国家税务局关于法院判决如何办理没有房产证但有法院的裁定书

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依据法院生效确权判决办理房产過户必须提交房产证原件吗

安某与吴某协议离婚离婚协议约定夫妻共有的房屋归安某所有。后吴某不履行协议安某起诉要求法院确权並要求吴某协助办理过户手续。法院判决房屋归安某安某随后持生效确权判决书向房管所申请办理变更登记,房管所以安某不能提供房產证原件拒绝办理那么,依据法院生效确权判决办理变更登记手续必须提供房产证原件吗笔者认为,权利人依据生效确权判决法律文書办理房屋所有权转移登记手续并不需要提供产权证书原件

首先,依据《物权法》第二十八条之规定本案涉案房屋自人民法院判决生效时,安某已经取得该房屋所有权成为该房屋的实际所有权人,其有权依据生效法律文书申请房屋所有权转移登记

其次,依据《物权法》第十条、《房屋登记办法》第四条之规定办理房屋所有权转移登记是房产管理所的法定职责。

再次房管所拒绝的依据是《房屋登記办法》第三十三条的规定。该条规定申请房屋所有权转移登记,应当提交房屋所有权证书或者房地产权证书但根据《房屋登记办法》第三十二条、三十三条之规定,基于“买卖、互换、赠与、继承、受遗赠、房屋分割、合并、以房屋出资入股、法人或者其他组织分立、合并”等正常经济活动导致房屋所有权发生转移的在办理房屋所有权转移登记时才需要提交房屋所有权证书或者房地产权证书。本案涉案房屋产权转移并非基于正常的经济活动而是依据人民法院的生效法律文书。依据《房屋登记办法》第三章第五节第八十条“人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定的房屋权利归属或者权利内容与房屋登记簿记载的权利状况不一致的房屋登记机构应当按照当事人嘚申请或者有关法律文书,办理相应的登记”之规定本案涉案房屋所有权转移登记行为应该属于“其他登记”,只需权利人提供人民法院生效法律文书即可办理并不需要提供房屋所有权证书原件。同时依据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执荇和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》(法发[2004]5)第五条第二款“在执行人民法院确认土地、房屋权属的生效法律文书時应当按照人民法院生效法律文书所确认的权利人办理土地、房屋权属变更、转移登记手续”之规定,房管所也应该为安某办理房屋产權转移登记手续

综上,笔者认为为安某办理房屋所有权转移登记是房管所的法定职责,要求权利人提供房屋所有权证书原件依法无据

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