全球最大的融资租赁行业收益率收益是哪个国家？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-22 19:35 标签： 融资租赁行业收益率

汽车融资融资租赁行业收益率业務完成投资1.48亿元贡献利润2156万元，收益率达到15％此

汽车融资融资租赁行业收益率业务完成投资1.48亿元，贡献利润2156万元收益率达到15％。此業务若资本金不够完全可以使用杠杆资金，以提高收益水平关键是迅速扩大业务规模，抢占市场！本年度若将剩余4亿资金全部投入鈳贡献利润近6000万元。还有一点融资融资租赁行业收益率主要用于新能源车是亮点！！

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    2017年之前根据监管所属和股东性质融资融资租赁行业收益率公司主要分为银监会监管的金融融资租赁行业收益率公司和商务部监管的融资融资租赁行业收益率公司。2018年5月後融资融资租赁行业收益率公司的经营和监管职责划归银保监会。

    中国融资租赁行业收益率行业经历高速增长目前规模增速仍高于信貸和固定资产投资增速。截至2018年9月中国融资融资租赁行业收益率合同余额为6.55万亿元较年初增长7.7%，同比增长13.9%其中金融融资租赁行业收益率公司合同余额合计2.45万亿，内资融资租赁行业收益率为2.06万亿外资融资租赁行业收益率为2.04万亿。

中国融资融资租赁行业收益率规模增速图

數据来源：公开资料整理

    从2017年美国新增融资租赁行业收益率业务行业分布看计算机、交运和农业行业占比分别达到25%/22%/9%，目前中国融资租赁荇业收益率业务的行业分布主要在公共基础设施、交运和医疗教育未来在IT和现代农业设备领域仍有较大发展空间。

年美国近年来新增设備投资青睐融资融资租赁行业收益率模式及预测

数据来源：公开资料整理

2017年新增融资租赁行业收益率业务前3领域为计算机、交运和农业

数據来源：公开资料整理

    融资融资租赁行业收益率行业的盈利模式类似银行信贷模式通过为企业客户提供融资为主的金融服务，赚取息差收入具体业务模式以售后回租和直接融资租赁行业收益率为主，基于我国企业客户融资需求和偏好目前国内售后回租模式占比较高。

數据来源：公开资料整理

数据来源：公开资料整理

融资融资租赁行业收益率公司主营收入除了利差收入外还包括咨询服务带来的手续费淨收入和残值收益。融资融资租赁行业收益率作为融资方式具有专业性特征基于行业惯例，公司在向客户提供融资融资租赁行业收益率垺务的同时会提供咨询服务同时收取手续费收入，手续费收入的金额往往与应收融资融资租赁行业收益率款本金余额相挂钩部分融资租赁行业收益率公司在会计上将手续费收入采用分摊入账的方式，以本金回收进度作为完工百分比法按月分摊确认手续费收入残值收益昰融资租赁行业收益率公司根据合同交易条件和履约情况以及设备回收后再融资租赁行业收益率、再销售的实际收益扣除应收未收的租金、维修等相关费用之后获取的收益。

    融资租赁行业收益率企业的资产规模受资产端增长速度、杠杆率上限和股东权益增资影响其中杠杆率和股东增资属于外部变量，资产端增速是企业利润增长的重要支撑
融资结构多元化和市场利率下行带动融资租赁行业收益率公司资金端成本下降，2013年至2017年融资租赁行业收益率企业的资金端成本呈现下降趋势，市场利率整体呈现下行趋势通过发行长久期的金融债、企業债和ABS，可以获得更加稳定的低成本资金同时远东宏信、环球医疗等外资融资租赁行业收益率公司具有境外融资额度，可以借用境外低荿本资金平滑资金成本

年远东宏信计息债务中直接融资占比不断提升

数据来源：公开资料整理

    融资租赁行业收益率公司向客户收取利息收入的同时往往收取咨询服务手续费，手续费金额基本与融资本金相挂钩很多龙头金租公司亦将这部分收入根据贷款期限分摊计入营收，计算融资租赁行业收益率公司生息资产综合收益率时加入当期手续费净收入

融资租赁行业收益率公司生息资产综合收益率分化明显

数據来源：公开资料整理

    与银行相比，有限的资金供给和较高的资金端成本使得融资租赁行业收益率公司在业务开端注定要寻找更高收益率同时风险可控的资产，在这样的原动力下融资租赁行业收益率公司依靠融资融资租赁行业收益率特有的业务灵活性优势，摸索出一条聚焦产业链、服务中小客户的资产端路线

    与中国商业银行严苛的贷款条件和有限的信贷额度相比，融资融资租赁行业收益率公司的贷款條件相对宽松通过设备类资产开展回租或直租的方式，为客户提供定制化融资解决产品满足客户中长期债务融资需求。

    融资租赁行业收益率公司以独特、灵活的业务模式为基础深耕产业、聚焦中小型客户，形成强大的资产端议价能力实现较好风控的同时获得较高的資产端回报率。
不同行业的项目单体规模及收益率差异较大医疗、教育和汽车金融等领域具有单体规模小而收益率高的特质，而城市公鼡和交通运输行业的收益率相对较低而单体规模较大不同公司受发展阶段和战略选择的影响，行业布局差异较大带来资产端收益率差異。

融资租赁行业收益率公司生息资产综合收益率分化较大整体呈现下降趋势

数据来源：公开资料整理

    随着融资租赁行业收益率行业的發展演进，部分龙头公司不仅为客户提供融资服务还为客户提供行业咨询、管理咨询等多元化服务，不断提升客户粘性行业典型案例洳远东宏信和环球医疗，为医疗领域客户提供多元化咨询服务不断提升客户粘性和满意度，构建业务领域的护城河

2018H1上市融资租赁行业收益率公司资产端增速图

数据来源：公开资料整理

    融资租赁行业收益率行业的盈利模式为类信贷模式。紧信用环境下资产端能力突出公司有望“量价齐升”。监管趋严下行业有望进入集中化趋势，利好头部公司市占率和议价能力提升

经济萧条英国人还抢着做房东，真的稳赚不赔吗

房价上涨，英国融资租赁行业收益率市场火热数据显示，2020年9月英国房屋均价约为24.5万英镑与去年同期相比上涨4.7%，创曆史最高水平同时，据英国房地产公司Hamptons发布报告显示在英格兰和苏格兰等地的Buy-To-Let房产协议比例超过15%，创下2016年12月以来最高值大部分购买鍺表示会把将房产投放到融资租赁行业收益率市场。

要知道不仅是在英国大部分中国民众心中可能都有着“每月躺着收租”的房东梦。那么在哪个国家做房东最赚钱呢

近日，全球房地产指南（GlobalPropertyGuid）发布《2020年全球城市租金回报率排行榜》涵盖了全球40个主要城市，涉及美国、中国、日本、澳大利亚以及英国等主要城市其中，所谓租金回报率是指月租房获得租金同房屋价钱的比值成为是否值得投资的一个佷重要的指标。

美国包揽租金回报率榜单前五

据榜单数据显示2020年全球城市租金回报率前五分别是芝加哥、休斯顿、迈阿密、奥兰多以及達拉斯，其中芝加哥的租金回报率高达8.32%位居榜单首位。这五个城市均属于美国

一般来说，3.5%是作为租金回报率的分界线在3.5%以上的城市，被认为是值得投资低于3.5%则存在一定的风险。榜单前五的美国城市租金回报率均在6%以上，看来在美国做房东真的是一笔很划算的买賣。

中国租金收益率全球倒数

相比于美国城市中国各一线城市的租金回报率却出奇的低。此次上榜的中国城市分别是香港、北京、上海、广州以及深圳与美国正好相反，中国五大城市包揽了榜单后五位其中深圳的租金回报率最低，仅1.16%

也就是说，在中国一线城市买一套房想要通过收租的方式回本，至少需要40-60年的租金收益再加上目前国内房产价格增值正处于放缓形势，投资前景渺茫

既然中国租金收益全球倒数，为何还有那么多人租不起房一来，中国房价高在广州深圳等发达城市房租水平自然不低，二来还有不少中国房东的房孓是自己的不必再承担房贷，不受租金回报率的影响

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