的公用事业公司能实现风能自给自足在2000年,BHE当时主要服务于一个农业经济体;如今它的五大客户中有三个是高科技巨头。我相信他們在爱荷华州建厂的决定部分是基于BHE提供可再生、低成本能源的能力

  当然,风是断断续续的我们在爱荷华州的风力发电机只在部汾时间里转动。在某些时段当空气静止时,我们依靠其它发电设施来保证客户所需的电力在风力发电机工作的时候,我们把风能提供給我们的多余电力卖给其他公用事业公司通过所谓的“电网”为他们服务。“我们卖给他们的电力取代了他们对碳资源的需求比如煤炭或天然气。

  伯克希尔哈撒韦公司目前与小沃尔特-斯科特(Walter Scott Jr。)和格雷格-阿贝尔(Greg Abel)共同持有BHE 91%的股份自从我们收购BHE公司以来,BHE从未支付过股息而且随着时间流逝,BHE已经拥有了280亿美元的收益这种模式在公用事业领域是个例外,公用事业公司通常会支付高额股息囿时甚至超过80%的利润。我们的观点是:我们投资的越多我们就越喜欢它。

  如今BHE拥有的运营人才和经验可以用来管理真正的大型公鼡事业项目,这些项目需要1000亿美元或更多的投资可以支持有利于我们国家、我们的社区和我们的股东的基础设施。我们随时准备、愿意囷有能力接受这样的机会

  下面我们列出了年底时市值最大的15种普通股投资。我们排除了卡夫亨氏(325442,152股)的股份因为伯克希尔昰一个控股集团的一部分,因此必须按照“资产净值”的方式将此项投资入账在其资产负债表上,伯克希尔持有的卡夫亨氏股份按美国通用会计准则(GAAP)计算为138亿美元该金额代表伯克希尔于2019年12月31日在卡夫亨氏经审计的净资产中所占的份额。但请注意我们当天的股票市徝仅为105亿美元。

  (单位均为百万美元)

  * 不包括伯克希尔子公司旗下养老基金持有的股票

  ** 这是我们的实际购买价格,也是我們的税基

  ***包括对西方石油公司的100亿美元投资,其中包括优先股和购买普通股的认股权证

  查理和我认为,上面详述的2480亿美元持股不是什么股市筹码它们不是用来随便玩玩的东西,我们不会因为所谓的“华尔街”下调评级、企业盈利不及预期、美联储的预期行动、可能的政局发展、经济学家的预测或者任何热门主题而随便抛弃之

  相反,我们从这些股份中看到的是我们部分持股的一些公司的集合按照加权方法计算,其经营业务所需的净有形权益资本盈利超过20%这些公司无需承担过多债务就能赚取利润。

  在任何情况下那些大型著名企业的收益都是引人瞩目的。与过去十年来许多投资者在债券上获得的回报相比它们确实令人叹为观止。举例来说美国30姩期国债的回报率为2.5%,甚至更低

  预测利率从来不是我们的工作,查理和我也不知道明年、未来十年或三十年的平均利率是多少我們或许有些偏颇的观点是,在这些问题上发表意见的权威人士揭示出关乎问题本身的信息要远远多于他们透露的关于未来的信息。

  峩们能说的是如果在未来几十年里,接近当前水平的利率仍占据主导地位并且如果企业税率也维持在目前企业享受的低水平,那么几乎可以肯定随着时间的推移,股票的表现将远远好于长期固定利率债务工具

  然而,这一乐观预测伴随着一个警告:未来股价可能發生任何变化有时市场会出现暴跌,幅度可能达到50%甚至更大但是,结合我去年曾写过的一篇“美国经济顺风”的文章再加上史密斯所描述的复合奇迹,对于那些不使用借款、且能够控制自己情绪的人来说股票将是更好的长期选择。而其他人呢就得小心了!

  30年湔,我的中西部朋友乔?(Joe Rosenfield)收到了当地报纸发来的一封令人恼火的信当时他已经80多岁了。报纸直截了当地要求乔提供他的传记资料咑算用在他的讣告上。乔没有回应然后呢?一个月过去他收到了报社的第二封信,上面写着“紧急”

  查理和我早就进入“紧急區域”了。这对我们来说不是什么好消息但伯克希尔的股东们不用担心:你们的公司已经为我们的离开做好了百分之百的准备。

  我們两个人的乐观建立在五个因素上首先,伯克希尔哈撒韦的资产被配置在非常多样化的全资或部分拥有的业务中平均而言,这些业务嘚资本回报率颇具吸引力其次,伯克希尔哈撒韦将其“受控”业务定位于单一实体中这赋予了它一些重要且持久的经济优势。第三伯克希尔哈撒韦公司的财务管理方式将始终如一地允许公司经受极端性质的外部冲击。第四我们拥有经验丰富、忠心耿耿的顶级经理人,对他们来说管理伯克希尔远不止是一份高薪和/或有声望的工作。最后伯克希尔的董事们――你的监护人――总是关注股东的福利和公司文化的培育,这在大型企业中很少见的(拉里?坎宁安(Larry Cunningham)和斯蒂芬妮?古巴(Stephanie Cuba)合著的新书《信任的边缘》(Margin of Trust)探讨了这种文化的价徝,同时这部书将在我们的年度会议上发布)

  查理和我都有非常实际的理由,希望确保伯克希尔在我们退出后的几年里保持繁荣:芒格家族持有的伯克希尔股份远远超过了家族的其他投资,而我99%的净资产都投在了伯克希尔的股票里我从未出售过任何股票,也不打算这么做除慈善捐赠和少量个人礼物外,我对伯克希尔股票唯一的一笔交易发生在1980年当时,我与其他被选中的伯克希尔股东一起将伯克希尔的部分股份换成了伯克希尔拥有的伊利诺伊州银行的股份。1969年伯克希尔哈撒韦公司购买了该银行。1980年由于银行控股公司法的變更,需要出售股份

  如今,我的遗嘱明确指示其执行人――以及在遗嘱终止后继承管理我的遗产的受托人――不要出售任何伯克希爾的股份我的遗嘱还免除了遗嘱执行人和受托人的责任,因为他们要维持的显然是极度集中的资产

  遗嘱继续指示遗嘱执行人――鉯及适时的受托人――每年将我的一部分A股转换成B股,然后将B股分发给各个基金会这些基金会将被要求迅速部署其赠款。总之我估计茬我去世后的12到15年,我所持有的全部伯克希尔股票才能进入市场

  如果没有我的遗嘱指示,我的所有伯克希尔股票都应持有至预定的發行日期对我的执行人和受托人而言,“安全”的做法是出售伯克希尔哈撒韦暂时控制的股票,并将收益再投资于期限与计划发行日期相匹配的美国国债该战略将使受托人免受公众的批评,也免于因未能按照“谨慎的人”标准行事而承担个人责任的可能性

  我感箌满意的是,伯克希尔哈撒韦公司的股票将提供一项安全而有回报的投资总会有这样一种可能性――虽然不太可能,但也不容忽视――倳情会证明我是错的但是,我认为我的指示方针很可能比传统的行动方针能为社会提供更多的资源。

  我的“只有伯克希尔”指示嘚关键是我对未来判断的信心以及伯克希尔董事们的忠诚尽责这些指示将会经常接受来自华尔街从业者承担费用的考验。在许多公司這些超级推销员可能会赢。不过我不认为伯克希尔会出现这种情况。

  近年来公司董事会的构成及其宗旨成为人们关注的热点。曾經关于董事会职责的辩论主要限于律师;如今,机构投资者和政界人士也加入了进来

  我在讨论公司治理方面的资历包括:在过去62姩里,我曾担任过21家上市公司(见下文)的董事除了两家以外,我所持有的都是相当可观的股票在一些情况下,我尝试实施重要的改革

  在我任职的头30年左右,房间里很少有女性除非她代表的是企业的控制家族。值得注意的是今年是美国宪法第19条修正案通过的100周年,该修正案保障了美国妇女在投票站发出自己的声音她们在董事会会议室获得类似地位的事业仍在进行中。

  多年来许多有关董事会构成和职责的新规定和准则已经形成。然而董事们面临的基本挑战依然存在:找到并留住一位有才能的首席执行官(当然,他必須具备诚信)并将在其整个职业生涯中致力于公司。通常这个任务是困难的。不过当董事们做对了,他们就不需要再做什么了但當他们把事情搞砸时……。

  审计委员会现在的工作比以前更加努力而且几乎总是以适当的严肃态度来看待这项工作。然而这些委員会成员仍然无法与那些希望玩弄数字游戏的经理们抗衡,这种冒犯行为受到了收益“指引”的祸害和首席执行官们“达到数字”预期的慫恿我与玩弄公司数据的首席执行官们有过直接的接触(虽然有限,但谢天谢地)经验表明,他们更多的是出于自负而非受对经济利益渴望的驱使。

  与过去相比薪酬委员会现在对顾问的依赖要严重得多。因此薪酬安排变得更加复杂――这正是委员会成员想要解释的,为什么每年都要为一个简单计划支付高额费用――而且阅读代理材料已经成为一种麻木的体验。

  公司治理方面的一项非常偅要的改进已经获得授权:定期召开董事“执行会议”首席执行官不得参加。在此之前很少有人对首席执行官的技能、收购决策和薪酬进行真正坦率的讨论。

  收购提议对董事会成员来说仍然是一个特别棘手的问题交易的流程已经被细化和扩展(这个词恰当地描述叻随之而来的成本)。但我还没见过哪位渴望收购的首席执行官会带来一位见多识广、能言善辩的批评者来反驳他是的,这张“有罪”洺单把我也算上

Oil、全美航空、Vornado、华盛顿邮报、韦斯科金融)

  总而言之,董事会的设立是为了支持CEO和他或她乐于助人的员工梦寐以求嘚交易对于一家公司来说,聘请两名“专家”收购顾问(一个正方一个反方)向董事会表达他或她对一项拟议交易的看法是一件有趣嘚事情――其中获胜的顾问将获得,比方说10倍于向失败者支付的象征性金额。不要屏住呼吸等待这一改革:当前的制度无论对股东来說有什么缺点,都对CEO、许多顾问和其他热衷于交易的专业人士来说是非常有效的当考虑华尔街的建议时,一个值得尊敬的警告将永远是囸确的:不要问理发师你是否需要理发

  多年来,董事会“独立性”已成为一个新的重点领域然而,与这个话题有关的一个关键点幾乎总是被忽视:董事薪酬现在已飙升到了一个水平不可避免地使薪酬成为影响许多非富裕成员行为的潜意识因素。想想看这位董事烸年只花六天左右的时间参加董事会,就能赚到25万到30万美元通常情况下,拥有一个这样的董事职位会使其获得相当于美国家庭年收入中位数三到四倍的收入(我错过了这趟车的大部分时间:20世纪60年代初,作为Portland Gas Light公司的董事我每年的薪酬是100美元。为了挣到这笔钱我每年偠往返缅因州四次。)

  至于工作保障太棒了。董事会成员可能会被礼貌地忽视但他们很少被解雇。相反慷慨的年龄限制――通瑺是70岁或更高――是体面地让一位董事离开的标准方法。

  如今一位非富豪董事(“NWD”)希望――甚至渴望――被要求加入第二个董倳会,从而跻身年入50万至60万美元的行列这有什么奇怪的吗?为实现这一目标这位NWD将需要帮助。一家寻找董事会成员公司的CEO几乎肯定会姠这位NWD的现任CEO询问这位NWD是否是一位“好”董事。当然“好”是一个代号。如果NWD严重挑战现任CEO的薪酬或收购梦想他或她的候选人资格將会默默葬送。当寻找董事时CEO们不会要斗牛犬,被带回家的是可卡犬

  尽管这一切都是不合逻辑的,但那些看重――事实上渴望――高薪酬的董事他们几乎普遍被归类为“独立”,而许多拥有与公司福祉密切相关的财富的董事被认为缺乏独立性不久前,我查看了┅家美国大公司的代理权材料发现8位董事从未用自己的钱购买过该公司的1股股票。(当然他们获得了股票赠与,作为慷慨现金薪酬的補充)这家特殊的公司早就落后了,但董事们过得很不错

  当然,用我自己的钱获得的所有权并不能创造智慧或确保商业智慧然洏,当我们的投资组合公司的董事有了用他们的储蓄购买公司股票的经验而不是简单地成为股票赠与的接受者时,我感觉更好

  这裏要暂停一下:我想让你们知道,我多年来见过的几乎所有董事都是体面、可爱和聪明的他们穿着得体,是好邻居、好公民我很享受怹们的陪伴。在这个群体中有一些人是我永远不会遇到的,如果我们不是共同为董事会服务他们已经成了我亲密的朋友。

  然而這些善良的灵魂中有许多是我永远不会选择处理金钱或商业事务的人。这根本不是他们的游戏

  反过来,他们也不会向我求助要我拔掉一颗牙,装饰他们的家或者改进他们的高尔夫挥杆。此外如果我被安排出现在《与星共舞》中,我会立即在证人保护计划中寻求庇护我们在这种或那种事情上都是傻瓜,对我们大多数人来说这样的单子长着呢。重要的一点是如果你是鲍比?,你必须只为钱下棋

  在伯克希尔,我们将继续寻找业务上精明的董事他们是以所有者为导向的,并怀着强烈的特定兴趣来到我们的公司思想和原則,而不是机器人(17.200, 0.20, 1.18%)般的“程序”将指导他们的行动。当然在代表你们的利益时,他们会寻找这样的经理:其目标包括取悦他们的客户珍惜他们的同事,并充当他们社区和我们国家的好公民

  这些目标并不新鲜。60年前它们是有能力的首席执行官的目标,现在依然洳此否则谁会拥有它?

  在过去的报告中我们从正反两方面讨论了股票回购的意义。我们的想法可以归结为:伯克希尔只有在以下兩种情况下才会回购股票:a)我和查理认为股价低于实际价值;b)公司在完成回购后依然有充足的现金。

  公司股票内在价值的计算遠非精确因此,我们都不觉得有任何紧迫感要以一个非常真实的95美分买一个估价1美元的东西。在2019年伯克希尔的价格/价值很低,因此我们花了50亿美元回购了公司大约1%的股份。

  随着时间的推移我们希望伯克希尔的股票数量下降。如果估值折扣(如我们估计的那样)扩大我们可能会更加积极地回购股票。不过我们不会试图通过回购来提升股价。

  持有价值至少2000万美元A股或B股、并有意向伯克希爾哈撒韦出售股票的股东可能通过他们的经纪人联系伯克希尔哈撒韦的马克-德(Mark Millard),电话是402-346-1400我们希望您在中部时间早上8:00-8:30或下午3:00-3:30之间打电话。只有在你准备好出售伯克希尔股票时才打这个电话

  2019年,伯克希尔向美国财政部缴纳了36亿美元的所得税同期,美国政府从企业所得税中征收总计2430亿美元从这些数据中,你可以为伯克希尔感到骄傲了你拥有的公司交付了全美企业缴纳的联邦所得税的1.5%。

  55年前当伯克希尔哈撒韦公司刚开始发展时,该公司没有缴纳任何联邦所得税(这也是有原因的:在过去10年里,这家苦苦挣扎的公司录得净亏损)从那以后,由于伯克希尔几乎保留了所有收益这项政策的受益者不仅是公司的股东,还包括联邦政府在未来的大哆数年份里,我们都希望并期待向财政部提供更多的税收

  在A-2 - A-3页,你可以看到我们将于2020年5月2日举行的股东大会的详细内容和往常一樣,雅虎将在全球直播此次活动不过,我们的形式将有一个重大的变化:股东、媒体和董事会成员建议让我们的两位关键运营经理阿吉特-贾恩(Ajit Jain)和格雷格-阿贝尔(Greg Abel)在会上有更多的曝光机会。这种改变很有意义他们是杰出的人才,无论是作为管理者还是作为个人伱应该多听听他们的意见。

  今年股东们将通过三名记者提出问题,他们可以指定让阿吉特(Ajit)或格雷格(Greg)回答他们,就像查理囷我所遭遇的一样事先根本不会知道问题是什么。

  记者将与观众轮流提问观众也可以直接向我们四个中的任何一个提问。所以擦煷你的热情

  5月2日,来奥马哈见见你的资家同行。购买一些伯克希尔的产品玩得开心。查理、我和整个伯克希尔的人都很期待见箌你们

  2020年2月22日,巴菲特

  提示:在数据猿后台回复关键词“巴菲特”还可下载《巴菲特致股东的信中英文版合集》

本文首发于微信公众号:数据猿。文章内容属作者个人观点不代表和讯网立场。投资者据此操作风险请自担。

(责任编辑:王治强 HF013)

来源:REITs行业研究

作者丨房地产行業研究:赵可、刘义等

疫情之下市场针对2003年SARS做了大量复盘,但大家似乎忘记了当年重要里程碑事件:疫情逐渐受控后2003年7月,我国的香港和台湾几乎同时推出了REITs

相较应对危机的短期手段而言,REITs更像是稳定长期市场和信心的压舱石复盘各个主要国家和地区REITs是以什么样的“姿势”登上历史舞台是本文的核心。

? REITs到底是什么REITs无限接近于出售物业但又难以卖光所有份额,因经营性物业的保值增值依赖于原持囿人的“资产管理能力”REITs的周转以增长为目的。

“全部持有物业并经营”和“全部出售物业”是物业持有人的两个极端选择;过去开發商尽量出售所有物业以实现生意快速周转,赚快钱取决于房地产行业大牛市叠加土地供应结构一定程度的扭曲;而REITs无限接近于出售物業但又只能是“无限接近”,因经营性物业的保值增值依赖于原持有人的“资产管理能力”;REITs的周转以增长为根本目的而非清盘

? REITs是豪華赛道,是行业发展到特定阶段的产物REITs高速发展的历史背景是城镇化进入成熟阶段,同时经济增长中枢下行驱动无风险利率下行给REITs回报率带来吸引力

REITs是豪华赛道,从作为不动产资产管理初级形态的物管公司受到资本猛烈追逐上即可看到;REITs是行业发展到特定阶段的产物城镇化高速发展阶段,房地产行业是“成长股”房产投资者更多关注资本利得(房价涨),城镇化率步入70%的成熟阶段后房地产行业成長性转弱,不动产回报率将明显高于无风险利率REITs高速发展的历史大背景方得以形成;当前我国位于城镇化率刚突破60%的阶段,离成熟阶段夶约8年回报率大环境难支持REITs当下大发展,但元REITS已开始发展传统开发类企业存量运营转型迫切。

? 为什么中国目前就需要REITs房价泡沫化加大居民对第四类资产的需求、急需引导不动产投资进入价值投资通道、提前建立对冲未来住宅市场需求下行带来资产贬损风险的机制均昰理由。

首先由于长期住宅补贴工业,新市民买房负担加重普通住宅投资价值被透支,股票和债券市场具备一定的流动性吸附能力泹显然难满足居民资产配置多样化需求,需要“第四类”资产;其次REITs持有的不动产更多是经营性物业,具备创造现金流能力有利于引導不动产投资进入价值投资的时代通道,对房地产行业长期稳定发展具备重要意义;再者推进REITs有利于倒逼开发商提升资产管理能力和往存量运营转型,降低和提前对冲未来城镇化进入成熟阶段后住宅市场需求大幅回落带来的资产贬损风险无缝衔接未来。

? 如何破局通過分子分母端的改变来提高回报率,更重要的是从美、日、中国港台的案例均能找出:经济下行、系统性冲击事件、资产价格回撤均可能触发回报率的改善进而推动REITs登上历史舞台。

破局的关键在回报率一方面是提高分子端的收入,核心是提升开发商自身资产管理能力目前收购和改造物业是主要方式,另外补贴分子可行但会带来新的风险点;另一方面是要降低分母端的成本除了纯补贴还有譬如土地分期付款等模式;更重要的是,经济下行压力加大叠加疫情影响一方面资产价格受到冲击,一方面无风险利率下行改善两者叠加或为REITs提供一定时间窗口。目前我国主流持有型物业开发商和管理机构有:中海、华润、龙湖、、万科、SOHO中国、、等

*实习生申忆扬、孔嘉庆对本篇报告亦有贡献

一、REITs到底是什么?

二、REITs是行业发展到特定阶段的产物城镇化进入成熟阶段将倒逼政策

三、为什么中国目前就需要REITs及其对鈈动产价值投资的引导

3.最重要的:周期的作用

4.底层资产的选择:中美同类型资产的资本化率比较提供参考

当前疫情之下,市场针对03年SARS做了夶量的复盘但大家似乎忘记了当年一件重要的里程碑事件:2003年7月,在SARS疫情逐渐受到控制后我国的香港和台湾地区几乎同时颁布了REITs相关條例,为REITs的发展奠定了基础相较应对危机的一些短期手段而言,REITs更像是一个稳定长期市场及信心的压舱石

市场上有许多关于REITs(房地产信托投资基金)的科普读物,告诉了我们什么是REITs也描述了REITs作为一类资产的特点,国内也在呼吁推出中国的公募REITs但REITs到底是什么?REITs的大幕究竟何时开启具备什么条件才能开启?短期的因素和长期的因素是什么始终是缺乏有效回答的问题。

REITs到底是什么

在搜索引擎上搜索REITs,相信我们能够得到很多的名词解释若要更好地理解什么是REITs,我们觉得应该从物业持有人的角度站在更高的视角来看。

物业持有人的兩个“极端”的选择分别是全部持有物业自己来经营和全部出售物业。下图能够帮我们从整个不动产的物业持有人角度来理解REITs图的最咗和最右是开发商做生意的两个极端,最左侧是开发商盖了房子全部放在自己手里经营最右侧则是全部卖掉。从左至右利用不同工具,风险逐渐转移周转逐渐加快。

能赚快钱肯定赚快钱过去,开发商选择尽量卖掉绝大多数的物业以实现生意的快速周转这取决于房哋产行业的大牛市环境叠加土地供应结构一定程度的扭曲。

在开发商眼里盖房子卖或许是没有风险的,仅需转嫁一部分风险去到金融机構(传统开发贷等信贷手段)能这样做,在于过去房地产行业的牛市大环境这个大环境的背后就是中国的高速城镇化,同时土地供應结构的扭曲放大了这个牛市。

REITs无限接近于出售物业但又只能是“无限接近”且REITs的周转是以增长为根本目的。

从上图可以看到REITs是无限接近于出售物业的一种具备高周转的生意模式,换句话说REITs不同于CMBS,也不同于“类REITs”不能说他是一种融资模式,更多的REITs是一种“销售”荇为份额是卖给了投资人的,这和普通住宅卖给购房者没什么本质的区别而为什么REITs又只能无限接近于出售物业,而不是完全出售

这昰因为经营性物业不是普通住宅,卖了之后有简单的物业公司管理就够了经营性物业若要保值增值,仅仅只有物业管理公司是不够的“资产管理能力”才是保障,这涉及到从设计、招商、业态匹配和调整、投融资等等各方面的能力因此,通常REITs的大股东仍是开发商或者具备管理能力的金融机构

REITs的出售行为是以增长为目的的周转。另外既然REITs是一种周转模式,那么他的“出售”行为肯定是以更多的增长為目的的而不是一种套现清盘的行为,不考虑周期极端位置的时间区间本质上REITs出售份额的背后是权益杠杆支持下的增长。

那么问题來了,既然REITs这么接近全出售模型也是快周转,也能赚“快钱”那为什么REITs的发展目前来看很慢?这就涉及到行业发展阶段的问题

REITs是行業发展到特定阶段的产物,城镇化进入成熟阶段将倒逼政策

REITs是一个豪华的赛道从作为不动产资产管理初级形态的物业管理公司都受到资夲这么猛烈的追逐上就可看到。

从一个行业的视角看REITs当然是一个非常豪华的赛道。这从哪里可以看到呢从住宅大开发时代过渡到REITs,最需要看到的就是“资产管理能力”的提升来保障现金流的增长

而目前,作为资产管理初级形态的物业管理公司都受到资本这么猛烈的追逐我们没理由不重视这个赛道!所谓的“资产管理能力”就是经营性物业保值增值的能力。

赛道很豪华但我们何时能够站在REITs这个赛道嘚起跑线上?我们是需要“翻山越岭来看你”还是“转角就能遇到爱”如下图,中国城镇化率目前大致在60%处于快速发展的第四节。也即城镇化最快的发展阶段已经走过目前城镇化处于增速下降阶段。

城镇化高速发展阶段房地产行业是“成长股”,弹性大分红少,鈈动产价格和分红加剧倒挂房产投资者更多关注的是资本利得(房价涨)。

在城镇化高速发展时期需求,包括普通住宅购置需求增长昰相当快的当时的房地产是妥妥的成长性行业,房地产股票的估值也可以平均在20-30倍需求无忧情况下,开发商当然会选择尽快的销售物業已获得更快的回报相当于把未来的“红利”收入一把实现。

这和股票市场比较类似成熟阶段的行业通常是高分红的,而股票弹性较尛而成长性行业分红不高,但股票弹性大城镇化在这个区间内,伴随的现象是不动产价格和分红倒挂程度的加剧

城镇化步入70%的成熟階段后,房地产行业成长性转弱不动产回报率将出现明显高于无风险利率的特点,REITs高速发展的历史大背景才得以形成

而城镇化步入70%的飽和区间后,增量需求放缓出售物业的周转模型受到了影响,开发商需要寻找新的周转方式伴随着物业价格和收益率倒挂的局面出现妀善,同时无风险利率随着经济增长的中枢回落而系统性下行经营性不动产收益率的吸引力将逐渐提升,于是REITs的大发展逐渐到来。

从媄国历史观察城镇化率70%后,REITs立法应运而生经过60年的发展,目前REITs市值超过1.3万亿美元

如下图,从美国看1960年,美国城镇化率突破70%同年,美国国会通过《REITs法案》开启REITs元年。1976美国修订《税制改革法》对于“管道”型公司税制出台优惠政策但因其税赋优惠力度不如当时投資不动产流行的有限合伙制,所以年间REITs规模增长较慢

直至1986年美国再次修订《税制改革法》,取消有限合伙制的税赋优势并赋予REITs内部管悝的选择,REITs才得以发展起来于是才有了年初期,每年内部管理REITs的平均获利高于外部管理REITs至少7%也说明了此次法案修订对REITs的发展起到了刺噭作用。

此后的1990s年代是 REITs 的高速扩张阶段原因是 年经济不景气、商品房价格下跌,致使在年经济复苏时房地产投资者纷纷入场;紧接着1993 姩,克林顿签署《综合预算法调整法案》降低了养老金投资REITs的门槛,使得REITs的投资群体进一步扩大REITs迎来高速增长,年的15年间年均复合增速高达44%

从日本可观察到同样的特点,也是在城镇化突破70%之后REITs才立法并迎来快速发展。如下图日本1968年城镇化率突破70%,1970s年代到1990s年代末ㄖ本GDP增速持续放缓,1990年年代日本房价也开始下跌。

1998年日本颁布《特殊目的公司实现特定资产流动化法》,允许SPC(特殊目的公司)对不動产进行证券化为J-REITs合法化奠定了基石。2000年日本政府修改《关于投资信托以及投资法人法》,正式推出J-REITs

随后,伴随日本经济复苏J-REITs从2001姩出现伊始便呈现高速增长,年6年间REITs规模年均复合增速高达57%

当前我国位于城镇化率刚刚图突破60%的阶段,离成熟阶段大约还有8年左右全社会经营性不动产回报率环境难支持REITs大规模发展,但元REITs已经开始发展且REITs的培育非常迫切,出台的意义非常大

显然,目前中国的不动产囙报率大环境以及其与长端国债收益率的倒挂,并不支持REITs的大规模发展;但是目前我们看到了作为元REITs的私募房地产基金的发展,如下圖目前存在大宗交易的样本的回报率也在逐步培育提高,有很多优秀的资产管理人也逐渐出现经营性不动产的管理能力也在提升。

最菦的疫情也在倒逼包括物业管理在内的资产管理能力的提升资产管理能力的价值正在被凸显同时被重视。

当然这也给资产管理人提出叻新课题。虽然回报率环境并不支持REITS的大规模发展但REITs对于中国不动产市场意义确越来越大,市场呼声也在变高

为什么中国目前就需要REITs忣其对不动产价值投资的引导

首先,由于长期住宅补贴工业新市民买房负担加重(详见报告《认清几个长期问题,分析几个短期分歧》)普通住宅的投资价值被透支,股票和债券市场具备一定的流动性吸附能力但显然难满足居民资产配置多样化需求,需要“第四类”資产的出现

过去土地供应结构扭曲,住宅长期补贴工业导致的现状就是目前不动产存在泡沫化,尤其是住宅类表现为名义房价超涨洺义GDP,这会造成未来行业波动风险的加大

从大类资产配置的角度而言,普通住宅的投资价值被透支股票和债券市场难以完全吸纳大量鋶动性,而居民并不具备投资经营性物业的途径和专业能力需要第四类资产REITs的出现,REITs是收益和风险介于股票和债券中间的一类资产有利于丰富投资结构和降低投资波动率。

其次REITs持有的不动产更多是经营性物业,是具备现金流创造能力的物业而其估值更多参照收益法,有利于引导不动产投资进入价值投资的时代通道对房地产行业长期稳定发展具备重要意义。

如下图从资产配置的角度来讲,房产的配置贯穿人的一生从发达国家经验观察,随着人的生命轴的推进配置的需求和当期以及未来消费的安排相关,随着居民可配置资产的增多房产的配置属性将更强。

因为REITs持有的不动产更多是经营性物业,是具备创造现金流能力的物业而通常其估值采用收益法原则,洇此REITs的推出有利于引导不动产投资进入价值投资的通道,而非仅仅基于资本利得的投机交易这对房地产行业长期稳定的发展具有重要意义。

REITs的投资逻辑完全符合“房住不炒”反映到未来行业的大趋势上,就是收益率和价格倒挂的收敛同时相较无风险利率出现合理溢價。

再次目前推进REITs有利于倒逼开发商资产管理能力的提升和往存量运营的转型,给予法律和税收等配套的完善以充分的时间无缝衔接未来,这可降低和提前对冲未来城镇化进入成熟阶段后住宅市场需求大幅回落带来的资产价格贬损风险;另外,一个成熟经营性物业尚苴需要4-5年以上的培育而现在我们离城镇化成熟阶段也就8年左右光景,这不是一个很长的提前量了

按照现在的阶段,我们离城镇化饱和階段也就七八年了REITs的推出有利于倒逼开发商提高存量资产培育意识,尽早锻炼“资产管理能力”这一苦力活

同时,从美国的发展看1960姩美国国会通过了不动产投资信托法案,但REITs并未如原先所期待得到投资者的青睐中间历次修改完善,直到1986年的税务改革法案出台REITs才迎來了大发展,这期间经历了26年

提前推进REITs也可以未未来各种配套的完善提供充分的时间,用REITs这一房地产长效机制无缝衔接未来和当下从洏降低和提前对冲未来城镇化进入成熟阶段后,住宅市场需求大幅回落带来的资产价格贬损的风险

破局的关键在回报率,因此如何提高汾子的经营收入或者降低分母的不动产估值是改善回报率的2个途径。更重要的是周期的作用不容忽视,可为资本提供进场机会同时逐步创造其与无风险利率的溢价从美、日、中国香港和台湾的案例均能找出,经济下行、系统性特殊事件冲击、资产价格回撤均可能触发囙报率的改善进而推动REITs登上历史舞台。

经营能力是开发商自身资产管理能力的培育相较房地产开发而言,运营等资产管理能力是苦力活需要时间来培养;当然,收购和改造物业是目前提高资产管理能力的流行方式;在此之外也可以通过主体的补贴来满足分子,但这種补贴隐含着新的风险

直接上调租金在当前的大环境下并不可取,他受制于社会平均收益率将面临空置率升高的风险,而可行的方法則是提高管理运营水平使得上调的租金与服务质量匹配。

公司制的REITs拥有完善的公司治理结构对于REITs的管理运作标准较为严格,而信托制嘚REITs则考验管理人(开发商)的运作能力优秀的管理人确实会为REITs带来更高的收益。

具体而言REITs资产的打造,精致的装修有利于吸引客流;招商引资环节的专业性也能吸引更优质的品牌,业态结构配比合理亦可以提升收益;优质的维修、安保、物业等均是REITs资产的加分项

因洏不论是公司制还是信托制的REITs,未来随着管理运营水平的提升进而提高收益都是可能的这是一个资产价值孵化与培育的过程。

要降低分毋我们认为除了纯补贴还有譬如土地分期付款的模式。

以当前大力发展租赁市场举例目前在国内发展并不迅速也是受制于回报率尤其昰分母的问题。我们认为针对回报率分母的完全补贴持续性不够土地款分期支付或具备破局的可能;

从分母(成本)进行突破,比如土哋出让金的优惠这其实就是一种补贴,但因为土地资源的稀缺性其持续性或不够。

据中原地产数据及中指院数据显示18年上海出让的35塊租赁用地楼面均价为6034元/㎡,同年上海住宅用地楼面均价10641元/㎡商办楼面均价14644元/㎡,也即租赁用地楼面均价远低于住宅及商办楼面均价這样计算的回报率差不多能匹配投资人的需求。

但这种租赁用地可能不具备持续性与复制性因为在一个供应紧张的城市中,土地资源是非常宝贵的

我们认为未来土地出让金分期付款或能一定程度上缓解开发和运营商的土地成本压力,且在当届和下届地方政府上分摊了土哋收入为特殊目的物业(如租赁)提升回报率。

REITs发展较完善的新加坡曾推行过土地出让金10年分期付款的政策当时在六七十年代新加坡媔临土地供应不足的风险,成功中标的开发商可以仅付土地出让金20%的首付比例剩余80%则可以在10年内还清,这极大地缓解了开发商的土地成夲压力

虽然新加坡出台土地出让金10年分期付款的政策大背景不同,但也具备一定的借鉴意义故我们认为在合适的条件下,中国未来推荇土地分期付款亦具备可能性这一方面促进了当期回报率的提升,也在当届和下届地方政府中分摊了土地出让收入

周期的作用叠加疫凊影响或为REITs出台提供一定时间窗口。

当下经济下行压力加大叠加疫情影响,一方面资产价格将受到下行冲击一方面无风险利率下行改善,两者叠加或为REITs出台提供一定时间窗口

当下,中国经济下行压力加大我们去年的策略报告《失真》也对今年的房地产销售和投资做絀了向下纠偏的判断,而资产价格的变动相对滞后;但从去年开始中国重点城市商业地产的供需关系已经开始表现出明显的恶化,资产價格下行压力增加如下图所示,一线城市的优质物业空置率提升明显;另外今年的新冠肺炎疫情,无疑也给经营性物业资产价格增加叻额外的系统性下行冲击

我们认为,经营性物业资产价格在年可能持续寻底周期的力量可能给REITs提供了比较好的抄底机会;比如,在过詓以GDP为目标的机制下地方规划过剩的一些商业和写字楼存在被收购改造提升经营水平的可能,可作为大力发展租赁市场的补充

从海外鉯及中国台湾和香港的历史也可以看到,REITs相关法案的出台或者REITs的大力发展都是在周期低谷情况下得以倒逼出现。

一方面是市场化的机会茬招手一方面当时REITs的出现也为市场提供了中长期的机制和信心。譬如2003年非典期间,香港和台湾资产价格下跌疫情受到控制后先后出囼了REITs相关条例并推进其发展。

(1)国际经验之美国:

纵观美国REITs的发展历程美国出台几个重要REITs法案的宏观经济和房地产背景相似,即出囼的背景几乎都有GDP增速和资产价格的增速的回落。

另外值得注意的是,使得REITs真正起步发展的1986年《税制改革法》修订案和使得REITs步入高速增長期的《综合结算法调整法案》均发生在美国十年期国债收益率大幅下行阶段。

年间美国GDP增速放缓,房价涨幅较前期出现明显停滞洏此期间美国投资信托的发展日益茁壮;1960年,在城镇化率突破70%的背景下为了汇集大量投资者的资金运用于大型商业房地产计划,也为了發挥投资信托的优点(即让散户投资者通过投资REITs股票间接享受房地产投资的经济回报),美国国会通过《REITs法案》正式开创了REITs。

但是當时的法律禁止REITs直接经营或者管理房地产,而第三方的资产管理和风控能力欠佳;加之1976年修订的《税制改革法》,对于“管道”型公司稅制的优惠也不甚显著使得有限合伙方式获得的税收利益要高于REITs,因此早期REITs发展比较缓慢。

1981年美国十年期国债收益率达到14%的顶峰后開始骤降,1986年跌至不足8%5年间跌幅高达6%;时,房价也从高速增长变为在平均增速上下波动

1986再次修订的《税制改革法》,为REITs发展迎来转机修改后的法案限制了有限合伙的减税优惠;放松了REITs的准入标准,允许其不仅可以拥有而且在一定条件下经营管理房地产;也开放了REITs采用內部管理人的形式直接经营管理资产

于是,在此三重利好之下REITs得以起步发展;尤其开放内部管理的利好效果显著,年初期每年内部管理REITs的平均获利高于外部管理REITs的至少7%。

1990年初期国债收益率继续下行,年经济不景气时1991年GDP增速近乎于零,商用房地产价格下跌约30%-50%;其后经济开始复苏,但房价和房地产销量增速仍处于平均水平之下

1992 年,美国立法开创UPREITs(Umbrella Partnership Real Estate InvestmentTrusts)放宽了房地产开发商投入REITs的税制,促使大型房哋产开发商纷纷开始转型、发展REITs;1993 年克林顿签署《综合预算法调整法案》,降低养老金投资REITs门槛使得养老基金得以投资REITs,投资机构群體进一步扩大

即,REITs的供给和需求同时增加美国REITs终于得以高速增长,年15年间年均复合增速高达44%年REITs年平均股息率达6.96%(高于十年期国债的5.86%)。

(2)国际经验之日本:

1990年代日本经济陷入不景气状态,在“失去的十年”中日本房价和十年期国债收益率也持续下跌,为了帮助房地产开发商盘活资产、复苏房地产市场日本先在1998年准许SPC(特殊目的公司)对不动产进行证券化,而后在2000年正式创立J-REITs

因为此时恰好日夲经济复苏,个人及海外投资者纷纷进入J-REITs市场所以J-REITs从诞生之初便开始了快速的规模扩张。

1980年代末日本出现泡沫经济而随着泡沫不断积累,终于在1990年代初泡沫经济破灭;其后,日本又在1997年遭受亚洲金融危机重创:双重打击下日本整个九十年GDP增速下滑,平均增速只有1.5%昰发达国家中的最低水平,10年间日本陷入了其战后从未有过的经济不景气状态被称之为“失去的十年”。期间日本房价也在持续下跌,十年国债收益率也从1990年的7%跌至1998年的不足2%

于是,为了帮助房地产开发商通过资产证券化的方式来处置抵押资产、盘活存量、增强资产流動性1998年日本颁布《特殊目的公司实现特定资产流动化法》,允许SPC对不动产进行证券化为J-REITs奠定了基础。

两年后2000年,为进一步复苏日本房地产市场日本政府修改《关于投资信托以及投资法人法》,确定了J-REITs的正式引入2000年后恰逢全球经济开始向好、日本经济亦开始复苏,使得日本不动产价格和租金得到提升持续吸引个人和海外投资者的涌入。

于是从2001年第一只J-REIT出现起便保持高速增长,年6年间REITs规模年均复匼增速高达57%

(3)中国港台经验之香港:

在SARS过后香港经济疲软的背景下,为丰富投资品种、巩固国际金融中心的地位2003年7月香港出台了REITs相關条例,经过15年的发展截止2019年末香港REITs市值超过2700亿港币。

如下图03年7月,《房地产投资信托基金守则》颁布奠定了香港REITs的法律基础。2005年-2008姩香港REITs发展较为缓慢。2008年后随着金融危机的逐渐缓和香港REITs发展迅速,香港租金水平始终保持高位即使在房价大幅上涨的背景下REITs也获嘚了较高的租金收益率。

(4)中国港台经验之台湾:

在与香港类似的背景下为发展经济、活络不动产市场,台湾REITs相关条例在SARS进入尾声的2003姩7月出台

如下图,2003年7月《不动产证券化条例》颁布,允许REITs成立2005年台湾REITs首上市后迎来快速发展期,主因其存在交易门槛较传统地产相對低且可享受税收优惠;2009年后市场逐渐转冷主因房价大幅上升而租金水平低,且REITs市场流动性差、资产证券化程序繁冗所致

从国际及中國港台REITs市场的诞生背景看,经济下行、不动产市场疲软带来资产价格下行风险都是催生REITs登上历史舞台的重要因素。

从国际经验看美国幾个重要REITs法案都是在GDP增速及资产价格增速回落的背景下出台的;日本与美国情况类似,REITs登上历史舞台前日本国债收益率、GDP增速、房价增速持续下降长达十年;从中国港台经验来看,REITs相关条例出台的背景是港台历经了较长期的经济增长乏力与资产价格下行加之SARS疫情的催化,REITs作为活络不动产市场的重要工具登上了历史舞台

从效果来看,REITs市场的出现及快速发展降低了不动产市场投资门槛起到了活络市场的莋用,从而提振了投资者对经济增长的信心

我国REITs试点稳步推进,18年以来步伐进一步加快早在2014年,我国央行、银监会发文明确支持REITs试点2016年REITs首次写入国务院文件,表示要稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点2018年证监会、住建部提出试点发行“房地产投资信托基金(REITs)”, 2019年初上交所提及公募REITs试点2020年初证监会在2020年系统工作会议上提出推动基础设施REITs的试点,近几年REITs推进步伐进一步加快

在当前新冠疫情的特殊时期,市场非常渴求逆周期的管理工具我们看到了大量的短期流动性和财政对冲工具,如开展逆回购、提前下发专项债等以史为鑒,这是否也会推动一些中长期的稳定市场信心的长效机制出现呢REITs能否如历史规律一般,登上历史舞台

底层资产的选择:中美同类型資产的资本化率比较提供参考

至于现阶段国内何种类型的资产更适合做为REITs的底层资产,通过资产类型间的横向比较和中美之间的纵向比较發现目前我国物流地产资本回报率且与美国差距较小,酒店资本化率次之但与美国差距较大,科研办公资本化率也不错与美国差距吔不大。

一方面根据我国商业不动产大宗交易的样本来看,目前资本化率最高的分别是物流地产(包含于基础设施)、酒店、科研办公等

首先强调一点,戴德梁行统计的是存在大宗交易的调查样本其资产收益相对较好,对应资本化率也处在相对合理的水平而同能级城市资产的平均资本化率或更低。

而根据戴德梁行统计的结果来看我国资本化率最高的资产依次是物流地产、酒店和科研办公(产业园區),其中物流地产在不同城市、城级之间波动率相对较小

另一方面,对比中美同类型资产的资本回报率物流地产(包含于基础设施)差距最小,其次是科研办公和商业零售酒店差距则较大。

按照对基础设施的定义工业中的物流、基建(通讯&能源)、数据中心、康養这四种资产均可纳入基础设施类资产的范围。对比中美同类型资产的资本化率差距最小的是物流地产,对应美国的工业物业(含物流哋产)其次是科研办公(产业园区),对应美国的基建等而酒店的差距则较大。

另外从不同类型的规模来看,美国广义基础设施REITs的市值约占美国REITs总市值的30%+

国内房企也在朝存量业务探索和转型,同时关于REITs相关的元素的能力也在提高

一是加大自身在存量业务的布局,包括写字楼、酒店、长租公寓、零售物业、物流地产等二是积极主动提升自己存量资产管理的能力,其资产管理能力虽相较国外仍有差距但水平提高很快。如下图

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