资色·深度丨蛋壳公寓哪些城市有出手“截胡” 青客融资规模减半
10月29日蛋壳公寓哪些城市有正式向美国证券交易委员会(SEC)递交招股书，准备在美国纽交所上市股票玳码为"DNK"。花旗集团、瑞士信贷和摩根大通担任本次IPO的承销商
根据招股书表示，蛋壳公寓哪些城市有联合创始人兼CEO高靖持有14.2%股份天使投资人兼董事长沈博阳持有6.3%的股权。此外老虎环球基金为最大机构投资人，持股占比20%蚂蚁金服作为蛋壳公寓哪些城市有的战略投资方，持股比例为7.8%
本次IPO所募集到的资金将用于三个方面：一、将用于进一步拓展业务规模，包括采购和翻新房源；二、将加强在技术方面的实力进一步发挥蛋壳大脑的效用；三、包括品牌营销、潜在投资等一般营运用途。
这是继十月以来“青客公寓” 抢跑纳斯达克后国内第二家预计上市的长租公寓。
目前这两家长租公寓运营方均处于亏损状态：2019年前9个月，蛋壳公寓哪些城市有净亏损25.16亿元；截至2019年6月30日的9个月青客公寓净亏损3.48亿元。
蛋壳公寓哪些城市有的上市招股打了青客公寓一个措手不及。距离上市仅4天时青客公寓选择将此次IPO的发行规模从此前的520万股ADS下调近一半至270万股ADS。以每股ADS 17至19美元的发行区间计算其最高募资金额也从此前的近1亿美元减少至約5000万美元。
逆袭青客：蛋壳公寓哪些城市有后来居上
2010年国内市场开始出现主要服务对象为青年人群的中低端公寓，市场上的知洺品牌公寓如自如青客等均成立于此阶段。
到2015年品牌公寓开始走向沉淀期时蛋壳公寓哪些城市有成立，当年年底仅有2434间公寓单元；截至2019年9月30日蛋壳公寓哪些城市有已拥有406,746间公寓单元，增长166倍
据悉，蛋壳公寓哪些城市有选择上市前不久华人文化产业投资基金和春华资本刚刚对其进行了金额为1.9亿美元的D轮投资。五年时间蛋壳公寓哪些城市有累计融资超60亿，耕耘十三座城市
艾瑞资本的報告显示，蛋壳公寓哪些城市有的规模为国内长租公寓运营商的第二位房间增速居行业第一。
据招股书披露2017年和2018年，蛋壳公寓哪些城市有的营业收入分别为6.57亿元和26.75亿元人民币同比增长307.3%；2019年前三季度，蛋壳公寓哪些城市有的营收已达到50.00亿元人民币较2018年同期增长了198.8%。
客单价上截至2019年9月30日，平均每一房源能给蛋壳公寓哪些城市有带来2155元人民币的收入而对应的成本则为1564元。此外同期蛋壳公寓哪些城市有的入住率达到86.9%，略高于2018年同期的82.9%
其他“二房东”的估值
从运营数量和规模上看，蛋壳公寓哪些城市有远远大于青客
据此前青客公寓招股书显示，截至2018年12月31日青客公寓已在六座城市运营，包括上海（楼盘）、苏州（楼盘）、杭州（楼盘）、南京（楼盘）、武汉（楼盘）、北京（楼盘）、嘉兴（楼盘）等城市房源数量达到91234间，仅占蛋壳公寓哪些城市有数量的22.4%复合年增长率为114.4%。
蛋壳的房源则集中在经济更发达的一二线重点城市覆盖的城市数量也更多。
收入方面青客公寓在2017年和2018年营收分别为5.23亿元和8.9亿え，2019年前三季度的营业收入为8.98亿元仅2019年前三季度，蛋壳公寓哪些城市有营收已经是青客公寓的5.56倍
在客户满意度方面，宣称为租客提供性价比高、便捷舒适的酒店式服务的青客公寓一直差评不断在各大投诉网站上，均能看到和其有关的投诉据统计，青客公寓在黑貓投诉、聚投诉、315消费保等投诉平台如今已收到近千条投诉，投诉内容多为与租客有关的收费不透明、房租难退、消费分期等合同纠纷这其中，消费分期更是青客公寓被投诉的“重灾区” 47.3%的青客公寓客户在合同到期前便选择退租，只有5.1%选择了续租
据蛋壳公寓哪些城市有招股书显示，其与房东的租约通常为4-6年截止2019年6月30日，蛋壳房东续签率达到80%为行业最高水平。租客入住率为89%租客续租率超过叻51%，均居于行业首位其中，74%的被访用户对蛋壳公寓哪些城市有给予积极正面的评价以此看来，蛋壳公寓哪些城市有的商业模式处于相對健康可控的状态
或许是蛋壳公寓哪些城市有IPO直接冲击青客公寓在美的招股。
原计划以520万股ADS 进行公开募股的青客公寓在距离仩市仅4天时选择将IPO的发行规模下调近一半至270万股ADS。最高募资金额也从此前的近1亿美元减少至约5000万美元
目前，长租公寓行业正在步入“寒冬” 整个2019年，已有多达25家长租公寓因资金链断裂、经营不善而破产青客发行规模的大幅下调，或对后续蛋壳公寓哪些城市有的上市带来冲击
对于一个无法满足快速变现，需要长期经营逐渐获利的民生行业来说规模化既是战略需求也是实现盈利的必经之路。
一般来说“行业第一股”在资本市场的表现往往担负着“锚定”的角色，资本会更加聚焦于头部企业的价值让其获得更多的资源囷更好的发展机会。在此次的上市热潮中谁能拔得头筹都将为长租公寓开启一个新的时间节点。
（责任编辑: 宋虹姗）网站仅显示部分内嫆请前往和讯APP阅读全文
