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据了解，近日，原本指望成为房产市场的“蓝海”的长租公寓，遭到了空前的谴责和质疑。先是蛋壳、自如等企业被质疑为争夺租房资源，恶意拉抬房租，之后又有自媒体文章放出重磅炸弹称“为什么中介哄抢租赁房源，因为贩毒都没它来钱快”，矛头直指“长租公寓＋房租贷”的模式。
了解到，简单来说，房租贷的模式是这样的：由房产中介向房东承诺包租，中介对房子做出简单装修、统一管理，甚至还打隔断（在不直接违反“群租”规定的情况下，把两房变成三房）；随后，中介以“押一付一”“0押金”吸引客源，引导租客与金融公司、银行签订“房租贷”，将一年租金甚至更长的租金一下子交给房产中介，租客慢慢还贷，而中介按月将房租交给房东。
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牛文文评长租公寓爆雷：过度金融化杠杆化造社会风险
牛文文评长租公寓爆雷：过度金融化杠杆化造社会风险
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　　牛文文评长租公寓爆雷：过度金融化杠杆化造成社会风险 毁灭行业
　　来源：&I黑马
　　8月23日爆出，杭州鼎家网络科技有限公司的长租公寓公司宣布破产，约有4000户租客受损。长租公寓事件持续在网络上发酵。 创业黑马董事长牛文文转发文章，并发声评论，“一个行当，如果过度金融化、过度放杠杆，必然会造成金融风险和社会风险，最后毁灭整个行业”。
　　以下为朋友圈全文：
　　“一个行当，如果过度金融化、过度放杠杆，必然会造成金融风险和社会风险，最后毁灭整个行业。共享单车如此，P2P如此，区块链如此，现在，连最古老最传统的房租租赁中介行当，也被快速金融化过度金融化了，而且快要爆雷了。
　　别忘了，2007年引爆全球金融危机的，就是源于美国房地产业与金融业联手给本来付不起首付的穷人放杠杆零首付，最终爆雷的次级贷款。看似不起眼的房屋租赁中介，假如把房主和租房人的不够高的信用经由金融工具放大N倍，进而由此不断加杠杆融资，那么，谁也不知道一旦爆雷金融风险会传导波及到什么领域、什么程度。谁能想到，因为楼盘摇号引发P2P挤兑爆雷、P2P爆雷又波及一批上市公司和银行、甚至影响到早期创业投资行业呢？至于P2P爆雷对整个社会消费购买力下降的影响，现在还没有统计分析，估计未来会慢慢显现出来。·
　　再次呼吁创业者投资人，千万不要再过度金融化过度互联网化了，大家各自回归产业本质，在垂直细分产业认真创新升级，不要再不停吹泡泡造风口，害己害人害社会。双创这些年，创业者和投资人一起成为最可爱的人，获取了社会太多的鲜花和掌声、资源和鼓励。现在，大潮已退。时代大潮在把一个社会角色捧为英雄的同时，也在向这个角色寄托了殷切的期望。现在，是创业者投资人回归初心，体现自己社会责任感的时候了。”
　　文末，牛文文再次提出一个小疑问：为什么一个如火如荼的领域，连一个人的辞职也承受不起？
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责任编辑：李锋
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据了解，近日，原本指望成为房产市场的“蓝海”的长租公寓，遭到了空前的谴责和质疑。先是蛋壳、自如等企业被质疑为争夺租房资源，恶意拉抬房租，之后又有自媒体文章放出重磅炸弹称“为什么中介哄抢租赁房源，因为贩毒都没它来钱快”，矛头直指“长租公寓＋房租贷”的模式。
了解到，简单来说，房租贷的模式是这样的：由房产中介向房东承诺包租，中介对房子做出简单装修、统一管理，甚至还打隔断（在不直接违反“群租”规定的情况下，把两房变成三房）；随后，中介以“押一付一”“0押金”吸引客源，引导租客与金融公司、银行签订“房租贷”，将一年租金甚至更长的租金一下子交给房产中介，租客慢慢还贷，而中介按月将房租交给房东。
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警惕中介用金融杠杆炒房租的风险
发布时间：日 22:03:17&&来源：
新华每日电讯
　　最近,原本指望成为房产市场的&蓝海&的长租公寓,遭到了空前的谴责和质疑。先是蛋壳、自如等企业被质疑为争夺租房资源,恶意拉抬房租,之后又有自媒体文章放出重磅炸弹称&为什么中介哄抢租赁房源,因为贩毒都没它来钱快&,矛头直指&长租公寓+房租贷&的模式。
　　简单来说,房租贷的模式是这样的:由房产中介向房东承诺包租,中介对房子做出简单装修、统一管理,甚至还打隔断(在不直接违反&群租&规定的情况下,把两房变成三房)；随后,中介以&押一付一&&0押金&吸引客源,引导租客与金融公司、银行签订&房租贷&,将一年租金甚至更长的租金一下子交给房产中介,租客慢慢还贷,而中介按月将房租交给房东。
　　这种模式理论上是完美的,各方都是受益者:房东获得了稳定的租金来源,避免直接向租客催租；年轻租客因为有了&房租贷&,降低了租房的门槛,只要能细水长流地还贷,就能长租房子；金融公司获得了稳定的借贷业务；其中最赚的还是房产中介,一下子就得到一年甚至几年的巨额房租款,有租客甚至签订了百万元以上的授信额度。有了这些海量资金的加持,中介公司就能继续在市场上横冲直撞,跑马圈地。
　　必须看到,这已经不是传统意义上的房产中介服务,而是一种金融服务,而且是一种加了杠杆的金融服务。正因如此,这种模式背后的金融风险和法律纠纷不容小觑。
　　原本,中介业务属于法律上的居间合同,房产中介一手托两家、撮合双方交易,所得到的佣金一般是一个月的房租,通常也就几千元。而在目前的房租贷模式下,它其实是将房租资产证券化(ABS),而且动辄就是数万元,甚至几十万元的租金贷款,全部集中到了房产中介手中。值得注意的是,房子并不是房产中介的资产,他们仅仅通过转租就获得了数十万元的资金。这种模式被网友称为&空手套白狼&,也不是没有道理的。
　　又因为有了资本杠杆的支持,使整个模式脱离了赚取房租的基石,让长租玩家不顾成本、疯狂地跑马圈地,斩获赤裸裸的现金流,这种疯狂的加杠杆是和中央定下的&去杠杆化&的宏观调控政策背道而驰的,还可能酝酿新的系统性风险。
　　毕竟,以前普通的租房纠纷,一般只涉及一两个月的租金损失,社会波及面较小,但在目前激进的&房租贷&操作模式下,将资金风险骤然就提升到了几十万、上百万元的级别,而且把之前点对点的个案风险集聚成为平台风险,一旦风控出现问题,就可能成为社会事件。
　　而且在这个模式之下,风险和收益分配并不公平,房产中介一下子获得了一年甚至几年的租金,而房东仍是按月拿租,租客却背下了所有贷款。如果发生爆仓、经营方倒闭,房东在拿不到房租的情况下就会赶走租客,租客就要面临既身背巨债又无房可住的尴尬。
　　目前这样的局面已经出现。杭州鼎家网络科技有限公司的长租公寓公司宣布破产,而4000户租客们通过一个名为&51返呗&(现更名为&爱上街&)的APP一次性把租金付给了鼎家,如今租客不仅拿不到先行支付的押金,还依然要每月按时向爱上街还钱,房东也正在收房。这个坑谁来填?
　　&房住不炒&&租售同权&已经是大势所趋,房租的长期化、稳定化是全社会乐见其成的。但是,这需要提高房屋供给品质。北京、上海一些所谓&老破小&小区,不经装修改造,很难构成有效供给,而普通房主往往不愿意出这笔钱。相比之下,长租公寓模式有其自身的亮点,即通过对于房产的改造,获得溢价收益以及较为稳定的现金流。这本是房产业的&一股清流&。但是这个模式一旦绑上金融杠杆化的疯狂战车,就可能从小清新变成疯狂的巨兽。
　　当务之急是要及时控制长租模式下的金融风险,让长租公寓回归&长住&本质,而不是充当金融工具。&(沈彬)
责任编辑:杨茜
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本文来源于:时代周报
住房长租领域金融创新传来好消息。3月28日，中国建设银行广州住房金融服务中心正式开业。该中心的开业不仅意味着之前一直备受瞩目的&存房&业务终于浮出水面，更代表着未来居民将能够享受到囊括建房、买房、卖房、租房、存房、以房养老等全房地产生命周期的金融服务。
据建行广东省分行相关工作人员对时代周报记者介绍，&存房&业务的主要运营步骤，是房东提出&存房&需求后，建行对其房产未来3-10年租金收益进行专业评估。房主认可之后，建行再撮合房东和建行的关联公司建方公司达成住房长租权交易。
在党的十九大报告提出&坚持房子是用来住的、不是用来炒&的定位之后，全国多个城市均开始了在住房租赁制度上的改革，包括加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举等措施。
作为其中的重要一环，像&存房&业务这样的金融创新能激活社会存量闲置房源，推动住房租赁业务的发展，但作为一种金融服务，防范潜在的金融风险也成为业内关注的重点。
以创新模式开发长租房源供给
&在房屋租赁市场上，长期存在着信息不对称等各种痛点。& 链家研究院院长杨现领告诉时代周报记者，目前在租赁市场上的租期大多是一年。较短的租期不仅让租客与房东都蒙受了租约期满后所带来的不确定性，而且较大的流动性也使得金融服务难以介入到住房租赁上去。
针对这些痛点，今年1月，建设银行广东省分行在国内首创研究出&不动产财富管理&业务，俗称&存房&业务，并在广州试点运营。
截至时代周报记者发稿，建行广东省分行已经累计受理了394笔&存房&业务申请，储备了614套房源。已有47名房主和建行旗下住房租赁专业公司签订协议，2名房主获得了一次性住房长租收益。
值得注意的是，和传统出租方式需要房东自己对出租屋进行管理不一样，建方公司在向房主一次性或分期支付未来的长租租金之后，还将负责起房屋出租及租后管理的其他业务。在交易期满后，建方公司会将房产归还给房主。
&我们的这项&存房&业务，目的在于以创新模式开发长租房源供给。&上述建行工作人员向时代周报记者介绍，&存房&业务能够有效解决目前长租的痛点问题，预计很快就能够向周边的试点城市推进。
&频频出击创新的金融业将会为住房租赁行业提供更低的资金成本、更多元化的金融服务、更广泛的资金整合能力。&杨现领表示。
但他也同时指出，大多数金融机构缺乏专业化的房地产项目开发和运营经验，在此层面上的创新仍然需要与其他专业化的开发及运营机构的配合。
需防范住房租赁领域的金融风险
一位珠三角的房企高管对时代周报记者指出，当前珠三角地区的租金水平和楼价相比仍然处于较低水平，一旦迎来住房租赁需求的大规模爆发，租金水平将无可避免迎来大幅度上升。在该名高管看来，当住房租赁成为大势所趋之时，&存房&业务如何应对租金上涨以及随之可能带来的普遍违约风险，值得相关金融机构深思。
在国家的政策导向下，住房租赁市场必然迎来迅速发展期。在此背景下，大量信贷资金和社会资金涌入到住房租赁金融领域逐利是必然趋势。与&存房&业务类似的金融创新在住房租赁领域也正不断产生。如何防范风险成为业内关注重点。
在住房租赁领域的金融创新，有针对业主的&存房&业务，也有针对租赁消费端的&安居贷&。&安居贷&虽然在极大程度上方便了租客，但也为投机者提供了可乘之机。中原地产首席分析师张大伟表示，租赁贷款这样的金融行为实质上为租赁提供了增加金融杠杆的机会，则必然会增加投机者利用漏洞的概率。 &过去房租涨幅远远低于房价涨幅，原因是没法用杠杆，如果租房都要贷款，都有杠杆，那么未来租金很可能会出现大涨。&
一位在广东佛山的融资担保公司从事相关工作的负责人告诉时代周报记者，目前众多银行对于房屋租赁贷款和其他的消费贷在放款手续上并没有太大的不同。因此从理论上来说，房屋租赁贷款进入楼市投机者手中其实并不难。&
该名融资担保公司工作人员向记者表示，担保公司与一些银行有合作协议已经是全行业公开的&秘密&。担保公司每年配合银行向外放款，虽然贷款会进入征信系统，但因为这部分贷款均属于&小额贷款&，因此在银行审批上比较宽松，&只要征信不出问题，基本上都能够获批&。
据该名负责人介绍，目前其所在平台借贷年利率达5.4%，在征信没有问题的情况下，个人无需任何抵押物就能够从单家银行最多贷70万元，如果同时向多家银行提出贷款要求，一次甚至能够贷到200万元。&过去我们都建议客户通过消费贷或者装修贷来办，这样的话虽然利息较高，但是容易放贷。现在有了政策鼓励，越来越多银行则以房屋租赁贷款名义放贷了。&
&爱租哪&合伙人陈其东在接受媒体采访时也指出，与目前互联网金融提供的&信用贷&&消费贷&&过桥贷&等类似，房屋租赁贷款很容易变成楼市&加杠杆&的工具。在陈其东看来，如果没有有效的防范措施，很容易被炒房者利用。互联网金融开展业务没有地域限制，虽然方便消费者，但是无法核实客户需求的真实性。在如何有效甄别房源是否真正出租、租房合同真伪等方面，互联网金融公司还缺乏好的办法。
不过，作为全国首批12个开展住房租赁试点的城市之一，佛山在租赁平台的建设上给出了一个可供参考的解决方案。据佛山市住建局相关负责人介绍，其租赁平台上的房屋来源均有保障，企业房源均由建设银行与知名品牌公寓租赁企业共同运营，所有房源信息都经过核实后发布；个人房东房源信息均需经过在线核真、实地核实、后台审核才能发布。此外，平台通过对接政府系统检核，对房屋租赁关键信息进行校验，保证平台房源和图片的真实可靠，解决&黑房源&&假房源&问题。同时，该平台还引入&刷脸认证&&OCR（光学字符识别）识别&&电子签名&，与公安部户籍系统联网等手段，保证市场参与主体和操作的真实性，提高交易主体、房源和备案信息的安全性、可靠性。
除了在监管上收紧，杨现领对时代周报记者指出，房租贷就是一种&消费贷&，也存在套现的可能，因此必须要完善款项的审批，对贷款资格设置门槛进行审核，同时坚决惩处挪作他用等行为。
杨现领对时代周报记者指出，此前，炒房者借助各种&加杠杆&手段，使得限购政策、银行差别化信贷政策等控制过度杠杆的&防火墙&轻易就被突破。而市场的过度杠杆化则可能驱使一些收入较低或不稳定人群、高风险倾向人群涉足住房融资，容易产生&次级贷款&，加大房地产波动和金融风险。
住房租赁领域年内有望立法
3月14日，中国政府网公布国务院2018年立法工作计划。根据计划，为提高保障和改善民生水平，加强和创新社会治理，将由住房和城乡建设部起草制定包括住房销售管理条例、住房租赁条例、城镇住房保障条例在内的多部条例法规。
据中国指数研究院估算，到2030年我国租赁人口将达2.7亿，市场规模将达4.2万亿元，是目前的4倍以上。
然而，目前中国城市租赁住房中只有不到10%来自政府和各类住房租赁企业，国际上许多发达经济体该比例通常在20%-30%。
杨现领对时代周报记者表示，当前住房租赁市场中机构房源占比过低，不利于住房租赁关系的稳定。未来，多种来源并举的租赁市场将为租房者提供更透明的信息和更规范的服务，租赁行业本身也能得到更健康的发展。
在住房租赁市场的发展和规范过程中，法律的引领作用十分重要。清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，加快住房租赁的立法进程不仅能为传统房地产企业增加租赁住房投资持有和运营管理这两种业务模式，拓宽行业发展空间；也有利于正确引导金融资本进入行业，增加了租赁住房相关资产的证券化机会，有利于引导居民从直接买房投资向购买相关受益凭证的间接投资方式的转变。
编辑：许楠楠
北京首套房个人按揭贷款利率日前创下新高。
“70年大产权可落户”“获天津蓝印，成天津业主”，《法制晚报》记者注意到，近日在北京多地出现打着“落户”幌子的售房广告。
横向对比看，一线城市同比增幅最高点出现在2016年9月份，这恰是“930新政”出台的时候，随后此类城市房价同比增幅曲线开始收窄。
真正的房改成果，出在深圳。
住建部近日下发通知要求，房地产市场热点城市要积极探索推动供地主体多元化，在权属不变、符合土地利用总体规划和城乡规划的情况下，非房地产企业依法取得使用权的国有土地可作为租赁住房用地
江苏无锡拍卖7宗地块，其中包括2宗纯宅地和5宗商住地，总成交价达100.65亿元，万科、龙湖、绿地等房企均落子。
日前，富士康通过深圳龙华人才安居公司与万科达成协议，富士康深圳龙华厂区附近的万科岗头新围仔城中村改造项目，将有部分房源作为人才安居房提供给富士康员工。
碧桂园旗下的湖州碧新房地产开发有限公司以底价7.47亿元竞得该地块，楼面价4974元/平米。
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