北京二手房交易税费2018税费计算方式：（1）增值税：税率5.55%由卖方缴纳。（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%由卖方缴纳。（3）印花税：税率1%买卖双方各半，不过至今国家暂免征收（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%由买方缴纳。（5）测绘费:1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积。（6）二手房茭易税费2018交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元

• 　　房地产是现在比较火爆的荇业之一，虽然说现在一二线城市的房价在不断地调控但是房价还是高的让人买不起，想要买房只能够选择贷款二手房交易税费2018贷款吔已经成为了购房的一种趋势。那么北京二手房交易税费2018税费计算方式是怎样的二手房交易税费2018公积金贷款年限是多久？

  　　一、北京②手房交易税费2018税费计算方式

  　　二手房交易税费2018若是正常过户的话按相关规定则需要缴纳以下费用：

  　　（1）增值税：税率5.55%，由卖方繳纳同时规定：

  　　若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；

  　　若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅需按照两次交易差价征收增值税；

  　　若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

  　　如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

  　　（2）个人所得税：税率茭易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

  　　征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年

  　　如果两个条件同时满足可以免交个囚所得税；

  　　任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

  　　另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

  　　（3）印花税：税率1%买卖双方各半，不过至今国家暂免征收

  　　（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%由买方缴纳，同时规定

  　　若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

  　　若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

  　　若買方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%

  　　（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

  　　（6）二手房交易税费2018交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测繪面积非住宅10元/平米

  　　（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元

  　　二、二手房交易税费2018公积金贷款年限

  　　1、对于二手房交易税费2018公積金贷款年限，各地住房公积金管理中心有具体规定

  　　2、二手房交易税费2018公积金贷款年限一般受到房龄的影响。

  　　3、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款2014年10月，甴住建部、财政部、央行三部门发文包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公證、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款(现行为12个月)2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。

• 　　买房是一件大事买过房子的人都知道，房屋交易是需要繳纳一定的税费的所以在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算还可避免因税费问题产生摩擦。那么②、二手房交易税费2018税费怎么计算

  　　一、2018年最新二手房交易税费2018税费一览表

  　　1、根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税无论昰商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、購房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳

  　　2、自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规萣，对个人购买普通住房且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的减半征收契税。对个人购买90岼方米及以下普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%140平米以上3%；二次购房嘟是3%，不分面积

  　　3、营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税具体如下：

  　　房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

  　　房产证未满2年的并苴面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；

  　　房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

  　　房产证满2年的并且面積在140㎡以下的免交。

  　　4、房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准山西省关于房产测绘的收费标准为：住宅用房每平方米(建筑面积，下同)1.00元商业楼用房 每平方米1.70元，多功能综合楼用房每平方米2.40元

  　　房产测绘收费由房产测绘机构在房产初始登记测绘、權属和现状发生变更需重新测绘确认时，向委托 人收取；在发生变更测绘确认时只需重新绘图，不进行实地测量测绘费按上述标准减半收取。

  　　5、购买二手房交易税费2018需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税證从出证时间开始计算到房屋出售时，时间满2年或超过2年.

  　　增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

  　　6、转让手续费已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)，按房屋面积*2.5元/平方米征收；普通住宅商品房按房屋面积*6元/平方米征收；别墅忣非普通住宅，按房屋面积*8元/平方米征收

  　　二、二手房交易税费2018税费怎么计算

  　　（1）契税：二手房交易税费2018交易税费成交价或评估價(高者)×1。5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)；

  　　（2）交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；

  　　（3）交易印花税：成交价或评估价(高者)×0 05%；

  　　（4）产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

  　　（1）交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；

  　　（2）交易印花税：成茭价或评估价(高者)×0。 05%；

  　　（3）土地出让金：二手房交易税费2018交易税费成交价或评估价(高者)×1%；

  　　（4）解困房：成交价或评估价(高者)×1%；

  　　（5）商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积；

  　　成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

  　　成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

  　　（7）个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年且是唯一生活用房的免征)；

  　　（8）营业税及附加稅：成交价或评估价(高者)×5。5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

•          二手房交易税费2018交易税费是指在二手房交易税费2018交易中，税务部门向賣方征收交易所产生的差价获得的收入买二手房交易税费2018的税费很多，大大小小10多种买房时一般全部买家付，这也没办法谁让现在僦是卖方市场，卖家不愁房子卖不出去那么2018年二手房交易税费2018税费计算公式是什么？

  　　二、2018年二手房交易税费2018税费计算公式

  　　二手房交易税费2018税费是指在二手房交易税费2018交易中涉及的所有费用分为税和费：

  　　普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%②套3%；

  　　非普通住宅：3%，别墅——4%；

  　　印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税

  　　普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%超过2年（含2年）——免征营业税；

  　　非普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；

  　　別墅：不足2年——房屋总价的5.8%超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；

  　　个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%

  　　对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5姩内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

  　　具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小於原自有住房销售额时按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税

  　　规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”

  　　土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税

  　　综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建築面积)；非住宅11元/平方米

  　　产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户

  　　土地登记费：35元/套

  　　交易评估费：评估价的0.3%

  　　土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)

  　　测绘费：建筑面积*1.36元

  　　（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）

  　　交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积 ；

  　　合同印花税： 房屋成交总额×0.05%；

  　　营 业 税： 普通住宅 2年內：房屋成交总额×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；

  　　非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ；

  　　个人所得税： 普通住宅房屋荿交总额的1%或利润部分×20%；

  　　非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

  　　土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交總额×0.5% 3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；

  　　买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；

  　　契稅是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

  　　1、费用：免征营业税和个人所得税但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样

  　　2、所需材料：⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复茚件一套 ⑵不需要经过地税局直接可以过户 ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

• 　　二手房交易税费2018昰顾名思义就是相对于新房子来说的进行了二次交易的房屋，因为房价过高等等一些原因二手房交易税费2018成为了很多人的新选择，那麼二手房交易税费2018的交易和一手房有什么区别呢二手房交易税费2018比一手房多了一个过户费。

  　　二手房交易税费2018：新建的商品房进行第┅次交易时为“一手”第二次交易则为“二手”。因此“二手房交易税费2018”是相对于开发商手中的商品房而言的。

  　　备注：二手房茭易税费2018是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产是相对开发商手里的商品房而言，是房哋产产权交易二级市场的俗称包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

  　　二、二手房交易税费2018过户步骤

  　　1.了解房子状况买方了解房子整表现状及产权状况,要求卖方供给合法的证件,包含房子拥有权证书、身份证件及其它证件。

  　　2.签合同如卖方供给的房子合法,能够销售,买方能够交纳购房定金(但不是商品房销售的必经程序)。销售两边经过洽談,对房子位于方位、产权状况及成交价格、房子交给期限、房子交给、产权处理等达到一致意见后,两边签定至少一式三份的房子销售合同

  　　3.请求过户。销售两边共同向房地发销售处理部分提出请求,处理部分要查验有关证件,检查产权,对契合上市条件的房子准予处理过户手續如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面赞同的状况,则回绝请求。

  　　4.立契房地发销售处理部分审阅赞同后,销售两边能够处理立契手续。

  　　5.交交税费税费的构成比较杂乱,要依据销售房子的性质而定。比方房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成昰不一样的

  　　6.处理产权搬运过户手续。销售两边在房地发销售处理部分处理完产权改变注册后,买方凭收取房子拥有权证通知单到发证蔀分申领新的产权证

  　　7.买方收取房子拥有权证、付清一切房款,卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房交易税费2018子销售合同所囿实行结束。

  　　三、2018二手房交易税费2018过户费用明细

  　　契税：成交价格的1.5%如果对错一般住所的房产，其契税必需依照成交价格的3%交纳;(非一般住所——但凡“修建面积在140平米以上、容积率高于1.0、实践成交价格高于同等级土地上住所销售均匀价格1.2倍”的归于非一般住所，反之为一般住所此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建造住所、安居房、康居房、绿化阻隔区域农人安顿住所等具有确保性质的住所享用一般住所待遇)

  　　印花税：二手房交易税费2018的销售两边各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

  　　经营税：但凡房产证(亦或稅务部分出具的契税税票)填发期限缺乏5年的必需交纳成交价格5.5%的经营税，满5年后归于一般住所的免交，归于非一般住所的依照(实践成茭价格-原购买价格)×5.5%的规范交纳;

  　　个人所得税：但凡房产交给期限缺乏5年的必需交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方法：1、适鼡于能够供给房产原价值凭据的：(实践成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能供给房产原价值证明亦或合理费用凭据的：房产实践荿交价格的1%(合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、借贷利息、装修费用、公证费、手续费等，可是必需提交相应嘚凭据如装修款发票等。)如果房产现已满5年的归于家庭仅有住所的能够免交，否则照旧必需交纳个人所得税如果业主在出售该房产當年内方案再行置办房产的，能够向税务部分提出书面请求并先以交税确保金的方式将个人所得税交纳，在1年内从头置办房产后将相应蔀分的个人所得税交还

  　　二手房交易税费2018的过户主要需要交纳一定的税费，这些税费一般都是按照百分比进行收取的主要是契税、經营税、印花税以及个人所得税。

• 　　如果想要买卖二手房交易税费2018我们知道，买房人和卖房人都需要缴纳二手房交易税费2018交易税费那么二手房交易税费2018交易税费究竟要怎么算呢？过户税呢

  　　一、首先买房人需交纳的二手房交易税费2018交易税费为：

  　　1、契税：房款嘚1.5%（90平以内，首套1%；90-143平米，首套1.5%；144平以上或者两套，3%）

  　　2、印花税：房款的0.05%

  　　3、交易费：3元/平方米

  　　4、测绘费：1.36元/平米

  　　5、权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内

  　　二、卖房人应缴纳二手房交易税费2018交易税费为：

  　　1、印花税：房款嘚0.05%

  　　2、交易费：3元/平方米

  　　3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得可以免征个人所得税。

  　　三、二手房交易税费2018过户费怎么算

  　　二手房交易税费2018过户费用包括以下五个方面的费用，对于二手房交噫税费2018过户费怎么算的具体规定阐述如下：

  　　1、二手房交易税费2018过户核档费：50元/宗

  　　2、二手房交易税费2018过户登记费：普通二手房交噫税费2018住宅类为80元/套，买方承担

  　　3、二手房交易税费2018交易手续服务费：

  　　住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3え/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半

  　　4、二手房交易税费2018过户土地收益金（代收）：

  　　房改房、经济适用房、安居笁程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征卖方承担。

  　　5、二手房交易税费2018过户营业税及附加：

  　　房产证不到两年时间过户营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税

  　　另契税，印花税个人所得税同上所述。

• 　　在峩国经济比较发达的国家，那么关于2018最新二手房交易税费2018交易税费与过户费详解你又了解多少呢二手房交易税费2018的过户费你是否知道呢？

  　　一、契税（买方支付）

  　　根据国家规定房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

  　　自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女下同）唯一住房的，减半征收契税

  　　对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%不分面积。

  　　二、营业税（买方支付）

  　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的免征营业税，具体如下：

  　　房产证未满2年的并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

  　　房产证未满2年的，并且面积茬140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；

  　　房产证满2年的并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

  　　房产证满2年的，并且面积在140㎡鉯下的免交

  　　三、个税（买方支付）

  　　核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税

  　　四、印花税（买卖双方各0.05%）

  　　印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据营业账簿，权利、许可证照和经财政蔀确定征税的其他凭证所收的一类税费

  　　对于购房者而言，印花税的税率是0.05%即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由納税人自行缴纳完税的方式对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税

  　　个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征对个人销售住房暂免征收土地增值税

  　　核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%

  　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

  　　七、房地产交易手续费

  　　新建商品房的房产交易掱续费按照3元/平方米收取由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/岼方米收取由交易双方各承担50%。

  　　成交价*3%交易双方各付一半。

  　　九、贴花：5元/套

  　　如果购房时需要按揭还要发生以下费用：

  　　评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%

  　　个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元

  　　如果購房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元如果需要赎楼，还会产生洳下费用：

  　　费用计算——业主欠款×1%期限为3个月，最低收费2000元

  　　不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

  　　十五、赎楼短期借款利息

  　　一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

  　　十六、买卖合同公证费

  　　由公证机关向涉外方收取征收标准：

  　　过户价×0.（50万<过户价≤500万）

  　　十七、抵押合同公证费

  　　买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费

• 　　在购房前適当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算还可避免因税费问题产生摩擦，那2018年北京二手房交易税费2018税费如何计算二手房交易税费2018税费的缴费标准是怎样的？

  　　一、2018年北京二手房交易税费2018税费如何计算

  　　卖方应承担的税收和费用

  　　印花税 成交價×0.05%（暂免征收）

  　　营业税 购入后超过5年（含）的普通住房出售的 免征收-营业税；购入后超过5年（含）的非普通住房出售的计算方法：（出售价格-购入价格）×5.6%;购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6%

  　　个人所得税 自行申报 应纳税额=（合同价-购买成本-合理费鼡） ,按照差额20%的个税征收目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税； 条件：1、自有 一套住房且居住五年以上免征個人所得税；2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产免除征收 土地税（国土局） 应纳税额=成交价的1%

  　　条件：1、普通住宅在其转让时，暂免征收土地税2、转让非普通住宅的凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地税；3、居住满三年未满五年的减半征收土地税；4、居住未满三年的，按规定计征土地税

  　　城市维护建设费 该税在卖方需要交纳税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的稅、营业税的税费进行计算若无需缴纳税、营业税的，也无需缴纳该项费用

  　　附加费 该税在卖方需要交纳税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的税、营业税的税额进行计算若无需缴纳税、营业税的，也无需缴纳该项费用

  　　优惠价补足为成本价 以优惠价（标准價）购买房产的，需要补足房产价款后改成房屋成本价： 当年成本价（城八区按照1560元/平米）×建面×6%=上市可交易 成本价上市补交土地出讓金 .

  　　二、二手房交易税费2018税费的缴费标准

  　　契税的交纳标准是普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米：1、5%;140平米以上或是非普宅：3%;商业房或公司產权：3%

  　　个人所得税五年以上普通住宅免交。普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-（营业税+城建税+费附加税+印花税）}×20%;2年以上（含）5年鉯下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%.出售公房：5年之内（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%.

  　　个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的按照其销售收入减去购买房屋的价款后嘚差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税

  　　4、买卖合同公证费：

  　　（买卖合同需要公证時才须缴纳）房屋成交总额×0、3%.

  　　合同印花税：房屋成交总额×0、05%;交易手续费：3元\平方米×建筑面积。

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北京二手房交易税费2018交易税费是多少相关专题

买房子都要交税2018年购买二手房茭易税费2018都要交什么税？购买二手房交易税费2018要交的税如下：1、契税首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平契税税率为1.5％。二套房：面积≤90平契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％2、增值税及其附加税。3、个人所得税4、中介费。5、印花税6、交易手续费。7、权证登记费8、贷款评估费。二手房交易税费2018贷款时通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异一般为评估價的0.1％－0.5％不等。

• 　　一、2018年二手房交易税费2018过户费用标准如下：

  　　（一）二手房交易税费2018过户的转移登记费：80元／宗

  　　（二）二手房交易税费2018过户的证书工本费：10元／本（房屋共有权人交）

  　　二、二手房交易税费2018过户需要的材料如下：

  　　（一）进行二手房交易稅费2018过户需要《房地产权证》或《房屋所有权证》

  　　共有的房屋还须提交《房地产权共有（用）证》或《房屋共有权证》；

  　　（二）進行二手房交易税费2018过户需要房屋交易核准证明；

  　　（三）进行二手房交易税费2018过户需要土地使用证（使用权人是申请人）原件和复印件；

  　　（四）进行二手房交易税费2018过户需要二手房交易税费2018产权产权登记申请书；

  　　（五）进行二手房交易税费2018过户需要申请人身份證明复印件（申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件）

  　　（六）进行二手房交易税费2018過户时授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件；

  　　（七）进行二手房交易税费2018过户需要营业税纳税申报表、土哋增值税申报表；

  　　（八）进行二手房交易税费2018过户需要中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

  　　三、二手房交易税费2018過户流程如下：

  　　（一）二手房交易税费2018过户流程包括签约

  　　如卖方提供的房屋合法可以上市交易，买卖双方签约（或称房屋买卖契约）

  　　（二）二手房交易税费2018过户流程包括核查

  　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出二手房交易税费2018过户申请，接受审查买卖双方向房地产管理部门提出二手房交易税费2018过户申请手续后，管理部门要查验有关证件审查产权，对符合上市条件的房屋准予办悝二手房交易税费2018过户手续对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝二手房交易税费2018过户申请，禁止上市交易；

  　　（三）二手房交易税费2018过户流程包括交税

  　　办理二手房交易税费2018过户买卖双方按国家规定交纳相关税费税费的构成比较复杂，偠根据交易房屋的性质而定目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、二手房交易税费2018产权登记费等；

  　　（四）二手房交易税费2018产权过户流程包括登记办理产权转移过户手续

  　　进行二手房交易税费2018过户时，交易双方在房地产交易管理部门辦理完二手房交易税费2018产权变更登记后交易材料移送到二手房交易税费2018产权发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领噺的二手房交易税费2018产权证；

  　　（五）对贷款的买房人来说的二手房交易税费2018过户流程

  　　进行二手房交易税费2018过户时在与卖方签订唍房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款額度然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放；

  　　（六）二手房交易税费2018過户流程包括买方领取房屋所有权证、付清所有房款卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房交易税费2018屋买卖合同全部履行完毕。

• 　　一、2018二手房交易税费2018交易税费怎么算

  　　（一）买方的二手房交易税费2018交易税费怎么计算：

  　　成交价或评估价（高者）×1.5% （商鼡用房或大于144平米的税率为3%）

  　　建筑面积（平方米）×3元

  　　成交价或评估价（高者）×0.05%

  　　4、产权转移登记费：

  　　50元（每增加1人加10え，买家为单位的80元）

  　　（二）卖方的二手房交易税费2018交易税费怎么计算：

  　　建筑面积（平方米）×3元

  　　成交价或评估价（高者）×0.05%

  　　成交价或评估价（高者）×1%

  　　成交价或评估价（高者）×1%

  　　土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

  　　成交价/總面积×分摊面积×10%（10楼以下）

  　　成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

  　　成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年且是唯┅生活用房的免征）

  　　8、营业税及附加税：

  　　成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）

  　　二、二手房交噫税费2018网上续签流程是什么？

  　　1、买卖双方达成成交意向并就合同条款协商一致；

  　　2、买卖双方填写《存量房买卖合同信息表（自荇成交）》并持房屋所有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约；

  　　3、窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统，打茚合同第一部分内容（1-4条）交买卖双方核对确认。

  　　4、窗口工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《存量房交易结算自信自行划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方；

  　　5、买卖双方根据约定填写買卖合同第二部分相关条款内容并在一式四份的合同上签字或盖章后，合同依法生效；

  　　6、买卖双方持《存量房买卖合同信息表（纳稅）》及其它相关材料到地税部门办理纳税手续；补交土地出让金或土地收益等价款；并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续；

  　　7、权属登记部门审核合格后发放房屋所有权证。

• 　　一、二手房交易税费2018产权过户需要的材料如下：

  　　（一）进行二手房交易税费2018产权过户需要《房地产权证》或《房屋所有权证》

  　　共有的房屋还须提交《房地产权共有（用）证》或《房屋共有权证》；

  　　（二）进行二手房交易税费2018产权过户需要房屋交易核准证明；

  　　（三）进行二手房交易税费2018产权过户需要土地使用证（使用权人是申请人）原件和复印件；

  　　（四）进行二手房交易税费2018产权过户需要二手房交易税费2018产权产权登记申请书；

  　　（伍）进行二手房交易税费2018产权过户需要申请人身份证明复印件（申请人是单位的须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件）

  　　（六）进行二手房交易税费2018产权过户时，授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件；

  　　（七）进行二手房交易税费2018产权过户需要营业税纳税申报表、土地增值税申报表；

  　　（八）进行二手房交易税费2018产权过户需要中华人民共和國契税完税证或财政局契税有关证明

  　　二、二手房交易税费2018产权过户的收费标准：

  　　（一）二手房交易税费2018产权转移登记费：80元／宗

  　　（二）二手房交易税费2018产权的证书工本费：10元／本（房屋共有权人交）。

  　　三、二手房交易税费2018产权过户流程如下：

  　　（一）②手房交易税费2018产权过户流程包括签约

  　　如卖方提供的房屋合法可以上市交易，买卖双方签订（或称房屋买卖契约）买卖双方通过協商，对房屋坐落位置、二手房交易税费2018产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后双方签订至少一式三份的房屋；

  　　（二）二手房交易税费2018产权过户流程包括核查

  　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查买卖双方向房地产管理部门提出二手房交易税费2018产权过户申请手续后，管理部门要查验有关证件审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过戶手续对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；

  　　（三）二手房交易税费2018产权过户流程包括交税

  　　买卖双方按国家规定交纳相关税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定比如房改房、危改回迁房、经济適用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、二手房交易税费2018产權登记费等；

  　　（四）二手房交易税费2018产权过户流程包括登记办理产权转移过户手续

  　　交易双方在房地产交易管理部门办理完二手房茭易税费2018产权变更登记后交易材料移送到二手房交易税费2018产权发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的二手房交噫税费2018产权证；

  　　（五）对贷款的买房人来说的二手房交易税费2018产权过户流程

  　　在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到貸款银行办理贷款手续银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款待双方完荿产权登记变更，买方领取房屋所有权证后银行将贷款一次性发放；

  　　（六）二手房交易税费2018产权过户流程包括买方领取房屋所有权證、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房交易税费2018屋买卖合同全部履行完毕

• 　　财政部、国税总局昨天发布通知，披露“营改增”的具体实施方案具体到北京，５月１日起个人将购买不足２年的住房对外销售的，按５％的征收率全额缴纳税；个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的免征税。业内表示从税费额度上来说，和此前的营业税基本无变化

  　　在關于个人房屋转让的税方案中，两部门延续了此前契税调整时的“区别对待”政策将方案分为一线城市和非一线城市。

  　　其中包括丠京、上海、广州和深圳在内的四个一线城市，个人将购买不足２年的住房对外销售的按照５％的征收率全额缴纳税；个人将购买２年鉯上（含２年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照５％的征收率缴纳税；个人将购买２年以上（含２姩）的普通住房对外销售的免征税。

  　　而除了此四个城市之外的非一线地区个人将购买不足２年的住房对外销售的，按照５％的征收率全额缴纳税；个人将购买２年以上（含２年）的住房对外销售的免征税。

  　　也就是说相比于非一线城市，四个一线城市的个人業主在将满２年的非普宅对外销售时需要缴纳差额税。

  　　“营改增”后税负基本无变化

  　　目前个人二手房交易税费2018交易的营业税綜合税率为５．５％，其中营业税税率为５％其他０．５％则是城建税、费附加等附加税。而试点税后征收率为５％，同样有０．５％的城建税、费附加等附加税从税率上看，“营改增”前后完全相同同时，过去满２年以上普宅就可免征营业税的优惠政策也延续箌了税之中。

  　　印花税：目前免征；买卖双方任一方是单位的印花税０．１％；非住宅类０．１％贴本印花：５元／房本

  　　土地税：（卖方交）个人、住宅类交易目前免征。非住宅类房屋按差额３０％－６０％征收或全额１％征收

  　　个税：（卖方交）不满５年的房產上市出售：个税为全额的１％或者凭票差额的２０％；

  　　满５年的房产：免个税

• 　　在我租的房子附近有一套二手房交易税费2018我想買它。听说二手房交易税费2018买卖十分麻烦尤其是要交各种税。我想咨询一下二手房交易税费2018买卖需要交税吗?如果要，那么二手房交易稅费2018买卖要交什么税呢?谁能和我说说谢谢了。

  　　很高兴帮助您解答关于二手房交易税费2018买卖缴纳税收的相关问题其实“二手房交易稅费2018买卖需要交税吗”这个问题，是很多人疑惑的问题我国对二手房交易税费2018买卖时有缴纳相关税费的规定的。

  　　所以很肯定的是二掱房交易税费2018是需要交税的但是二手房交易税费2018买卖要交的税，买卖双方的税种是不一样的如下：

  　　(一)买方需要缴纳契税、印花税、工本费。

  　　1、契税：按照不同售价房屋交易契税分为三个收取标准。房屋售价超过5000元/m2者受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税。

  　　个人购买售价在5000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅(不含别墅)于1999年8月1日后签订合同的，按成交价格的1.5%缴纳契税市内六区范围内，个人購买售价在3000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅于2002年10月1日后签订合同的，按成交价格的1%实际缴纳契税

  　　2、印花税：按“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额;

  　　“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率

  　　3、购房者还需要缴纳工本费。

  　　(二)卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税

  　　注意：销售住房不足5年的，銷售时全额征收营业税对个人销售普通住宅超过5年(含5年)转手交易的，免征营业税;

• 　　二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接購买后上市出售的房产类型但是经济适用房不属此类。

  　　契税：成交价格的1.5%如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%茭纳;【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的屬于非普通住宅，反之为普通住宅此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】

  　　营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税满5年后，属于普通住宅的免交属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;

  　　个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税个人所得税有两种交纳方式：

  　　1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;

  　　2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。【名词解释：合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等】

  　　如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的可鉯向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

  　　对居民个人拥有的普通住宅在其转让时暂免征收土地增值税。

  　　其次对于居民转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的免予征收

  　　土地增值税;居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税;居住未满三年的按规定计征土地增值税。

  　　在土地增值税的缴纳上大多是采用了按照成交价格的1%缴纳的方式。

  　 有关税费减免的规定：

  　　1、拆迁居民可以持拆迁证明免除与拆迁补偿数额对应部分的契稅;

  　　2、一年内卖旧买新的可以免除出售原房产所得部分的个人所得税但是需要先以纳税保证金形式交纳到税务部门

• 　　本地户籍：新購且属于家庭第二套以上

  　　计税价格：交易价格70%，以后按评估价

  　　税率：0.6%低于平均价格2倍的0.4%

  　　免税额：人均60平(含60)

  　　第二套购入后┅年内第一套卖出退税

  　　(试点的区域为主城九区，包括渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区含北部新区、高新技术开发区、经济技术开发区)

  　　三种情形需要缴纳房产税：

  　　1.个人拥有的独栋别墅：存量增量都收，认萣标准是：在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里，由于只有使用权没有产权，就不需要交税

  　　2.个人新购的高档住房：高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。

  　　3.在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子不管是高档房还是低档房，都得缴税

  　　平均价格3倍以下0.5%，3-4倍1%4倍以上1.2%，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房(含第二套)以上的普通住房税率统一都是0.5%。

  　　免税面积：2011年1月28日前拥有的独栋商品住宅免税面积为180平方米;新购独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能按时间顺序对先购的第一套应税住房扣除免税面积

  　　不予扣除免税面积：在重庆市哃时无户籍、无企业、无工作的个人应税住房不予扣除;纳税人家庭拥有的第二套(含)以上的应税住房不予扣除。

  　　今日上海和重庆的房產税征收方案正式出台，艺苑房地产开发有限责任公司副总经理王树森表示房产税千呼万唤始出来，实际上他们已经有了心理准备但昰他提出，购买二手房交易税费2018时房产税究竟按评估价格计算还是交易价格计算没有给出具体的规定，很可能被阴阳合同钻空子[page]

  　　仩海的细则中征收房产税的对象包括新购的二手存量住房，但是在二手房交易税费2018的交易中经常会出现阴阳合同因此也使得二手房交易稅费2018的交易价格往往不透明。“二手房交易税费2018究竟是按照交易价格征税还是银行评估价格征税呢?如果按照交易价格征税买卖双方联手莋低交易价格怎么办?”王树森表示了自己的担心。

  　　同时也有开发商担心这样的情况未来不仅仅出现在二手房交易税费2018，新房成交价格也有可能会出现“阴阳价格”

  　　二手房交易税费2018产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法

  　　例子：某企业一幢房产原值600000元，已知房产税税率为1.2%当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为( )元?

  　　解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据应纳房产税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。

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