原标题：【纳税学堂】购买带装修的房屋，装修费需要缴纳契税吗？
最近，政务服务大厅地税窗口接到了一名张先生的纳税咨询，张先生称自己购买了一套精装修房屋，总价90万元，其中装修费15万元。双方已经签订购房合同，张先生也按期缴纳了房款，在办理房产证过程中，张先生发现15万元的装修费也包含在计税总价里，张先生产生了疑问，装修费也需要缴纳契税吗？
根据《国家税务总局关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》(国税函〔2007〕606号)文件的规定，房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。
因此，个人购买精装修房屋，签订的购房合同的购房价款中包括装修费用，则计征契税时应包括该装修费用。
契税的计税依据都有什么呢？
根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》(财法字〔1997〕52号)第四条 ，契税的计税依据有：
1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格
2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
3、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额
营改增后，计税依据包括增值税吗？
根据《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)第一条：计征契税的成交价格不含增值税。
个人购买二手房契税计税依据
个人转让不动产的，适用全额缴纳增值税的，以转让不动产的“成交价格”除以(1+增值税税率)为契税的计税依据;适用差额缴纳增值税的，以转让不动产的“成交价格”减去本次交易缴纳的增值税为契税的计税依据;适用免征增值税的，以“成交价格”为契税的计税依据。这里的“成交价格”指的是合同价格高于税务机关核定价格的情况。
个人新购不动产的契税计税依据
自2016年5月1日起，房地产企业销售不动产的应开具增值税发票，增值税发票中金额、税率、税额及价税合计均明显标示，增值税发票中标示的金额为契税的计税依据。
把自家的房屋拿出来出租，这是不少岛外村民的生活“常态”。近日，厦门装修网了解到，根据相关规定，个人采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。
自建房屋出租，该如何缴纳增值税?昨天上午，杏林国税局、杏林地税局携手杏林派出所等，在杏林社区居委会举办了“税警联合进社区”宣传活动，为纳税人送上生活中最常用的税收知识。
把自家的房屋拿出来出租，这是不少岛外村民的生活“常态”。税务干部举例说，假设村民老张将自家一套精装修住房出租，合同约定一年租金为12万元，采取预收款形式一次性收取。根据相关规定，个人采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。也就是说，老张一次性收取一年的房屋租金12万元，平均每月租金1万元，可以享受月销售额不超过3万元免征增值税的优惠。
而假如村民老陈把自建的四层楼房出租给一家服装厂做厂房，合同约定一年租金为40万元，他应按5%税率缴增值税。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%，即年应纳税款=400000÷(1+5%)×5%=19047.62元。
据统计，去年以来，集美辖区个人出租房共缴纳增值税171万元、房产税349万元、个人所得税807万元。
林先生问:日前厦门市地税局发布了《厦门市土地增值税清算管理办法》的公告，其中对销售精装修的房产是怎样规定的？
地税解答:根据《厦门市土地增值税清算管理办法（厦门市地方税局公告〔2015〕3号）第三十八条规定，纳税人销售已装修的房屋，其实际发生的合理的装修费用，可以计入房地产开发成本。
同时，纳税人销售已装修房产，应当在《房地产买卖合同》或补充合同中明确约定。
纳税人发生的装修业务支出应当是真实的，不得虚构装修业务、虚列装修费用。纳税人住宅的装修标准应当符合《商品住宅装修一次到位实施细则》（建住房〔2002〕190号）以及厦门市人民政府发布的规定。
纳税人销售已装修的房屋，其发生的可移动家电、可移动家具、日用品、装饰用品等装修费用不予扣除。（注意：2015年考试中装修费陷阱）
纳税人于所开发房地产以外单独建造样板房的，其建造成本和装修费用不得计入房地产开发成本。纳税人于所转让房地产以外建造的售楼处所发生的费用以及装修费用，以及利用开发产品作为售楼处所发生的装修支出，不予扣除。
以上来源于福建厦门地税局热点问题。
2015年全国税收热点问题之一，持续关注。
通过做了历年考题（12年到14年5套考题总结，其中13年考题难度非常大注意）税法复习方法：分两部分
第一部分要100%掌握（第一部分涉及的税种关系要掌握）：第一部分复习时很好理解的，不用记忆）
小税种30分非常重要，每天看一遍！
增消营35分必须考前熟透！
以上合计=65分是通过考试的关键
意外分数：考前突击10分=总论（历年一单一多+国际税收客观题+税法后三章有三个选择题，这10分起到调节第一部分与第二部分的分差。
第二部分要掌握80%（在保证第一部分完全不失分）25分（因为大家已经很累了）（这部分能理解的内容先搞定（哪些项目可以扣除？哪些项目不可以扣除？结合会计课程所得税章节一并复习），比如一些重组处理简单看看）
企业所得税掌握历年考题题型，必考的调整项目，也就是经常审计工作范围的几个项目要拿下，一半分=6分到8分左右（总分是16分）企业所得税客观题也就一单一多，主要集中在最后一题。
个税掌握程度：历年考题题型 6分+客观题4分（客观题1单2多，有文字型与计算型）
第二部分合计：25分左右
15年如果出题组老师硬要考国际税收计算，那么营业税就会减少，但营业税15年不考就没机会了，大家选择下，营业税很容易拿分的不要翻船，虽然已经消失了，但考试归考试，毕竟国际税收计算难点15年第一次碰到（以前有但都是简单的东西），只不过在企业所得税加一问而已，简单的问下，根据该业务境外企业所得是否可以抵免或者选择题出个小题。
我就是这样复习的，加油！
我还要复习长投+合并报表与会计调整题！
