2014年12月本网独家新闻“厦门房价分6环”点击超10万，引发全城热议！
随着厦门楼市板块不断扩张，房价梯度愈发明显。与帝都的同心圆不同，厦门房价从沿海内陆发散性分布，呈“六环”之势，构成房价“等高线”格局，也形成了环环相扣的“房价圈”。那么，到了2016年3月，楼市巨变的前夜，我们又再次对“六环”的房价数据进行调研：
当时发现一环房价的年涨幅达到了百万，在六环可买5套房!然而现在面对会展北片区的价格，大家也只能给跪了...
今天，本微信平台再次调研了厦门房价走势，得到了3个令人震惊的消息，在不知不觉之中，厦门的远郊板块已经开始发生巨变，我们买房人又该怎么办?地价2万，高层价3万，周边二手房1.5万继中澳城高层售罄之后，“六环”—翔安新圩已经有很长一段时间没有高层房源入市了。最近，首开·万科白鹭郡首批高层房源于4月29日开盘，推出的房源为95-108㎡精装复式4房户型，是区域内在售的唯一高层房源，大部分房源的价格集中在3万/㎡左右。目前，周边二手房普通高层的价格为1.5万，新盘的价格足足高出了一倍。事实上，该项目的楼面价已经高达2万/㎡，上个月刚拍出的一块地的楼面价也约2万/㎡，地价已经大幅高过了周边二手房的价格，新房在售的价格甚至还是受到预售证强行压价的结果。
万科白鹭郡位于翔安新圩板块，由新圩西路向南即可接驳翔安大道。那么它最有竞争力的就是附赠和中式园林。
95-108㎡4房3卫2厅2阳台1花园，精工装修，上下两层，奢阔空间，北看山，南看墅;做到了4房，也让生活毫不拘束，祖孙三代各享一间，既能全家亲密，也能各自独立。
这是一款异常神奇的小高层复式产品，万科白鹭郡105㎡面积做出双层空间不局促的感受，到底是如何做到的还真的要到现场直接体会，推窗见山，开门遇墅，只能说万科白鹭郡的神复式户型附加值做到了极致。
这是万科在厦门的首个神复式产品，是人居空间利用率的一次设计更新，也是三代同堂美好生活的一次理想升级!5家纯新盘改写同安房价格局不调研不知道，同安“五环”的位置，近期居然有5家纯新盘最近动作频频，即将上演集体出山的好戏。这一片，很多买房小白都比较陌生的区域，接下来会成为厦门楼市新房的供应主力!目前该板块的二手房价格集中在2.2-2.7万/㎡的区间，而一大波地价2万+的纯新盘蜂拥入市，将重构房价格局，小编预计价格都会在3万+(具体价格还要以开发商公布的价格以及预售证价格为准)1、位于同安城区的招商雍和府项目(T2017P03)已于5月1日在同安乐海城市广场举办项目外展点开放活动，楼面价20113元/㎡，据了解该项目由招商蛇口、万科、中海三家房企联手开发。
该项目离乐海城市广场西侧约800米，近可享同安BRT枢纽站和规划地铁6号线安溪路口站，周边生活配套成熟，人文底蕴深厚;第三实验幼儿园、凤岭幼儿园、厦门第二外国语小学、凤岗小学、同安实验小学等步行可达，芸溪公园、卢赣章公园、同安文化体育中心等休闲配套环绕周边。
2、位于同安区凤山路和岳东路交叉口东北侧的中海熹凤台(T2016P02)，隐形楼面价达3.04万元/㎡，项目售楼处已于4月21日盛大开放。
项目以独有的工法七式，规划约86-112平方米高拓展精装复式、约88平方米城市小叠墅、约114—123平方米传世家族墅等产品。
首推建面约87平精工复式，实际实用面积至少可达130㎡，现8#楼已经开启认筹，均为挑高5.8米的复式产品，共有房源96套，预计近期推出，具体价格待定。
熹凤台为中海地产打造的新中式住宅，位于同安区府行政中心附近，多维路网交通便捷，比邻东西双溪，拥有同安影剧院、体育馆、文体中心、公园等文娱配套，拥享同安钟楼等四大繁华商圈，自身规划约8550㎡高端商业风情街。
3、位于同安老城的中海世茂府(T2017P04)已于上月公布了案名，楼面价20091元/㎡。项目规划建成2栋高层，3栋洋房以及6栋叠墅;高层主力户型为85㎡、92㎡精装3房，具体推出时间待定。
商业：乐海城市广场(约500米)学校：同安实验一小芸溪分校、厦门第二外国语学校、同安区第三实验幼儿园医 院：厦门市第三医院(仅2公里)、同安中医院景 观：同安影视城、凤岗公园、雪樵公园(在建)交通：BRT同安枢纽站、规划中的地铁6号线4、位于位于同安东海学院南侧的万科世茂溪望(T2017P01)，楼面价20074元/㎡，该项目拟近期推出临溪叠墅以及神户型复式，价格待定。
同安最优质的商业、教育、医院，基本都在项目周边5分钟的车程范围内。同时，项目又依山傍水，拥有极其优质的居住环境，既可以享受到中心区繁华便利，又能享受城市难得的生态环境。
项目拥有“四纵三横”的交通体系(同集路、滨海西大道、厦沙高速等);“双地铁”：地铁6号线(规划中)、地铁9号线(规划中)，其中6号线始发站新店仔站距离项目不到1公里，计划2020年开通;同时项目周边还有两个大型的公交车终点站：东海学院公交总站和同安影视城站，直达岛内轮渡、会展中心、厦门北站、梧村火车站，交通可谓极其便利。5、位于同安东海学院附近的禹洲世茂东岸朗廷(T2017P01)，楼面价20074元/㎡，该项目和万科有着很强的联系。
项目临时售楼处和两大城市展厅已于日前开放，主推产品户型涵盖72-84㎡3-4房，预计2018年6月开盘，具体价格待定。项目规划有约4000㎡的风情商业街，未来进门口可享受家门口一站式生活配套，但目前还需依赖同安老城的成熟配套;周边还有同安一中、厦门十二中、第一实验小学西洋校区等，此外，还有第三医院、同安中医院等，日常生活所需及就医还是可以得到满足。
且周边交通路网发达，自驾方便，紧邻同新路、五显街、五显中路等主干道，规划中的地铁6号线首站也在附近，未来通车后，区域内的交通会得到缓解，目前还需靠自驾和公交出行。汀溪板块走豪宅化路线“今年不买房，明年买地王”。汀溪经过2017年一整年的盘整，低价盘已经出的差不多了，目前片区在售的多为别墅产品，地价3万+的驱使下，以纯别墅高档社区为主。汀溪院子规划近期推出96-143㎡新品湖墅，其中平墅为96㎡3房，样板房已于4月29日开放。
96㎡平墅艺境样板，可畅享180&的阔绰景观，标准三房设计，4.3米超大厅宽，一梯两户做到了真正的南北通透，拥有私家内湖。
小结现在岛内的二手房涨跌开始分化，岛外新城的新房在售价格被控制住，次新房也在猛挤水分，然而，这些不在买房人聚焦视野里的板块正在暗流涌动。这些地方现在的二手房还是1万+、2万多，这可能一夜之间新房遍地，齐刷刷3万+，刷新房价格局。思细级恐，现在厦门在售的新房2万+的几乎没有了，而现在能够在超优质的岛外地段买到2万+的二手房的机会，也该好好珍惜了!最后，小编还是要温馨提醒大家，要关注每一个板块区域发展趋势、新房供应量、二手房价格变动。有买房需求的人真的要抓住2018年窗口期，珍惜单价3万就能买入好房源的机会。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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http://dingyue.nosdn.127.net/NIUIXUt9svCKwZZhtI8zQg7tEdlvGmVb5Pfi3bSr6NrJV4.jpg厦门有房到底是否要卖？厦门二手房房价走势 - 房天下买房知识
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厦门有房到底是否要卖？厦门二手房房价走势
来源：房天下 浏览量（7592）
[摘要]厦门房价上涨快，购房者买到房子之后是不是该转手卖房呢？
厦门二手房房价呈上升，房主如果觉得目前缺钱，那房子是指定要买的，但是若是房价上涨到了逾期的水平，房子还要卖吗？
首先，请看厦门二手房
专家预测房价趋势：
1、厦门发房价有望继续上涨
厦大教授戴亦一表示：目前中国楼市正面临严峻的去库存时期，未来有可能呈现三四线城市乃至部分二线城市去库存压力巨大，而一线城市和强二线城市由于市场的被看好以及大量人口的流入，使得供需矛盾日渐凸显。在这种背景之下，厦门房价或将继续上涨。
厦门的发展格局：因为厦门岛内空间有限，土地供应持续短缺且会进一步控制岛内人口。未来，厦门将朝着做大、做强大厦门城市这一格局迈进。
2、新一轮调控政策或出炉
张建认为，近段时间厦门房价的上涨幅度超出了部分人的预期，政府有可能会出台相关政策进行调控。不过，对于厦门楼市未来的走向，张建仍然表示看好。在他看来，厦门楼市一直以来处于一个相对健康的环境之下，供需关系决定了房价很难往下行，房价整体上行的态势很难被改变。
到底要不要卖房呢？
是不是要把厦门的房子卖掉，取决于你有没有目的和投资方向，比如急需资金，或者把房子卖了用去做投资等等。具体需要考虑的事情如下：
1、明确目的和投资方向
如果你没有任何目的和投资方向，建议你别急着卖卖房，因为现金存银行里的利息很低，另外还要缴税；货币有缩水的可能，货币购买力是有下降趋势的。
2、评估投资方向的安全性与投资回报率
如果投资安全性达标，且投资的回报率比出租原有房屋来得高，可以考虑卖房。目前，厦门市区的房屋出租年回报率在2.5%左右，如果卖房所获现金投资的新项目回报率低于3%，好不要出卖，将房屋出租的年回报率是较为稳定安全的方法。但需要注意的是，投资是有风险的，如果卖房投资的回报率高于5%，才合算。
3、看房屋房龄以及配套设施、发展情况
此处购房指南给出的建议是，如果房屋所在区域成熟、配套基本成型，而房龄已超过10年，可以在目前房价上升、房价满足你需求的情况下出手，因为现在厦门正在整改新区域板块，房屋今后升值空间可能有限。
总比现金靠谱，但如果你的现金有用途、投资回报率高于5%，而且风险小，那就可以卖掉了。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：为何厦门房价下跌这么猛，真相到底是什么，还能不能买房了？为何厦门房价下跌这么猛，真相到底是什么，还能不能买房了？光宇吐楼市百家号最近，厦门又被刷屏了，“地价腰斩”、“房价下跌上万元”以及“厦门楼市崩溃”等言论不绝于耳，更有厦门大学教授一直唱多高房价而后被爆料其原来是担任着多家房企独董身份的老板，厦门楼市到底怎么了？房价真的下跌了吗？安家融媒也想就自己对厦门的了解谈一谈。澎湃新闻报道，8月初，“厦门楼市崩溃”被市场热议，有自媒体称“相比2017年3月高峰期，岛内每平方米已经下降了1万-1.5万元，岛外下跌6000-1万元”。澎湃新闻走访了解到，经过一年多的调控收紧，厦门岛内岛外的二手房价的确有所回落，岛内每平方米降幅约5000元左右，岛外则在两三千元，根据房子的新旧程度、面积大小和配套则有所区别。《证券日报》报道，目前厦门二手房市场确实出现了价格回调现象，且观望气氛浓厚，但新房价格仍较为坚挺。厦门克而瑞机构分析师胡慧荣表示，“近两年厦门土地楼面价确实直线下滑，2018年最新的全市平均楼面价为21879元/平方米，相比2017年下降近两成，与2016年的顶峰时期相比，则下降约三成。”我们再看看一位厦门本地的经纪人怎么说，“说厦门楼市崩溃的都太可笑了，上个月二手住宅成交了快1800套，这个量说明市场很活跃。”有人说厦门楼市崩溃，有人说成交很好，到底谁的话可信，安家融媒认为谁的话都不可信，崩多数是调控失控的结果，现在看来并不是如此。还有别说崩，就连下跌都很刺激人，有些人是肯定无法接受也不想接受的。不过就目前的市场状况而言，房价下跌是不可辩驳的事实。更有意思的是，我们还可以看看另外两位大佬的话。经济学家马光远8月3日发文表示，“厦门是中国房价泡沫最大的城市，这个判断我在去年就一直讲。厦门这样的城市虽然不错，但房价排在全国前四，是严重高估了！今年三月数据出来后，我又重申。现在跌，调整很正常。不要大惊小怪！”不过马光远去年在厦门演讲是这样说的，“中国值得购买的城市已经不多了，厦门等14城楼市相对没危险。”而且他还把厦门放在了北上广深的后面，然后才是其他城市。另外一位就是大家心中的神级人物任志强了，他今年上半年为某开发商站台时演讲表示，“你要说前景，厦门前景美得、好得不得了”，毫不掩饰其对厦门楼市的看好。任志强难掩对厦门的喜爱，表达对厦门楼市的看好之外，还表示在五个计划单列副省级城市里，厦门经济增长率排第二。任志强再次预测厦门楼市，表示：“现在厦门买房还是好时机。”在他看来，如果没有了基础设施建设，没有房地产，没有土地创收，厦门的发展会受到影响。任志强讲话的时候是日。马光远是马后炮吗？去年可没像今年这么如此肯定厦门泡沫最大。任志强可是力捧厦门并认为当时是买房的最好时机，不过在他眼里永远都是最好时机，只要你买房。可是如果按照现在的房价变动情况，当时买房的真的都没赶上最高点吗？不过话说回来，安家融媒似乎也明白，我不知道他们两个内心是怎么想的，毕竟都是人在厦门，并且任志强更是为开发商站台，他说的话还值不值得去信奉恐怕需要每个人聪明的去对待了。如何客观理性来评价厦门房价的波动呢？安家融媒认为另一位经纪人说得似乎更加客观些。“去年楼市火爆，新小区比老旧小区涨得多，现在泡沫多挤一些，也很正常。有些地段配套好的话，房价也有没跌的；有的楼盘周边配套没起来，商场招商不是很好的，每平方米跌了1万元的也有。至于新盘，有限价规定，不好比较。”厦门一家房地产中介的工作人员说。在市场大乱面前，一定会是两极分化，说崩的是不了解我们的国情，而认为房价依然坚挺的更是不了解我们的调控效果。实际上，调控一直比较严格，尤其是一二线城市，北上广深房价特别是二手房在去年到今年都有过不同程度的回落。北京周边的环京房价下跌一半，都没敢说崩，厦门怎么可能呢？但最大的问题在于，我们不能总是把问题合理化。曾国藩曾说：（市场）大乱之前，必有征兆：无论何事，均黑白不分。问题到了严重程度之后，凡事被合理化、一切均被默认不痛不痒、莫名其妙的虚应一番。难道房地产不应该吸取教训吗？厦门房价下跌了，还有人在为其辩护狡辩，这到底是为什么呢？为什么一个客观的事实还要有这么大的争议呢？房地产大局早已铁定，房价大起大落基本不会出现，而现在得分房价下跌也正是合理回归。过去房价上涨太快的必然会下跌压力大一些。厦门房价泡沫大不大，去年的一个数据告诉你真相。大家还记得那个靠租房收回买房成本需要100年才能回本的城市吗？那就是厦门。智谷趋势发布了《中国租金回报率最全地图》。厦门的租金回报率在所有城市里垫底，比一线城市更低。如果要靠收房租回本，参照1%的租金回报率这一静态数据，在厦门投资房产靠收房租回本需要100年！这说明什么问题呢？厦门房租低，但更因为房价太高，严重脱离了实际购买力。租金回报垫底也就不足为奇了，泡沫确实不小。前不久，社科院发布了一份 《中国房地产发展报告2018》，报告中点名指出，厦门房价租金比全国最高，达到了惊人的1100倍，是当之无愧的“泡沫之王”，远超北上广深等一线城市。泡沫严重的城市房价回归有什么不正常的吗？但是不是意味着就不能买房了？安家融媒说过无数次，房子是用来住的而不是用来炒的，如果你真的对这句话看透的话，你就不会问了，如果是自住刚需，只要有钱有资格，当然可以买。而且市场不好的时候恰恰是比较好的时机。如果还想指着炒房过日子，那样的时代一去不复返了。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。光宇吐楼市百家号最近更新：简介:安家新媒体主编，资深房地产评论人。作者最新文章相关文章厦门房价最新走势|厦门房价走势2017：厦门房价的谷底在哪里? - 房产 - 至诚财经网
厦门房价走势2017：厦门房价的谷底在哪里?
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　　(www.zhicheng.com)07月24日讯
　　厦门楼市风云变幻，买房人总是纠结两个问题：
　　1.的谷底在哪里?
　　2.何时买房赚得最多?
　　大多数人的回答是：&最低的永远在昨天!&
　　这对于自住来说，是绝对正确的。因为的总趋势是上行的，你住个8年10年20年的，还怕房价不涨吗?只是涨多少的问题。
　　对于投资来说，答案却大相径庭。因为楼市是波段运行的，一般的投资周期在3年左右，在这段时间里房价滞涨就是在亏钱，
　　今天，我们就来看看在厦门何时买房才能有高收益?如今市场已走到了拐点，房价的拐点呢?现在你是该买房还是卖房?
　　壹|NO.1
　　这是一张年6月厦门的一手住宅成交价格走势图：
　　如图所示，在这8年里厦门的房价总体趋势是上扬的，然而2012上半年同比跌了8%，2015上半年跌了6%。
　　按照这个厦门的平均房价来看，年，厦门房价涨幅缓慢甚至还出现了下跌，3年才涨了1000元/㎡。
　　理论上若在2010年以1.1万/㎡的价格购置一套100平的房子，以30年等额本息计算(当时利率6.5-7%)，月供约5000元，月利息约4000元，年利息约5万。
　　这意味着，投资一套100平的房子，3年才增值10万，而利息就要15万，当时人们认为房子就是用来住的，不是用来炒的!
　　很多人没拿住，在2012年底卖了房，估计要悔得肠青。年，厦门房价终于涨了5000元/㎡。
　　这3年银行利率下滑至5-6%，同样以购买一套100平的房子计算，3年房产增值50万，扣除14万利息后，收益36万，年均收益12万。
　　投资房产不仅可以保值，还比理财收益高点。当时还是没有人认为房子可以带来一夜暴富的命运改变。
　　站岗多年的人，终于在2015年底解套了，他们中很多人没来得及参与2016年的楼市狂欢。
　　房价、1万地蹭蹭往上涨，几个月转手就能获利百万不是梦!
　　在厦门，年底卖房的人都哭了，、2017年初买房的人都笑了。
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&2017年厦门限购房价会跌吗
2017年厦门限购房价会跌吗
来源：吉屋网 &&发布时间：
真的“受限”了吗？从各个板块、各个楼盘价格来看，至少到目前来讲是没有降价的趋势。在厦门买房人的较大的感慨就是，这个月没有及时下手，下个月就涨了大几十万。在大趋势，大市场环境下，厦门的房价，看来没有受到限制，反而有涨的趋势。& &&近日数据表明，上周厦门一手住宅共销售173套，环跌43.5% ，日均销售约25套，销售均价为33681元/㎡环涨7.9%。主要受到场供不应求的供需矛盾影响，多盘面临无房可售的局面，购房者还是看好厦门的房价市场，今年又是厦门的重要元年，“金传会议”在今年9月份，全世界的在关注厦门，地铁也在18年陆续开通，限购不等于房价就会跌？第1季度厦一二手住宅量价齐升数据显示，2017年一季度，厦门一手住宅销售4543套，面积54.32万㎡；供应方面，住宅供应32.57万㎡，供销比为0.60，市场供销矛盾加剧；其中销售主要来自3月份的回暖，1-2月季节性淡季销售低位。&2017年一季度，厦门市一手住宅销售金额185亿元，销售均价34080元/㎡，环比上涨3.5%，同比上涨48.3%。&在销售区域分布方面，一季度岛内销售占比14%，销售7.60万㎡，环比上涨106.3%；岛外销售46.73万㎡，占比86%，六区销售环比全面上扬。其中，集美以1199套，146268㎡，位居六区第1，同安以1545套，销售面积143812㎡紧随其后。方面，一季度，在新房供给偏紧的情况下，二手房市场成了市场的主角。据统计，厦门市二手住宅销售113.96万㎡，销售套数11766套。受史上*严楼市政策影响，在厦门有的人少了，加上税费上升，首付高等综合因素重叠下，“限价令”下的新房，是*适合刚需的，在未来一段时间内，刚需是个比较好的选择。管家24小时在线服务 更多楼盘点击进入关注
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